ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンコミュファンさん
地権が入り組んでいて再開発ができないんですよ。また土地の道路付けが悪くて建築許可が下りない土地が多くある。でも逆に考えると、ここは市内では最後の大型再開発地区になる潜在的な可能性を秘めているのではないかと、勝手に思い込んでいる。最もそれは何十年のもあとだと思うけれども。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>662 マンション検討中さん
どう考えても数十年以内の再開発地なのでこの物件は買っておいたら値上がりすると思う。
年収議論不要の資産家になれる気がする。

[664: 名無しさん]

>>663 検討板ユーザーさん
メロディハイム買っておけば地権者住居ゲットできますかね？笑

[665: マンコミュファンさん]

あと中津のいいところは開発批判が出なさそうなところですね。
例えばグルメ街の福島、下町情緒の天満、古民家カフェが点在する中崎町あたりを再開発すると元の街を壊す気かと非難する人が絶対出るでしょうけど、中津は良くも悪くも味気ない雑居ビル街なのでそのような心配も少ないです。

[666: eマンションさん]

>>664 名無しさん
そのつもりで地味に買い進めています。

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンコミュファンさん
甘い、あまい。濃いですよここらへん

[668: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

[669: 検討板ユーザーさん]

>>667 マンション検討中さん
そうかなぁ。
JR貨物の線路東に限定すると
中崎や福島ほど店舗も多くないしマンションは最後まで反対する人がいようと多数決だし戸建が少ないから何とかなりそう。

[670: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん
https://tottoriloop.miya.be/blog/2010/02/20/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%8...

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
だからこそ旨味があるんですがな。

[672: マンション掲示板さん]

>>670 匿名さん
JR貨物線路西側の話？
1丁目は東ですよ。

[673: マンション比較中さん]

阪急電車が真ん前を通っていますが、騒音は大丈夫なんでしょうか。

[674: 匿名さん]

こちらに出ていたスギ薬局の話題は読んでいてほっこりしました。
ところでマンション近隣にスーパーが少なそうですが、この辺りにお住まいのみなさんはどちらで買い物されていますか？
生協やネットスーパーを利用されています？

[675: マンション検討中さん]

近くの最近できたタワマンでJRがうるさくてストレスと騒いでいたから、こんな真横で今のコスカマンションじゃ更に酷いんじゃないの。
電車は、365日止まる日がないからね。

[676: eマンションさん]

>>667 マンション検討中さん
今日濃い体験しました。
世代交代完了するまでどうにもならなさそう。

[677: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
リンクスのハーベスですかね。サンプラザはタワマン住む人が日常的に使う感じではないです。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>674 匿名さん
三番街の地下に八百屋さんとお肉屋さんがありますよ

[679: マンション検討中さん]

>>676 eマンションさん
お気の毒。自分の寿命じゃ足りなさそう

[680: マンコミュファンさん]

>>679 さん
道路挟んで西と東にそれぞれマンションを持っていて理事会などの意見交換を見ていると個人的感想で西は高齢の住民に個性が強い人が多いように思う。地域になんて関係あるのか？
この物件は新しい人ばかりだからそんなことはないとおもうけど。

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンコミュファンさん
面白い体験してますね。

[682: 匿名さん]

PT大阪堂島浜が760まで伸びているのに、ここは。。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 匿名さん
でも何やかんやで売り切れますよ。

[684: マンコミュファンさん]

>>195 マンコミュファンさん　全くその通りです。住んでみないとわからないこと多いです

[685: 買い替え検討中さん]

セントラルマークの中古は角部屋３LDKは強気だけど中層階以下の眺望抜けないところは安めですね。賃料もそれほど取れないし、むずかしいですね

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 買い替え検討中さん

安いんですか？
買おうかな

[687: 口コミ知りたいさん]

北区御堂筋線駅直結（梅田１駅、新大阪２駅）
梅田徒歩圏
４００戸以上２０１５年築
２４階８６平米角部屋（ブランズは被って抜けは弱い）

これで1億800万円ならかなり安い部類に感じる
もうそんな相場感

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 口コミ知りたいさん
すぐそばの地下鉄2号出口ほぼ直結の1986年築なら3300万円ですが、お買い得？

[689: 坪単価比較中さん]

あかん・・・

ザ・セントラルマークタワー 1億7800万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_73923604/#TB_inline...

[690: 口コミ知りたいさん]

>>688 検討板ユーザーさん
やすっやめとけ

[691: 匿名さん]

>>689 坪単価比較中さん

えー!?坪単価７２６万ですか！？
ウメキタ期待　便乗値上げ

大阪の都市部分値上がりは何時まで続くのか
でも下ることは無いでしょう
高止まりでしょうね

それにしても凄いお値段…

[692: 購入経験者さん]

>>689 坪単価比較中さん
チャレンジにも程がありますよね・・・

こちらは早めに消えてしまいそう
ブランズタワー梅田North　1億2800万円40階北西角　78平米（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=73950348&ar=060&b...

[693: マンション検討中さん]

>>692 購入経験者さん
大阪タワマン北区中央区の新築は後10年は値上げし続けてて行くし
中古も築20年以内は値下がりはしないでしょうね。

[694: マンション検討中さん]

梅田は賃料が取れないから転売益期待しかないからなあ。。

[695: 名無しさん]

ここを8000万で買うと入居時に1億狙えますか？

[696: 通りがかりさん]

>>694 マンション検討中さん

どうして賃料とれないんですか？

[697: マンション比較中さん]

>>696 通りがかりさん
賃料？とれますよ、充分。

[698: 口コミ知りたいさん]

賃料取れますが賃料相場は本町あたりと同等か少し安いくらいです。

[699: 匿名さん]

>>698 口コミ知りたいさん
7000万円の60m2の2LDKで月額30万円くらいですか？

[700: 名無しさん]

シエリア梅田豊崎こんなに本物件と近いのに
安い！
タワーと言うブランドでここまで違うんか、、、

[701: 匿名さん]

>>700 名無しさん
メジャー７の安心感の差　じゃないのかな

もうすぐ１期申し込み締め切りですね

[702: 名無しさん]

中津一丁目にタワーマンション できるのか？

[703: 評判気になるさん]

はい、こちらは中津一丁目の新築タワーマンションです

[704: 名無しさん]

こことは別の1丁目です。パチンコ屋のとこかな？

[705: 匿名]

2期販売でどの程度値上がりするんでしょうか？

[706: 名無しさん]

北西何倍くらいになりそう？

[707: 購入経験者さん]

ここは投資目的で買う人が多いのかな

[708: マンション検討中さん]

北西角2LDKの倍率、要望書段階と比べてかなり低い。なぜだろう？狙い目？

[709: 名無しさん]

>>708 マンション検討中さん

北西は割高感なかったでした？

[710: マンション検討中さん]

>>709 名無しさん
北西角の中層階2LDKは眺望の抜け感やアイランドキッチン仕様など差別化要素多くて、資産価値的には固いかな、と思いました！

[711: マンション掲示板さん]

>>708 マンション検討中さん
そうなんだ。私もその列狙っていたのだけど、要望書の倍率聞いて他に移ってしまった。やはり現地登録行くべきだったか。。