レーベン八乙女駅前 THE PREMIERってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン八乙女駅前 THE PREMIERについての情報を希望しています。
八乙女駅徒歩1分のマンションです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yaotomeekimae/

所在地：宮城県仙台市泉区八乙女中央１丁目56‐1、56‐11、73‐4、73‐8（番地）
交通：仙台市地下鉄南北線「八乙女」駅徒歩1分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：60.50m2～92.63m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
?レーベン八乙女駅前 THE PREMIER (タカラレーベンが威信をかけた物件)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80718/

[142: 通りがかりさん]

五橋と同じなら前にどなたかが言ってた坪250は本当なんですね。八乙女70平米で5000万以上ということなのか。どこまで高くなるのかな。

[143: 匿名さん]

ここと関係ないけど卸町、薬師堂、新寺が4000万以下で買えてた2年前に戻りたい！八乙女隣の泉中央徒歩2分のプラウドも4000万前半で買えてたなぁ。

[144: マンション検討中さん]

どなたか最低価格教えてもらえませんでしたか？1LDKの部屋ですが。前説明伺ったときは決まってなかったようでして。

[145: 評判気になるさん]

このデベは年収に合わせて払える金額ギリギリまで値段を釣り上げてから価格を設定するのが常套のようです…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/834-933/

[146: 匿名さん]

もうすぐ一期スタートですから金額分かりますね。すごい高くなりそうな気がします。

[147: 通りがかりさん]

>>145 評判気になるさん

ちょっと意味わからないけど、嫌なら他のマンション買ったらいいじゃん。嫌がらせやめたほうがいいですよ

[148: 名無しさん]

>>147 通りがかりさん
だから買わないよ。嫌がらせって、あんたなに様

[149: マンコミュファンさん]

>>147 通りがかりさん
大きなお世話

[150: マンション検討中さん]

レーベンは競合ない地区の一等地が得意ですやよね。売り出す時期も競合ない時なので売り方が上手い。多少高くても選択肢がないから売れますよね。

[151: 匿名さん]

八乙女中央の地価は中心部に比べるとかなり下がりますけど、中心部のマンションと大して価格が変わらないのは前の人が言うように競合がないからですか？
駅目の前とはいえ、土地の仕入れや免震の不採用など考えるとなぜ高額なのかが分かりません。今後のマンション検討のためにどなたか教えて下さい。

[152: 中古マンション検討中さん]

>>151
価格を決めるのは需要と供給ですから

[153: 匿名さん]

>>152 中古マンション検討中さん
あたりまえなこと書かれてもねぇ。
マンションの価格はそんなシンプルなこっちゃないよ。
こういうのをモラハラっていいます。だだマウントしたいだけ…

[154: マンション比較中さん]

世の中には自分と違う価値観の人がいるから。ってことなんだろうけどねえ。
うちの前の嫁さんがそうだったよ。とにかく新築。とにかく駅近。それでいて駐車場が私とあなたとうちの母親で三台は必要・・・
うん。僕は疲れたよ。

[155: マンション検討中さん]

ご事情良く分かります。
デベ営業マンやインテリアコーデとの打ち合わせ、駐車場の確保、本体価格以外に掛かる諸費用、毎月のランニングコスト、何十年ものローン返済。お父さんは一生懸命に働かなくてはなりません。

[156: マンション検討中さん]

価格って需要と供給で決まると思ってたんだけど、それ以外で影響を与える因子って何？？

[157: 通りがかりさん]

それでここの需要はどうなのでしょうか？八乙女の新築は久々だから人気出るでしょうが、泉区を求める層の予算に合うかどうかですかね。泉で子育てするなら戸建ての方がいいイメージですが。個人の感想です。

[158: 坪単価比較中さん]

需要と供給で値段が決まるのは、同じものなら人は安いものを選ぶってのが前提ですから。まぁ、世の中には同じものなら高いほうを買うって人もいるんですよ。

[159: 余計なお世話なご近所さん]

セオリーならは間違ってませんよ、そのとおり。

世界的なインフレやコロナ禍、ウクライナ戦争なんかで、サプライチェーンへの複合的な影響があって、それらが新築マンションの販売価格に転嫁されてます。
さらに、人手不足で上昇している人件費による構造的なコストアップが市場での需給とは関係なくマンション価格を押し上げてるし…
潜在的な金融緩和の先行き不安、金余りの富裕層による投資目的とかもあるし、需要供給曲線の均衡価格なんかでは説明しきれない。
デベのブランド力、八乙女駅近の価値も当然影響してますよね。

あくまで、個人の感想です。嫌がらせ、テベの誹謗中傷、特定個人への攻撃ではありません。

[160: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん

今は立地よりも予算内であることのほうが売れる条件になってる気がする。八乙女にマンション需要は…？

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
ですね。3000万円台のプランとかすごい早さでなくなってますしね。おなじレーベンだと小鶴新田よりは高く、長町南や泉中央より安い感じになるのかな。