ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚についての情報を希望しています。
アトムラインの大塚駅からだと徒歩3分のようです。
駅もスーパーも近くて生活しやすそうですね！
公式URL：https://verdy-ozuka.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154254

所在地：広島県広島市安佐南区大塚西三丁目7017番（地番）
交通：広島電鉄・備北交通「Ａシティ中央」バス停 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：70.80㎡～83.92㎡
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ソシオからだいぶ流れそうですね。全戸平面駐車場は魅力。
ただヴェルディならではの駐車場代０円が将来の管理費や修繕積立金にどうひびいてくるか不安はある。

[2: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん

アストラムラインに歩いて行ける分ソシオよりマシだね

[3: マンコミュファンさん]

元々マンションに適したエリアではないように感じるけど、ソシオ西風新都と比べることで、ここがすごく良いマンションに思えてくる不思議。

[4: マンション掲示板さん]

近くで大規模な造成やってるよね？
戸建て群が来る前に駅近に建てて売り抜こうって感じなのかな？

[5: eマンションさん]

どっちもどっちかな。

[6: 匿名さん]

>>5 eマンションさん

ソシオ西風新都とヴェルディ大塚？

[7: 匿名さん]

説明会に事業主は出席しない。周辺住民からの要望には耳も貸さない。がやり口のようですね。自分さえ良ければ！そんなところに私なら住む気にはなれません。ごめんなさい。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
ごめんなさいって謝るならだまっときゃいいものを。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

そんなアナタに、非駅徒歩圏内、全戸機械式駐車場、ドッグラン付きのいいとこ紹介しますよ。

[10: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

説明会には事業主じゃなくてどこの会社の人が出てたんですか？
周辺住民の要望とは具体的にどんな事ですか？

[11: 匿名さん]

結局こことソシオってどっちの方が売れてるの？

[12: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん

どっちもどっちだが
ここの方がアストラムラインに近い分人気じゃないの？

[13: 評判気になるさん]

住みやすさや治安、ヴェルディマンションについて等、色々教えて欲しいです！

[16: 通りがかりさん]

道路族は知らんが、BBQが煙たいという話は良く耳にする。煙がイヤなら来るなって話だけどな。
後から来て煙たいだの子供がうるさいだのとギャーギャー騒ぎ立てる方がおかしい。

[一部テキストを削除しました。]

[19: マンション検討中さん]

こころに住んでる奴じゃなくて高卒かFランの運送業者だろ

[20: 匿名さん]

>>19 さん

こころでのBBQや子供さんらが騒いでるのは私も見かけますよ。
あまりジロジロ見れないですし、親の職業や学歴までは分かりませんが、ご指摘の通り運送業に就かれてる可能性はあるかもですね。

こんなところで愚痴をこぼしても仕方ないんですが、同じブロックだと苦情も言い難いんですよね。。
このマンションにはあまり関係ない話ですので、この辺で失礼します。

[21: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
こころの住宅街エリアなんか住民か運送業者ぐらいしか通らないんで分かんないね
あとは近くで働く通勤の車かな？

街から北部に出るため高速使う時にメインの道路を抜けるだけやん

[22: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん

気に障ったのでしたらごめんなさい。
私もこころの恥を晒したい訳じゃないので、信じなくても全然構わないです。
ただ分かる人には分かる話ですので、、
これ以上申し上げることは差し控えます。

[25: 匿名さん]

Aシティは役割を終えました。花の季台も終わりました。

[26: マンコミュファンさん]

売り出し開始から20数年で役割を終え、残骸になるんですね。

[27: 匿名さん]

Aシティはもう30年じゃない？
花の季は世代の入れ替わりがうまくいってないから、今激安で出てる。ここで入れ替わりが進めばいいけどな。

[28: マンション掲示板さん]

トンネルの先はどこも変わらんさ

人が減ってるのに、どうして山を開いて作った宅地に家を建てて住んでしまうのか
コンパクトシティの真逆
非効率なことこの上ない
環境破壊に加担してる意識はあるんだろか

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション掲示板さん
市内の平地に宅地を建てられるとこがもう無いからだよ。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 検討板ユーザーさん

宅地を建てる？？

市内の平地に家を建てられるところがもう無いのなら、山を削って木々を伐採し開拓した一昔前まで山だった場所に家を建てるしかないのか。。
マイホーム欲しいですもんね。仕方ない。

[31: 検討板ユーザーさん]

江波とか吉島なら建てられないことはない

[32: eマンションさん]

>>28 マンション掲示板さん
確かに人口減少の中、真逆の方向にむかっていますね。本来マンションみたいな集合住宅は都心に作るべきで、郊外に必要無いと思います。販売業者さんも生き残るに必死なのわかりますが、住宅無知が多い庶民の将来を少しは考えて欲しいです。これから正直不動産営業をする業者さんが勝ちますよ。

[33: 匿名さん]

金はないけど持ち家が欲しい見栄っ張りはたくさんいるので、ここは最終的に売れる。

[34: 匿名さん]

市内に戸建てを建てようとしても、ある程度の収入がないと手も足も出ないんだよ。こころとかそらのとか山奥だと分かっていても検討から外すと念願のマイホームが持てなくなるから仕方ないんです。

ちなみに、年収が低くて注文住宅を諦めてる人も、山の上で妥協できるなら住宅展示場に飛び込みさえすれば案外なんとかなりますよ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

スレ違い

[36: 匿名さん]

大塚は宅地開発中だったと思う
そっちが出来るとここは売れにくくなるだろね

[37: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
住宅展示場は1番カモられますよ。展示場のバカでかい二世帯住宅費と暇そうにしているスタッフの人件費と販促費も新築家代に加算されていますので高いですよ。大手住宅メーカーの下請けなどに相談されるのもいいかも。メーカーと下請けに紹介制度などあれば、それを利用して通常より安く買える可能性があります。

[38: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
そもそも、年収低いやつは注文住宅なんてもってのほかだし、持ち家じゃなくて賃貸にすればいいんだよ。

[39: 匿名さん]

建てたことのある人なら理解できるでしょうが、注文住宅なんて懐具合によってそれこそピンキリ。
外から見ただけでも金掛けてるのが分かる家もあれば、似たり寄ったり自己満足と妥協の塊みたいな既視感満載の家まである。

市内には手が届かない人向けにも、（山の上になるが）こころ・そらの・春日野など家を持つチャンスは与えられているんだし、住宅ローン控除、低金利など追い風もある今、賃貸の家賃と月々のローン返済金額がさほど変わらないなら家を建てない選択肢はなかった。

[41: 匿名さん]

資金が少ないなら、住宅ローン借りて負債抱えずに、安い賃貸で一生暮らせばいいんじゃないの。

[42: 口コミ知りたいさん]

ソシオ西風新都の板を荒らす自称高学歴年収1200万の奴が居たが、どうもここにも出てきてるみたい

[43: 評判気になるさん]

>>42 口コミ知りたいさん
その人は書き込み禁止になってるよ。今頃書き込みできなくてイラついてるだろうね。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん

どの書き込みのことですか？

[45: eマンションさん]

>>41 匿名さん

今だに家賃より住宅ローンの支払いの方が安いから買った方が得、って騙されるやついるの？

[46: 匿名さん]

>>41 匿名さん

マイホーム欲しかったんです。
それに、賃貸料として垂れ流すよりローンの返済に充てた方が良くないですか？

[47: 管理担当]

[No.14～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他スレッドのレスのコピー投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[48: 匿名さん]

2台目駐車場が用意されている点はとてもいいと思いました。立地を思うと特に。
ただ気になるのは、その2台目駐車場の土地ってこのマンションのものなんでしょうか。
それとも借りているだけ？
建物がある敷地とは別の土地なので気になりました。
借りているだけだと、未来永劫借り続けられるわけではないように思いまして。
そこはキッチリ確かめないとなりません。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

半年以上放置されたスレなので誰も答えを持っていないし興味も無いだろう
車2台無いと生活出来ない立地に住むぐらいならもう少し良いとこ住もう
とは言え今時3000万台のマンションも少ないしな

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション掲示板さん

車２台ないと生活出来ない立地ではなし、誰もそんな事を書いてないですよ。

[51: 通りがかりさん]

>>50 検討板ユーザーさん

2台目駐車場に興味ある様なので
スミマセン勘違いだね

[52: 匿名さん]

様々なご意見があるようではありますけど、駐車場って0円なのですね。月々の支払い負担が少ないのは何よりだと思います。それと、修繕積立金の金額がちょっとおかしいような気もしました。あまりにも低くて。この先どんどん上がっていくのかもしれないですが。
残すところＣタイプとＤタイプ。Ｃタイプは残り2邸となっており、販売戸数は17戸なので、大半がＤタイプということになりますね。なぜ人気が無いのかしら？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん

人気のでるポイントある？

[54: 匿名さん]

ほぼ南向きだし、収納もあるほうだと思うし、クセの無いシンプルな間取りだし、
リビングダイニングもリビングインの部屋が無いので家具の配置もしやすいだろうし、
水回りも集中しててメンテナンスなどもしやすそうじゃないですか。
奥行きのあるバルコニーにスロップシンクまで付いてて。
他の間取りと比較してDタイプだけなぜ？と思ってしまいますね。
100㎡超と一番狭いプランが完売しています。
Dタイプはちょうど中間的な広さかな？