ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[651: 匿名さん]

荒れてるな、ここ。

[652: マンション検討中さん]

無理くりなりすましGGとしてアピールしているからね。

[653: 検討板ユーザーさん]

やばいパークタワー大阪堂島浜カッコ良すぎる
パークハウス検討してる場合じゃない

[654: 匿名さん]

>>653 検討板ユーザーさん
パークタワー大阪堂島浜　確かにかっこいいですね。あれを見てしまうと、こちらの物件は少しがっかりしますね。

[655: マンション検討中さん]

まだ要望書の段階で発表されてよかった
乗り換えできる

[656: マンション検討中さん]

パークタワー大阪堂島浜のHP見たけど、確かにめちゃ近代的にでかっこいい良くて高級感もなかなかのもんやね。ただ、立地が良すぎて値段的に向こうの方が格上やろうね、、、。

[657: 買い替え検討中さん]

あくまでこちらは実需向きですね。2LDKを買って住めば残債割れする可能性は限りなく低い。アップサイド狙えるかはブランズタワー梅田northがどれだけ価格伸ばせるかにかかってる。

[658: マンション検討中さん]

>>657 買い替え検討中さん
価格と利便性を考えたらこちらも悪くはない。御堂筋線中津に３分。梅田まで歩いても知れてる。堂島は新地が近くて近辺に酔っ払いが多い。パークタワー大阪堂島浜とはジャンルが異なる。仕事に便利なら良いという向きには確かに実用的ではある。

[659: マンション検討中さん]

まあ、お手頃価格というならやはり、こちらがいいかな。価格を考えず豪華さならあっちやな。

[660: マンション掲示板さん]

梅田ってどこ？となると阪急百貨店だったり茶屋町界隈だったりグランフロントやリンクスあたりなので、ふつうに暮らすには堂島よりもこちらの方が便利ですよね。出勤は送迎車、買い物は外商が家までもってくる、ような人は堂島なんでしょうけど。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 マンション掲示板さん
中津1丁目は果てまで行っても地下鉄駅徒歩10分以内、梅田の商業施設徒歩圏内、新大阪までドアtoドアで30分以内、新駅出来たら関空まで1時間以内の好立地なので古い建物を建替えてタワマン群にしても需要はありそうなんですけどね。何で放置なんだろ。

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンコミュファンさん
地権が入り組んでいて再開発ができないんですよ。また土地の道路付けが悪くて建築許可が下りない土地が多くある。でも逆に考えると、ここは市内では最後の大型再開発地区になる潜在的な可能性を秘めているのではないかと、勝手に思い込んでいる。最もそれは何十年のもあとだと思うけれども。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>662 マンション検討中さん
どう考えても数十年以内の再開発地なのでこの物件は買っておいたら値上がりすると思う。
年収議論不要の資産家になれる気がする。

[664: 名無しさん]

>>663 検討板ユーザーさん
メロディハイム買っておけば地権者住居ゲットできますかね？笑

[665: マンコミュファンさん]

あと中津のいいところは開発批判が出なさそうなところですね。
例えばグルメ街の福島、下町情緒の天満、古民家カフェが点在する中崎町あたりを再開発すると元の街を壊す気かと非難する人が絶対出るでしょうけど、中津は良くも悪くも味気ない雑居ビル街なのでそのような心配も少ないです。

[666: eマンションさん]

>>664 名無しさん
そのつもりで地味に買い進めています。

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンコミュファンさん
甘い、あまい。濃いですよここらへん

[668: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

[669: 検討板ユーザーさん]

>>667 マンション検討中さん
そうかなぁ。
JR貨物の線路東に限定すると
中崎や福島ほど店舗も多くないしマンションは最後まで反対する人がいようと多数決だし戸建が少ないから何とかなりそう。

[670: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん
https://tottoriloop.miya.be/blog/2010/02/20/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%8...

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
だからこそ旨味があるんですがな。

[672: マンション掲示板さん]

>>670 匿名さん
JR貨物線路西側の話？
1丁目は東ですよ。

[673: マンション比較中さん]

阪急電車が真ん前を通っていますが、騒音は大丈夫なんでしょうか。

[674: 匿名さん]

こちらに出ていたスギ薬局の話題は読んでいてほっこりしました。
ところでマンション近隣にスーパーが少なそうですが、この辺りにお住まいのみなさんはどちらで買い物されていますか？
生協やネットスーパーを利用されています？

[675: マンション検討中さん]

近くの最近できたタワマンでJRがうるさくてストレスと騒いでいたから、こんな真横で今のコスカマンションじゃ更に酷いんじゃないの。
電車は、365日止まる日がないからね。

[676: eマンションさん]

>>667 マンション検討中さん
今日濃い体験しました。
世代交代完了するまでどうにもならなさそう。

[677: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
リンクスのハーベスですかね。サンプラザはタワマン住む人が日常的に使う感じではないです。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>674 匿名さん
三番街の地下に八百屋さんとお肉屋さんがありますよ

[679: マンション検討中さん]

>>676 eマンションさん
お気の毒。自分の寿命じゃ足りなさそう

[680: マンコミュファンさん]

>>679 さん
道路挟んで西と東にそれぞれマンションを持っていて理事会などの意見交換を見ていると個人的感想で西は高齢の住民に個性が強い人が多いように思う。地域になんて関係あるのか？
この物件は新しい人ばかりだからそんなことはないとおもうけど。

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンコミュファンさん
面白い体験してますね。

[682: 匿名さん]

PT大阪堂島浜が760まで伸びているのに、ここは。。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 匿名さん
でも何やかんやで売り切れますよ。

[684: マンコミュファンさん]

>>195 マンコミュファンさん　全くその通りです。住んでみないとわからないこと多いです

[685: 買い替え検討中さん]

セントラルマークの中古は角部屋３LDKは強気だけど中層階以下の眺望抜けないところは安めですね。賃料もそれほど取れないし、むずかしいですね

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 買い替え検討中さん

安いんですか？
買おうかな

[687: 口コミ知りたいさん]

北区御堂筋線駅直結（梅田１駅、新大阪２駅）
梅田徒歩圏
４００戸以上２０１５年築
２４階８６平米角部屋（ブランズは被って抜けは弱い）

これで1億800万円ならかなり安い部類に感じる
もうそんな相場感

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 口コミ知りたいさん
すぐそばの地下鉄2号出口ほぼ直結の1986年築なら3300万円ですが、お買い得？

[689: 坪単価比較中さん]

あかん・・・

ザ・セントラルマークタワー 1億7800万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_73923604/#TB_inline...

[690: 口コミ知りたいさん]

>>688 検討板ユーザーさん
やすっやめとけ

[691: 匿名さん]

>>689 坪単価比較中さん

えー!?坪単価７２６万ですか！？
ウメキタ期待　便乗値上げ

大阪の都市部分値上がりは何時まで続くのか
でも下ることは無いでしょう
高止まりでしょうね

それにしても凄いお値段…

[692: 購入経験者さん]

>>689 坪単価比較中さん
チャレンジにも程がありますよね・・・

こちらは早めに消えてしまいそう
ブランズタワー梅田North　1億2800万円40階北西角　78平米（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=73950348&ar=060&b...

[693: マンション検討中さん]

>>692 購入経験者さん
大阪タワマン北区中央区の新築は後10年は値上げし続けてて行くし
中古も築20年以内は値下がりはしないでしょうね。

[694: マンション検討中さん]

梅田は賃料が取れないから転売益期待しかないからなあ。。

[695: 名無しさん]

ここを8000万で買うと入居時に1億狙えますか？

[696: 通りがかりさん]

>>694 マンション検討中さん

どうして賃料とれないんですか？

[697: マンション比較中さん]

>>696 通りがかりさん
賃料？とれますよ、充分。

[698: 口コミ知りたいさん]

賃料取れますが賃料相場は本町あたりと同等か少し安いくらいです。

[699: 匿名さん]

>>698 口コミ知りたいさん
7000万円の60m2の2LDKで月額30万円くらいですか？

[700: 名無しさん]

シエリア梅田豊崎こんなに本物件と近いのに
安い！
タワーと言うブランドでここまで違うんか、、、

[701: 匿名さん]

>>700 名無しさん
メジャー７の安心感の差　じゃないのかな

もうすぐ１期申し込み締め切りですね

[702: 名無しさん]

中津一丁目にタワーマンション できるのか？

[703: 評判気になるさん]

はい、こちらは中津一丁目の新築タワーマンションです

[704: 名無しさん]

こことは別の1丁目です。パチンコ屋のとこかな？

[705: 匿名]

2期販売でどの程度値上がりするんでしょうか？

[706: 名無しさん]

北西何倍くらいになりそう？

[707: 購入経験者さん]

ここは投資目的で買う人が多いのかな

[708: マンション検討中さん]

北西角2LDKの倍率、要望書段階と比べてかなり低い。なぜだろう？狙い目？

[709: 名無しさん]

>>708 マンション検討中さん

北西は割高感なかったでした？

[710: マンション検討中さん]

>>709 名無しさん
北西角の中層階2LDKは眺望の抜け感やアイランドキッチン仕様など差別化要素多くて、資産価値的には固いかな、と思いました！

[711: マンション掲示板さん]

>>708 マンション検討中さん
そうなんだ。私もその列狙っていたのだけど、要望書の倍率聞いて他に移ってしまった。やはり現地登録行くべきだったか。。

[712: 買い替え検討中さん]

1期で84戸も売出しとは・・・

[713: ご近所さん]

一期で半分くらい売っちゃうんだね

[714: 口コミ知りたいさん]

北西中低層は倍率低いけど、西側の駐車場に建物建つ可能性を警戒しちゃうね

[715: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション検討中さん
要望書の後にパークタワーのHP公開されたんでそっちに流れたんじゃないですかね

[716: 名無しさん]

北西は全部屋抽選？

[717: 通りがかりさん]

北西角の倍率凄いですね。
盲点ですが、北東角も北側抜けてる割に坪単価が安いのでお買い得でしたね。

[718: マンション検討中さん]

北西角の倍率どんなもんなんですか？

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
北西の15階以上は軽く10倍を超えてるみたいですね。グラングリーンの高倍率を避けようと思ってたのですが、倍率はほぼ同じだった説があります。。。

[720: 名無しさん]

当選者は本日13時以降に電話という形ですね

[721: マンション掲示板さん]

西向き住戸2倍でしたが、無事当選しました！

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 マンション掲示板さん
おめでとうございます！！

[723: マンション検討中さん]

落選です！当選した方、おめでとうございます！

[724: マンション検討中さん]

まさかの当たりでした！倍率的に無理やと思ってましたが、嬉しいです。
当たった皆様、よろしくお願いします

[725: 名無しさん]

倍率どんなもんでしたか？

[726: マンション検討中さん]

北西角14倍外れました！当選した方おめでとうございます！

[727: マンション掲示板さん]

>>725 名無しさん
倍率は部屋にもよりますが人気のとこだと15から20倍はありました。
北西角もそうですが、南西角の倍率も相当でしたよ。

[728: マンション検討中さん]

>>704 名無しさん
ドラッグストア説はなくなりましたか？

[729: 通りがかりさん]

70平米以上ある住めそうな高層北西角はグロスはそこそこしたのにすごいですね。

[730: eマンションさん]

>>729 通りがかりさん
1期で抽選会に申込した方おられますか？
倍率どれくらいのだったのでしょうか？
また2期の販売で値上げはあるでしょうか？
参考に教えて下さい。

[731: マンション掲示板さん]

>>730 eマンションさん
南東と比べて金額が高い南西角の20階付近で10倍～15倍と聞きました。
値上げの可能性はわかりませんが、欲しくても購入できない方がたくさんいらっしゃるので、、、

[732: 買い替え検討中さん]

抽選外れましたが北区や中央区と比べてもお買い得なので次も申し込みます

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 さん

>>732 買い替え検討中さん
ココは凄く良さそうですね。
駅、眺望、花火、茶屋町、劇場、百貨店
かっぱ横丁、３番街、と合わせてグラングリーンまでもが徒歩圏内で人気ありそうですね！

[734: 検討板ユーザーさん]

一期は中高層階の角部屋が安すぎましたね。
二期はもう少し価格釣り上げて欲しいです。
転売で利益出る水準ですと、投資家に群がられて買えません。
一期落選した実需より。

[735: 買い替え検討中さん]

ちゃんと相場調べて価格設定したのかな？
中津、東梅田、南森町のタワマンより安いんですが、、、、
小規模だから？仕様が低い？スーパーがない？治安が悪い？
自転車あれば梅田まで5分かからないし徒歩でも問題なしこの価格なら買うしかない
買えないけどGGOが高すぎなのかなって思ってしまう

[736: マンション検討中さん]

シエリアタワー中之島やブリリアタワー堂島が販売をあえて遅らせている意味がよく分かりました。
梅田周辺の相場は去年よりも更に騰がってますね。
これこそ大規模再開発の恩恵です。
完成に近づくにつれてその影響力が出てくるのでしょう。
ここは芝田1丁目計画の影響も受けやすい。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>735 買い替え検討中さん
当初価格発表されたころは、そこまで割安感なく妥当な印象だったので、中古相場の上昇にjv各社の合意形成のスピードが追いつかなかったのかな、と勝手な想像。

[738: 買い替え検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
遅らせることでカラーセレクトやオプションの選択が出来なくなるのはやめて欲しいですよね

[739: 通りがかりさん]

昨日重説と購入申込会の案内がきて改めて当選の喜びが溢れて来ました。
中層階の花火角部屋、人生初抽選で10倍前後の倍率でしたが感謝しかありません。
2次？2期？以降の実需層の当選を微力ながら切に願っております！

[740: マンコミュファンさん]

>>736 マンション検討中さん
シエリア中之島なんて定借なのにここより高い
ここの高層階角部屋購入出来た方はリセールはほぼ利確になるでしょうね
この価格で何か購入に関して懸念材料ある？
立地も悪くない、歩いて10分位で梅田。

[741: 通りがかりさん]

場所も良く検討しております。
こちら1期は全て完売したのでしょうか？先着？もしくは抽選なりますか？
ご存知の方宜しくお願いします。
また、選ぶなら何処がいいのかアドバイスお願いします。

[742: 買い替え検討中さん]

>>741 通りがかりさん
高層階の北西、南東（淀川側）
西は冬でもエアコンいるくらい日光きついですがこの物件だとリセール考えると花火見える場所の方が売りやすい
個人的には北側が大阪では価格抑えられてるのでリセールで損したことないので購入してます

[743: 販売関係者さん]

参考に有難う御座います。
もう購入されたんですね。
先着でしたか？もしくは抽選になりましたか？
次の販売期待してるのですが、値上もあるでしょうか。

[744: 買い替え検討中さん]

>>740 マンコミュファンさん
アンチではないです、価格も含めいい物件だと思います。
懸念材料は管理費と修繕積立金が大規模タワマンより高い。
修繕積立一時金も同様に高め。
大規模修繕後に足りなくなって再度、修繕一時金再徴収されるよりは初めから高く設定してる方がデべは信用できるけど。戸数が少ないので仕方ない。
あとは花火見れる上層階購入、数年後に壁のなるような高層ビルが建たないのかは確認しておくべき。それだけで価値は下がります。
以前タワマン25F購入後８年後に真横に高層ビルが建ち景観が、、、後の祭りでしたが調べたら建て替える前の横のビルが築45年でした。購入前に近くの情報も調べておいた方がいいと思います

[745: 買い替え検討中さん]

744の者です、
駐車場に関して少ないと言われてましたが梅田住民は半数以上車持ちません
これも以前のタワマンで余って住民以外に月極で貸し出してました。

[746: 買い替え検討中さん]

>>744 買い替え検討中さん
済生会は新しいので大丈夫だと思うけど、この辺は特に古い建物多いのでありえますよね。

[747: 検討者さん]

皆さん色々とアドバイス有難う御座います。
参考になります。
頑張って購入できればと思います。

[748: 口コミ知りたいさん]

西側の駐車場は15階くらいの高さまで可能性あります
そこを見越して抽選でもかなり倍率が低かったですね
15階以上を狙う方がベター

[749: 検討者さん]

西側の駐車場ですね。
それ以上の高い建物が建つ事はなさそうですか？
参考にします。
1期での販売価格はよく知りませんが、2期の価格は高くなりそうですね。
申込の戸数は制限あるのでしょうか。

[750: 検討者さん]

デベロッパーの事はあまり良く知らないのですが、三菱地所のマンションは良いですか？
リセールはどうでしょうか？
わかる方教えて下さい。