ジェイグラン尼崎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジェイグラン尼崎駅前についての情報を希望しています。
大阪駅へも10分以内に行けるなんて便利ですね！
駅近なのもいいなと気になっています。
公式URL：https://www.jgran.jp/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154347

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通1丁目9番（地番）
交通：JR神戸線（東海道本線）、JR東西線、JR宝塚線（福知山線）「尼崎」駅徒歩2分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：59.28㎡～72.90㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[92: マンション検討中さん]

各方面への高速の出入り口はもちろん、阪神間の複数の主要幹線道路に近く、それでいてJ尼自体がどの幹線道路にも直接接することなく絶妙な距離を保っているから直接騒音や大気の汚染に悩まされることがないのもメリットが大きいかと思います。

[93: 匿名さん]

よくわかっていないんですが、サービスルームつきの部屋は人気が低く売れにくいのですか？
そしてよく見るとこちらの間取りは全て共用廊下側の居室が柱によって凸凹しているんですね。
これは構造上の都合ですか？

[94: 検討板ユーザーさん]

2LDKで検索しても1LDK＋サービスルームは引っかからないので、サービスルームだと売却時にちょっと不利。
永住目的なら気にしなくてもいい点ですけどね。

[95: 匿名さん]

サービスルームって居室に数えられないから、それでリセールするときには不利になってしまうというのがあるのかな。
新築でここを購入する場合、特に部屋が少ないからといって安くなっているというのはないんじゃないかと思うけど
新築で購入、というのと中古で購入というのでは
違って来たりするものなんですかね？

[96: 匿名さん]

１LDK+Sは２LDKのように使えても、でも２LDKではないですからね…。リセール等を考えると、あまり儲けようというマインドにはならないんじゃないかなと思います。自分の終の棲家にするのだったら気にならないけど。ここだと駅まで2分。高齢になっても特に不便なく暮らしていけるでしょう。駅前だと路線バスも使えるので、通院も困らないでしょうしね。

[97: 通りがかりさん]

確かにそのとおりです。
リセールをとるか永住するか

[98: 通りがかりさん]

MR行きましたが、柱の凹凸がかなりありますね、、、
くつろげるリビングスペースどこ？って個人的に思っちゃいました、、、
部屋全体が正方形なのは好きですが、家族向けではない気が、、、
2人で住むとかなら全然いいと思います！
ベランダに水栓ないとかちょいちょい個人的に欲しかった設備がないとこや上階じゃないとめっちゃ隣のビルとこんにちはという部屋が、、、
なので、ちょい安いのかな、こんな駅近で。
個人的に感じたことなので、どなたかの参考になれば

[99: 名無しさん]

>>98 通りがかりさん

コロナ前と比べ建築費はたしか2-3割上昇してます
部屋を狭くしたり内装を削ったりしないと価格がとんでもないことになりますよね

[100: 名無しさん]

>>99 名無しさん
そうですね！
家族向けであれば、MR行った感じだと、新築ではプレイズの方がいいのかな？
ちょい駅から歩きますが、、、
シティテラス尼崎は未だMR行ってないのでまた行きまーす

[101: 匿名さん]

>>99さん
>>コロナ前と比べ建築費はたしか2-3割上昇
考えると、コロナ期間中に家を建てられたら正解だったということなのかも・・・

それでも月々返済7万円～は魅力。

聞く話だと、定年退職後だと賃貸で新規で借りられない（借りられにくくなる）とも聞くので、分譲で買ってしまうのもいいかと考えます。

2LDKのコンパクトな間取りもありますよね。

[102: 匿名さん]

確かに、毎月の返済額が７万円くらいなら
賃貸と変わらない額ですし、早めに購入を検討するというのはありかな。
家族が増えて、感じたらリセールもありですからね。
ここなら資産価値もありそうかな。駅前なので。

[103: 匿名さん]

どんどん値上がりしてしまっている状況なんですね汗
となると数年後、あの時買っておけばよかった、みたいな感じになるとかあるんだろうか…。
住みたいな、と思うマンションに出会った時が
買い時みたいなものなのかもしれないですね…。

[105: 管理担当]

[NO.104と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

不動産情報ライブラリ　運用開始されたようです。

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

[111: 匿名さん]

Åタイプは使いやすそうでいいですね。
３階までは1部屋がサービスルームになっていますが、
４階からは普通に３ＬＤＫとなっています。
この広さで駅に近い立地での価格としては安いかなと感じました。
尼崎も最近は治安も悪くなさそうで、駅周辺はまだまだ変わっていきそう。
今がカイドキなのかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

尼崎でも治安の良しあしはエリアによりますよね。
一概に並べて語ることができないのは、おそらくどの地域でも一緒だと思います。
マンションのある辺りだったら
ふつうに安心して暮らせるように個人的には思います。
ただ本当に個人の感想ですので、
実際にいろいろな時間帯に見に行くとよいですよ。

[113: 匿名さん]

シティとどっちがいいですか？？

[114: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
どちらも素晴らしいマンションです。
ご自身の価値観、ライフスタイルと合わせて判断してください。

[115: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
立地は似たようなもの、設備はシティ
間取りはジェイグランじゃないかな

[117: マンコミュファンさん]

>>115 マンション検討中さん
それもう好みでしょ笑

[118: 匿名さん]

ここのジェイグラン、駅近の割に結構安いよね

[119: 匿名さん]

間取りを見ると3階までがサービスルーム(納戸)となっている居室がありますが、居室としては利用できない部屋ですか？
一応窓がついているようなので通風性はありそうですが…あくまで建築基準法ではサービスルームに定義するというだけでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
聞いた感じ、建物の影になって採光が基準に届かないからっぽいです。クーラーも設置できますし、個人的には寝るだけならまあいいかなとは思いました。

[121: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ捨て可？

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
日当たりがあまりよくない部屋がサービスルームでしたよね。

知人には夜は真っ暗じゃないと眠れないという人がいて、遮光カーテンをするとか聞いたことがあります。
サービスルームは日当たりが悪いデメリット＝日光が入りにくいメリットがあるので、光を感じたくない人にはいいのかと思いました。
睡眠環境としてはいいのかもしれません。

[123: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[124: 検討板ユーザーさん]

カビやすいですね。肺も。

[125: 匿名さん]

サービスルームって、最近よく見かけるようになりましたね。
普通の部屋とはやっぱり違って、湿気や薄暗いのではないかなと思います。
物置としても使いにくいイメージですね。

[126: 匿名さん]

「サービスルーム」の定義は様々な用途で利用できます。
普通の部屋と変わらない広さのものも多く、収納として使ったり、趣味の部屋にしたりということができるそう。
洋室との違いは窓の大きさが少し小さいくらいなので、部屋として利用することは問題ないそうですよ

[127: 匿名さん]

駅徒歩2分の好立地だとどうしてもビルの林立している場所になるでしょうから
窓の外はビルの壁や窓という具合になることも多いと思われます。
そういう部屋がサービスルームと呼ばれるのかな。
いろいろなパターンはあるでしょうけど。
寝るだけの部屋でいいならお値段安めのサービスルームありのプランでいいかも。
普通の寝室扱いになると若干価格が高くなるでしょうから。

[128: 匿名さん]

日照時間、日照面積などが居室になるための条件にあるらしいので、周りに高い建物がある中での低層階であったりしても
サービスルームに成り得てしまうということなんじゃないかなと見ていて感じました。
あまり気にされない方なら、別にいいんじゃないかなと。
ただリセールするときに実際は３LDKとして使っているのに２LDKになってしまってもったいないなぁっていうのはありますよね…

[129: マンション検討中さん]

サービスルーム、日当たり等の基準クリア出来ないので表記が変わるだけ。使い方も考え方次第です。当然売るときも同じなので気にする必要はない。
最近の戸建てではあえて窓をなくす（目的は断熱やデザイン）部屋も有るので。

[130: eマンションさん]

>>129 マンション検討中さん
リセールで不人気だから資産性下がる。
3LDK探してる人は検索に引っかからないし、普通の3Lより安くしないとあえて選ぶやつはいない

日当たり悪いだけで窓がないわけじゃないから断熱にもならない

[131: マンコミュファンさん]

中古掲載がすぐ消える人気マンションならサービスルームでも同じように扱われるかもね。
ここがそうとは今のところ思えないかな。

[132: 通りがかりさん]

立地場所は駅最前線って感じで最高なんだけど、隣地ビルが間近に迫るそとの景色をみると、家族が日中部屋にいるようなライフスタイルの人にはややネックになってる気がする。
数分の差で住友の物件もあるわけだから、予算に余裕があればそちらを検討する人が多いんじゃないか。

[133: 匿名さん]

どっちにしてもここは駅前立地ですし、
この場所だと一日中テレワークなどで家にいる人向け、というよりは
完全に通勤100％の人向けじゃないですか？
利便性を重視した場合、隣地があまり気にならない、というか相殺されるというか。
価格的にはこちらの方がやさしいかんじ。

[134: 評判気になるさん]

目の前の旅館が数年前から廃業して利用されてないが、建て替えリスクがあると思う。建て替えで道路側にバルコニーだとすぐ目の前でお見合いになるかもだし、ここら辺はどうなんだろうね、

[135: 匿名さん]

仕事ではもちろん普段からアクティブに動き回る単身世帯、DINKSがとりあえず購入して家族が増えたら手放しやすい物件として検討するには便利な駅前で良いと思うよ。永住で外の景色を見ながら生活したい人ならもう少し頑張ってすぐ近隣のシティテラスの物件ってのはどうだろう。
どちらにせよ「グラングリーン大阪」に電車で直ぐの距離感がたまらない。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここは上階の引き戸の音とかきこえますか？？

[137: 匿名さん]

現地モデルルームがあるので、そこで確認できたらいいですね。もしかしたら引き戸ではなくて吊り戸かもしれないので、その点も確認できたらいいのかなと思います。

ここ5月に完成済みで即入居可になっているので、住民さんに直接聞けたらいいのだろうけど。あと2戸で完売なのかしら？建物内モデルルームの販売は終わっているの？

管理費にインターネット使用料も含まれているのですね。いまどきインターネットを使わない人もいないだろうけれど。

[138: 匿名さん]

駅前なので住みやすそう。住み替えとして購入されるリタイヤ世帯もいらっしゃるんじゃないでしょうか。
夫婦二人になったときのことを考えるならこういった便利な場所の方が断然住みやすいです。
子供が生まれたらリセールするというのも問題なくできそうだし、需要が高そうなマンションですね。

[139: 匿名さん]

確かに、子育てを終えてからのことを考えると
車がなくても暮らしやすい立地がいいですよね。
ここなら買い物も便利なのと、どこへ行くにも楽でいいなと思います。

[140: マンション比較中さん]

神戸、大阪、新大阪、京都を乗換なしって最強すぎません？
そもそも上記のような駅では駅前周辺は商業施設やオフィスビルがほとんどで、住居エリアて感じもしませんし。
J尼は一応、兵庫県ですけどほぼ大阪。大阪駅から5分で行き来できるのも超魅力的。大阪府内ですらそんな場所は少数じゃないですかね。尼崎以西ばかりに目がいって、肝心なとこに気づいていない人も意外に多いかと思う。

[141: 匿名さん]

尼崎駅、あまりいいイメージがない人もいますが、140さんが言うように交通の便がすごくいいですよね。
しかもここは駅前で立地も同じような条件で出るとは思わないし。

>>J尼は一応、兵庫県ですけどほぼ大阪
これもそうですよね。
通勤や通学に便利だから検討する人多そうです。