ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[702: 名無しさん]

中津一丁目にタワーマンション できるのか？

[703: 評判気になるさん]

はい、こちらは中津一丁目の新築タワーマンションです

[704: 名無しさん]

こことは別の1丁目です。パチンコ屋のとこかな？

[705: 匿名]

2期販売でどの程度値上がりするんでしょうか？

[706: 名無しさん]

北西何倍くらいになりそう？

[707: 購入経験者さん]

ここは投資目的で買う人が多いのかな

[708: マンション検討中さん]

北西角2LDKの倍率、要望書段階と比べてかなり低い。なぜだろう？狙い目？

[709: 名無しさん]

>>708 マンション検討中さん

北西は割高感なかったでした？

[710: マンション検討中さん]

>>709 名無しさん
北西角の中層階2LDKは眺望の抜け感やアイランドキッチン仕様など差別化要素多くて、資産価値的には固いかな、と思いました！

[711: マンション掲示板さん]

>>708 マンション検討中さん
そうなんだ。私もその列狙っていたのだけど、要望書の倍率聞いて他に移ってしまった。やはり現地登録行くべきだったか。。

[712: 買い替え検討中さん]

1期で84戸も売出しとは・・・

[713: ご近所さん]

一期で半分くらい売っちゃうんだね

[714: 口コミ知りたいさん]

北西中低層は倍率低いけど、西側の駐車場に建物建つ可能性を警戒しちゃうね

[715: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション検討中さん
要望書の後にパークタワーのHP公開されたんでそっちに流れたんじゃないですかね

[716: 名無しさん]

北西は全部屋抽選？

[717: 通りがかりさん]

北西角の倍率凄いですね。
盲点ですが、北東角も北側抜けてる割に坪単価が安いのでお買い得でしたね。

[718: マンション検討中さん]

北西角の倍率どんなもんなんですか？

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
北西の15階以上は軽く10倍を超えてるみたいですね。グラングリーンの高倍率を避けようと思ってたのですが、倍率はほぼ同じだった説があります。。。

[720: 名無しさん]

当選者は本日13時以降に電話という形ですね

[721: マンション掲示板さん]

西向き住戸2倍でしたが、無事当選しました！

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 マンション掲示板さん
おめでとうございます！！

[723: マンション検討中さん]

落選です！当選した方、おめでとうございます！

[724: マンション検討中さん]

まさかの当たりでした！倍率的に無理やと思ってましたが、嬉しいです。
当たった皆様、よろしくお願いします

[725: 名無しさん]

倍率どんなもんでしたか？

[726: マンション検討中さん]

北西角14倍外れました！当選した方おめでとうございます！

[727: マンション掲示板さん]

>>725 名無しさん
倍率は部屋にもよりますが人気のとこだと15から20倍はありました。
北西角もそうですが、南西角の倍率も相当でしたよ。

[728: マンション検討中さん]

>>704 名無しさん
ドラッグストア説はなくなりましたか？

[729: 通りがかりさん]

70平米以上ある住めそうな高層北西角はグロスはそこそこしたのにすごいですね。

[730: eマンションさん]

>>729 通りがかりさん
1期で抽選会に申込した方おられますか？
倍率どれくらいのだったのでしょうか？
また2期の販売で値上げはあるでしょうか？
参考に教えて下さい。

[731: マンション掲示板さん]

>>730 eマンションさん
南東と比べて金額が高い南西角の20階付近で10倍～15倍と聞きました。
値上げの可能性はわかりませんが、欲しくても購入できない方がたくさんいらっしゃるので、、、

[732: 買い替え検討中さん]

抽選外れましたが北区や中央区と比べてもお買い得なので次も申し込みます

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 さん

>>732 買い替え検討中さん
ココは凄く良さそうですね。
駅、眺望、花火、茶屋町、劇場、百貨店
かっぱ横丁、３番街、と合わせてグラングリーンまでもが徒歩圏内で人気ありそうですね！

[734: 検討板ユーザーさん]

一期は中高層階の角部屋が安すぎましたね。
二期はもう少し価格釣り上げて欲しいです。
転売で利益出る水準ですと、投資家に群がられて買えません。
一期落選した実需より。

[735: 買い替え検討中さん]

ちゃんと相場調べて価格設定したのかな？
中津、東梅田、南森町のタワマンより安いんですが、、、、
小規模だから？仕様が低い？スーパーがない？治安が悪い？
自転車あれば梅田まで5分かからないし徒歩でも問題なしこの価格なら買うしかない
買えないけどGGOが高すぎなのかなって思ってしまう

[736: マンション検討中さん]

シエリアタワー中之島やブリリアタワー堂島が販売をあえて遅らせている意味がよく分かりました。
梅田周辺の相場は去年よりも更に騰がってますね。
これこそ大規模再開発の恩恵です。
完成に近づくにつれてその影響力が出てくるのでしょう。
ここは芝田1丁目計画の影響も受けやすい。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>735 買い替え検討中さん
当初価格発表されたころは、そこまで割安感なく妥当な印象だったので、中古相場の上昇にjv各社の合意形成のスピードが追いつかなかったのかな、と勝手な想像。

[738: 買い替え検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
遅らせることでカラーセレクトやオプションの選択が出来なくなるのはやめて欲しいですよね

[739: 通りがかりさん]

昨日重説と購入申込会の案内がきて改めて当選の喜びが溢れて来ました。
中層階の花火角部屋、人生初抽選で10倍前後の倍率でしたが感謝しかありません。
2次？2期？以降の実需層の当選を微力ながら切に願っております！

[740: マンコミュファンさん]

>>736 マンション検討中さん
シエリア中之島なんて定借なのにここより高い
ここの高層階角部屋購入出来た方はリセールはほぼ利確になるでしょうね
この価格で何か購入に関して懸念材料ある？
立地も悪くない、歩いて10分位で梅田。

[741: 通りがかりさん]

場所も良く検討しております。
こちら1期は全て完売したのでしょうか？先着？もしくは抽選なりますか？
ご存知の方宜しくお願いします。
また、選ぶなら何処がいいのかアドバイスお願いします。

[742: 買い替え検討中さん]

>>741 通りがかりさん
高層階の北西、南東（淀川側）
西は冬でもエアコンいるくらい日光きついですがこの物件だとリセール考えると花火見える場所の方が売りやすい
個人的には北側が大阪では価格抑えられてるのでリセールで損したことないので購入してます

[743: 販売関係者さん]

参考に有難う御座います。
もう購入されたんですね。
先着でしたか？もしくは抽選になりましたか？
次の販売期待してるのですが、値上もあるでしょうか。

[744: 買い替え検討中さん]

>>740 マンコミュファンさん
アンチではないです、価格も含めいい物件だと思います。
懸念材料は管理費と修繕積立金が大規模タワマンより高い。
修繕積立一時金も同様に高め。
大規模修繕後に足りなくなって再度、修繕一時金再徴収されるよりは初めから高く設定してる方がデべは信用できるけど。戸数が少ないので仕方ない。
あとは花火見れる上層階購入、数年後に壁のなるような高層ビルが建たないのかは確認しておくべき。それだけで価値は下がります。
以前タワマン25F購入後８年後に真横に高層ビルが建ち景観が、、、後の祭りでしたが調べたら建て替える前の横のビルが築45年でした。購入前に近くの情報も調べておいた方がいいと思います

[745: 買い替え検討中さん]

744の者です、
駐車場に関して少ないと言われてましたが梅田住民は半数以上車持ちません
これも以前のタワマンで余って住民以外に月極で貸し出してました。

[746: 買い替え検討中さん]

>>744 買い替え検討中さん
済生会は新しいので大丈夫だと思うけど、この辺は特に古い建物多いのでありえますよね。

[747: 検討者さん]

皆さん色々とアドバイス有難う御座います。
参考になります。
頑張って購入できればと思います。

[748: 口コミ知りたいさん]

西側の駐車場は15階くらいの高さまで可能性あります
そこを見越して抽選でもかなり倍率が低かったですね
15階以上を狙う方がベター

[749: 検討者さん]

西側の駐車場ですね。
それ以上の高い建物が建つ事はなさそうですか？
参考にします。
1期での販売価格はよく知りませんが、2期の価格は高くなりそうですね。
申込の戸数は制限あるのでしょうか。

[750: 検討者さん]

デベロッパーの事はあまり良く知らないのですが、三菱地所のマンションは良いですか？
リセールはどうでしょうか？
わかる方教えて下さい。

[751: 検討者さん]

1LDK.2LDKの中でビューラウンジがある24階の住戸は他の階よりプレミア感があるらしいよ。
もう販売したのかわかりませんが。
検討したいですね。

[752: 口コミ知りたいさん]

公式サイトが昨日からクローズしている...。
一旦売り止め...？

[753: マンション掲示板さん]

>>750 検討者さん
デベはいい、物件も悪くない。
後は本当に周辺の建て変わりとか環境変化だけは気にしようと思います。建て替えは分からないと思うけど近くのビルやマンションが築何年かは調べるつもりです

[754: マンション掲示板さん]

>>752 さん

1期で買えなかった方の対応策でも考えてるのかな?!
2期での値上げは無いとの情報も有りましたが
本当に値上げ無いのかな？

[755: 匿名さん]

>>754 マンション掲示板さん
適切な値上げした上で、倍率優遇を期待しています。
パークハウス名古屋は落選者に3倍優遇がありました。

[756: マンション掲示板さん]

>>755 匿名さん
３倍優遇はどういう扱いなのですか？
それで購入できましたか？

[757: eマンションさん]

ガンガン値上げして買える人が買える倍率で買えるようになれば良いと思います。

[758: 通りがかりさん]

聞いたところ最上階で5億
大阪は安いよね。まだあるかな？

[759: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん
大阪はとかほんと気持ち悪いし性格に難ありまくりだな
聞いた所ってスーモ見たんでしょ、君友達いないでしょ
変な人ってどこにでもいるけどどういう育てられ方したらこうなるのか、親が悪いのかな

[760: マンコミュファンさん]

>>759 匿名さん
オタクの言葉も難有り過ぎ…

[761: マンション掲示板さん]

>>752 口コミ知りたいさん
新規客を呼び込まないことが目的でしょうね。かなり珍しいと思います。

[762: マンション検討中さん]

ここはマンションのコミュニティの場で
マンションについての情報、アドバイスの場所です。
人の事を言う場所ではありません。
他の場所でして下さい。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 マンション掲示板さん
エントリーさえさせてくれないのえぐい。

[764: マンション検討中さん]

GGO買うくらいならここでしょ

[765: マンション検討中さん]

GGOと比較したら可哀想。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>765 マンション検討中さん
そう？GGOがあれだけ高額でそんなに駅までの距離変わらないのにこれだけ安いならリセール利確でしょ
GGOサウスは更に高価格帯らしいし今仕込んどいて5年住んで売却すれば家賃以上に利益出そうなんだけど。

[767: マンション検討中さん]

GGOが全面開業するなりで世間に注目浴びて盛り上がって
そこでさらにまだ阪急梅田一帯（芝田一丁目再開発）があるんですよーって感じの時が良さげ？
IRと御堂筋フルモールも盛り上がってると良いな

[768: マンション検討中さん]

これだけ安いって中津周りの相場見てる？
まさか特別なGGOと比べてるだけ？
ここの1LDKなんて7000万近くしてるしこれ以上上がるとも思えない
あと、GGO狙う需要層が買えなかった場合、ならパークハウスとはならんよ

[769: 匿名さん]

ココは、ウメキタオープンしてからどう価格が変わるかだと思う　大規模計画近くだから
ウメキタに一番近い（？）新築タワマン
三菱のブランドとひと通り有る共有施設
免震構造　各階ゴミステーション等

それ程高く無い１期の価格
これからのタワーは、もっとするでしょう
暫く持って、様子見で上がったら売ればかな
5年程持てばローンも減ってるし（築浅物件）
それより折角梅田徒歩圏内　住んで
公園やショッピングに食事を楽しみたいですね

[770: 評判気になるさん]

>>768 マンション検討中さん
1LDKは…
東京だと需要が投資用に偏るためか高値で売り出しても売れずに値下げも散見されます
大阪もどうかはわかりませんが…

[771: 通りがかりさん]

梅田周辺の新築タワマンは何処も希少ですね。
計画から竣工まで考えると3年はかかかるだろうし、中古以外で直ぐこれ購入しますって訳いかないし抽選で、コレから計画があるタワマンもまだまだ先の話だと思うし、中々来場予約さえ取れない状況みたい。
購入できる人はほんとラッキーな人だと思う。
丁度ココの竣工もいいタイミングで資産価値はまだまだ上がりそうですね。

[772: マンション検討中さん]

投資目的で検討される方いますか？近くの他の物件もわかりますが。
ココの評価教えて下さい。
宜しくお願いします。

[773: 周辺住民さん]

個人的に欲しいけど、家賃正直取れなさそうですよね・・・かといって本当にこれ以上値上がりするか？って疑問も。どこまで行ってもGGOとは格が違うし・・・

[774: 周辺住民さん]

>>752
流石にもうCMもやめたんですかねw？あの倍率って読めてるのに、CM流してるのには正直怒りが沸きました笑

[775: 口コミ知りたいさん]

営業さんから見せてもらった資料では南東角の2LDKで表面利回り4.2%くらいでしたね。三井のリハウス、地所ハウスネットの査定結果とのこと。

[776: マンション検討中さん]

南西角の倍率10倍超えみたいですが、その部屋から淀川花火は見えるんですかね？？

[777: マンション検討中さん]

南西も北西も見えると思います

[778: 検討板ユーザーさん]

>>773 周辺住民さん
格ってなに？
何も知らないならコメしないで下さい
仕様もGGOの中層階以下や車展示できるとこ以外はほぼ同じ。高仕様の階数や間取りがあるが全てではない。
高層階に引っ張られて中層階以下も高価格なだけ。
私はリセール目的なので中層階以下購入するならここの上層階の方がいいと判断しました。
今後販売する福島区のウメキタよりのタワマン購入もアリだと思ってます。
夜も歩きましたが立地も問題ないと思ってます。

[779: マンション検討中さん]

>>773
いやいや、格は違うでしょ。
あなたこそ、パークハウス愛でボケないでね。

[780: マンション掲示板さん]

>>775 口コミ知りたいさん
新築であることと、立地も加味すると、意外と高いですね。

[781: マンコミュファン]

中層角部屋当選者です。
GGOとは格が違う、っていうのは確かにそうかも知れないけど目的次第かなと。
半住半投を考えた時にはすごく素晴らしい物件だと思ってます。

[782: マンション検討中さん]

ホームページ復活してますね。

[783: 買い替え検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
この方って何しに来てるの？
グラングリーン推しならどっか行ってくれ
どうせどこも購入出来ない人なんだろーけど。

[784: マンコミュファンさん]

買うなら大阪No.1のGGOっしょ！と何かに影響された挙句、
高騰している中古も、ここも、GGOもどこも買えない暇な評論家気取りさんかと、、

[785: マンション検討中さん]

ほんとそう！
コミュニティの場！
購入検討してる人とかの情報交換
何処もいいとこもあれば悪いとこもある。
他と比較するのは？
他も気になる方はそのマンションのコミュニティ見てね。

[786: 通りがかりさん]

私的には
ココは最高ですね。
立ち寄りは中津駅ですが、梅田からでも三番街通れば帰り道も楽しそうだし。スーパーもカフェも色々あって困る事はなさそうですね。
ほんと徒歩圏内で、グラン、阪急、阪神、茶屋町と
何処でもOK
グリーンが
出来れば気分転換にも公園でって感じで
子供共遊べていいと思う。花火も見れるしね。
規模は少しちいさいけど、近くの三兄弟のタワマンより梅田に少し近いよ。

[787: マンション検討中さん]

ある程度電車の音が聞こえるのは仕方ないか

[788: eマンションさん]

>>787 マンション検討中さん
今のタワマンは二重窓なので騒音は気にしなくて大丈夫
GGOは駅から遠いしここの方がいいと思う
毎日タクシーか運転手付きの車通勤なら別だけどね

[789: eマンションさん]

>>788 eマンションさん
ここの購入者のレベルはこの程度なのですね…
ツッコミどころが多すぎてネタとしか思えません。

[790: マンション検討中さん]

二期の申込みはいつ始まるかご存知ですか？

[791: 通りがかりさん]

この周辺はどこもいいですね。
まだまだ開発途中ですが以前の梅田に比べれば凄く魅力的な町になって良くなってきてますね。10年後が凄く楽しみな大阪、ウメキタと思います。
最近は何処の駅前も開発ラッシュでとても綺麗になってきていていいですね。

[792: マンション掲示板さん]

周りの既存タワマン買ってた人が得だよね
線路からもう少し離れてたら…

後発物件が立地悪いのは、仕方ない

[793: 匿名さん]

西隣りの敷地のタワマン計画とか出てますか

[794: 坪単価比較中さん]

ブランズの49階、2戸1物件の中古が出てた
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=74194504&ar=060&b...

[795: マンション検討中さん]

二期はこれまでに申し込んだ人優先であって欲しい。僻みで申し訳ないけど、投資家たちがこぞって3部屋抽選申し込んでたらそりゃ倍率上がるし勝てないよ…。

[796: 評判気になるさん]

>>795 マンション検討中さん
一期即完売、南の角部屋は二桁倍率抽選だと目立ちますよね。界隈では絶好調の情報回ってますし。。

[797: 通りがかりさん]

確かにココは密かに絶好調の売れ行きですね。
GGOに隠れて存在は薄いですけど。
予約の空きもなく限られた方には人気なのでしょう。
将来が楽しみな物件である事は確かですね。

[798: 評判気になるさん]

そうですよね
抽選とかいいながら実際は顧客の資産や職種とか情報を見て選びますからね

[799: 通りがかりさん]

こちらの第1期2次の販売状況が楽しみだ。もう少し値上げはあるかもたまけど。
一気に売り出すか？他の様子を伺いながら小出しに出すか？
三菱なのでそんなに時間掛けなく販売すると思うけど。スミフと違うので！

[800: マンション検討中さん]

こんにちは。
参考に教えて頂けたら幸いです。
もう既に購入された方や今後同じ様に検討している方、
出来れば参考に何故ここにしようと思ったのか教えて下さい。
宜しくお願いします。
私は仕事がら出張等も多く利便性で検討しています。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
GGOとそんなに駅までの立地が変わらない
逆に夜も静かで住みやすい
価格はGGOの半値くらい。
GGOサウスも出来てこの周辺の価値が上がる
でもGGOは高すぎてプレミアム以外はそんなに上がらないと思う。ここの中層階以上を値上がり前に購入しとけば最低500万は利益出ると思う