ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[822: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス大阪梅田タワー
ご検討の方、投票宜しくお願いします。

実需目的
投資目的
セカンドハウス

[823: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん



実需目的
投資目的
セカンドハウス

[824: マンション検討中さん]

GGOや堂島と比べてばかりもアレですけど、歩いて御堂筋線2分、梅田5分ちょい、大阪駅10分、グラングリンの公園数分で、ギリラフな格好で散歩しても違和感なし、部屋によっては花火も見えてってなると関西住みの自分にとっては実需ですわ。あとは5分圏内にスーパーあったら完璧ですわ
電車云々はあるけど、今も似たような立地のとこに住んでて特に気にならんし、むしろ静か過ぎる無音より良いかな

[825: 名無しさん]

>>824 マンション検討中さん

実需で住んで、あとは賃貸に出しても需要がある場所だと思います。
なんと言っても大阪最後の１等地を徒歩圏内で行ける魅力は良いですね
営業の方が仰ってましたがGGOは、賃貸の投資はあまり良いことが無い　転売目的の方がいいでしょうと　私もそう思います　大阪駅徒歩圏内に分譲マンションを持つステータス　良いですね
グラングリーンが全てオーブンする２０２７年
そして阪急梅田駅建替えとその周辺の再開発
まだまだこの辺りは、素晴らしく良くなっていくでしょうね　楽しみです。

[826: eマンションさん]

営業担当者によると、上層階の広い住戸は実需メインで、1LDK・2LDKはセカンドや投資がメインのような話でした。

[827: 通りがかりさん]

前者さんと同意見です。
ほんと後スーパーさえあれば言う事ないですね。
あるのはあるのですが。
ほんと影は薄いですが、最高にいい場所で将来化けるかもですね。購入できた方は最高に良い買い物かと。
逆にあちらが盛りがってくれてるので競争率はまだマシですが。
それでも厳しいですね。
こっちもあるよ的な少し前はCM流したりもいてましたけど。
その辺りが三菱さんって感じですかね。

[828: 通りがかりさん]

GGOばかりじゃなく
こちらも盛り上げていきましょう！
絶対こっちの方がいいです。

[829: 評判気になるさん]

>>824 マンション検討中さん
スーパーないのよね
本庄まで行けば業務用スーパーと隣接の激安スーパーがあるけどね

[830: 名無しさん]

>>829 評判気になるさん

向かえの阪急高架下に阪急オアシスのスーパー出来ないかなぁ
めちゃくちゃ便利だし
中津の住民も喜ぶと思うですが　無理かな…

[831: 検討板ユーザーさん]

>>828 通りがかりさん
GGOよりこっちの方が価格見たらいいと思う
阪急側なのでこれからどうなるかでしょうね
現状リセールもJR、御堂筋線、阪神側の方が百貨店やブランド店が多いから人気はそっちに取られてる
この物件出来て周辺環境変わる事を期待します

[832: 通りがかりさん]

>>831 検討板ユーザーさん
この前現地見に行きましたけど、阪急中津駅側がこの先１０年くらいで変わりそうですね。グラングリンが開業して阪急中津駅の南北の雰囲気もガラッと変わりそう。
大規模開発が予定されてる茶屋町も歩いて5分くらいなので、ここは本当にポテンシャルのある良い物件だと思います

[833: 坪単価比較中さん]

とりま用途地域の変更はこんな感じらしいので
何か変化が期待できそうですね

[834: 買い替え検討中さん]

>>832 通りがかりさん
中津に住んでるけどまず阪急中津に通勤快速等全て停車しないと。
今のままでは駅価値は御堂筋線のみ
周辺環境もスーパーが２つと松屋系とかあれば住みやすいかな
たまに行く天六くらい店舗あれば雨の日でも自転車乗らなくて買い物できるからいいなって思う

[835: マンション検討中さん]

スーパーできたら便利ですよねー！阪急は梅田使えますしね。
今線路解体中のところも、道路になれば街路樹が植えられるみたいですね！上の方の地図みると、高架挟んで向かい側のJRの建物とかどうなるんだろ

[836: マンション検討中さん]

もっと中津の人口増えたら快速も止まるようになるけど、昔の中津は駅の規模見たら分かるけど人いなかったからな、無駄に公園多いし、夜は道も暗いしこれからもっと人口増えたら変わると思う

[837: 口コミ知りたいさん]

そういや重要事項説明の時に説明あった、南西側150ｍ先の建築計画って何なんですか？ご存じの方いらっしゃいますか？これ今のＪＲ建物付近な気がしますけど。

[838: 評判気になるさん]

>>836 マンション検討中さん

googleマップ見ましたけどたしかに公園多い！十三から見ると阪神高速建設中の淀川の川岸もコンクリートで硬められてるみたいだけど、あの辺りも何か手を加えるのかな

[839: 匿名さん]

でもここは静かでいい街だと思う。
梅田やミナミは平日でも人混みでイライラする
すごい言い方悪いけどお前らの住んでる街で遊べよって思ってしまう。
だからスーパーはできて欲しいけど人や商業店舗は増えないで欲しい。

[840: eマンションさん]

>>837 口コミ知りたいさん
そんなのあるんですね。古い建物だったと思うので、新しくなるだけで雰囲気変わりそう。

[841: 坪単価比較中さん]

>>837 口コミ知りたいさん

大和ハウスの「うめきたオフィスPJ」のこと？

[842: マンション検討中さん]

>>841 坪単価比較中さん
多分もう１つ北側にあるJR西日本の建物ですよね。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。疑問が解消してスッキリしました。

[844: 購入経験者さん]

モノはいいのに周りは貧素感はんぱない。
もう少し、小綺麗感と賑やかさが欲しい。

[845: 匿名]

>>834 買い替え検討中さん
同じ意見　下町　町の環境はいいとおもわない　グラングリーン完成したらよくなるか？グレード期待するほどでないかも　冷静に判断すべき　地下鉄にすぐならいいが　距離がある

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん

とは言え御堂筋線梅田まで徒歩８分
中津に関しては、徒歩2分
近いほうでしょうね

[847: 評判気になるさん]

>>846 口コミ知りたいさん

パークハウス中津タワーが相応しい
梅田の華やかさは全くない場所だから

[848: マンション検討中さん]

阪急ユーザーの自分にとっては阪急梅田徒歩６分は便利ですし、大阪駅までも徒歩10分で行けるのは本当に魅力的です

[849: eマンションさん]

中津がどうとか、持たざる誰かが力説してる間に一期一次組はホクホク含み益です。

[850: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
エビデンスは？

[851: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
エビデンスは？

[852: マンコミュファンさん]

>>849 eマンションさん
羨ましい！２期は３月よね、さすがに１期ほどの倍率にはならんよね

[853: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん

定借のシエリアタワー中之島が1期平均坪単価425万円から2割以上値上げしてくるらしいので、こちらは相対的に割安感が出てくるでしょうね。

[854: マンション検討中さん]

北区としてはブリ堂やら堂島浜の夏販売以降の秋から2期が始まるので伸びて欲しいですねえ

[855: 名無しさん]

>>853 通りがかりさん
ここの２期の販売価格次第では割安感が消えるかもですね。。

[856: 名無しさん]

>>855 名無しさん

三菱だからえげつない値上げはしないと思いますが、そうするとまた倍率が凄いことになりそうですね。

[857: 口コミ知りたいさん]

次は角部屋少ないはずなので、倍率凄い高くなりそう

[858: 通りがかりさん]

新築物件数が少なく次期販売価格は3～5割は高くなると思います。
それでも今の現状買いたい人山ほどいてるので売れますね。

[859: 通りがかりさん]

密かにGGOとこちらも買われてる方もいますよ。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>858 通りがかりさん

どこもそうかもしれないけど、ある程度価格上げておかないと実需で欲しい人が買えないよ。ここは特に。

[861: 匿名さん]

確かに投資家が殺到する値段では困りますね

[862: マンション検討中さん]

北区、中央区、西区限定だが築浅中古もすぐ売れてる、家賃相場も上がってる
今は一期で購入しとけば利益取れる。
それもGGOとかが大阪の価値上げてくれてるおかげ
サウスが出る5年後までは上昇し続けるだろうね

[863: マンション検討中さん]

こんにちはこちらのマンション検討しております。
他の方で検討してる方のご意見宜しくお願いします。

周辺のアクセス（ウメキタ）が良い
外観?共用部施設?設備仕様が良い
住戸の間取りが良い
将来の資産性が良い

[864: 検討板ユーザーさん]

いいところしかないアンケートとかステマか？

[865: 口コミ知りたいさん]

検討理由なんだから良いところしかないの当たり前では。

ところで１次２期って何戸売りに出るんですかね？

[866: 通りがかりさん]

確かにウメキタでＧＧには負けていますが、アクセスではこちらの方が良いですね。
数年後には、グリーンも完成して周辺の道も整備されれば環境も変わると思う。
駅迄もグリーンの公園抜けて歩くとか、グランフロント、三番街、横丁を抜けて歩くかとかも選べそう。
時間帯にもよるけど通勤も意外と御堂筋中津も初乗りで座れるしね。これも大きな魅力かな。それと阪急の中津駅がどう変わるか？
そこまで大きくないタワマンだけど。
完成すると４兄弟の末っ子
流石ＧＧＯの幹事もあるだけ、ちゃかり近くでいい土地仕入れてますね。三菱さんは！お見事

[867: 検討板ユーザーさん]

線路向きはどれくらいうるさいのでしょうか？

[868: マンション比較中さん]

>>866 通りがかりさん
JR大阪駅へのアクセスはGGOに負けますが、
茶屋町や、御堂筋線を使った天王寺・難波～新大阪（新幹線）への移動はこちらが上ですね。

[869: マンション検討中さん]

立地が近いことだけでとGGOと比べる情弱がいるがGGOは何もかも特別であってこんな弱小ペンシルと比べられるものではない

[870: マンコミュファンさん]

>>868 マンション比較中さん
茶屋町や、御堂筋線を使った天王寺・難波～新大阪（新幹線）への移動に関しては中津4兄弟全てGGOより上ですね。
アクセスや間取りはGGOより上です。
デベロッパーや眺望（淀川、北東、南東のビュー）もGGOより上ですね。
多くの点でGGOより上のマンションです。

GGOとここを買う人もいるらしいですね。

[871: マンション検討中さん]

趣味嗜好や何にお金を使うかも十人十色！どっちも良い家ってことよ！