ジェイグラン尼崎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジェイグラン尼崎駅前についての情報を希望しています。
大阪駅へも10分以内に行けるなんて便利ですね！
駅近なのもいいなと気になっています。
公式URL：https://www.jgran.jp/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154347

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通1丁目9番（地番）
交通：JR神戸線（東海道本線）、JR東西線、JR宝塚線（福知山線）「尼崎」駅徒歩2分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：59.28㎡～72.90㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

スミフのマンション建設始まりそうですね。
現場事務所が建てられてました。
JR尼崎の新価格時代が来てますね。

[62: 匿名さん]

1フロアに3戸くらいなので、プライバシー性は高そう。
総戸数は少ないですが、大規模マンションは苦手な人も割と多いとか。
気になるのは将来的に空き家が増えてしまった時かも。
ただ、立地は良いしリセールの時も高く売れそうかなと感じました。

[63: 匿名さん]

駅まで2分の立地なので、家賃さえ間違えなければ、空き家になることもそうそうないんじゃないでしょうか。
空き家になったとしても所有権者はいるので、
管理費や家賃の支払い義務自体はありますし…。
この規模のマンションだと、住民でない人が入り込んだ時に分かりやすいのはいいかもしれません。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション検討中さん
J尼駅前の住友不動産の計画って数年前から噂には聞いていましたが漸く動き出すのですか！？
当時は坪単価300万超えの噂もあり耳を疑いましたが、今や阪神間も大阪市内の相場に追随してどこも値上げ、値上げラッシュなのでその当たりの価格ならむしろあの立地ですから許容すらし始めるかもしれません。
ジェイグラン尼崎駅前は立地でこそ住友不動産の物件を上回りますが、大規模過ぎず、小規模でもない丁度よい感じの規模数で仕様UPを希望される方には楽しみな物件です。
ジェイグラン尼崎駅前より価格はさらに上をいくのは間違いないですが、予算に余裕があれば是非、平行して検討したい物件となります。

[65: 検討板ユーザーさん]

スミフ(シティテラス尼崎)のHPが公開されましたね。
びっくりしたのが、4LDKがなく、3LDKも70平米より小さいこと。

[66: 評判気になるさん]

>>65 検討板ユーザーさん

物価高で建築費がえらいことになってますからね
一方、消費者の出せる金額はあまり変わらないので、平米数減らしたり標準設備をグレードダウンして物価高前の価格と変わらないように見せるしかない

[67: 匿名さん]

4LDKってけっこうあるものなんですか？
どちらかというと4LDKまであるマンションて珍しいのかなと思ってました。
家族数が少ないので3LDKを希望する場合が多いのかなと根拠のない思い込みをしていました。

駅徒歩2分で大阪駅へ1駅5～7分の立地となるとお値段は高額になるのでは？
世帯数も少ないですしコンパクトとは言えないほどほどの専有面積もありますし。

[68: 口コミ知りたいさん]

長谷工施工の時点でお察し

[69: 検討板ユーザーさん]

HP見たら、予定販売価格帯が掲載されてますね。
プレイズよりちょっと高いくらい？

[70: マンション比較中さん]

6月下旬の案内会で提示された予定価格は４Fとか７Fとか一部の階のだけだったのですが、先週参加した２回目の案内会では全部の部屋の予定価格を教えてもらえました。プレイズよりやすかったです。そのあたりの周辺の価格の説明も聞けましたよ。。お部屋のリクエストの締切が迫ってるので結論をどうしようか考え中です。

[71: 周辺住民さん]

1,2年前に近隣で販売された駅から7分の同規模程度のマンションも建物が出来上がる前、いわゆる「竣工前完売」してたので、ここも早めに売り切れるでしょうね。
このような駅前物件は即断即決が結局のところ大事なのだと思います。

[72: 匿名さん]

6月末に見学しましたが、その時聞いていた価格よりも値下げしているので実態はかなり厳しそうなんでしょうか。すでにモデルルームもガラガラのようですし。

[73: 匿名さん]

>>聞いていた価格よりも値下げしている
売れなくてそのままより、値下げで対策しているならいいんじゃと思います。

71さんが竣工前完売と言っているので、売れているのかどうなのか・・・

総戸数38戸、どのくらい売れたんでしょうね。
予定最多販売価格帯（税込）5,800万円台でそんなに安くないので、値引きしても買えない層もいそうな気がしちゃいます。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
何言ってるのかよく分からんけど、ここまだ販売してないはず

[75: 通りがかりさん]

想像していたよりも安く出たので驚きです。
対抗馬はプレイズとスミフですか。
新快速停車駅が目の前ですし投資用としてはかなり良さそうですね。
駅南はいつかテコ入れされて綺麗になるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

相場も土地勘も無いんですけど、駅2分の立地で平米数と予定販売価格を見た感じだと、控えめな価格かなという感じがします。
販売開始予定時期は2023年8月下旬となっていますから、もうそろそろ詳細情報が出てもいい頃かなとは思うんですが、お盆休み明けになる感じでしょうか。
でも、モデルルームの夏休み予定などの記載は見られないから、営業するのかな？

[77: 匿名さん]

いろいろと間取りやらコンセプトやら公式サイトで一気に情報出ました
単身者・DINKS・ファミリーそれぞれ向けの間取りがそろっている感じで
メインターゲットは一応、DINKSなのかなぁという印象は間取り構成では感じました。
立地的に、ファミリーメインっていうかんじじゃあないですよね^^;
賑やかすぎるし

[78: 匿名さん]

バス便も充実しているのでアクセス面はかなり便利。駅を降りてロータリーを通って信号を渡ったらすぐマンションにつくので
天候関係なく電車に乗り込めるのは楽に移動できていいですね。
駅近なので車がなくても生活できそうだし、資産性も高いんじゃないでしょう。
デメリットといえば騒音くらいでしょうか。

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん
どの程度を騒音というかは個々によりますが、比較的静かでした。特に夜なんかは寂しいくらいでした。
騒々しい駅前を想像してたからといのもありますが。

[80: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、3LDKがコンパクトな面積であるのは仕方がないとして1LDKは59㎡～と比較的ゆったりしていますね。
こちらはやはりDINKS向けなのかな？
何より文句なしの立地なのでリセールも有利そうですね。

[81: エレベーター]

こちらエレベーターは２基あるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

エレベーター、1基ではないのでしょうか。
この戸数で2基も設置すれば、かなりのコストがかかる気がします。
１フロアに４戸とプライバシー性が高そう。
駅がこれだけ近いと、マイカーは不要かもしれないですね。

[83: 匿名さん]

ここだとめっちゃ駅前っていう感じだから、車を持たない人がこういう場所を選ぶんじゃないかと思いますよ。路線バスも使いやすいし、今は車を運転する人もシニアになってマイカーを手放した場合にも困ることはないでしょう。店もあるし、わかりやすく便利に暮らせる立地。

[84: マンション掲示板さん]

2期の案内来ましたね
価格表同封は分かりやすくていいですね

[85: 匿名さん]

Dタイプのプランは外から帰宅してすぐに洗面所で手が洗えたり、ウォークスルーでキッチンに繋がっていたりで素敵なプランだなって思います。

妥当な総戸数に対するEV数をウェブで調べれば出てきますが、EVはこの総戸数であれば１基で十分すぎるかと思います。総戸数の多いところはそれなりにEV数が足りるとされていても生活スタイルが各階で重なることがあったらストレスになる事もあるようですけどね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
周辺は噂通り、ほとんど坂はなく敢えてみつかったとしたらアンダーパスだったり、橋を渡る箇所かな？なので自転車はもちろん徒歩でも動きやすいと思います。
西宮以西は甲山や六甲山が後ろに控えていて北側へ行くに連れて坂道が多いので、かなり楽ちんになるのかなと思います。
あと阪神間は交通量がとにかく多いエリアだと思うのですが、この辺りは北に山がないおかげで澱んだ空気も山々にぶつかって滞留することもなさそうだと思いました。

[87: 匿名さん]

結局のところ駅前立地が資産運用としても永住向けとしても優れていますよね。
将来運転ができなくなったとしてもバスが使いやすければどこに行くにも不自由もないでしょうし、タクシーもつかまりやすいと思います。

[88: 通りがかりさん]

>>84 マンション掲示板さん
価格表1期の時より全体的に下がっているのでしょうか？
気になります。

[89: 匿名さん]

1LDKは+Sということなので、実質的には2LDKみたいな感覚ですね。
ただ、洋室あるいは階数によってサービスルームになる部屋は、
柱が出ていて収納部分も出ているので、空間としては使いにくそうな印象です。
専有面積が4.5帖とのことなので、広さがまあまああるのが救いかなとは思います。
ベッドを置くのは厳しそうな感じもするのですが、
具体的な寸法をチェックしてみないと何とも言えない感じでしょうか。

[90: 匿名さん]

これだけの駅近マンションでも駐車場を19台用意しているんですね。
こちらの立地であれば車を手離した方が維持管理コストが削減できて良さそうだと思いますが、この辺は車の保有率が高い地域なのですか？

[91: 口コミ知りたいさん]

車もまあまあ利便性いい地域ですからね

[92: マンション検討中さん]

各方面への高速の出入り口はもちろん、阪神間の複数の主要幹線道路に近く、それでいてJ尼自体がどの幹線道路にも直接接することなく絶妙な距離を保っているから直接騒音や大気の汚染に悩まされることがないのもメリットが大きいかと思います。

[93: 匿名さん]

よくわかっていないんですが、サービスルームつきの部屋は人気が低く売れにくいのですか？
そしてよく見るとこちらの間取りは全て共用廊下側の居室が柱によって凸凹しているんですね。
これは構造上の都合ですか？

[94: 検討板ユーザーさん]

2LDKで検索しても1LDK＋サービスルームは引っかからないので、サービスルームだと売却時にちょっと不利。
永住目的なら気にしなくてもいい点ですけどね。

[95: 匿名さん]

サービスルームって居室に数えられないから、それでリセールするときには不利になってしまうというのがあるのかな。
新築でここを購入する場合、特に部屋が少ないからといって安くなっているというのはないんじゃないかと思うけど
新築で購入、というのと中古で購入というのでは
違って来たりするものなんですかね？

[96: 匿名さん]

１LDK+Sは２LDKのように使えても、でも２LDKではないですからね…。リセール等を考えると、あまり儲けようというマインドにはならないんじゃないかなと思います。自分の終の棲家にするのだったら気にならないけど。ここだと駅まで2分。高齢になっても特に不便なく暮らしていけるでしょう。駅前だと路線バスも使えるので、通院も困らないでしょうしね。

[97: 通りがかりさん]

確かにそのとおりです。
リセールをとるか永住するか

[98: 通りがかりさん]

MR行きましたが、柱の凹凸がかなりありますね、、、
くつろげるリビングスペースどこ？って個人的に思っちゃいました、、、
部屋全体が正方形なのは好きですが、家族向けではない気が、、、
2人で住むとかなら全然いいと思います！
ベランダに水栓ないとかちょいちょい個人的に欲しかった設備がないとこや上階じゃないとめっちゃ隣のビルとこんにちはという部屋が、、、
なので、ちょい安いのかな、こんな駅近で。
個人的に感じたことなので、どなたかの参考になれば

[99: 名無しさん]

>>98 通りがかりさん

コロナ前と比べ建築費はたしか2-3割上昇してます
部屋を狭くしたり内装を削ったりしないと価格がとんでもないことになりますよね

[100: 名無しさん]

>>99 名無しさん
そうですね！
家族向けであれば、MR行った感じだと、新築ではプレイズの方がいいのかな？
ちょい駅から歩きますが、、、
シティテラス尼崎は未だMR行ってないのでまた行きまーす

[101: 匿名さん]

>>99さん
>>コロナ前と比べ建築費はたしか2-3割上昇
考えると、コロナ期間中に家を建てられたら正解だったということなのかも・・・

それでも月々返済7万円～は魅力。

聞く話だと、定年退職後だと賃貸で新規で借りられない（借りられにくくなる）とも聞くので、分譲で買ってしまうのもいいかと考えます。

2LDKのコンパクトな間取りもありますよね。

[102: 匿名さん]

確かに、毎月の返済額が７万円くらいなら
賃貸と変わらない額ですし、早めに購入を検討するというのはありかな。
家族が増えて、感じたらリセールもありですからね。
ここなら資産価値もありそうかな。駅前なので。

[103: 匿名さん]

どんどん値上がりしてしまっている状況なんですね汗
となると数年後、あの時買っておけばよかった、みたいな感じになるとかあるんだろうか…。
住みたいな、と思うマンションに出会った時が
買い時みたいなものなのかもしれないですね…。

[105: 管理担当]

[NO.104と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

不動産情報ライブラリ　運用開始されたようです。

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

[111: 匿名さん]

Åタイプは使いやすそうでいいですね。
３階までは1部屋がサービスルームになっていますが、
４階からは普通に３ＬＤＫとなっています。
この広さで駅に近い立地での価格としては安いかなと感じました。
尼崎も最近は治安も悪くなさそうで、駅周辺はまだまだ変わっていきそう。
今がカイドキなのかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

尼崎でも治安の良しあしはエリアによりますよね。
一概に並べて語ることができないのは、おそらくどの地域でも一緒だと思います。
マンションのある辺りだったら
ふつうに安心して暮らせるように個人的には思います。
ただ本当に個人の感想ですので、
実際にいろいろな時間帯に見に行くとよいですよ。

[113: 匿名さん]

シティとどっちがいいですか？？

[114: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
どちらも素晴らしいマンションです。
ご自身の価値観、ライフスタイルと合わせて判断してください。

[115: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
立地は似たようなもの、設備はシティ
間取りはジェイグランじゃないかな

[117: マンコミュファンさん]

>>115 マンション検討中さん
それもう好みでしょ笑

[118: 匿名さん]

ここのジェイグラン、駅近の割に結構安いよね

[119: 匿名さん]

間取りを見ると3階までがサービスルーム(納戸)となっている居室がありますが、居室としては利用できない部屋ですか？
一応窓がついているようなので通風性はありそうですが…あくまで建築基準法ではサービスルームに定義するというだけでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
聞いた感じ、建物の影になって採光が基準に届かないからっぽいです。クーラーも設置できますし、個人的には寝るだけならまあいいかなとは思いました。

[121: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ捨て可？

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
日当たりがあまりよくない部屋がサービスルームでしたよね。

知人には夜は真っ暗じゃないと眠れないという人がいて、遮光カーテンをするとか聞いたことがあります。
サービスルームは日当たりが悪いデメリット＝日光が入りにくいメリットがあるので、光を感じたくない人にはいいのかと思いました。
睡眠環境としてはいいのかもしれません。

[123: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[124: 検討板ユーザーさん]

カビやすいですね。肺も。

[125: 匿名さん]

サービスルームって、最近よく見かけるようになりましたね。
普通の部屋とはやっぱり違って、湿気や薄暗いのではないかなと思います。
物置としても使いにくいイメージですね。

[126: 匿名さん]

「サービスルーム」の定義は様々な用途で利用できます。
普通の部屋と変わらない広さのものも多く、収納として使ったり、趣味の部屋にしたりということができるそう。
洋室との違いは窓の大きさが少し小さいくらいなので、部屋として利用することは問題ないそうですよ

[127: 匿名さん]

駅徒歩2分の好立地だとどうしてもビルの林立している場所になるでしょうから
窓の外はビルの壁や窓という具合になることも多いと思われます。
そういう部屋がサービスルームと呼ばれるのかな。
いろいろなパターンはあるでしょうけど。
寝るだけの部屋でいいならお値段安めのサービスルームありのプランでいいかも。
普通の寝室扱いになると若干価格が高くなるでしょうから。

[128: 匿名さん]

日照時間、日照面積などが居室になるための条件にあるらしいので、周りに高い建物がある中での低層階であったりしても
サービスルームに成り得てしまうということなんじゃないかなと見ていて感じました。
あまり気にされない方なら、別にいいんじゃないかなと。
ただリセールするときに実際は３LDKとして使っているのに２LDKになってしまってもったいないなぁっていうのはありますよね…

[129: マンション検討中さん]

サービスルーム、日当たり等の基準クリア出来ないので表記が変わるだけ。使い方も考え方次第です。当然売るときも同じなので気にする必要はない。
最近の戸建てではあえて窓をなくす（目的は断熱やデザイン）部屋も有るので。

[130: eマンションさん]

>>129 マンション検討中さん
リセールで不人気だから資産性下がる。
3LDK探してる人は検索に引っかからないし、普通の3Lより安くしないとあえて選ぶやつはいない

日当たり悪いだけで窓がないわけじゃないから断熱にもならない

[131: マンコミュファンさん]

中古掲載がすぐ消える人気マンションならサービスルームでも同じように扱われるかもね。
ここがそうとは今のところ思えないかな。

[132: 通りがかりさん]

立地場所は駅最前線って感じで最高なんだけど、隣地ビルが間近に迫るそとの景色をみると、家族が日中部屋にいるようなライフスタイルの人にはややネックになってる気がする。
数分の差で住友の物件もあるわけだから、予算に余裕があればそちらを検討する人が多いんじゃないか。

[133: 匿名さん]

どっちにしてもここは駅前立地ですし、
この場所だと一日中テレワークなどで家にいる人向け、というよりは
完全に通勤100％の人向けじゃないですか？
利便性を重視した場合、隣地があまり気にならない、というか相殺されるというか。
価格的にはこちらの方がやさしいかんじ。

[134: 評判気になるさん]

目の前の旅館が数年前から廃業して利用されてないが、建て替えリスクがあると思う。建て替えで道路側にバルコニーだとすぐ目の前でお見合いになるかもだし、ここら辺はどうなんだろうね、

[135: 匿名さん]

仕事ではもちろん普段からアクティブに動き回る単身世帯、DINKSがとりあえず購入して家族が増えたら手放しやすい物件として検討するには便利な駅前で良いと思うよ。永住で外の景色を見ながら生活したい人ならもう少し頑張ってすぐ近隣のシティテラスの物件ってのはどうだろう。
どちらにせよ「グラングリーン大阪」に電車で直ぐの距離感がたまらない。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここは上階の引き戸の音とかきこえますか？？

[137: 匿名さん]

現地モデルルームがあるので、そこで確認できたらいいですね。もしかしたら引き戸ではなくて吊り戸かもしれないので、その点も確認できたらいいのかなと思います。

ここ5月に完成済みで即入居可になっているので、住民さんに直接聞けたらいいのだろうけど。あと2戸で完売なのかしら？建物内モデルルームの販売は終わっているの？

管理費にインターネット使用料も含まれているのですね。いまどきインターネットを使わない人もいないだろうけれど。

[138: 匿名さん]

駅前なので住みやすそう。住み替えとして購入されるリタイヤ世帯もいらっしゃるんじゃないでしょうか。
夫婦二人になったときのことを考えるならこういった便利な場所の方が断然住みやすいです。
子供が生まれたらリセールするというのも問題なくできそうだし、需要が高そうなマンションですね。

[139: 匿名さん]

確かに、子育てを終えてからのことを考えると
車がなくても暮らしやすい立地がいいですよね。
ここなら買い物も便利なのと、どこへ行くにも楽でいいなと思います。

[140: マンション比較中さん]

神戸、大阪、新大阪、京都を乗換なしって最強すぎません？
そもそも上記のような駅では駅前周辺は商業施設やオフィスビルがほとんどで、住居エリアて感じもしませんし。
J尼は一応、兵庫県ですけどほぼ大阪。大阪駅から5分で行き来できるのも超魅力的。大阪府内ですらそんな場所は少数じゃないですかね。尼崎以西ばかりに目がいって、肝心なとこに気づいていない人も意外に多いかと思う。

[141: 匿名さん]

尼崎駅、あまりいいイメージがない人もいますが、140さんが言うように交通の便がすごくいいですよね。
しかもここは駅前で立地も同じような条件で出るとは思わないし。

>>J尼は一応、兵庫県ですけどほぼ大阪
これもそうですよね。
通勤や通学に便利だから検討する人多そうです。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
尼崎のイメージの話って多分こことはかなり離れた阪神側とごっちゃになってる人が多い。
少なくともJ尼は駅に降り立てばそのイメージは一新される。
因みに阪神駅前も現在進行中で一新されてるので、かなり変わってくると思う。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 検討板ユーザーさん
ここJ尼を始め、JR塚口、そして阪急塚口に続き阪神尼崎も綺麗に整備され尼崎全体のイメージはどんどん良くなっています。あの大物駅すらもタイガース関連施設で大きく様変わりするようです。
尼崎のような大都市大阪にコレだけ近い駅前物件を今の価格で買えるのはもう今だけのような気がしてならないです。