ルジェンテ早稲田についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-waseda.jp/#top
所在地：東京都新宿区早稲田鶴巻町508番5（地番）
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅（エレベーター専用出口）徒歩4分
東京さくらトラム（都電荒川線）「早稲田」駅徒歩10分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.90㎡～44.81㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-17 17:13:20
ルジェンテ早稲田ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-03-17 17:49:36
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削除依頼
ヨークフーズ内を通る安心アプローチってあるけどマンション側と駅側で出入り口の階が違うから無理あるでしょ。
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| No.2 |
>>1 マンション検討中さん
ヨークフーズ内はエスカレーターがあるので移動自体に無理はないと思います。 が、公式サイト内の文言は買い物をしてから抜ける想定で書いてあるのでしょうが、あたかも単に通り抜けることを勧めているように読めるのはいかがかなと思いました。 |
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| No.3 |
ここなら早稲田大学生の賃貸需要もあるかな？
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| No.4 |
>>2 検討板ユーザーさん
＞「早稲田」駅を降りたら夕食を買いにヨークフーズへ。 ＞キャッシュレス支払いができ、買い物が簡単スムーズ。 ＞建物の地下1階にある公園口側が、わが家までの快適なアプローチ べつに通り抜けを推奨しているようには読めませんけど？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
あー失礼しました、そちらを見落としてました。 これはダメですね。なんで書いちゃったんだろ。 たとえヨークフーズの了承を得ていてもマズいですね。 リバブルって仲介大手で表記のルールは熟知しているはずなのに。。。 |
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| No.7 |
現地の前のマンションに住んでる人がそのルート使ってんだからいいじゃん。
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
なんだか粘着質な人がいるなぁ
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| No.11 |
てゆーか子連れや足悪い人や高齢者でもないなら普通はエレベーター口を日常使いしないけどね。
単身向けマンションで推奨しているのだとしたら常識的に考えてどうかと思うわ。 |
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| No.12 |
早稲田って意外に住宅街なんですね。駅にも3分で近いし、デザインがまだ見れないからなんともだけど。場所はよさげ。
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| No.13 |
>>12 マンション検討中さん
交通の便はいいのでターゲットである都心（丸の内）勤務の一人暮らしにはぴったりですね。 近くに住んだことありますが、例のヨークマートは便利ですし、周りも静かで治安は良いと思います。 |
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| No.14 |
女性単身でも住みやすいですかね？ 夜道が嫌なので駅近で明るい帰り道だといいのですが、夜はどうでしょうか？
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
ヨークフーズが23時まで通れますし、それ以降でも危ないことはないと思いますよ。 斜め前に解放社ビルがあるので四六時中警察が監視してますしカメラも多いです。このエリアでよからぬ事をする輩はいないと思います。 |
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| No.16 |
なるほど23時までなら帰りも安心ですね。
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| No.17 |
おひとり様女性がターゲットに入っているんでしょうか。
公式サイトのイメージ写真でもそんな感じではありますね。 となると>>15にあるような夜道が明るい、カメラが多いというのは大きな安心感となるんでしょうか。 女性だと洗濯物を外干しすることもないでしょうし、 ほぼ北向きの間取りというのもあまりデメリットにはならないかもですね。 |
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| No.19 |
5年くらい早稲田に住んでるけど、早稲田はゴミの不法投棄がとにかく多い。
ゴミ置き場に申請なしの粗大ゴミとか、明らかに飲食店が出したであろう缶瓶の詰まったゴミ袋とか、毎週のように捨てられてる。 路肩のゴミ置き場だけだと思うでしょ？驚くことにマンションに不法侵入して棄てる輩もいるからね。 早稲田通りとか新目白通り沿いの店が軒先に監視カメラを付けてるのはそういう理由。 治安が良いとは決して言えないよ。 |
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| No.20 |
肌感では夜は明るいし、でも静かてすね。たまに学生さんが騒いでる声が聞こえるくらいです。
治安はどうでしょう。へんな人が住んでいるイメージはなく、新宿区全体でいえば犯罪率は高そうですが。住む視点での新宿区は早稲田とか、実は貴重なんじゃないでしょうか。 |
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| No.21 |
ホームページの映像がキレイで、あんな感じで暮らせたらいいなと思いましたが、きっとお高いんでしょうね、、、、
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| No.22 |
2LDKのEタイプは一戸しかないんですかね、、Dもいいかなとおもったけど間取りほとんど北向きじゃん。
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| No.23 |
早稲田って住む場所としていいのですか？ 学生多そうで女性単身、なんか浮きそう
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| No.24 |
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| No.25 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.26 |
学生のかわりに外国人が多い。特に中国
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| No.27 |
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| No.28 |
確かに、中国のかたが多いのは馬場あたり。早稲田は比較的昔からの住宅街で実は良いんですよね。住んでいる方も品があって。
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| No.29 |
つーか、ホームページ見たら新しい間取りが追加されてた。意外にありかも。特にDタイプ。でっかいウォークインついてんじゃん！！
でも、ここのサイトやたら重たくて立ち上がるのに時間がかかるからヤキモキする。。。 |
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| No.30 |
周辺地域と比較しても、閑静で治安の良い住宅エリアという評価が妥当でしょうね。
https://map.digipolice.jp/ とりあえず個々人の印象よりは、データの信頼度は上かと。 色んな地域を犯罪の種類毎に見てると、地域の特色？みたいなものが見えて興味深いです。 |
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| No.31 |
先日、オンラインを受けました。我が家は2LDKを探してますが、7,000万くらいしてるので、検討から外しました。
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| No.32 |
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| No.33 |
44㎡で7000万…都心のマンションならやっぱしこのくらいはしちゃうよね、むしろ安いくらいかも笑
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| No.34 |
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| No.35 |
去年のパークハウスアーバンス本当に買い得でしたね
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| No.36 |
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| No.37 |
44平米は夫婦で住めそうではあるけどちょっと狭いなあ。
この物件の検討者って単身女性ばかりなのかな。 公式サイトもそんなイメージで作ってるよね。 |
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| No.38 |
30平米の部屋は5,000万円位ですか？
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| No.39 |
決め手に欠けるんだよなあ。
この金額を出してまで欲しいとは思えない。 |
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| No.40 |
このエリアで探しているので気になっていました。
坪単価450万円以下だったら購入したかったのですが、無理そうなので撤退します。 |
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| No.41 |
売れ行きはどうなんでしょう
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| No.42 |
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| No.43 |
きょうび山手線内側で坪500万以下は無理ですな
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| No.44 |
確かに立地は悪くない。
でも坪単価500万以上で購入するほど魅力を感じる場所でもないのよね早稲田って。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
早稲田の立地で探す人ってどんな人？
いまいちこの物件の客層がわからない |
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| No.47 |
>>46 通りがかりさん
地元の人が多いのではと思います。 私が数年前に近隣でファミリータイプを購入した際、デベロッパーの方がおっしゃってました。 私も地元出身で早稲田一択で探してたものでよくわかります。 ブランド住宅地でない為やはり何らかの地縁がある方が多いのかなと思います。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
購入後に生活スタイルが変わったとき売却できるか不安です。少し坪単価は上がりますが、神楽坂の方がリセールバリューの観点では良さそうですよね。
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| No.51 |
パークシティ高田馬場でもありましたがやけに神楽坂推しの人がいますね。モリモトの営業マンかしら
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 口コミ知りたいさん
同じ値段ならそうかも知れませんが、神楽坂の方が賃貸も購入も高いですよ。 神楽坂は観光地化してるので、美味しいお店もいっぱいあるけど土日はとても混雑してます。 早稲田は平日は賑やかですが土日はとても静かなので大隈講堂辺りを散歩すると、とても気分が良いですよ。 特にこのマンションの近くの早大通りは日曜は歩行者天国になるので、おすすめです。 日曜はこの近辺から神楽坂まで歩いてお散歩して夕ご飯を食べてタクシーで帰ったりしてます。 |
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| No.57 |
>>55 さん
同じ値段ならそうかも知れませんが、神楽坂の方が賃貸も購入も高いですよ。 神楽坂は観光地化してるので、美味しいお店もいっぱいあるけど土日はとても混雑してます。 早稲田は平日は賑やかですが土日はとても静かなので大隈講堂辺りを散歩すると、とても気分が良いですよ。 特にこのマンションの近くの早大通りは日曜は歩行者天国になるので、おすすめです。 日曜はこの近辺から神楽坂まで歩いてお散歩して夕ご飯を食べてタクシーで帰ったりしてます。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
神楽坂～、神楽坂～と繰り返してる人はマンション屋の影響受けすぎですよ。
神楽坂駅と飯田橋駅に挟まれた一帯ならまあ価値はありますが（それでも元花街なのでいろんな住民層がありますけど）、最近の「自称神楽坂」は目も当てられない立地ばかりじゃないですか。奥神楽坂とかいってｗ あんな所に住むくらいなら全国に名が通っている早稲田のほうが数倍マシですよ。資産価値もね。 |
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| No.61 |
どうした？突然の擁護コメントの連投。
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| No.62 |
>>61 口コミ知りたいさん
どうした？突然のネガコメントさん |
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| No.63 |
神楽坂も早稲田も住んだことある立場からすると、単身者で日々外食であれば神楽坂、そうでないなら早稲田でしょうか？
神楽坂と比較して、早稲田のいいところは、交通アクセスの良さ(バス便の多さ・新宿も池袋も自転車で行ける距離)と、子供が楽しめる・自然が多い（大隈庭園や細川庭園）点でしょうか？ 独身で日々外食したいと言う方でなければ、早稲田の方がお薦めです。逆の方であれば、神楽坂の方が楽しいでしょうが、その分しっかり神楽坂ブランド代分しっかり価格が乗っていますので、その点余裕が持てる方がいいでしょう。 |
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| No.64 |
価格が発表されてますね。山手線内の駅徒歩3分で坪500万円～って安くないですか？
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| No.65 |
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| No.66 |
モモレジさんが記事化してますね。柱は気になるものの価格は相場なりという感じでしょうか。
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| No.67 |
近隣のパークシティ高田馬場やピアース神楽坂センティアと比べると駅近の分安く感じる。単身やDINKsには良さそう。
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| No.68 |
全30戸のうち、7月に第一期販売で12戸売りに出て完売、更に最終期として18戸が一気に出てきました。もう終わりなんですかね？
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| No.69 |
まぁこの立地でこのお値段なら割安感ありますからね。
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| No.70 |
もう完売…やはり立地が正義ですね
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| No.71 |
早かったですね。
おめでとうございます。 |
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| No.72 |
山手線内側徒歩4分は神立地でしたね。
買えた方、おめでとうございます。 |
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| No.73 |
え、もう完売してんじゃん、、、早いね。
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| No.74 |
この程度の物件を、坪五百何十万も出して取り合いせにゃあかんのか。
郊外坪400ならぱっとしない立地だし、今から買いたいファミリーは絶望しかないな。 |
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| No.75 |
もう完売したんですね。
駅もそれなりに近くロケーションよかったですし、 住み心地良さそうなマンションで羨ましいです。 |
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| No.76 |
山手線内側徒歩4分、丸の内勤務も使いやすいし坪500は安いんだろうな。湾岸エリア高騰でこのあたりは明らかに割安な気がする。新築も中古も出物は少ないから目立たないけど、いつか高い方に鞘寄せされるんだろうな（中野のアレがドライバーになりそう）
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| No.77 |
完売したということで、結構早めに売れて行った感じなんでしょうか。
住みやすそうでしたし個人的にはかなり羨ましいマンションの一つだったかなと思います。 やっぱり立地の良さって大切なんですね。 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
駅からのヨークマート通っての動線が神ってますよね。 おまけに静かだし。早稲田大学生の使わない方の出入り口だから混雑も少ない。 近隣に住む者からしたらめちゃくちゃ羨ましい立地。 独身かディンクスなら欲しかった～。 |
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