ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[962: マンション検討中さん]

二期は１５階以上の南西角、北西角どれくらい残ってるんでしょうか？

[963: マンション検討中さん]

残念ながら落選しました、、次期リベンジします！
梅田にもう用地ありませんか？

[964: 買い替え検討中さん]

>>962 マンション検討中さん
少しずつ値上げしながらの販売だからまだまだ残ってるよ
投資目的なら1期で購入出来ない場合やめといた方がいい
個人的には坪単価の安い北西がリセールは良いと思う。

[965: 通りがかりさん]

1期1次のリベンジで南東角当選！
完成が楽しみです
他の当選された方々よろしくお願いします

[966: 通りがかりさん]

>>965 通りがかりさん

間取りの良いお部屋ですね？羨ましいです。おめでとうございます

[967: マンション検討中さん]

グラングリーン
グランフロント
ヨドバシ
茶屋町
阪急梅田
御堂筋中津
新大阪、伊丹、関空
どこへでもアクセス良すぎて
車いらないレベル
単身、DINKSには最高じゃないか

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
そんなに持ち上げないでください。次期の倍率に賭けてますので。

[969: 匿名さん]

ここって他の部屋に比べても北西めっちゃ安くないですか？
花火ビューかつ眺望も抜けてて間取りも良く1番人気そうなにのなぜなんでしょうか

[970: 口コミ知りたいさん]

価格的にも差が少なくて北西が一番人気だとは思うけど、競争倍率が高いです…
低層は西側のマンションを超えないし、空き地に建物建つ可能性がありますので、北西中層階以上を狙うとなると当たる気がしないです

[971: マンション検討中さん]

北西ってもう売ってないよね
西はどうですか？
スカイビルと青いマンションの間が抜けてると思うのですが

[972: 口コミ知りたいさん]

JとKタイプはまだあるんじゃないですか？
中部屋ですけど西は良いと思います。

[973: 名無しさん]

>>972 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
西側も花火見えるでしょうか？

[974: 通りがかりさん]

ココは南西が1番いい部屋だよ。
西側に花火、河川、六甲辺りで
南にグラングリーン、グランフロント、ヨドバシ、スカイビル辺りが抜けてる感じで、もう少し上層狙えば梅田全体が見渡す事が出来て観覧車も見えるかもだよ。
ほんと前者も言ってるけど、立地は超最高の場所だよ。
それで安いのがほんといいね。
今後更に購入したい人が増えそうだね！

[975: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん
それ、中津周辺のタワマン全て同じですよ。
3兄弟に劣る点に気付かないフリをするのはやめなさい笑

[976: 検討板ユーザーさん]

南西ホント良さそうですねー、うー二期もガラガラどうせ当たらないんだろうなー、、、

[977: 通りがかりさん]

>>975
買えなかったんだねえ、嫉妬可哀想だねえ
劣ろうが優ろうが一期購入者は含み益ホクホクさ

[979: 通りがかりさん]

買えなかったんだねえ、嫉妬可哀想だねえ

[980: 名無しさん]

>>977 通りがかりさん
含み益出ている物件なんてここだけではありませんよ。
>>967への指摘に反論もできず舞い上がってここが最高ー！とか無知すぎ。
頭お花畑ですねぇ。

[981: 買い替え検討中さん]

>>980 名無しさん
相変らずお花畑ってフレーズがお好きなようですね。既視感満載です。
ご自身の現実が直視できないからこんなところで煽りを繰り返してるんですねぇ...
惨めな気持ちになりませんか？

[982: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
階数にもよりますが、西南角・南東角は同列、北東、北西の順ですかね。西は駐車場なので、同じくマンション用地になりそうですもんね。どの方向でも抽選当たってほしいです。

[983: マンション検討中さん]

>>975 マンコミュファンさん
三菱地所が劣る訳ないですし、梅田に一番近いので、買えない方の3兄弟コメントもう飽きました。3兄弟でも方角によって残念な看板しか見えない部屋もありますし、パークハウスが1丁目に建つことで中古がさらに価格が上がるので、3兄弟に住んでる方は喜んでますよ。ここは低層でも買えたら勝ち組です。

[984: マンション検討中さん]

>>981 買い替え検討中さん
ここの立地が超最高と思ってしまうくらい現実を直視できていないのは貴方ですよ。
指摘に対して煽りとしか反論できないなんて惨めですね。

[985: 評判気になるさん]

>>941 名無しさん
1期でも20倍越の部屋ありましたよ

[986: マンコミュファンさん]

>>984 マンション検討中さん
誰の得にもならない指摘をムキになって何の為にやってるの？
変な人ですね。
持たざる者が何言っても響かないよ笑
じゃあ黙って市場に出てる三兄弟を買っておけば？
その与信もお金もないなら黙っててくださいm(__)m

[987: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

中層以上なら北西=南西>>南東でしょー
タワーマンションが建つ想定であれば北西のスカイラウンジ死ぬのでそんな計画性なしなことしないのでは。。

[988: マンション検討中さん]

>>987 評判気になるさん
想定昼景・夜景見れてないのであれば、検討者じゃない方ですかね。
自分の要望書順を書きましたが、角部屋の上り幅を見ればどこが人気かわかると思います。北西は安いので、倍率凄いと思いますがねらい目ですね。

[989: 通りがかりさん]

南東は確かにかなり上がりましたが、人気の北西南西を避けた駆け引きの抽選倍率の結果かなと
二次では中層北西は売り出しなかったので2期が楽しみですね

[990: 匿名３]

>>986 マンコミュファンさん

倍率落としのコメントならわかりますが
そうじゃ無いアンチコメントは、逆にウザい

２０倍の競争物件にアンチコメントは、意味わかりませんね

[991: 評判気になるさん]

次回の申し込みいつから可能ですか？ここは絶対欲しいです。
梅田徒歩圏内の新築タワマンしばらくなさそうですし。

[992: 検討板ユーザーさん]

1期３次が5月から始まりますよ。
買えるといいですね。

[993: 評判気になるさん]

>>988 マンション検討中さん
嘘無しで一期一次で買いましたが昼夜の景色見れてないです(泣)

[994: 検討板ユーザーさん]

なぜホームページは２期と表記しないで1期記載なのでしょうか？
しかも三次てもはや1期なの？て感じ

[995: マンション検討中さん]

予定では二期は秋くらいですかね？

[996: マンション掲示板さん]

>>993 さん

最高ですね！一次で購入出来たなんて心底羨ましすぎます。ここまで倍率上がると思ってなかったので南東角落ちました。倍率が17倍でだめでした。2期はおそらく南西と南東は価格的に手が出ないので北西か北東の低層狙います。
羨ましい、、おめでとうございます！

[997: 通りがかりさん]

>>995 マンション検討中さん
私も秋だと聞いていたので、秋と書き込んでしまってましたが、どなたかが5月と書かれてましたよ。担当に直接聞くのが良いですね。

[998: 匿名さん]

一次の南東角中層階、7000万円台とか安すぎた。

[999: マンション掲示板さん]

北西と同程度の価格で、南東中層階は低倍率でしたね。南東は高層階まで2LDKあるし、Gタイプ欲しかったなー。

[1000: マンション検討中さん]

西と東はみなさん好みが別れますねー

[1001: マンション検討中さん]

実需20代二人暮らしで検討していますが低層の1LDKはどう思いますか？

[1002: 評判気になるさん]

>>991 評判気になるさん
梅田まで徒歩圏内の西天満にタワマン出来るよ
中崎町も土地集めてますよ
ウメキタ開発に便乗して南森町側もタワマン増えそう

[1003: eマンションさん]

>>1002 評判気になるさん
阪急大阪梅田駅まで10分圏内はここぐらいでしょうね。
買えた人はおめでとうございます！

[1004: 匿名さん]

>>999 マンション掲示板さん
間取りもいい感じですよね。シューズインクローゼットあり、洋室も窓面豊か、廊下短めで効率良しと、他の2LDKと比べても差別化要素多いですし。欲しかった。。

[1005: 評判気になるさん]

お勧めはIタイプの2LDKがいいかな。
洋室も6帖以上と廊下からの出入りで収納も確保されてるし、シューズインでトランクルームも２つあるしね。方角も南西で花火とウメキタも両方見れるからいいかな。キッチンもカウンターで使いやすそう。（タイプ別でアイランドタイプも）ベランダに出れるドアもタイプによってだけどあって明るさも確保できてますね。
トイレはタンクレスだからグレードも良さそうです。ユニットバスも照明はDL
キッチン、洗面、トイレカウンターもフィオレストーンの天板です。
仕様のグレードは他のマンションより良い方ですね。

[1006: 匿名さん]

>>1005 評判気になるさん
そうなんよ
仕様はグラングリーンの低層階よりいいのよ
でも次に何戸販売するか分からないけど販売価格が500万値上げならうーんってなるけど抽選になるし完売するんだろなって思う。25F以上の北側申し込み予定です

[1007: 買い替え検討中さん]

リセールなら間取りのいい60㎡のGタイプかなって思ってる

[1008: マンション掲示板さん]

>>1007 買い替え検討中さん
みんな思うけど抽選に当たらないと意味ないからなー
Gは激戦です。Ｆの中層以上も。

[1009: 名無しさん]

>>1007 買い替え検討中さん
Gは廊下に面する部屋が4.5畳と狭すぎて、主寝室がリビングインになってしまうのが残念で検討から外しました。。

[1010: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん
前にも書かれている通りここは低層階でも仕様が高く満足度は高いと思われます。低層は気軽にコンビニに行けたり災害時にも負担が少なくていいのではないでしょうか。
ただ眺望と1LDKリセールはどうなんでしょうか。

[1011: マンション掲示板さん]

自分で住むなら眺望なんて気にしないだろうね。1日に何分窓の外眺めるのって感じ？それより立地や利便性。