ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[882: マンション掲示板さん]

低層フロアは資産価値あるの？

[883: マンコミュファンさん]

昔は低層階のもそれなりに売れたけど今は厳しい

今は高層階と眺望がリセール上げる要素としてかなり重視されている

[884: マンション掲示板さん]

一期二次の価格ってどんな感じか聞かれた方居ますか？
結構上がってるみたいですけどどんな部屋がいくらで出されてるんですかね

[885: マンション掲示板さん]

現状、人気でかなりの住戸が分譲済みのようです。成約分譲済みが想定以上で、２期はかなり値上げになるかもしれないです、、。

[886: 検討板ユーザーさん]

南西角か北西角部屋買えるかな、、、GGOと比べてとか、ココは中津とか、規模ガーの議論はいいから、目立たずに少なくとも前回より抽選倍率下がるようになって欲しい、、前回みたいなテレビCMとか絶対やめてくれ地所さん

[887: 評判気になるさん]

>>886 検討板ユーザーさん
低層階は残ってるかと。中層は殆ど捌いてますね
なお高層階は3LDKですから予算と運があれば

[888: 通りがかりさん]

購入検討の方でこちらの２期の価格わかる方教えてほしいです。
１期と比べてどれくらい上がってるのでしょうか？
こちらも人気で抽選でしか買えないですか？
宜しくお願いします。

[889: マンション掲示板さん]

2期は秋以降でまだまだ分からないでしょう
1期2次は中層角部屋で1000万以上上がってるみたいなので1期1次で8000万前後だった部屋が2期では1億なんてことも予想されますね

[890: マンション検討中さん]

もう1次2期の販売価格は出てるんですか？
中々予約が取れなくて
わかる方おられますか？。

[891: マンション検討中さん]

先程の分間違いました。
1期2次です。

[892: マンション掲示板さん]

ここなら信頼あるし買えるならどの部屋でも買っておくべきですか？

[893: マンション検討中さん]

どこ買っても勝ちでしょう　買えればですが・・・

[894: マンション検討中さん]

価格見てきたけど2回の値上げで割安感は全くなくなったね。

この単価であれば周りの三兄弟も十分視野に入ってくる。

ここは三兄弟と比べて小規模だし共用施設も負けてる
せめて価格だけは安くないと負けるのでは。

[895: eマンションさん]

勝ち負けは知らんけど三兄弟もここもどうせ全部上がっていくよ。
そんな買えなかったからってなにも評論家にならんでも

[896: 通りがかりさん]

価格見てきたなら、参考に教えて下さい。
宜しくお願いします。

[897: マンション検討中さん]

なぜ自分でみない

[898: マンション掲示板さん]

価格は爆上げしてました

[899: 通りがかりさん]

いよいよグラングリーン大阪も1部先行オープンで
益々こちらの物件も人気が更にでそうですね！
２次の販売倍率が恐ろしい！

[900: マンション検討中さん]

173戸でこのタワー維持できるの？
将来的に管理修繕積立金大半なことになりそう。

大規模しか勝たん

[901: 通りがかりさん]

いちいち修繕費気にして購入する者おらんやろ！

[902: マンション検討中さん]

そんな貧乏くさい人は大規模タワマンへどうぞ。

[903: マンション検討中さん]

修繕費って、、、笑　

[904: 口コミ知りたいさん]

長く住むつもりの実需には大切なことですよ。
小規模だとその費用が重くなったり投資ばかりだとマンション管理がうまくいかないことが多いです。

[905: 通りがかりさん]

ほんとにここはいい場所だと思います。
南にウメキタ、西は南港、北は花火や河川
東はビル、タワマンって少し気になるとこだけど。
この周辺でタワマンはＧＧＯ２棟と合わせてここ位しかないかな。
これから建つにしても土地の仕入れから竣工までだと３～４年半かかるだろうし。
ほんと今買えた人はウルトララッキーな人

[906: 検討板ユーザーさん]

阪急ユーザーとしてはベストなポジションですね。これ以上売り値が上がらないといいですが。

[907: 検討板ユーザーさん]

北区で、実需としても投資目線でも買いやすい価格の最後の物件と思ってます。

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん

ほんとそうだと思います
中崎に建つ東急不動産　西天満に今解体工事に入ってる積水（多分マンションだと思います）
どれも坪単価が凄い事になる予感

ブリリア堂島も、もう中古が出てました
3億で！ホテル上なので　含み益乗せてるんでしょうね　坪単価1300万だったかな

株価も上がり調子　つられて不動産も
10年前の坪単価が、なんか嘘のよう　ですね

[909: マンション掲示板さん]

買えるなら買いたいですが、予約が取れません。どなたかお譲り頂けませんか？

[910: 検討板ユーザーさん]

同じく予約取れず　１期と比べてざっくりどれくらい上がったのか知りたいです

[911: マンション検討中さん]

深夜帯に予約ページウォッチすることおすすめします。たまに空きが出ますよ。

[912: マンション検討中さん]

一期一次の落選者が多くいるので、新規の予約かなり絞っていると聞きました。

[913: 検討板ユーザーさん]

どなたか枠をお譲り下さい。

[914: マンション検討中さん]

今回もWEBで抽選申込みオッケーですか？

[915: 通りがかりさん]

今ウメキタ周辺の販売している物件がココとシエリア位しかないから仕方ないね。
立地と仕様もこちらの方が断然上なだけに購入したい人が山程いるのでしょう。
実需も転売でもどちらでもOKな物件だから！
ある意味 G G Oより実需は最高の場所かな。
当分ウメキタで新築物件で立地のいいとこは数年ないからね。
2次が落選者優先?新規をどれだけ取るかで倍率がきまるかな。
それ程多く対応してないから、 G Gまではいかないだろうけど１０倍以上は確定するね。
購入したい人は頑張れー！

[916: 通りがかりさん]

買うなら南西角が1番!！

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 通りがかり
南西か北西の高層階が良いですよね

[918: 検討板ユーザーさん]

応募枠を販売してくださる方や応募枠申込みに張り付いてくれる業者はいませんか？
どうしても欲しいです。決して転売して利益取ったりしないつもりです、お願い致します。

[919: マンション検討中さん]

どなたか価格情報教えてください！どこにも載ってない、、、

[920: 検討板ユーザーさん]

やはり線路沿い騒音はひどいでしょうか？

[921: eマンションさん]

>>920 検討板ユーザーさん

誰も正確なことはわからないと思います。

[922: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
こちらも以前担当してくださった方から同じような事を聞きました。一期の落選者に多少なりとも配慮していただけるのは正直ありがたいです。

[923: 検討板ユーザーさん]

現場に騒音や振動のデジタル表示板がありますのでご確認願います。

[924: マンション検討中さん]

2次は3月中旬販売予定。もう間に合わないのかな、、
https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/outline/

[925: 名無しさん]

>>919 マンション検討中さん
前回より１割程度上がったかなという感じです。角の方が上がり大きいです。普通に倍率つくと思います。

[926: マンション検討中さん]

申込み間に合いませーん

[927: マンション検討中さん]

1期2次は販売数も少なそう
2次は秋くらいかもね

[928: 検討板ユーザーさん]

早く予約したいです。枠をお譲りお願い致します。

[929: マンション検討中さん]

検討者です。2次販売で
南西角部屋の2 LDKは億超えてますか？
ご存知の方教え下さい。

[930: マンション比較中さん]

>>929 マンション検討中さん
今回販売予定の中低層階は超えません。
近い価格の部屋はあります。

[931: 検討板ユーザーさん]

もちろんです。天下のデベロッパー、阪急梅田徒歩6分、今後の開発、、、
その角部屋が億以下で買えるとでも？