ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[882: マンション掲示板さん]

低層フロアは資産価値あるの？

[883: マンコミュファンさん]

昔は低層階のもそれなりに売れたけど今は厳しい

今は高層階と眺望がリセール上げる要素としてかなり重視されている

[884: マンション掲示板さん]

一期二次の価格ってどんな感じか聞かれた方居ますか？
結構上がってるみたいですけどどんな部屋がいくらで出されてるんですかね

[885: マンション掲示板さん]

現状、人気でかなりの住戸が分譲済みのようです。成約分譲済みが想定以上で、２期はかなり値上げになるかもしれないです、、。

[886: 検討板ユーザーさん]

南西角か北西角部屋買えるかな、、、GGOと比べてとか、ココは中津とか、規模ガーの議論はいいから、目立たずに少なくとも前回より抽選倍率下がるようになって欲しい、、前回みたいなテレビCMとか絶対やめてくれ地所さん

[887: 評判気になるさん]

>>886 検討板ユーザーさん
低層階は残ってるかと。中層は殆ど捌いてますね
なお高層階は3LDKですから予算と運があれば

[888: 通りがかりさん]

購入検討の方でこちらの２期の価格わかる方教えてほしいです。
１期と比べてどれくらい上がってるのでしょうか？
こちらも人気で抽選でしか買えないですか？
宜しくお願いします。

[889: マンション掲示板さん]

2期は秋以降でまだまだ分からないでしょう
1期2次は中層角部屋で1000万以上上がってるみたいなので1期1次で8000万前後だった部屋が2期では1億なんてことも予想されますね

[890: マンション検討中さん]

もう1次2期の販売価格は出てるんですか？
中々予約が取れなくて
わかる方おられますか？。

[891: マンション検討中さん]

先程の分間違いました。
1期2次です。

[892: マンション掲示板さん]

ここなら信頼あるし買えるならどの部屋でも買っておくべきですか？

[893: マンション検討中さん]

どこ買っても勝ちでしょう　買えればですが・・・

[894: マンション検討中さん]

価格見てきたけど2回の値上げで割安感は全くなくなったね。

この単価であれば周りの三兄弟も十分視野に入ってくる。

ここは三兄弟と比べて小規模だし共用施設も負けてる
せめて価格だけは安くないと負けるのでは。

[895: eマンションさん]

勝ち負けは知らんけど三兄弟もここもどうせ全部上がっていくよ。
そんな買えなかったからってなにも評論家にならんでも

[896: 通りがかりさん]

価格見てきたなら、参考に教えて下さい。
宜しくお願いします。

[897: マンション検討中さん]

なぜ自分でみない

[898: マンション掲示板さん]

価格は爆上げしてました

[899: 通りがかりさん]

いよいよグラングリーン大阪も1部先行オープンで
益々こちらの物件も人気が更にでそうですね！
２次の販売倍率が恐ろしい！

[900: マンション検討中さん]

173戸でこのタワー維持できるの？
将来的に管理修繕積立金大半なことになりそう。

大規模しか勝たん

[901: 通りがかりさん]

いちいち修繕費気にして購入する者おらんやろ！

[902: マンション検討中さん]

そんな貧乏くさい人は大規模タワマンへどうぞ。

[903: マンション検討中さん]

修繕費って、、、笑　

[904: 口コミ知りたいさん]

長く住むつもりの実需には大切なことですよ。
小規模だとその費用が重くなったり投資ばかりだとマンション管理がうまくいかないことが多いです。

[905: 通りがかりさん]

ほんとにここはいい場所だと思います。
南にウメキタ、西は南港、北は花火や河川
東はビル、タワマンって少し気になるとこだけど。
この周辺でタワマンはＧＧＯ２棟と合わせてここ位しかないかな。
これから建つにしても土地の仕入れから竣工までだと３～４年半かかるだろうし。
ほんと今買えた人はウルトララッキーな人

[906: 検討板ユーザーさん]

阪急ユーザーとしてはベストなポジションですね。これ以上売り値が上がらないといいですが。

[907: 検討板ユーザーさん]

北区で、実需としても投資目線でも買いやすい価格の最後の物件と思ってます。

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん

ほんとそうだと思います
中崎に建つ東急不動産　西天満に今解体工事に入ってる積水（多分マンションだと思います）
どれも坪単価が凄い事になる予感

ブリリア堂島も、もう中古が出てました
3億で！ホテル上なので　含み益乗せてるんでしょうね　坪単価1300万だったかな

株価も上がり調子　つられて不動産も
10年前の坪単価が、なんか嘘のよう　ですね

[909: マンション掲示板さん]

買えるなら買いたいですが、予約が取れません。どなたかお譲り頂けませんか？

[910: 検討板ユーザーさん]

同じく予約取れず　１期と比べてざっくりどれくらい上がったのか知りたいです

[911: マンション検討中さん]

深夜帯に予約ページウォッチすることおすすめします。たまに空きが出ますよ。

[912: マンション検討中さん]

一期一次の落選者が多くいるので、新規の予約かなり絞っていると聞きました。

[913: 検討板ユーザーさん]

どなたか枠をお譲り下さい。

[914: マンション検討中さん]

今回もWEBで抽選申込みオッケーですか？

[915: 通りがかりさん]

今ウメキタ周辺の販売している物件がココとシエリア位しかないから仕方ないね。
立地と仕様もこちらの方が断然上なだけに購入したい人が山程いるのでしょう。
実需も転売でもどちらでもOKな物件だから！
ある意味 G G Oより実需は最高の場所かな。
当分ウメキタで新築物件で立地のいいとこは数年ないからね。
2次が落選者優先?新規をどれだけ取るかで倍率がきまるかな。
それ程多く対応してないから、 G Gまではいかないだろうけど１０倍以上は確定するね。
購入したい人は頑張れー！

[916: 通りがかりさん]

買うなら南西角が1番!！

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 通りがかり
南西か北西の高層階が良いですよね

[918: 検討板ユーザーさん]

応募枠を販売してくださる方や応募枠申込みに張り付いてくれる業者はいませんか？
どうしても欲しいです。決して転売して利益取ったりしないつもりです、お願い致します。

[919: マンション検討中さん]

どなたか価格情報教えてください！どこにも載ってない、、、

[920: 検討板ユーザーさん]

やはり線路沿い騒音はひどいでしょうか？

[921: eマンションさん]

>>920 検討板ユーザーさん

誰も正確なことはわからないと思います。

[922: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
こちらも以前担当してくださった方から同じような事を聞きました。一期の落選者に多少なりとも配慮していただけるのは正直ありがたいです。

[923: 検討板ユーザーさん]

現場に騒音や振動のデジタル表示板がありますのでご確認願います。

[924: マンション検討中さん]

2次は3月中旬販売予定。もう間に合わないのかな、、
https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/outline/

[925: 名無しさん]

>>919 マンション検討中さん
前回より１割程度上がったかなという感じです。角の方が上がり大きいです。普通に倍率つくと思います。

[926: マンション検討中さん]

申込み間に合いませーん

[927: マンション検討中さん]

1期2次は販売数も少なそう
2次は秋くらいかもね

[928: 検討板ユーザーさん]

早く予約したいです。枠をお譲りお願い致します。

[929: マンション検討中さん]

検討者です。2次販売で
南西角部屋の2 LDKは億超えてますか？
ご存知の方教え下さい。

[930: マンション比較中さん]

>>929 マンション検討中さん
今回販売予定の中低層階は超えません。
近い価格の部屋はあります。

[931: 検討板ユーザーさん]

もちろんです。天下のデベロッパー、阪急梅田徒歩6分、今後の開発、、、
その角部屋が億以下で買えるとでも？

[932: マンション検討中さん]

超えるなら何階以上からになるんでしょうか。

[933: 検討板ユーザーさん]

こんな掲示板ではなく、三菱地所さんに聞いたほうが正確ですよ。

[934: 通りがかりさん]

なんで知ってても価格言わないの？
別に損する訳でもないなに。

[935: マンション検討中さん]

公式サイトでも不動産サイトでも未公開
勝手に公開できない

[936: マンション掲示板さん]

今後の開発予定や分譲予定的にもなんとしても購入したいです。どうすれば予約できますか？

[937: 検討板ユーザーさん]

平日も予約取れないの？
まぁ無理なら焦らず2期を待てば良いじゃない！

[938: 通りがかりさん]

その頃はグラングリーンも１部オープンしてるから更に値上げだね。

[939: マンション掲示板さん]

三菱地所さんが、そんな値上げ商売してほしくないです

[940: 通りがかりさん]

住友不よりマシだと思うけどね。

[941: 名無しさん]

丁度1期1次の時はG G Oと被っていたので、そちらに人気があり、まだ倍率もマシだったけど、
それでもいい部屋は１０倍超えてました。
今だと、２０倍はいくのかな？
恐ろしい

[942: マンション掲示板さん]

これだけ予約取れなくて客数絞ってるのにそんなに高倍率だとリセールの伸びすごそうですね。予約取りたいですが、

[943: 匿名さん]

>>リセールの伸びすごそうですね
中古でも買いたい人がいれば転売される人もいるでしょうか。

ここまで人気とは思いませんでした。
「買い」のマンションなのかなあ。
平日予約の人は、もともと平日休みなのか、わざわざ休みを取る人なのか、どちらなんでしょうね。

[944: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん
投資家ですが一期で購入しましたよ
一期であの価格なら100%利確だと思ったので即決しました
賃貸に出しても40万は取れるので少し賃貸出してからその時の相場見ながら売却する予定です

[945: マンション掲示板さん]

なぜご自分では住まないのですか？

[946: 匿名さん]

良い物件を持っていると
何時でも貸せるし、リセールも良いって
ことかな

沢山の路線も使え梅田にも徒歩圏内
タワーだし三菱地所も信用出来る
もちろん実需が最高ですね

[947: 名無しさん]

ほんといい資産になるね。
ココは！
間違いなし。

[948: マンション検討中さん]

今日から申込開始です。
検討されてる方宜しくお願いします。


4から10階
11から20階
21から34階

[949: マンション検討中さん]

なんとか２次で決めたい！

[950: マンション検討中さん]

南東角ほしい。。当たれ！！

[951: マンション掲示板さん]

抽選に参加できるだけ羨ましい

[952: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション検討中さん

そこって線路沿いでは？

[953: 匿名さん]

>>952 口コミ知りたいさん
そうです。なので皆さん、来ないでください！

[954: マンション検討中さん]

最終倍率どうなることやら

[955: 匿名さん]

申込みは今日まで!?
その後抽選　ドキドキ!

[956: あたりますように]

１期2次当選電話きました。2回も大阪に通った甲斐がありました。

[957: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん
南東角だと茶屋町方向ですよね、間取りも賃貸付きそうだから、当日の倍率は高いでしょうね。一番倍率高い部屋で20倍超えてるそうなので、自分は2期も買えなさそうです。

[958: マンション検討中さん]

線路沿いとはいえ、三菱地所ブランドの東南角部屋タワマンが梅田徒歩圏内ですからね。当選された方、おめでとうございます。私は第二期狙いです。値上がり承知の上で買いたいです。

[959: マンション掲示板さん]

東南角のFタイプでしょうか？廊下面積が最小かつ居住スペース等広く取られており、さすが三菱という感じの間取りで資産価値も高いと思われます。私は次期分譲に期待します。

[960: マンション掲示板さん]

当選した。。ありがとうございました！！！

[961: 通りがかりさん]

この物件なら北西、南西が1番人気です。
東南はある程度高層じゃないと抜け感が少し気になるとこですね。
ここを狙うなら最低15階より上で検討ですね。
それより下は投資がいいかな。
立地と抜け感が伴えば最強ですね。
それにしてもこの条件揃ってても安すぎる。
当分はこれ以上の物件は数年先しか出てこないのに。
ほんと購入者様はおめでとうございます。

[962: マンション検討中さん]

二期は１５階以上の南西角、北西角どれくらい残ってるんでしょうか？

[963: マンション検討中さん]

残念ながら落選しました、、次期リベンジします！
梅田にもう用地ありませんか？

[964: 買い替え検討中さん]

>>962 マンション検討中さん
少しずつ値上げしながらの販売だからまだまだ残ってるよ
投資目的なら1期で購入出来ない場合やめといた方がいい
個人的には坪単価の安い北西がリセールは良いと思う。

[965: 通りがかりさん]

1期1次のリベンジで南東角当選！
完成が楽しみです
他の当選された方々よろしくお願いします

[966: 通りがかりさん]

>>965 通りがかりさん

間取りの良いお部屋ですね？羨ましいです。おめでとうございます

[967: マンション検討中さん]

グラングリーン
グランフロント
ヨドバシ
茶屋町
阪急梅田
御堂筋中津
新大阪、伊丹、関空
どこへでもアクセス良すぎて
車いらないレベル
単身、DINKSには最高じゃないか

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
そんなに持ち上げないでください。次期の倍率に賭けてますので。

[969: 匿名さん]

ここって他の部屋に比べても北西めっちゃ安くないですか？
花火ビューかつ眺望も抜けてて間取りも良く1番人気そうなにのなぜなんでしょうか

[970: 口コミ知りたいさん]

価格的にも差が少なくて北西が一番人気だとは思うけど、競争倍率が高いです…
低層は西側のマンションを超えないし、空き地に建物建つ可能性がありますので、北西中層階以上を狙うとなると当たる気がしないです

[971: マンション検討中さん]

北西ってもう売ってないよね
西はどうですか？
スカイビルと青いマンションの間が抜けてると思うのですが

[972: 口コミ知りたいさん]

JとKタイプはまだあるんじゃないですか？
中部屋ですけど西は良いと思います。

[973: 名無しさん]

>>972 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
西側も花火見えるでしょうか？

[974: 通りがかりさん]

ココは南西が1番いい部屋だよ。
西側に花火、河川、六甲辺りで
南にグラングリーン、グランフロント、ヨドバシ、スカイビル辺りが抜けてる感じで、もう少し上層狙えば梅田全体が見渡す事が出来て観覧車も見えるかもだよ。
ほんと前者も言ってるけど、立地は超最高の場所だよ。
それで安いのがほんといいね。
今後更に購入したい人が増えそうだね！

[975: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん
それ、中津周辺のタワマン全て同じですよ。
3兄弟に劣る点に気付かないフリをするのはやめなさい笑

[976: 検討板ユーザーさん]

南西ホント良さそうですねー、うー二期もガラガラどうせ当たらないんだろうなー、、、

[977: 通りがかりさん]

>>975
買えなかったんだねえ、嫉妬可哀想だねえ
劣ろうが優ろうが一期購入者は含み益ホクホクさ

[979: 通りがかりさん]

買えなかったんだねえ、嫉妬可哀想だねえ

[980: 名無しさん]

>>977 通りがかりさん
含み益出ている物件なんてここだけではありませんよ。
>>967への指摘に反論もできず舞い上がってここが最高ー！とか無知すぎ。
頭お花畑ですねぇ。

[981: 買い替え検討中さん]

>>980 名無しさん
相変らずお花畑ってフレーズがお好きなようですね。既視感満載です。
ご自身の現実が直視できないからこんなところで煽りを繰り返してるんですねぇ...
惨めな気持ちになりませんか？