ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[983: マンション検討中さん]

>>975 マンコミュファンさん
三菱地所が劣る訳ないですし、梅田に一番近いので、買えない方の3兄弟コメントもう飽きました。3兄弟でも方角によって残念な看板しか見えない部屋もありますし、パークハウスが1丁目に建つことで中古がさらに価格が上がるので、3兄弟に住んでる方は喜んでますよ。ここは低層でも買えたら勝ち組です。

[984: マンション検討中さん]

>>981 買い替え検討中さん
ここの立地が超最高と思ってしまうくらい現実を直視できていないのは貴方ですよ。
指摘に対して煽りとしか反論できないなんて惨めですね。

[985: 評判気になるさん]

>>941 名無しさん
1期でも20倍越の部屋ありましたよ

[986: マンコミュファンさん]

>>984 マンション検討中さん
誰の得にもならない指摘をムキになって何の為にやってるの？
変な人ですね。
持たざる者が何言っても響かないよ笑
じゃあ黙って市場に出てる三兄弟を買っておけば？
その与信もお金もないなら黙っててくださいm(__)m

[987: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

中層以上なら北西=南西>>南東でしょー
タワーマンションが建つ想定であれば北西のスカイラウンジ死ぬのでそんな計画性なしなことしないのでは。。

[988: マンション検討中さん]

>>987 評判気になるさん
想定昼景・夜景見れてないのであれば、検討者じゃない方ですかね。
自分の要望書順を書きましたが、角部屋の上り幅を見ればどこが人気かわかると思います。北西は安いので、倍率凄いと思いますがねらい目ですね。

[989: 通りがかりさん]

南東は確かにかなり上がりましたが、人気の北西南西を避けた駆け引きの抽選倍率の結果かなと
二次では中層北西は売り出しなかったので2期が楽しみですね

[990: 匿名３]

>>986 マンコミュファンさん

倍率落としのコメントならわかりますが
そうじゃ無いアンチコメントは、逆にウザい

２０倍の競争物件にアンチコメントは、意味わかりませんね

[991: 評判気になるさん]

次回の申し込みいつから可能ですか？ここは絶対欲しいです。
梅田徒歩圏内の新築タワマンしばらくなさそうですし。

[992: 検討板ユーザーさん]

1期３次が5月から始まりますよ。
買えるといいですね。

[993: 評判気になるさん]

>>988 マンション検討中さん
嘘無しで一期一次で買いましたが昼夜の景色見れてないです(泣)

[994: 検討板ユーザーさん]

なぜホームページは２期と表記しないで1期記載なのでしょうか？
しかも三次てもはや1期なの？て感じ

[995: マンション検討中さん]

予定では二期は秋くらいですかね？

[996: マンション掲示板さん]

>>993 さん

最高ですね！一次で購入出来たなんて心底羨ましすぎます。ここまで倍率上がると思ってなかったので南東角落ちました。倍率が17倍でだめでした。2期はおそらく南西と南東は価格的に手が出ないので北西か北東の低層狙います。
羨ましい、、おめでとうございます！

[997: 通りがかりさん]

>>995 マンション検討中さん
私も秋だと聞いていたので、秋と書き込んでしまってましたが、どなたかが5月と書かれてましたよ。担当に直接聞くのが良いですね。

[998: 匿名さん]

一次の南東角中層階、7000万円台とか安すぎた。

[999: マンション掲示板さん]

北西と同程度の価格で、南東中層階は低倍率でしたね。南東は高層階まで2LDKあるし、Gタイプ欲しかったなー。

[1000: マンション検討中さん]

西と東はみなさん好みが別れますねー

[1001: マンション検討中さん]

実需20代二人暮らしで検討していますが低層の1LDKはどう思いますか？

[1002: 評判気になるさん]

>>991 評判気になるさん
梅田まで徒歩圏内の西天満にタワマン出来るよ
中崎町も土地集めてますよ
ウメキタ開発に便乗して南森町側もタワマン増えそう

[1003: eマンションさん]

>>1002 評判気になるさん
阪急大阪梅田駅まで10分圏内はここぐらいでしょうね。
買えた人はおめでとうございます！

[1004: 匿名さん]

>>999 マンション掲示板さん
間取りもいい感じですよね。シューズインクローゼットあり、洋室も窓面豊か、廊下短めで効率良しと、他の2LDKと比べても差別化要素多いですし。欲しかった。。

[1005: 評判気になるさん]

お勧めはIタイプの2LDKがいいかな。
洋室も6帖以上と廊下からの出入りで収納も確保されてるし、シューズインでトランクルームも２つあるしね。方角も南西で花火とウメキタも両方見れるからいいかな。キッチンもカウンターで使いやすそう。（タイプ別でアイランドタイプも）ベランダに出れるドアもタイプによってだけどあって明るさも確保できてますね。
トイレはタンクレスだからグレードも良さそうです。ユニットバスも照明はDL
キッチン、洗面、トイレカウンターもフィオレストーンの天板です。
仕様のグレードは他のマンションより良い方ですね。

[1006: 匿名さん]

>>1005 評判気になるさん
そうなんよ
仕様はグラングリーンの低層階よりいいのよ
でも次に何戸販売するか分からないけど販売価格が500万値上げならうーんってなるけど抽選になるし完売するんだろなって思う。25F以上の北側申し込み予定です

[1007: 買い替え検討中さん]

リセールなら間取りのいい60㎡のGタイプかなって思ってる

[1008: マンション掲示板さん]

>>1007 買い替え検討中さん
みんな思うけど抽選に当たらないと意味ないからなー
Gは激戦です。Ｆの中層以上も。

[1009: 名無しさん]

>>1007 買い替え検討中さん
Gは廊下に面する部屋が4.5畳と狭すぎて、主寝室がリビングインになってしまうのが残念で検討から外しました。。

[1010: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん
前にも書かれている通りここは低層階でも仕様が高く満足度は高いと思われます。低層は気軽にコンビニに行けたり災害時にも負担が少なくていいのではないでしょうか。
ただ眺望と1LDKリセールはどうなんでしょうか。

[1011: マンション掲示板さん]

自分で住むなら眺望なんて気にしないだろうね。1日に何分窓の外眺めるのって感じ？それより立地や利便性。

[1012: 匿名さん]

ここの１LDKは、55平米有るから広いですね
最近のタワーは、40平米前後の狭さ
DINKSなら丁度良いかと思います

[1013: マンション掲示板さん]

>>1010 マンコミュファンさん
2LDK以上がそりゃベターですが再開発期待だけで低層も1LDKもTPH中之島タワー等上がるとこは上がってるので買えるとこを買える時に買った方が良いと思っています

[1014: 検討板ユーザーさん]

北区は中津、中之島のタワマン買ってたら今後間違いない
その中で新築となるとやっぱりここ
とりあえず低層でも1Lでも買ったもん勝ち

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 検討板ユーザーさん
中津は生活しにくいからいらないかな
中之島も場所次第だけど微妙
ここはスーパー少ないけど一応あるし中津ではなく阪急梅田まで徒歩圏内、阪神も許容圏内、これからGGOサウスが更に価格上げてくる事考えたら買いでしょ

[1016: マンション掲示板さん]

ここも中津なんだが…

[1017: 検討板ユーザーさん]

中津だけど、梅田まで歩いて5分ちょいなので、という意味じゃないかな

[1018: マンション比較中さん]

ここはデザインもいいし価格も上げてきたとはいえ、常識の範囲内だから良いね。
最近はショボいのに暴利をむさぼるデベが存在するから。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 マンション比較中さん
三菱地所はほかで稼いでるのでまだ良心的ですね。他のデベとは大違い

[1020: マンション検討中さん]

>>1015 評判気になるさん
20年以上中津に住んでるからいえるのは北区で住みやすいのは中津1択だよ。スーパー少ないって、ホワイティまで5分でついて、地下街に野菜等売ってるし、業務用スーパーも近いし、電車通勤の人だと帰りの同線ですべて完結できるよ。みんなGGO推しだけど、結局ここと、オーナーズタワーが良い。中津3兄弟もね。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 マンション検討中さん
5分でホワイティ行けないよ、めっちゃ足早いおじさん？
おじさんは中津しか知らないだけじゃん。私は生まれてから大学卒業まで中津で今は南森町住んでる。
比べたら南森町の方が住みやすい。中津より住民の質もいいし生活環境もいい。北区は他にも住みやすい所あると思う。自分の住んでる街が1番って言いたいのは分かるけど視野が狭いよ中津以外にも北区には住みやすい所沢山あるよ

[1022: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会の予約、すぐに満席になりましたね

[1023: マンション掲示板さん]

南森は梅田徒歩圏内ではないので除外かなー

[1024: マンション掲示板さん]

色んな意味でめちゃくちゃ面白いXの投稿見つけました。

[1025: 口コミ知りたいさん]

パークタワーなら三井に

[1026: eマンションさん]

>>1021 マンション掲示板さん
ごめんなさい、南森町も良い場所ですよね。私は女性です。長く南森町で働いてたので天神橋筋商店街もよく行きます。天満や南森町が好きな層と、中津が好きな属性は違うので、そもそも比較対象にならないです。ここはパークハウスを検討する方のところなので、気分害されたならすいません。

[1027: 名無しさん]

>>1026 eマンションさん
あと、新鮮な野菜等売ってるのは阪急三番街です。三番街の北側の入り口は5分で行けますよ！間違えてホワイティと書きました。たしかにホワイティは遠すぎますね笑　

[1028: マンション掲示板さん]

北区はどこも住みやすいと思いますよ
中津も南森町も自転車あれば梅田まで5分圏内
どっちもガヤガヤしてないしどっちもいい立地。
北区に限らず大阪市内の板マン含め盛り上がれば価値上がるので仲良くしましょう

[1029: マンション検討中さん]

開発考えると、ここと南森町は全然違いますけどね。エリア比較より、個々のマンション比較でないと。倍率上がってほしくないので、あんまり盛り上がってほしくないのが本音です。

[1030: 匿名さん]

世帯年収どれくらいあれば検討ラインなんでしょうか…？皆さんの世帯年収どれくらいなんですか？

めちゃくちゃ欲しいけど無理しないと買えない。

[1031: マンション掲示板さん]

ムリしてでも買ったほうがいいのがここかな。資産価値高いし今後も上がるしかない。

[1032: 近隣住民]

家族がここを購入予定です。
この場所は飲食店も多く文句無しに便利で楽しい最高の場所です。
食料品は改装した中津業務スーパーか、リンクスにあるハーベストが便利です。
阪急高架下のOSAKA FOOD LABもクリスマスやハロウィン、ジャズイベントなど素敵なイベントもあります。

マイナス点は、阪急電車が同時に3車両通過も多く電車騒音はかなり凄くて住むには覚悟が必要です。
窓を閉めても場所によっては気になるかもしれません。
もう一つはすぐ近くの中津明大ビル地下テナントが問題。外国人にも有名な男性の出会いスポット
男性同士の待ち合わせを頻繁に見かけます。
この点がマイナスですね。