レーベン八乙女駅前 THE PREMIERってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン八乙女駅前 THE PREMIERについての情報を希望しています。
八乙女駅徒歩1分のマンションです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yaotomeekimae/

所在地：宮城県仙台市泉区八乙女中央１丁目56‐1、56‐11、73‐4、73‐8（番地）
交通：仙台市地下鉄南北線「八乙女」駅徒歩1分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：60.50m2～92.63m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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?レーベン八乙女駅前 THE PREMIER (タカラレーベンが威信をかけた物件)【トミー】
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[101: 通りがかりさん]

八乙女高値で掴んでも売る時の下落率高いから永住覚悟だね。近くの新しめプラウドやクレアホームズ値下げ繰り返してもなかなか中古残ってましたからね。近くても泉中央とは違いすぎる。

[102: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん

下落するとは限りませんよ。ここは八乙女駅眼前。他とは比べようがないと思います

[103: 通りがかりさん]

下がるかは分からんが、上がることはないだろうな。再開発ある地域でもないし特に人気駅でもないしの。徒歩1分だから安心とは危うい考えじゃの。

[105: 名無しさん]

>>104 マンション掲示板さん
ね、みんな知ってるよ。

[106: 名無しさん]

>>100 マンコミュファンさん
さすがに250万はちょっとw仙台駅徒歩圏買えるわ。
坪200万前後なら検討してもいいレベル。
八乙女を評価し過ぎじゃないかな。売れるんでしょうけど、色々高騰してなるとはいえ麻痺してるとしか思えない。

[107: マンション比較中さん]

レーベンも高値でも売れるけど買う人間はそれほど多くないという見立ての70戸でしょ。とにかく地下鉄駅近新築が欲しくて、実家が北側の人にはがっつり刺さるんちゃかな。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション比較中さん
70戸売り切るの大変そうだね。専有面積の平均広いようだから80平米超える高額部屋残りそうだな。

[109: 通りがかりさん]

どなたかモデルルーム行きましたか？

[110: 匿名さん]

なかなか人入ってますよ。

[111: マンコミュファンさん]

参考価格高層階は250万円前後のようです

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンコミュファンさん

実家も近いので購入検討してましたが、八乙女で250万前後だと見送りですかね。

[113: 匿名さん]

坪250万って北仙台の三井より高いじゃん！上杉辺りと同じなんか、八乙女って。すげー

[114: マンション検討中さん]

他にどなたか参考価格聞きに行った方いませんか？
検討の参考にしたいのでご教示願います。

[115: 通りがかりさん]

レーベン泉中央検討してましたか？同じ感じです。八乙女だから安そうとは思わないことですね。青葉区の新築物件とあまり変わらないですが、よほど八乙女待ってましたの人は高くても買うでしょうから検討してるなら早く行ったほうがいいですよ。

[116: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
このところ説明聞きに行きづらいですよね。予想をはるかに越える価格だと分かった段階で早く帰りたくなる。

[117: 評判気になるさん]

>>115 通りがかりさん

私も八乙女、泉中央近辺を待っていたので多少高くても検討してみようかなと思ってます。いずれ早く行くことが大事なんですね、行ってみようと思います。

[118: マンコミュファンさん]

>>116 通りがかりさん
同じ考えです。噂ですが提示価格が顧客ごとに若干違っていたり、元々検討していた人が一時金払ってキャンセルしたのでその分値下げします、のようなセールストークがあるとも聞いたので話を聞くのも不安です。

[119: 評判気になるさん]

>>118 マンコミュファンさん

三井不動産のスレでも同じようなレス見ました。ただの嫌がらせレスですよ。そのような噂はよくないので無視しましょう

[120: 口コミ知りたいさん]

>>117 評判気になるさん
低価格帯となりやすい低層階と専有面積小さめの部屋は大体1期でなくなる気がする。

[121: 匿名さん]

シティハウス堤通雨宮町と悩んでます。泉が好きですが、坪250万が本当であれば免震かつ坪210万台から選べるので上杉周辺もありかなと。駅は遠くなるけど。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

どちらを選んでも素晴らしい選択だと思います。決断は早いほうがいいと思います

[123: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

全く同じ検討状況です。雨宮町はイオンとヨークの影響(日当たりや周辺道路状況)が蓋を開けてみないと分からないところも不安ですよね。八乙女と関係ない話してすみません、、、

[124: eマンションさん]

>>123 通りがかりさん
坪250万は高層階のプレミアム住戸とかじゃないの？知らんけど。全てが高いなら上杉や錦町のほうがいいと思うけどな。失礼ながら八乙女ってお手頃感なければ何がメリットなのか分からん。駅近いのは分かるけどさ。

[125: マンション掲示板さん]

中心部だから全ての人に便利って訳では無いけどね 中心部は買物する場所、休日の過ごし方も割と固定されやすい
職場が八乙女近辺、南北線沿線の人にはいいんじゃない
たまに中心部に出る事考えると泉より近いし、住むには泉って少し遠い印象

[126: マンション検討中さん]

>>124 eマンションさん
中心部より高くなろうが売り切りますよ。レーベンの営業力はすごいんですから。

[127: マンション検討中さん]

ほぼ機械式駐車場で500円からってことは管理費高くなる感じですかね？

[128: マンション比較中さん]

新築・駅近じゃなきゃやだやだって人がいるから大丈夫売れる。県民はそれに加えて駐車場も必要だからな。

[129: 通りがかりさん]

低層階の価格帯もどなたか教えて下さい。

[130: 坪単価比較中さん]

>>127 マンション検討中さん
管理費っていうか修繕積立か。次回駐車場改修も考えていたら全く足らない。駐車場単独会計で機械式は1台1万円以上かかるだろうから、マンション本体と一体の会計とすると・・・？修繕積立計画見てみたいわ。

[131: マンション検討中さん]

4000万円未満で購入検討は場違いですか？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
流石に難しいんじゃない
一つ前の価格帯でも3LDKなら難しそうな予算

[133: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん
小鶴新田まだ間に合うよ。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
コロナ前ならギリ70平米の低層階買えたかもですね。現状このマンションだともろもろ4500万は最低限掛かるんじゃないですか？

[135: 匿名さん]

卸町みたいに駅が地下で徒歩1分だったらなー。実際行ってみたけどホームと歩道橋近いんだよね。選ぶ部屋によるけど。

[136: マンション比較中さん]

卸町というか東西線は駅が深いので、ホームまでの時間は全然上なんじゃね。
南北線の駅がぼろいのはそろそろなんとかしようぜ仙台市。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション比較中さん
ホームまでの近さではなく、視界に入る近さが気になるってことでした。申し訳ない。歩道橋から低層階悪気なくてものぞかれるよ。

[138: マンション検討中さん]

東南向きの方買えば駅から見えなくていいんじゃない？バスもうるさくないだろうし。

[139: マンション検討中さん]

駅近新築でさがしていました。
70平米の部屋で比較したところ、
五橋の大京の新築物件と値段変わらず。
あちらは免震、八乙女は耐震。
あとは駐車場が必要かどうかが決めてになるかと思っています。

[140: マンション比較中さん]

迷ったら嫁さんの実家に近い方にしとけ。

[141: 評判気になるさん]

>>139 マンション検討中さん
なぜ八乙女と五橋を比べてますの？同じ価格帯なら五橋でしょ。免震五橋と耐震八乙女が同じ価格帯の時点で八乙女が異常としか思えません。駐車場必要でも八乙女にする必要ありますか？

[142: 通りがかりさん]

五橋と同じなら前にどなたかが言ってた坪250は本当なんですね。八乙女70平米で5000万以上ということなのか。どこまで高くなるのかな。

[143: 匿名さん]

ここと関係ないけど卸町、薬師堂、新寺が4000万以下で買えてた2年前に戻りたい！八乙女隣の泉中央徒歩2分のプラウドも4000万前半で買えてたなぁ。

[144: マンション検討中さん]

どなたか最低価格教えてもらえませんでしたか？1LDKの部屋ですが。前説明伺ったときは決まってなかったようでして。

[145: 評判気になるさん]

このデベは年収に合わせて払える金額ギリギリまで値段を釣り上げてから価格を設定するのが常套のようです…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/834-933/

[146: 匿名さん]

もうすぐ一期スタートですから金額分かりますね。すごい高くなりそうな気がします。

[147: 通りがかりさん]

>>145 評判気になるさん

ちょっと意味わからないけど、嫌なら他のマンション買ったらいいじゃん。嫌がらせやめたほうがいいですよ

[148: 名無しさん]

>>147 通りがかりさん
だから買わないよ。嫌がらせって、あんたなに様

[149: マンコミュファンさん]

>>147 通りがかりさん
大きなお世話

[150: マンション検討中さん]

レーベンは競合ない地区の一等地が得意ですやよね。売り出す時期も競合ない時なので売り方が上手い。多少高くても選択肢がないから売れますよね。