レーベン八乙女駅前 THE PREMIERってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン八乙女駅前 THE PREMIERについての情報を希望しています。
八乙女駅徒歩1分のマンションです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yaotomeekimae/

所在地：宮城県仙台市泉区八乙女中央１丁目56‐1、56‐11、73‐4、73‐8（番地）
交通：仙台市地下鉄南北線「八乙女」駅徒歩1分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：60.50m2～92.63m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
?レーベン八乙女駅前 THE PREMIER (タカラレーベンが威信をかけた物件)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80718/

[21: マンコミュファンさん]

八乙女は久々ですね。最近のレーベンでは泉中央や長町南よりは安いでしょうけど、どうだろうか。クリニック3つってなんの専門になるんでしょうね。

[22: 匿名さん]

HPに全邸分の平置駐車場をご用意って書いてあったけど、物件概要には機械式65台（平置5台）ってあったからやっぱりほぼ機械式なのかな。自分の平置の認識が違ってるのか…

[23: 坪単価比較中さん]

泉区駅徒歩１分物件って、だから泉区は３駅しかねえっつうの。
・・・黒松の生協がマンションにならねえかな。

[24: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
ランドプランから機械式ですね。八乙女だし平置き100%なら良かったのに。

[25: 匿名さん]

>>19 マンション比較中さん
小鶴新田よりは上として価格どんくらいになるかだよね。駅1分だけどマイナーな八乙女だし。

[26: マンション検討中さん]

駐車場500円？

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん
100%用意してても機械式だからなぁ

[28: マンション比較中さん]

クルマなし生活も十分可能な立地ではあるが・・

[29: 匿名さん]

まあ車前提の生活圏でしょう。

[30: マンション検討中さん]

平均が80平米近い部屋が多いということは子連れが多いだろうから車持ち多いでしょうね。

[31: 匿名さん]

八乙女駅前にバレエスタジオができるそうです。お子さまの習い事によさそう

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

ひとりで徒歩で行けるのはいいですね

[33: 匿名さん]

八乙女は将来性が読めないなぁ。駅１分はいいけど、生活利便性考えると卸町より劣る。

[34: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん

治安の悪い卸町より八乙女のほうが安心して子育てできる。地下鉄東西線沿線はイマイチ

[35: マンション比較中さん]

治安・子育ての話になると黒松団地群と机を並べるここは不利だぞ。

[36: 通りがかりさん]

八乙女は治安悪くないけど、駅近くはまだまだ駐車場ばかり。そしてクリニックばかり沢山できてもねぇ。

[37: マンション掲示板さん]

>>34 マンコミュファンさん
東西線に乗る子供達賢そうだけどね
流石に八乙女よりは

[38: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
八乙女駅西側の新しいビルには内科と皮膚科が決定してるようです。となると近くのこのマンションの一階は内科と皮膚科を除くのかな。

[39: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

パチ屋跡地にツルハ出来てくんないかな。複合ビルの一階部分でもいいから。

[41: 匿名さん]

ちょい前のレーベン泉中央で4000万円からだったから八乙女も同じ感じでしょうか。八乙女60平米で4000万円だとなんか違う感あるけど、欲しいならもう諦めて買うしかないのかな。

[42: マンション比較中さん]

八乙女は泉中央よりは中古が出てくるけど、まぁ安く売る理由にもならんわな。今の状態だと。

[43: 通りがかりさん]

小鶴新田と同じくらいなら嬉しい！

[44: マンション検討中さん]

明日からコンセプトルームの説明会開始か。早めに行っても価格関係は教えてもらえないですよね？６月販売開始予定だと５月下旬頃に行ったほうが効率いいでしょうか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん

私は待てない。すぐ行っちゃうよ

[46: マンション検討中さん]

youも行っちゃいなよ！

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 検討板ユーザーさん
めっちゃ前のめりですね。どのプランに興味ありますか？

[48: 匿名さん]

いくら位なんやろうか。誰か教えて下さい。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
長町南と同じくらいじゃないの。知らんけど。

[50: 通りがかりさん]

泉区の新築は他にないからねぇ。5000万とか上杉や錦町辺りと同じ金額つけても売れそうだよね。レーベンにとっては利益出そうなマンション。

[51: マンション検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん
どうでしたか？コンセプトルーム。

[52: マンション検討中さん]

デュオヒルズ富沢くらいの価格帯ならありがたいがもっといくかなぁ。こういった低層マンションもいいよね。目の前バスしか通らないし。そのバスがうるさいかもしれないけど。手頃なら良いね！

[53: 匿名さん]

ホームから丸見え？

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
朝バルコニーでコーヒーでも飲みながら通勤ラッシュに立ち向かう人達を眺めてみては？

[55: マンション掲示板さん]

ゆっくり眺めてみたいなぁ

[56: 匿名さん]

低層階はホームと目線が合うよね。南側の角部屋低層階は歩道橋？と高さ合っちゃうよね。

[57: マンション比較中さん]

あの歩道橋は人歩いてないから大丈夫じゃね

[58: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
ホームと向かい合ってるのはデメリットだけど、八乙女駅が駅ビルに改築されることはないだろうから日当たりと通風は長く保証されるよね。
八乙女ってもうちょっとなにか欲しいよねー。

[59: マンション比較中さん]

まぁ駅に近い（＝山に近い）ぶん景観はお察しだしな。そこは割り切っていこう。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
八乙女はどこに住んでも景観は大して良くないからいいんじゃないんですか。医療一体型がどう管理費に影響するのかかな。

[61: マンション検討中さん]

八乙女単体だとパチ屋の廃墟と鉄塔しかないけど、対岸にいろいろ揃ってるからまぁ。
特に図書館いいよね

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん
対岸とは泉中央のこと？

[63: 匿名さん]

デュオヒルズやノブレス、ウィザーズとかなら買えたかもしれんが、レーベンだと買える気がしない。

[64: マンション検討中さん]

一期の販売は何戸くらいなのでしょうか。

[65: eマンションさん]

八乙女って何であんなに風が強いんですか？

[66: 評判気になるさん]

>>65 eマンションさん
そーなの？

[67: 匿名さん]

それは困る。かつらが飛んじゃう

[68: 通りがかりさん]

何かここまともに検討してる人少ないですね。八乙女だから？

[69: マンコミュファンさん]

今は中心部と近郊の開発ラッシュだから

[70: 匿名さん]

そう見えるのは中心部以外の物件（のスレ）は人気ないから。例外は一部盛り上がりたい人が特定の物件で騒ぎ散らすときだけ。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
なるほどですね。中心部価格帯上がりすぎたので、八乙女なら何とかって考えてました。地下鉄沿線希望なので新田は除いてました。ただ人気ないのも悲しいですね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 検討板ユーザーさん

人気がないかどうかはここ見てもわかりませんよ。特にレーベンは公式情報が出てこないので気付くと完売間近ってことが多いです。70戸程度だと検討者も少ないから過疎ってるように見えるだけかと。気に入ったなら買いですよ。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
確かに郊外マンションのスレはどこも伸びないね
中心部と近郊までは盛り上がってるし売れる速度もコメント数に比例してる感じ

[74: 口コミ知りたいさん]

スレが盛り上がらなくて完売まで時間がかかったとしても今までは仙台のマンションは売れてきた ただ既に高いからなー
どこも広告消えないから苦戦してるのかとも思ってしまう

[75: マンション検討中さん]

どこも80平米超える部屋が残ってる印象。そこまでの広さを求めてないのか、高くなりすぎるかかな。

[76: 中古マンション検討中さん]

後者ですね。とにかく高すぎますね。

[77: 通りがかりさん]

ところで八乙女はいくらぐらいになるんですか？どなたか聞いた人いないですかね？価格によっては検討したいがちょい前の泉中央並なら北仙台のパークホームズも検討したい。

[78: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん
最低5000-6000万ないと難しいね

[79: 評判気になるさん]

>>77 通りがかりさん
78さんの言う通り5000万円以上が平均価格なら北仙台買ったほうがいいよ。2駅2分で免震だし、4500万円で中層階70平米が買えます。

[80: 匿名さん]

いつかは三井不動産のマンションに住んでみたいな

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 評判気になるさん
4000万代あった？そんな安くないと思う

[82: マンション検討中さん]

>>81 口コミ知りたいさん
79ではないけど、北仙台の三井は低層階3000万円台もありましたよ。現在公式ページでも12階4500万って出てますね。4000万円台あった？っていうより適当すぎません？

[83: マンション比較中さん]

まぁ駅に近ければ近いほどいいっていう宗教があるから駅徒歩2分は遠すぎる1分じゃなきゃって人にはいいんじゃね。

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンション比較中さん
駅3分、スーパー2分が私にとって最強。駅1分でもこのマンションはホームから丸見えなのがマイナスですね。見えにくいんだろうけど部屋からホームの人見えると気になっちゃうよね。八乙女駅が地下なら良かったのに。

[85: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
去年、三井見に行ったけどその時に表で見て買えた部屋は去年の春の時点で5000万、6000万台しかなかった
しかも半分埋まっていたから安いのがあとの期に残ってるケース、三井では珍しいな

[86: 評判気になるさん]

ホームページ見てる人が意気揚々と語るスレなの笑

[87: マンコミュファンさん]

>>84 マンコミュファンさん
レーベンはしかもベランダのガラス透明なのが多いよね 罰ゲーム

[88: eマンションさん]

無知でマンコミュ仕切ってる人ソロソロ消えて？
ホームページがどうとか誰でも調べられるから出鱈目な事ばっか語んな

[89: 検討板ユーザーさん]

>>85 評判気になるさん
北仙台の三井、苦戦してるって。
競合マンションが多いからしゃーない

[90: 通りがかりさん]

>>89 検討板ユーザーさん

別に苦戦してるようには見えないけどな。卸町の三井も竣工済みなのに売れ残っているしそんなもんじゃないの

[91: 匿名さん]

話題を八乙女に戻しましょう

[92: 評判気になるさん]

>>90 通りがかりさん
財閥は竣工済みの時点で物件を残さないと上に怒られるという住友営業マンの話見たぞ
おそらくその3社からすると完売は当たり前

[93: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
その4000万台はパンダ部屋だと思う

[94: 評判気になるさん]

>>90 通りがかりさん
卸町の三井は相当売れ残っていると思うよ。スレ見るとステマみたいな買い煽りがひどい。そんなことしなくても素敵なマンションだからいずれ完売すると思うけどさ

[95: マンコミュファンさん]

>>94 評判気になるさん
いや、財閥が1,2残すのは事実だよ。
ステマではなくかなりの数、断られてる。私も試しに連絡したけど同じく無理だった。

[96: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
話聞きに行った時中部屋はほとんど4500万前後でした。やはり上杉より安いんだなと感じました。ただ駐車場半分くらいしかない。
八乙女の値付け楽しみですね。同時進行の長町南よりは安いかな。

[97: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
へーその価格で北仙台三井ならかなり買いですね
免震あるし

[98: 匿名さん]

今日も大きな地震あったし免震だと安心だよね

[99: 通りがかりさん]

八乙女駅眼前でタカラレーベン…安くないでしょうね。

北仙台三井は残ってるのは中間層です。
南端の部屋タイプは例外ですが、彩光に課題があるので竣工売りにすると営業から聞きましたよ。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 通りがかりさん
その通りですね。八乙女でもレーベンは強気の坪250万超えそう。ライバルいないし。中心部と変わらなそうですよね。

[101: 通りがかりさん]

八乙女高値で掴んでも売る時の下落率高いから永住覚悟だね。近くの新しめプラウドやクレアホームズ値下げ繰り返してもなかなか中古残ってましたからね。近くても泉中央とは違いすぎる。

[102: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん

下落するとは限りませんよ。ここは八乙女駅眼前。他とは比べようがないと思います

[103: 通りがかりさん]

下がるかは分からんが、上がることはないだろうな。再開発ある地域でもないし特に人気駅でもないしの。徒歩1分だから安心とは危うい考えじゃの。

[105: 名無しさん]

>>104 マンション掲示板さん
ね、みんな知ってるよ。

[106: 名無しさん]

>>100 マンコミュファンさん
さすがに250万はちょっとw仙台駅徒歩圏買えるわ。
坪200万前後なら検討してもいいレベル。
八乙女を評価し過ぎじゃないかな。売れるんでしょうけど、色々高騰してなるとはいえ麻痺してるとしか思えない。

[107: マンション比較中さん]

レーベンも高値でも売れるけど買う人間はそれほど多くないという見立ての70戸でしょ。とにかく地下鉄駅近新築が欲しくて、実家が北側の人にはがっつり刺さるんちゃかな。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション比較中さん
70戸売り切るの大変そうだね。専有面積の平均広いようだから80平米超える高額部屋残りそうだな。

[109: 通りがかりさん]

どなたかモデルルーム行きましたか？

[110: 匿名さん]

なかなか人入ってますよ。

[111: マンコミュファンさん]

参考価格高層階は250万円前後のようです

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンコミュファンさん

実家も近いので購入検討してましたが、八乙女で250万前後だと見送りですかね。

[113: 匿名さん]

坪250万って北仙台の三井より高いじゃん！上杉辺りと同じなんか、八乙女って。すげー

[114: マンション検討中さん]

他にどなたか参考価格聞きに行った方いませんか？
検討の参考にしたいのでご教示願います。

[115: 通りがかりさん]

レーベン泉中央検討してましたか？同じ感じです。八乙女だから安そうとは思わないことですね。青葉区の新築物件とあまり変わらないですが、よほど八乙女待ってましたの人は高くても買うでしょうから検討してるなら早く行ったほうがいいですよ。

[116: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
このところ説明聞きに行きづらいですよね。予想をはるかに越える価格だと分かった段階で早く帰りたくなる。

[117: 評判気になるさん]

>>115 通りがかりさん

私も八乙女、泉中央近辺を待っていたので多少高くても検討してみようかなと思ってます。いずれ早く行くことが大事なんですね、行ってみようと思います。

[118: マンコミュファンさん]

>>116 通りがかりさん
同じ考えです。噂ですが提示価格が顧客ごとに若干違っていたり、元々検討していた人が一時金払ってキャンセルしたのでその分値下げします、のようなセールストークがあるとも聞いたので話を聞くのも不安です。

[119: 評判気になるさん]

>>118 マンコミュファンさん

三井不動産のスレでも同じようなレス見ました。ただの嫌がらせレスですよ。そのような噂はよくないので無視しましょう

[120: 口コミ知りたいさん]

>>117 評判気になるさん
低価格帯となりやすい低層階と専有面積小さめの部屋は大体1期でなくなる気がする。