ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン！周辺の中古成約相場から見る予想価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察！大阪新時代の価格に突入！！しかし狙い目住戸あり！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報！1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近！最高値上げ額5,000万円！？お得部屋はあるか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/

【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[762: マンション検討中さん]

ここはマンションのコミュニティの場で
マンションについての情報、アドバイスの場所です。
人の事を言う場所ではありません。
他の場所でして下さい。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 マンション掲示板さん
エントリーさえさせてくれないのえぐい。

[764: マンション検討中さん]

GGO買うくらいならここでしょ

[765: マンション検討中さん]

GGOと比較したら可哀想。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>765 マンション検討中さん
そう？GGOがあれだけ高額でそんなに駅までの距離変わらないのにこれだけ安いならリセール利確でしょ
GGOサウスは更に高価格帯らしいし今仕込んどいて5年住んで売却すれば家賃以上に利益出そうなんだけど。

[767: マンション検討中さん]

GGOが全面開業するなりで世間に注目浴びて盛り上がって
そこでさらにまだ阪急梅田一帯（芝田一丁目再開発）があるんですよーって感じの時が良さげ？
IRと御堂筋フルモールも盛り上がってると良いな

[768: マンション検討中さん]

これだけ安いって中津周りの相場見てる？
まさか特別なGGOと比べてるだけ？
ここの1LDKなんて7000万近くしてるしこれ以上上がるとも思えない
あと、GGO狙う需要層が買えなかった場合、ならパークハウスとはならんよ

[769: 匿名さん]

ココは、ウメキタオープンしてからどう価格が変わるかだと思う　大規模計画近くだから
ウメキタに一番近い（？）新築タワマン
三菱のブランドとひと通り有る共有施設
免震構造　各階ゴミステーション等

それ程高く無い１期の価格
これからのタワーは、もっとするでしょう
暫く持って、様子見で上がったら売ればかな
5年程持てばローンも減ってるし（築浅物件）
それより折角梅田徒歩圏内　住んで
公園やショッピングに食事を楽しみたいですね

[770: 評判気になるさん]

>>768 マンション検討中さん
1LDKは…
東京だと需要が投資用に偏るためか高値で売り出しても売れずに値下げも散見されます
大阪もどうかはわかりませんが…

[771: 通りがかりさん]

梅田周辺の新築タワマンは何処も希少ですね。
計画から竣工まで考えると3年はかかかるだろうし、中古以外で直ぐこれ購入しますって訳いかないし抽選で、コレから計画があるタワマンもまだまだ先の話だと思うし、中々来場予約さえ取れない状況みたい。
購入できる人はほんとラッキーな人だと思う。
丁度ココの竣工もいいタイミングで資産価値はまだまだ上がりそうですね。

[772: マンション検討中さん]

投資目的で検討される方いますか？近くの他の物件もわかりますが。
ココの評価教えて下さい。
宜しくお願いします。

[773: 周辺住民さん]

個人的に欲しいけど、家賃正直取れなさそうですよね・・・かといって本当にこれ以上値上がりするか？って疑問も。どこまで行ってもGGOとは格が違うし・・・

[774: 周辺住民さん]

>>752
流石にもうCMもやめたんですかねw？あの倍率って読めてるのに、CM流してるのには正直怒りが沸きました笑

[775: 口コミ知りたいさん]

営業さんから見せてもらった資料では南東角の2LDKで表面利回り4.2%くらいでしたね。三井のリハウス、地所ハウスネットの査定結果とのこと。

[776: マンション検討中さん]

南西角の倍率10倍超えみたいですが、その部屋から淀川花火は見えるんですかね？？

[777: マンション検討中さん]

南西も北西も見えると思います

[778: 検討板ユーザーさん]

>>773 周辺住民さん
格ってなに？
何も知らないならコメしないで下さい
仕様もGGOの中層階以下や車展示できるとこ以外はほぼ同じ。高仕様の階数や間取りがあるが全てではない。
高層階に引っ張られて中層階以下も高価格なだけ。
私はリセール目的なので中層階以下購入するならここの上層階の方がいいと判断しました。
今後販売する福島区のウメキタよりのタワマン購入もアリだと思ってます。
夜も歩きましたが立地も問題ないと思ってます。

[779: マンション検討中さん]

>>773
いやいや、格は違うでしょ。
あなたこそ、パークハウス愛でボケないでね。

[780: マンション掲示板さん]

>>775 口コミ知りたいさん
新築であることと、立地も加味すると、意外と高いですね。

[781: マンコミュファン]

中層角部屋当選者です。
GGOとは格が違う、っていうのは確かにそうかも知れないけど目的次第かなと。
半住半投を考えた時にはすごく素晴らしい物件だと思ってます。

[782: マンション検討中さん]

ホームページ復活してますね。

[783: 買い替え検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
この方って何しに来てるの？
グラングリーン推しならどっか行ってくれ
どうせどこも購入出来ない人なんだろーけど。

[784: マンコミュファンさん]

買うなら大阪No.1のGGOっしょ！と何かに影響された挙句、
高騰している中古も、ここも、GGOもどこも買えない暇な評論家気取りさんかと、、

[785: マンション検討中さん]

ほんとそう！
コミュニティの場！
購入検討してる人とかの情報交換
何処もいいとこもあれば悪いとこもある。
他と比較するのは？
他も気になる方はそのマンションのコミュニティ見てね。

[786: 通りがかりさん]

私的には
ココは最高ですね。
立ち寄りは中津駅ですが、梅田からでも三番街通れば帰り道も楽しそうだし。スーパーもカフェも色々あって困る事はなさそうですね。
ほんと徒歩圏内で、グラン、阪急、阪神、茶屋町と
何処でもOK
グリーンが
出来れば気分転換にも公園でって感じで
子供共遊べていいと思う。花火も見れるしね。
規模は少しちいさいけど、近くの三兄弟のタワマンより梅田に少し近いよ。

[787: マンション検討中さん]

ある程度電車の音が聞こえるのは仕方ないか

[788: eマンションさん]

>>787 マンション検討中さん
今のタワマンは二重窓なので騒音は気にしなくて大丈夫
GGOは駅から遠いしここの方がいいと思う
毎日タクシーか運転手付きの車通勤なら別だけどね

[789: eマンションさん]

>>788 eマンションさん
ここの購入者のレベルはこの程度なのですね…
ツッコミどころが多すぎてネタとしか思えません。

[790: マンション検討中さん]

二期の申込みはいつ始まるかご存知ですか？

[791: 通りがかりさん]

この周辺はどこもいいですね。
まだまだ開発途中ですが以前の梅田に比べれば凄く魅力的な町になって良くなってきてますね。10年後が凄く楽しみな大阪、ウメキタと思います。
最近は何処の駅前も開発ラッシュでとても綺麗になってきていていいですね。

[792: マンション掲示板さん]

周りの既存タワマン買ってた人が得だよね
線路からもう少し離れてたら…

後発物件が立地悪いのは、仕方ない

[793: 匿名さん]

西隣りの敷地のタワマン計画とか出てますか

[794: 坪単価比較中さん]

ブランズの49階、2戸1物件の中古が出てた
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=74194504&ar=060&b...

[795: マンション検討中さん]

二期はこれまでに申し込んだ人優先であって欲しい。僻みで申し訳ないけど、投資家たちがこぞって3部屋抽選申し込んでたらそりゃ倍率上がるし勝てないよ…。

[796: 評判気になるさん]

>>795 マンション検討中さん
一期即完売、南の角部屋は二桁倍率抽選だと目立ちますよね。界隈では絶好調の情報回ってますし。。

[797: 通りがかりさん]

確かにココは密かに絶好調の売れ行きですね。
GGOに隠れて存在は薄いですけど。
予約の空きもなく限られた方には人気なのでしょう。
将来が楽しみな物件である事は確かですね。

[798: 評判気になるさん]

そうですよね
抽選とかいいながら実際は顧客の資産や職種とか情報を見て選びますからね

[799: 通りがかりさん]

こちらの第1期2次の販売状況が楽しみだ。もう少し値上げはあるかもたまけど。
一気に売り出すか？他の様子を伺いながら小出しに出すか？
三菱なのでそんなに時間掛けなく販売すると思うけど。スミフと違うので！

[800: マンション検討中さん]

こんにちは。
参考に教えて頂けたら幸いです。
もう既に購入された方や今後同じ様に検討している方、
出来れば参考に何故ここにしようと思ったのか教えて下さい。
宜しくお願いします。
私は仕事がら出張等も多く利便性で検討しています。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
GGOとそんなに駅までの立地が変わらない
逆に夜も静かで住みやすい
価格はGGOの半値くらい。
GGOサウスも出来てこの周辺の価値が上がる
でもGGOは高すぎてプレミアム以外はそんなに上がらないと思う。ここの中層階以上を値上がり前に購入しとけば最低500万は利益出ると思う

[802: 検討板ユーザーさん]

>>800 マンション検討中さん

少し前までは、（約10年前）中津は、中々認知されなかった様な
でもグランフロントが出来　ウメキタ再開発を間近に控え徐々に脚光を浴びようとしている
既に有る中津三兄弟も人気です

やはり梅田までの距離と御堂筋線も使え
これから益々栄えるであろう立地（阪急の建替えも控え）

グラングリーンは、ベストですが
中々一般庶民には手が出せない価格
その間近に建つココ　theパークタワー
デベも信用出来ますし、一応共有施設も揃ってる
将来資産価値もウメキタ恩恵で上がるかも
下がる事は無いでしょうね

住んで良し　貸して良し　リセールも良し
業者も沢山抽選に来られてるのが
その証拠だと思いますよ

[803: マンション検討中さん]

貴重なご意見有難う御座います。
まだ他にある方は投稿お願いします。
参考にさせて頂きます。

[804: 評判気になるさん]

コメントにありますが二重サッシでは線路横の遮音性はないに等しいです。

[805: マンション検討中さん]

この辺、阪急中津の方まで歩道橋ができるらしいのですが本当なんですかね？

[806: 検討板ユーザーさん]

歩道橋ができるのはここよりもっと北側の支援学校の辺りだったはずです。

[807: 評判気になるさん]

壁よりも窓ガラスの方が音の伝わりはすごいですので線路側住戸の方は上層階でないと騒音と微振動は覚悟された方がよいと思いますよ。お子様がいらっしゃる家庭は北向きじゃないとキツいと思います
ここは通過音だけでなくブレーキ音もするポイントです。

[808: 匿名さん]

音は上空に逃げるらしいですから高層階も安心できないかと思います。
南面は複層ガラスの二重サッシですかね。

[809: 名無しさん]

>>808 匿名さん
南と西がT3、他はT2と営業から聞いています
二重サッシの住戸あるんですかね？

[810: 買い替え検討中さん]

二重サッシは無かったと思います。せっかくの角部屋の雰囲気も落ちますし。

[811: マンション検討中さん]

電車もですがZEHは隣接する部屋との遮音性は高いんですかね？

[812: マンション掲示板さん]

>>807 評判気になるさん
小さな子供がいる家庭は線路側の下層階は特に避けた方がいいですね。
長期間騒音に曝されると難聴になるリスクが高くなります。
騒音性難聴は内耳の有毛細胞の障害なので難聴になると基本的に聴力は回復しません。
子供は特に影響を受けやすいです。

[813: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス大阪梅田タワー?
ココはいいですか？
周辺を見てるといいのかなって思ってるんですが？

[814: 口コミ知りたいさん]

>>810 買い替え検討中さん
二重じゃないなら低層階は特に騒音はやばいと思います

[815: 通りがかりさん]

購入希望する方はそれも承知で購入すると思うよ。
昔の木造住宅じゃないし、今のマンションはそれなりの仕様になってるよ。
走る事より汽笛の音は入るかもだけど、それは周辺の建物でも同じ事だね。

[816: マンション検討中さん]

質問です。
ココのパークハウスは投資目的より
住む方の方が多いのでしょうか？
近くのGGOは投資、転売が目的の方ご多そうなのですが。
また、海外の方もどうなんでしょう？
もしわかる方がいらっしゃるなら教えて下さい。

[817: 評判気になるさん]

>>816 マンション検討中さん

購入者ですが、営業担当者の話によると、実需と投資は半々くらいらしいです。

[818: マンション検討中さん]

そうなんですね。
半々だともしかすると次の販売価格も値上げ予想されますね。
早目に抽選当たりたいです。

[819: マンション検討中さん]

ココの抽選方法はガラガラなんでしょうか？
どんな方法で立会とかも出来るのでしょうか？
ご存知の方お願いします。

[820: マンション検討中さん]

実需半分もいないと思う。複数買いの人も多いし。
あと中国人も結構見かけた

抽選は立ち会えたけど行ってないから方式不明。

[821: マンション検討中さん]

2期販売の価格出てますか？

[822: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス大阪梅田タワー
ご検討の方、投票宜しくお願いします。

実需目的
投資目的
セカンドハウス

[823: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん



実需目的
投資目的
セカンドハウス

[824: マンション検討中さん]

GGOや堂島と比べてばかりもアレですけど、歩いて御堂筋線2分、梅田5分ちょい、大阪駅10分、グラングリンの公園数分で、ギリラフな格好で散歩しても違和感なし、部屋によっては花火も見えてってなると関西住みの自分にとっては実需ですわ。あとは5分圏内にスーパーあったら完璧ですわ
電車云々はあるけど、今も似たような立地のとこに住んでて特に気にならんし、むしろ静か過ぎる無音より良いかな

[825: 名無しさん]

>>824 マンション検討中さん

実需で住んで、あとは賃貸に出しても需要がある場所だと思います。
なんと言っても大阪最後の１等地を徒歩圏内で行ける魅力は良いですね
営業の方が仰ってましたがGGOは、賃貸の投資はあまり良いことが無い　転売目的の方がいいでしょうと　私もそう思います　大阪駅徒歩圏内に分譲マンションを持つステータス　良いですね
グラングリーンが全てオーブンする２０２７年
そして阪急梅田駅建替えとその周辺の再開発
まだまだこの辺りは、素晴らしく良くなっていくでしょうね　楽しみです。

[826: eマンションさん]

営業担当者によると、上層階の広い住戸は実需メインで、1LDK・2LDKはセカンドや投資がメインのような話でした。

[827: 通りがかりさん]

前者さんと同意見です。
ほんと後スーパーさえあれば言う事ないですね。
あるのはあるのですが。
ほんと影は薄いですが、最高にいい場所で将来化けるかもですね。購入できた方は最高に良い買い物かと。
逆にあちらが盛りがってくれてるので競争率はまだマシですが。
それでも厳しいですね。
こっちもあるよ的な少し前はCM流したりもいてましたけど。
その辺りが三菱さんって感じですかね。

[828: 通りがかりさん]

GGOばかりじゃなく
こちらも盛り上げていきましょう！
絶対こっちの方がいいです。

[829: 評判気になるさん]

>>824 マンション検討中さん
スーパーないのよね
本庄まで行けば業務用スーパーと隣接の激安スーパーがあるけどね

[830: 名無しさん]

>>829 評判気になるさん

向かえの阪急高架下に阪急オアシスのスーパー出来ないかなぁ
めちゃくちゃ便利だし
中津の住民も喜ぶと思うですが　無理かな…

[831: 検討板ユーザーさん]

>>828 通りがかりさん
GGOよりこっちの方が価格見たらいいと思う
阪急側なのでこれからどうなるかでしょうね
現状リセールもJR、御堂筋線、阪神側の方が百貨店やブランド店が多いから人気はそっちに取られてる
この物件出来て周辺環境変わる事を期待します

[832: 通りがかりさん]

>>831 検討板ユーザーさん
この前現地見に行きましたけど、阪急中津駅側がこの先１０年くらいで変わりそうですね。グラングリンが開業して阪急中津駅の南北の雰囲気もガラッと変わりそう。
大規模開発が予定されてる茶屋町も歩いて5分くらいなので、ここは本当にポテンシャルのある良い物件だと思います

[833: 坪単価比較中さん]

とりま用途地域の変更はこんな感じらしいので
何か変化が期待できそうですね

[834: 買い替え検討中さん]

>>832 通りがかりさん
中津に住んでるけどまず阪急中津に通勤快速等全て停車しないと。
今のままでは駅価値は御堂筋線のみ
周辺環境もスーパーが２つと松屋系とかあれば住みやすいかな
たまに行く天六くらい店舗あれば雨の日でも自転車乗らなくて買い物できるからいいなって思う

[835: マンション検討中さん]

スーパーできたら便利ですよねー！阪急は梅田使えますしね。
今線路解体中のところも、道路になれば街路樹が植えられるみたいですね！上の方の地図みると、高架挟んで向かい側のJRの建物とかどうなるんだろ

[836: マンション検討中さん]

もっと中津の人口増えたら快速も止まるようになるけど、昔の中津は駅の規模見たら分かるけど人いなかったからな、無駄に公園多いし、夜は道も暗いしこれからもっと人口増えたら変わると思う

[837: 口コミ知りたいさん]

そういや重要事項説明の時に説明あった、南西側150ｍ先の建築計画って何なんですか？ご存じの方いらっしゃいますか？これ今のＪＲ建物付近な気がしますけど。

[838: 評判気になるさん]

>>836 マンション検討中さん

googleマップ見ましたけどたしかに公園多い！十三から見ると阪神高速建設中の淀川の川岸もコンクリートで硬められてるみたいだけど、あの辺りも何か手を加えるのかな

[839: 匿名さん]

でもここは静かでいい街だと思う。
梅田やミナミは平日でも人混みでイライラする
すごい言い方悪いけどお前らの住んでる街で遊べよって思ってしまう。
だからスーパーはできて欲しいけど人や商業店舗は増えないで欲しい。

[840: eマンションさん]

>>837 口コミ知りたいさん
そんなのあるんですね。古い建物だったと思うので、新しくなるだけで雰囲気変わりそう。

[841: 坪単価比較中さん]

>>837 口コミ知りたいさん

大和ハウスの「うめきたオフィスPJ」のこと？

[842: マンション検討中さん]

>>841 坪単価比較中さん
多分もう１つ北側にあるJR西日本の建物ですよね。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。疑問が解消してスッキリしました。

[844: 購入経験者さん]

モノはいいのに周りは貧素感はんぱない。
もう少し、小綺麗感と賑やかさが欲しい。

[845: 匿名]

>>834 買い替え検討中さん
同じ意見　下町　町の環境はいいとおもわない　グラングリーン完成したらよくなるか？グレード期待するほどでないかも　冷静に判断すべき　地下鉄にすぐならいいが　距離がある

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん

とは言え御堂筋線梅田まで徒歩８分
中津に関しては、徒歩2分
近いほうでしょうね

[847: 評判気になるさん]

>>846 口コミ知りたいさん

パークハウス中津タワーが相応しい
梅田の華やかさは全くない場所だから

[848: マンション検討中さん]

阪急ユーザーの自分にとっては阪急梅田徒歩６分は便利ですし、大阪駅までも徒歩10分で行けるのは本当に魅力的です

[849: eマンションさん]

中津がどうとか、持たざる誰かが力説してる間に一期一次組はホクホク含み益です。

[850: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
エビデンスは？

[851: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
エビデンスは？

[852: マンコミュファンさん]

>>849 eマンションさん
羨ましい！２期は３月よね、さすがに１期ほどの倍率にはならんよね

[853: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん

定借のシエリアタワー中之島が1期平均坪単価425万円から2割以上値上げしてくるらしいので、こちらは相対的に割安感が出てくるでしょうね。

[854: マンション検討中さん]

北区としてはブリ堂やら堂島浜の夏販売以降の秋から2期が始まるので伸びて欲しいですねえ

[855: 名無しさん]

>>853 通りがかりさん
ここの２期の販売価格次第では割安感が消えるかもですね。。

[856: 名無しさん]

>>855 名無しさん

三菱だからえげつない値上げはしないと思いますが、そうするとまた倍率が凄いことになりそうですね。

[857: 口コミ知りたいさん]

次は角部屋少ないはずなので、倍率凄い高くなりそう

[858: 通りがかりさん]

新築物件数が少なく次期販売価格は3～5割は高くなると思います。
それでも今の現状買いたい人山ほどいてるので売れますね。

[859: 通りがかりさん]

密かにGGOとこちらも買われてる方もいますよ。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>858 通りがかりさん

どこもそうかもしれないけど、ある程度価格上げておかないと実需で欲しい人が買えないよ。ここは特に。

[861: 匿名さん]

確かに投資家が殺到する値段では困りますね