ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[522: マンコミュファンさん]

>>521 通りがかりさん
NYと同じ広さやったら大阪市民どこに住むねんw

[523: マンション検討中さん]

グラングリーンに近いマンション探してるのでココが第一候補なのですが、阪急線路の高架下とか北側は、道路のみで公園にはならないのでしょうか？どなたか教えていただけないでしょうか？？

[524: 販売関係者さん]

URに聞いてみては

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 さん

スカイテラスに上がるのにみな最上階のフロアから階段で上がる言う話は本当ですか？

[526: 評判気になるさん]

>>523 マンション検討中さん
なりません

[527: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
恐れ多くて公園とは言えないが
緑と水に囲まれた皇居は
東京駅直結で115万㎡

[528: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
今の情報ではココの販売価格は平均坪いくらですか？情報あれば教えてください

[529: マンション検討中さん]

>>528 評判気になるさん
坪480から500くらい

[530: マンション掲示板さん]

こちらそろそろ要望はいりますかね？

[531: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん

狭いとは言え、皇居と同じ駅前で緑と水に囲まれたマンションが、一般人にも買えるのは奇跡ですね。
時代が違えば買えなかったと思うので、巡り合わせに感謝です。

[532: 匿名さん]

いわゆる大麻グミで問題になってるWWEという会社、ここの隣のビルに本社構えてますね。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん

どれも公園絡めた開発じゃないから、直結してないし比較対象にならん。

[534: 検討板ユーザーさん]

纏めると、グラングリーンの公園規模がかなり小さいことは明白です。あと、昼夜を問わずイベントやライブコンサートなどを催されると、グラングリーンの住民は苦情言うんじゃない？

341万㎡ NYセントラルパーク
115万㎡ 皇居
100万㎡ 大阪城公園
54万㎡ 代々木公園
4.5万㎡ グラングリーン大阪 公園

[535: 入居済みさん]

>>>531
比較的に近いだけで、グリグラ仲間に成りすましてここを買えるのを
ラッキーみたいに言わないで。
そもそもここは立地として、動線的にも蚊帳の外ですよ。
中層以下なら中津済生会病院が遮って見ることすらできないんじゃないか?
完全嘘つき営業マンやな。

[536: 名無しさん]

ほんでリセールの良い部屋はどれ？
抽選なりそう？

[537: マンション検討中さん]

ビナリオ隣プラウドのモデルルーム跡地にスギ薬局11月30日オープン。
周辺タワーがますます便利になりますね。

[538: マンション検討中さん]

徒歩で10分もかかるやん

[539: 口コミ知りたいさん]

>>523 マンション検討中さん
公園ではなく道路ですね。
グラングリーンの北端はノースレジデンスのあたりで、その北側に円形の交差点が作られます。
その先は176の高架に繋げるため傾斜道路ができ、両側は幅を広げた歩行者も通れる道路になります。
阪急高架下より北側もその道路が続き、マンション側から阪急側へ通り抜けできる横断歩道などができるかは分かりません。

[540: マンション検討中さん]

改めて1期1次内の値上げ腹立つね。
あとサッシが本当にあれで大丈夫なのか、結構心配…

[541: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
グラングリーンノースが飛ぶように売れているから便乗値上げだろうね。歩いてグラングリーンに行けるのは将来的にも価値があるし。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 名無しさん
歩いて行けるのはいいんだけど、このマンションの周辺にはほんと何にもない。

[543: 匿名さん]

>>542 検討板ユーザーさん
周辺にスタバなどのカフェが出来る様な場所になれば良いんですけどね。。

[544: 匿名さん]

下手すりゃ公園目当ての違法駐輪があふれかえるだけの場所になる恐れもあります。

[545: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

少ない戸数だけ最初に売り、
抽選外れて買えずに小刻み売りされて
段々と値上げされていくよりマシかも。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

確かに…　どれだけ1期に申し込み有るのか
価格も右肩上がり　何処まで上がるのか
グラングリーンの口コミ読んでると怖くなって来ました

[547: 評判気になるさん]

グラグリに近いと言いますがだから？ですよ。
検討なさってるかたは現地に行って30分立ってみてください。T2サッシで行ける訳がないです特に冬。
それから車の出入り相当悪く新御堂になるまでに下手したら10分かかります。
特にお子さんがいる方はやめた方がいいです

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 評判気になるさん
T2サッシで行ける訳がないって、どこに行けるんですか？
何をどう頑張っても車は新御堂にはなれません。

日本語を書けないお子さんは掲示板に書き込まない方がいいですよ。

[549: 名無しさん]

>>547 評判気になるさん

中津住民ですけど、この物件から新御堂に出るの城北公園通りまっすぐいってもいいし、タコ公園の道からでもいけるし、そんなにかかりませんよね？

[550: 検討板ユーザーさん]

マンションの周り見て来たがたしかに住環境としてはよくないな

[551: マンション比較中さん]

スーパー、校区、スケールメリット、静かな環境などは捨てて、うめきたと駅の近さに全てを賭けるのです！

[552: マンション検討中さん]

パークハウスの次のタワーマンションの情報はまだ公開されていませんかね。
比較して決めたいけどやっぱりここがある程度売れてから公開されるんですか。

[553: 検討板ユーザーさん]

住環境の全てを捨ててウメキタ全振りワロタ

>552
次とは大阪市内でってこと？

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

552です。検索してたら見つけました。
大阪市中央区博労町3丁目計画ですね。

[555: 通りがかりさん]

>>554 匿名さん

萬栄１号館跡地ですね
多分分譲でも坪単価は、ここより高いと
何処かで書いてるのを見ました（予想ですが）

[556: 周辺住民さん]

>>551 マンション比較中さん
スーパー、校区、スケールメリット、静かな環境のパークハウス中之島タワー

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 周辺住民さん
中之島なら立地はこっちの方が上でしょ
中之島は周りに何にもないから帰って寝るだけならいいと思う

[558: 名無しさん]

値上げして高いと言われながらも竣工して、GGOも完成、ノース レジデンスが大抽選で大人気になって、うめきた完成?ホテルや施設も目の当たりにしたらここも安かったってなるのでは？
素人予想です。
梅田徒歩圏内のタワーは今後エグいくらい高くなるでしょう。
小規模なのがネックですが。

[559: 匿名さん]

この現地、生で見る前に
隣のビルのグミニュースの映像でちらっと映って見ちゃいましたよ。
なんだかなあ。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん

竣工頃なら忘れられてるでしょうね（潰れて無い）

[561: マンション掲示板さん]

>>556 周辺住民さん

ファミリーなら中之島のほうがいいかもね
でも単身やDINKSなら断然こちらかな、梅田で遊んで終電逃しても歩いて帰れるのは魅力

[562: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん
それ気にしてる人は買えないアンチだけ
買えないのは分かったからどっか行って

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん
ここは学区があまりよろしいとは言えない。城北公園通りの向かい側のブランズ・ファインとは別の小学校。3LDKをあの値段にしたのは単身・DINKS・老後の2人暮らしをメインターゲットにして、3LDK希望の1次取得のファミリー層にはささらないと判断したのでは？

[564: eマンションさん]

>>563 マンション検討中さん

３LDKは、ノースレジデンスにも無いとか
なのでこの辺りの新築３LDKが欲しい人には、ささると思う
校区も気にするなら私立　又は中之島小中一貫校も狙えると思うのですが
校区外でしたっけ？

[565: マンション検討中さん]

>>564 eマンションさん
ノースレジデンスはメニュープランで3LDKあるで。

[566: eマンションさん]

>>565 マンション検討中さん

そうでしたか　失礼！

[567: 匿名さん]

グラングリーンの3LDKにメニュープランで選べる部屋は3億5千万円以上の広い角部屋だけ

[568: 名無しさん]

>>564 eマンションさん

私立といっても比較的近いところだと追手門と城星くらいしかないですね。
中之島一貫校は校区外枠の人気が殺到してて特に新小1は倍率10倍以上の狭き門です。しかも校区ごとに優先順位が設定されており、中津校区は一番下のランクなので、事実上通学不可能と考えておいた方が良いです。

[569: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん
3LDK希望のファミリー(小学校入学前後の子供がいる→35～40歳前後)で1億5千万超のマンションが買える層って関西には極めて少ないですよね。外コン・総合商社や財閥系JTC二馬力がゴロゴロいる東京とは違います。デベもそのあたりはよくわかってるから2LDK主体なのでは？

[570: 検討板ユーザーさん]

確かにこの辺りは小汚い感じがするな。
グラグリのおこぼれが享受出来るように
皆んな思ってるかも知れんけど
やはり、現地行くと蚊帳の外だと感じた。
皆んなはどう感じた？

[571: 名無しさん]

梅田駅徒歩圏内のタワマンは今後この価格ではでないんじゃないかな？そう思うと買っておけ案件かなと。