レーベン八乙女駅前 THE PREMIERってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン八乙女駅前 THE PREMIERについての情報を希望しています。
八乙女駅徒歩1分のマンションです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yaotomeekimae/

所在地：宮城県仙台市泉区八乙女中央１丁目56‐1、56‐11、73‐4、73‐8（番地）
交通：仙台市地下鉄南北線「八乙女」駅徒歩1分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：60.50m2～92.63m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
?レーベン八乙女駅前 THE PREMIER (タカラレーベンが威信をかけた物件)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80718/

[151: 匿名さん]

八乙女中央の地価は中心部に比べるとかなり下がりますけど、中心部のマンションと大して価格が変わらないのは前の人が言うように競合がないからですか？
駅目の前とはいえ、土地の仕入れや免震の不採用など考えるとなぜ高額なのかが分かりません。今後のマンション検討のためにどなたか教えて下さい。

[152: 中古マンション検討中さん]

>>151
価格を決めるのは需要と供給ですから

[153: 匿名さん]

>>152 中古マンション検討中さん
あたりまえなこと書かれてもねぇ。
マンションの価格はそんなシンプルなこっちゃないよ。
こういうのをモラハラっていいます。だだマウントしたいだけ…

[154: マンション比較中さん]

世の中には自分と違う価値観の人がいるから。ってことなんだろうけどねえ。
うちの前の嫁さんがそうだったよ。とにかく新築。とにかく駅近。それでいて駐車場が私とあなたとうちの母親で三台は必要・・・
うん。僕は疲れたよ。

[155: マンション検討中さん]

ご事情良く分かります。
デベ営業マンやインテリアコーデとの打ち合わせ、駐車場の確保、本体価格以外に掛かる諸費用、毎月のランニングコスト、何十年ものローン返済。お父さんは一生懸命に働かなくてはなりません。

[156: マンション検討中さん]

価格って需要と供給で決まると思ってたんだけど、それ以外で影響を与える因子って何？？

[157: 通りがかりさん]

それでここの需要はどうなのでしょうか？八乙女の新築は久々だから人気出るでしょうが、泉区を求める層の予算に合うかどうかですかね。泉で子育てするなら戸建ての方がいいイメージですが。個人の感想です。

[158: 坪単価比較中さん]

需要と供給で値段が決まるのは、同じものなら人は安いものを選ぶってのが前提ですから。まぁ、世の中には同じものなら高いほうを買うって人もいるんですよ。

[159: 余計なお世話なご近所さん]

セオリーならは間違ってませんよ、そのとおり。

世界的なインフレやコロナ禍、ウクライナ戦争なんかで、サプライチェーンへの複合的な影響があって、それらが新築マンションの販売価格に転嫁されてます。
さらに、人手不足で上昇している人件費による構造的なコストアップが市場での需給とは関係なくマンション価格を押し上げてるし…
潜在的な金融緩和の先行き不安、金余りの富裕層による投資目的とかもあるし、需要供給曲線の均衡価格なんかでは説明しきれない。
デベのブランド力、八乙女駅近の価値も当然影響してますよね。

あくまで、個人の感想です。嫌がらせ、テベの誹謗中傷、特定個人への攻撃ではありません。

[160: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん

今は立地よりも予算内であることのほうが売れる条件になってる気がする。八乙女にマンション需要は…？

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
ですね。3000万円台のプランとかすごい早さでなくなってますしね。おなじレーベンだと小鶴新田よりは高く、長町南や泉中央より安い感じになるのかな。

[162: 通りがかりさん]

ここに3000万台はないよ。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 通りがかりさん

国語の読解からやり直そうな。

[164: マンション比較中さん]

八乙女駅遠（15分とか）築20年オーバー（なんせ地下鉄通った30年前から10年くらいがブームだったから）で2500とかするのを見ると、新築駅1分なら4500しゃあないかと思うな。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンション比較中さん
最低4500からのプランなんですか？

[166: 検討板ユーザーさん]

歩道橋から部屋が見えちゃう2階のIタイプ、1LDK+S+WIC+SICの60.5㎡が4,500万～ってこと？　しかも廊下側の洋室が納戸扱いで、246万/坪なんて誰も買わないわ…
いくら駅から1分でもあり得ない

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 検討板ユーザーさん
誰も買わないでしょーが売れてしまう時代ですからね。適正価格分からない富裕層がいますから。八乙女で坪250の時点でいらんけどね。徒歩5分でも街中買うよ。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 口コミ知りたいさん

ここは適正価格だと思いますよ。富裕層は価格に敏感だと思いますよ。

[169: マンション検討中さん]

>>168 検討板ユーザーさん
本当に価格知ってますか？

[170: マンション検討中さん]

一期スタートしたけど最低4350万からで最多価格帯5100万だって。八乙女で5000万超えが平均とは。もうマンション買えないね。
それでも一期で半分以上あるんだから好評なんだろうなぁ。

[171: マンション検討中さん]

歩道橋や駅ホームから見られてそうで嫌だなと思ってましたが、値段見てこちらが門前払いくらいました。みじめ。

[172: 評判気になるさん]

>>171 マンション検討中さん

羨望の眼差し。優越感に浸れますね。買える人がうらやましい

[173: マンション比較中さん]

むしろ周りのマンションを見ながら「あの時は安かったんだなぁ」って気分になりそうだが。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション比較中さん
10年後八乙女の新築見てレーベンは安かったんだなと思ってたりして。近くのマンションも20年近く住んでて購入価格と同じくらいで売ろうとしてますからね。戦争で一気に上がったね。

[175: マンション比較中さん]

だんだん値上げ容認マインドになってるからねえ。「卵300円？とんでもない！」から「卵300円。これも時代かねえ」みたいに。別に卵に300円払えるわ！って優越感で卵買わないでしょ。
買う人は「八乙女に5000万かぁ」って納得するだけですよ。

[176: 匿名さん]

今後もインフレで現金の価値が下がるだろうから不動産、金製品などの実物資産持って置くと有利です。株もバブル後の最高値つけている、まだまだ上がりそう

[177: 評判気になるさん]

>>175 マンション比較中さん
北仙台や雨宮の免震よりも坪単価高いからね。それでも竣工前完売するんだろうな。財閥は竣工前完売にこだわらないから売り方が違うけど。

[178: 評判気になるさん]

1期で50戸売れちゃったのね
恐るべし、レーベン

[179: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん
泉区なかなか新築ないしね。それにしても5000万.6000万が簡単に売れるなんてすごいとしか言えませんね。

[180: マンション比較中さん]

希少性で売れてるね。

[181: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

インフレが止まりませんね。オリーブオイル、金が連日の最高値です

[182: 名無しさん]

ちょうどマンション建設地はハザードにかかってますね。豪雨でマンション敷地の一部でも浸水すれば資産価値は落ちるし区分所有者での臨時総会とか色々大変なこともありそう。

[183: 評判気になるさん]

>>182 名無しさん
そんなこと言ったってまもなく完売しますけどね。

[184: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん　
確かに完売したとしても、それが妥当だったかなんて言えないはずです。過去にそのようなマンションの実例を見て後悔先に立たずがあるんだろうなと。川と川に挟まれた場所、、冷静に考えたらそんなとこに普通住みたいと思わないですね。

[185: マンション比較中さん]

冷静に考えたら仙台に住むこと自体があかんような。災害大杉やろここ。

[186: 匿名さん]

1LDKの需要ってあるんか？

[187: 通りがかりさん]

何かと災害ネタ出す人いるよね。将来が不安なら買わなきゃいいだけなのに。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>186
単身者、パンダ部屋

[189: マンション検討中さん]

>>188 口コミ知りたいさん
実質2LDKですよ。6畳ほどのサービスルームがあります。大規模ではないのでパンダ部屋はなかったですね。高騰してますが人気出てますよね。やはり駅近は強いですね。

[190: 口コミ知りたい]

冷静に、八乙女に6000万とか出すなら他のマンションにその金額出した方がマシ

[191: マンション比較中さん]

冷静な人はそもそもマンション買うタイミングじゃない気がする。

[192: 匿名さん]

冷静に見送った人はもう買うタイミング来ない気もする。

[193: 匿名さん]

そんなんじゃ一生マンション買えませんよ。一過性のインフレではないので早めの購入が良いと思います。

[194: マンション比較中さん]

まぁ、商売ってのはいかに付加価値をつけて高く売って利益を稼ぐかってことなので。そういう視点だと大成功なんだな。

[195: マンション検討中さん]

個人の金融資産が過去最高を更新だそうです。まだまだ上がりそうです

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンション検討中さん
コロナで使わなくなっただけでしょう。大衆の生活は苦しくなる一方ですよね。八乙女も一般人が買える場所じゃなくなった。

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション掲示板さん
いやいや。株高などの資産効果でしょう。富める者は益々富む。現金で持っていても増えない。株とか不動産に投資しないと差がひらきますね

[198: マンション掲示板さん]

>>197 通りがかりさん
普通のファミリーが株とか不動産投資出来るほどの資金はないよね。やれてニーサかイデコレベル。もともと金融資産持ってる人じゃないと富までは得られないっすね。

[199: マンション比較中さん]

そういう富裕層が住むのが八乙女ってのがまぁ、なんか夢がねえな。

[200: eマンションさん]

まだまだインフレする。だから早く買うとか寝言言ってると泣きみるぞ。
韓国の不動産が暴落してるの知ってる？インフレ継続、金利上がらない前提の資金計画で買うなら早くとか言ってるならやめとけ。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 eマンションさん

そんな考えじゃ貧乏くじひきますよ。ここ数十年何もしてない人が負け続けてる、お金に働いてもらいましょう

[202: 匿名さん]

明日でる夏のボーナス全部ぶっこみます

[203: 名無しさん]

>>201 口コミ知りたいさん
いつかは下がるだろうけどしばらくはないだろうからね。必要だったら買うしかない。必要じゃないのに焦って買うのは間違いかな。

[204: マンション比較中さん]

加茂の土地を分割して2軒建てた建売でさえ4000万くらいだからな今。家を買う最低ラインが3000万から4000万に3年くらいで上がった感じ。

[205: 匿名さん]

皆購入見送って賃貸が儲かればいいね！アパート経営者として。

[206: 匿名さん]

家賃払うのもったいないからマンションの購入を考えております

[207: マンコミュファンさん]

卸町人気なのかな

[208: 通りがかりさん]

なぜ卸町出てきたのだろうか。

[209: eマンションさん]

ここに5000万払うなら5500万だしてレーベン大手町の中古買ったほうが遥かにマシ。全て劣っている。

[210: 匿名さん]

新築に住みたいです。新車が欲しいです

[211: 名無しさん]

>>209 eマンションさん
ここ5000万では1LDKしか買えないよ。

[212: マンション掲示板さん]

>>209 eマンションさん
そうしなよ

[213: eマンションさん]

お金に働いてもらいましょうって言うくらいだからもうちょい合理的かと思った。ただの新築縛りか。

[214: 通りがかりさん]

>>213 eマンションさん

マンションも自動車も新しいほうがトラブル少なくていいですよ。古いものは煩わしいし、貧乏くさい

[215: マンション比較中さん]

まぁこの辺りは、地下鉄開通後のマンションラッシュのあとはしばらく動きがなかったので、物件の選択肢がない印象はある。新築OR築20-30年みたいな。

[216: 匿名さん]

竜泉寺の湯がまもなく改装オープンですね

[217: マンション比較中さん]

八乙女民なら汗蒸幕やろ。震災前はコロナの湯もあったが・・
そういや病院や学校の近くにはラブホ建てられない決まりがあるけど、あのエリア、専門学校も病院も何せ後から来てるんだよな。と。ココクール目立ちすぎて入りづらいわ。

[218: 匿名さん]

産電八乙女中央ビルが駅南側ペデストリアンデッキで直結されるのね。病院、調剤薬局、ホスピス、駐車場。安心して生活できそう

[219: 坪単価比較中さん]

交差点のF-1グッズショップだったとこ、ちょこざっぷか。あの建物もなんかぱっとしねえよな。

[220: 匿名さん]

引っ越してから家族でセルバ、アリオでお買い物するのが楽しみです

[221: マンション検討中さん]

ここの3998万の部屋ってどこですか？

[222: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
明日オープンですね。サウナ楽しみですね

[223: 名無しさん]

>>222 通りがかりさん

全国でもっとも行くべきサウナの2号店らしいですよ

[224: マンション比較中さん]

これが建ったとしても、二つのパチ屋廃墟をどうにかしないと八乙女明るくならねえよなぁ。

[225: eマンションさん]

ずいぶん小出しで販売するねえ。何か理由あんのかな？

[226: マンション掲示板さん]

>>225 eマンションさん
小鶴新田完売したし、長町南も完売目前だから仕事残してんじゃない？

[227: 通りがかりさん]

しかし、高いねえ。八乙女5000万。これからどうなるんだろうねえ。

[228: マンション比較中さん]

アリオ仙台泉閉店の報道出たな。泉の時代の終焉を感じるなぁ。

[229: 通りがかりさん]

アリオ跡地、何ができるんでしょうね。マンションかな？
っていうか、第2期2次先着順販売１戸ってどうなってるんですかね？買えなかった人に向けた優先枠か？

[230: eマンションさん]

>>228 マンション比較中さん

所有者が住友商事だからリニューアルしてセルバだと思う

[231: 匿名さん]

寂寥感(せきりょうかん)

[232: 匿名さん]

>>230 eマンションさん

今話題のロピア泉中央店とかどうかな

[233: 評判気になるさん]

今アリオは築30年くらい？ヨークが入るにしてもあと20年くらいしか使えないだろうし今からセルバ3として満床を目指すか判断が難しいかも。
飛躍するけど解体して商住複合施設案を推す。泉中央で唯一タワマンいけるエリアでダントツのナンバー1マンションになるから人気は出るだろう。知らんけど。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 評判気になるさん

区役所の建て替えが住友商事案ならいろいろできたろうに

[235: マンション比較中さん]

まぁ売ってるもの同じなら、真見沢か市名坂か野村か上谷刈のヨークベニマルに行くわな。ロピアが入ってもアリオの憂鬱な駐車場を思えばジャパンミート行くよね。

[236: 匿名さん]

毎回かわった英語を使うよね
the premier　って、意味、首相？

[237: マンション検討中さん]

プレミア: 上等な、上質な っていう意味でしょ…
普通、首相ならPrime ministerと思います。

[238: マンション比較中さん]

近隣の某幼稚園のプリミアさんを思い浮かべますな。

[239: 検討板ユーザーさん]

第3期、販売5戸！ちょっとずつ販売ですね！
にしても、5000万スタートって…すごいですね。時代が変わりましたね

[240: 口コミ知りたいさん]

>>230 eマンションさん

住友商事と言えば愛子地区の大規模商業施設の開発も始まっているので大変そうだな

[241: 匿名さん]

The をつけてるから最上位とか首相？って読んじゃう～

[242: マンション比較中さん]

マンション（アパート）名に突っ込みを入れるなど野暮・・・レオパレスとか。
そして今日は泉中央の花火ですね。玄関に出てみる感じになるのかな。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 マンション比較中さん
玄関側ですね。
下の階でも見えそう。

[244: eマンションさん]

あと8戸ですね。
2,3期は6戸ずつだったみたいで順調に売れてますね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 eマンションさん
すげーよね、5000マン以上がポンポン売れていく。レーベン立地選びええなぁ

[246: マンション検討中さん]

うおー！どこもかしこもマンション高い！レーベン八乙女5000万円が最多って。金利もこれから上がるだろうし、親の多額援助か宝くじでも当たらないと買えんわ笑
無理して買って、15年後返せなくなる民も増えそう

[247: マンション比較中さん]

そうなったら徳政令が出るからきっと大丈夫やろ。がんがん借金していこう。

[248: 通りがかりさん]

35年ローンがこれからの時代に合ってない。終身雇用の終わり。AIによる仕事の減少。いつまでも自分の仕事が存続してるか分からんのに良く皆組めるな。

[249: 評判気になるさん]

>>235 マンション比較中さん

ジャパンミートのほうがロピアより安いし鮮度が良い

[250: マンション検討中さん]

八乙女の近隣の話題で恐縮だが、泉中央のパチンコアポロ（閉店済み）は駐車場だけ時間貸しにしてたんだが、このたびそれが閉鎖されるとのこと。ついに壊すのかな。