レーベン八乙女駅前 THE PREMIERについての情報を希望しています。
八乙女駅徒歩1分のマンションです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yaotomeekimae/
所在地：宮城県仙台市泉区八乙女中央１丁目56‐1、56‐11、73‐4、73‐8（番地）
交通：仙台市地下鉄南北線「八乙女」駅徒歩1分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：60.50m2～92.63m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
?レーベン八乙女駅前 THE PREMIER (タカラレーベンが威信をかけた物件)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80718/
[スレ作成日時]2023-03-17 15:55:04
現在の物件
レーベン八乙女駅前 THE PREMIER
レーベン八乙女駅前 THE PREMIER [最終期]
- 所在地：宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目56‐1、56‐11、73‐4、73‐8（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「八乙女」駅 徒歩1分
- 総戸数： 70戸
レーベン八乙女駅前 THE PREMIERってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-05-05 22:50:23
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削除依頼
八乙女高値で掴んでも売る時の下落率高いから永住覚悟だね。近くの新しめプラウドやクレアホームズ値下げ繰り返してもなかなか中古残ってましたからね。近くても泉中央とは違いすぎる。
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| No.102 |
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| No.103 |
下がるかは分からんが、上がることはないだろうな。再開発ある地域でもないし特に人気駅でもないしの。徒歩1分だから安心とは危うい考えじゃの。
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| No.105 |
>>104 マンション掲示板さん
ね、みんな知ってるよ。 |
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| No.106 |
>>100 マンコミュファンさん
さすがに250万はちょっとw仙台駅徒歩圏買えるわ。 坪200万前後なら検討してもいいレベル。 八乙女を評価し過ぎじゃないかな。売れるんでしょうけど、色々高騰してなるとはいえ麻痺してるとしか思えない。 |
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| No.107 |
レーベンも高値でも売れるけど買う人間はそれほど多くないという見立ての70戸でしょ。とにかく地下鉄駅近新築が欲しくて、実家が北側の人にはがっつり刺さるんちゃかな。
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| No.108 |
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| No.109 |
どなたかモデルルーム行きましたか？
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| No.110 |
なかなか人入ってますよ。
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| No.111 |
参考価格高層階は250万円前後のようです
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| No.112 |
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| No.113 |
坪250万って北仙台の三井より高いじゃん！上杉辺りと同じなんか、八乙女って。すげー
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| No.114 |
他にどなたか参考価格聞きに行った方いませんか？
検討の参考にしたいのでご教示願います。 |
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| No.115 |
レーベン泉中央検討してましたか？同じ感じです。八乙女だから安そうとは思わないことですね。青葉区の新築物件とあまり変わらないですが、よほど八乙女待ってましたの人は高くても買うでしょうから検討してるなら早く行ったほうがいいですよ。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>116 通りがかりさん
同じ考えです。噂ですが提示価格が顧客ごとに若干違っていたり、元々検討していた人が一時金払ってキャンセルしたのでその分値下げします、のようなセールストークがあるとも聞いたので話を聞くのも不安です。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
シティハウス堤通雨宮町と悩んでます。泉が好きですが、坪250万が本当であれば免震かつ坪210万台から選べるので上杉周辺もありかなと。駅は遠くなるけど。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 通りがかりさん
坪250万は高層階のプレミアム住戸とかじゃないの？知らんけど。全てが高いなら上杉や錦町のほうがいいと思うけどな。失礼ながら八乙女ってお手頃感なければ何がメリットなのか分からん。駅近いのは分かるけどさ。 |
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| No.125 |
中心部だから全ての人に便利って訳では無いけどね 中心部は買物する場所、休日の過ごし方も割と固定されやすい
職場が八乙女近辺、南北線沿線の人にはいいんじゃない たまに中心部に出る事考えると泉より近いし、住むには泉って少し遠い印象 |
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| No.126 |
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| No.127 |
ほぼ機械式駐車場で500円からってことは管理費高くなる感じですかね？
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| No.128 |
新築・駅近じゃなきゃやだやだって人がいるから大丈夫売れる。県民はそれに加えて駐車場も必要だからな。
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| No.129 |
低層階の価格帯もどなたか教えて下さい。
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| No.130 |
>>127 マンション検討中さん
管理費っていうか修繕積立か。次回駐車場改修も考えていたら全く足らない。駐車場単独会計で機械式は1台1万円以上かかるだろうから、マンション本体と一体の会計とすると・・・？修繕積立計画見てみたいわ。 |
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| No.131 |
4000万円未満で購入検討は場違いですか？
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
卸町みたいに駅が地下で徒歩1分だったらなー。実際行ってみたけどホームと歩道橋近いんだよね。選ぶ部屋によるけど。
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| No.136 |
卸町というか東西線は駅が深いので、ホームまでの時間は全然上なんじゃね。
南北線の駅がぼろいのはそろそろなんとかしようぜ仙台市。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
東南向きの方買えば駅から見えなくていいんじゃない？バスもうるさくないだろうし。
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| No.139 |
駅近新築でさがしていました。
70平米の部屋で比較したところ、 五橋の大京の新築物件と値段変わらず。 あちらは免震、八乙女は耐震。 あとは駐車場が必要かどうかが決めてになるかと思っています。 |
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| No.140 |
迷ったら嫁さんの実家に近い方にしとけ。
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| No.141 |
>>139 マンション検討中さん
なぜ八乙女と五橋を比べてますの？同じ価格帯なら五橋でしょ。免震五橋と耐震八乙女が同じ価格帯の時点で八乙女が異常としか思えません。駐車場必要でも八乙女にする必要ありますか？ |
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| No.142 |
五橋と同じなら前にどなたかが言ってた坪250は本当なんですね。八乙女70平米で5000万以上ということなのか。どこまで高くなるのかな。
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| No.143 |
ここと関係ないけど卸町、薬師堂、新寺が4000万以下で買えてた2年前に戻りたい！八乙女隣の泉中央徒歩2分のプラウドも4000万前半で買えてたなぁ。
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| No.144 |
どなたか最低価格教えてもらえませんでしたか？1LDKの部屋ですが。前説明伺ったときは決まってなかったようでして。
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| No.145 |
このデベは年収に合わせて払える金額ギリギリまで値段を釣り上げてから価格を設定するのが常套のようです…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/834-933/ |
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| No.146 |
もうすぐ一期スタートですから金額分かりますね。すごい高くなりそうな気がします。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
レーベンは競合ない地区の一等地が得意ですやよね。売り出す時期も競合ない時なので売り方が上手い。多少高くても選択肢がないから売れますよね。
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| No.151 |
八乙女中央の地価は中心部に比べるとかなり下がりますけど、中心部のマンションと大して価格が変わらないのは前の人が言うように競合がないからですか？
駅目の前とはいえ、土地の仕入れや免震の不採用など考えるとなぜ高額なのかが分かりません。今後のマンション検討のためにどなたか教えて下さい。 |
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| No.152 |
>>151
価格を決めるのは需要と供給ですから |
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| No.153 |
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| No.154 |
世の中には自分と違う価値観の人がいるから。ってことなんだろうけどねえ。
うちの前の嫁さんがそうだったよ。とにかく新築。とにかく駅近。それでいて駐車場が私とあなたとうちの母親で三台は必要・・・ うん。僕は疲れたよ。 |
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| No.155 |
ご事情良く分かります。
デベ営業マンやインテリアコーデとの打ち合わせ、駐車場の確保、本体価格以外に掛かる諸費用、毎月のランニングコスト、何十年ものローン返済。お父さんは一生懸命に働かなくてはなりません。 |
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| No.156 |
価格って需要と供給で決まると思ってたんだけど、それ以外で影響を与える因子って何？？
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| No.157 |
それでここの需要はどうなのでしょうか？八乙女の新築は久々だから人気出るでしょうが、泉区を求める層の予算に合うかどうかですかね。泉で子育てするなら戸建ての方がいいイメージですが。個人の感想です。
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| No.158 |
需要と供給で値段が決まるのは、同じものなら人は安いものを選ぶってのが前提ですから。まぁ、世の中には同じものなら高いほうを買うって人もいるんですよ。
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| No.159 |
セオリーならは間違ってませんよ、そのとおり。
世界的なインフレやコロナ禍、ウクライナ戦争なんかで、サプライチェーンへの複合的な影響があって、それらが新築マンションの販売価格に転嫁されてます。 さらに、人手不足で上昇している人件費による構造的なコストアップが市場での需給とは関係なくマンション価格を押し上げてるし… 潜在的な金融緩和の先行き不安、金余りの富裕層による投資目的とかもあるし、需要供給曲線の均衡価格なんかでは説明しきれない。 デベのブランド力、八乙女駅近の価値も当然影響してますよね。 あくまで、個人の感想です。嫌がらせ、テベの誹謗中傷、特定個人への攻撃ではありません。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ここに3000万台はないよ。
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| No.163 |
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| No.164 |
八乙女駅遠（15分とか）築20年オーバー（なんせ地下鉄通った30年前から10年くらいがブームだったから）で2500とかするのを見ると、新築駅1分なら4500しゃあないかと思うな。
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| No.165 |
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| No.166 |
歩道橋から部屋が見えちゃう2階のIタイプ、1LDK+S+WIC+SICの60.5㎡が4,500万～ってこと？ しかも廊下側の洋室が納戸扱いで、246万/坪なんて誰も買わないわ…
いくら駅から1分でもあり得ない |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
一期スタートしたけど最低4350万からで最多価格帯5100万だって。八乙女で5000万超えが平均とは。もうマンション買えないね。
それでも一期で半分以上あるんだから好評なんだろうなぁ。 |
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| No.171 |
歩道橋や駅ホームから見られてそうで嫌だなと思ってましたが、値段見てこちらが門前払いくらいました。みじめ。
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| No.172 |
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| No.173 |
むしろ周りのマンションを見ながら「あの時は安かったんだなぁ」って気分になりそうだが。
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| No.174 |
>>173 マンション比較中さん
10年後八乙女の新築見てレーベンは安かったんだなと思ってたりして。近くのマンションも20年近く住んでて購入価格と同じくらいで売ろうとしてますからね。戦争で一気に上がったね。 |
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| No.175 |
だんだん値上げ容認マインドになってるからねえ。「卵300円？とんでもない！」から「卵300円。これも時代かねえ」みたいに。別に卵に300円払えるわ！って優越感で卵買わないでしょ。
買う人は「八乙女に5000万かぁ」って納得するだけですよ。 |
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| No.176 |
今後もインフレで現金の価値が下がるだろうから不動産、金製品などの実物資産持って置くと有利です。株もバブル後の最高値つけている、まだまだ上がりそう
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| No.177 |
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| No.178 |
1期で50戸売れちゃったのね
恐るべし、レーベン |
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| No.179 |
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| No.180 |
希少性で売れてるね。
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| No.181 |
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| No.182 |
ちょうどマンション建設地はハザードにかかってますね。豪雨でマンション敷地の一部でも浸水すれば資産価値は落ちるし区分所有者での臨時総会とか色々大変なこともありそう。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 評判気になるさん
確かに完売したとしても、それが妥当だったかなんて言えないはずです。過去にそのようなマンションの実例を見て後悔先に立たずがあるんだろうなと。川と川に挟まれた場所、、冷静に考えたらそんなとこに普通住みたいと思わないですね。 |
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| No.185 |
冷静に考えたら仙台に住むこと自体があかんような。災害大杉やろここ。
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| No.186 |
1LDKの需要ってあるんか？
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| No.187 |
何かと災害ネタ出す人いるよね。将来が不安なら買わなきゃいいだけなのに。
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| No.188 |
>>186
単身者、パンダ部屋 |
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| No.189 |
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| No.190 |
冷静に、八乙女に6000万とか出すなら他のマンションにその金額出した方がマシ
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| No.191 |
冷静な人はそもそもマンション買うタイミングじゃない気がする。
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| No.192 |
冷静に見送った人はもう買うタイミング来ない気もする。
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| No.193 |
そんなんじゃ一生マンション買えませんよ。一過性のインフレではないので早めの購入が良いと思います。
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| No.194 |
まぁ、商売ってのはいかに付加価値をつけて高く売って利益を稼ぐかってことなので。そういう視点だと大成功なんだな。
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| No.195 |
個人の金融資産が過去最高を更新だそうです。まだまだ上がりそうです
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
そういう富裕層が住むのが八乙女ってのがまぁ、なんか夢がねえな。
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| No.200 |
まだまだインフレする。だから早く買うとか寝言言ってると泣きみるぞ。
韓国の不動産が暴落してるの知ってる？インフレ継続、金利上がらない前提の資金計画で買うなら早くとか言ってるならやめとけ。 |
現在の物件
レーベン八乙女駅前 THE PREMIER
レーベン八乙女駅前 THE PREMIER [最終期]
- 所在地：宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目56‐1、56‐11、73‐4、73‐8（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「八乙女」駅 徒歩1分
- 総戸数： 70戸
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