ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[501: 名無しさん]

ここを除けば、今後うめきた周辺の新築タワーは予定ない？福島駅近くにあるみたいだけど坪500くらいと聞いた。中崎町も。
他にないですね？ここの価値高いのでは？

[502: マンション検討中さん]

3兄弟に対抗する立地と規模ならもうDIVA跡地とメロディ3棟と隣接の小型マンション一括建替えしかないんじゃないですか。
かなり築古物件なのでそんな遠い話でもないように思うけど開発会社は手付かずなんですかね。

[503: 名無しさん]

そんな簡単にできるわけねーだろ。

中津に他にもタワーできて欲しいけどね。

[504: マンション検討中さん]

スレチ気味ですが三兄弟でもブランズの高騰が異常な気がします。たかだか中層で坪450万越えてきてるとかあたおか。制震だし、直床だし、直結とはいえエレベーター上がって入口まで歩いてさらにホール歩くとなかなかな時間では(これは若干妬み)。業界人からするとさらにもう一伸びはありそうとのことですけど。もちろんこちらも。ただし、やっぱりGGO完全開業後は緩やかに下がるとの予測でした。

[505: 名無しさん]

>>501 名無しさん
中津の生活利便性で大丈夫な人は、堂島浜の三井も対象になりそうです。

[506: 口コミ知りたいさん]

中津でもいい、という理由は御堂筋線が使えるという理由に尽きる気がします。中崎町などはその点で微妙かなと。

[507: 匿名さん]

>>503 名無しさん
南森町の駅近に出来てほしい

[508: 匿名さん]

>>503 名無しさん
南森町の駅近に出来てほしい

[509: 口コミ知りたいさん]

>>503 名無しさん
簡単じゃないけど、地下鉄出入口直結が、あと2つ作れるのにもったいない。
梅田まで徒歩圏内の御堂筋線直結物件て希少だと思うので、予備校と古いマンション群は建替えて新しい街づくりをして欲しい。

[510: 評判気になるさん]

グラングリーン終わったら阪急の再開発ありまっせ。
茶屋町も再開発あるし、緩やかに下がるってどうかなあ
グラングリーンが魅力的なら、この辺りはまだまだイケイケドンドンではないのかな。

[511: 匿名]

まぁ今の情勢　何時までどこまで上がるか
神のみ知るだけど、再開発が近くなら嬉しいですよね　街も更に良くなるし
それに2030年代リニアモーターカーも走る時代に突入　最寄り駅では無いですが、遠い距離でも無いので
何かと便利な立地だと思いました

[512: マンション掲示板さん]

梅田付近色々住んだけど中津より断然中崎町付近が便利なんだよなぁ
梅田までも徒歩5分、近接でスーパーあり、中崎通り商店街からの天神橋筋商店街、扇町公園
中崎町の古民家カフェ、ドンキホーテ

[513: 検討板ユーザーさん]

中崎町も良いけど谷町線だからな。
地下鉄はやはり御堂筋線が最強すぎる。
しかも中津は入口から改札、改札からホームが近いのですぐに乗れる。
心斎橋・難波も新大阪もすぐですよ。

[514: 匿名]

>>512 マンション掲示板さん

中崎に賃貸物件持っています
私も梅田に近いしスーパーも新しく出来たり
買って良かったと思ってます
ただ南森町に住んでた頃は、今もタワマン貸し出し中ですが、天神橋筋商店街は、何も見るもの買うものが無かったです　（私個人の意見ですが）
それなら今住んでる中央区淀屋橋本町から
心斎橋筋商店街を歩く方が好きですね

中津は、ホント正直思ってもなかったです
ちょっと前までは…
でもウメキタが素晴らしく良いなぁと思い
カッコいいじゃ無いですか　世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけとか
グラングリーンは流石に予算も無く
じゃあ近くで新築の物件は　
ココかなと思いました　
でもまだ買うまでは検討中ですが

[515: 匿名さん]

> 世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけ

どこかの営業が言ってるのかもしれませんが、さすがにこれは言い過ぎでは。
日本だけ見ても新宿御苑とか上野公園とかてんしばとか警固公園とかあるのに。

[516: 口コミ知りたいさん]

>>515 匿名さん

どなたかつっこむと思いましたがそのとおりです。ここだけ、ではなく世界最大規模です。

[517: マンコミュファンさん]

>世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけ

無知って営業のいい鴨だよな

[518: 名無しさん]

>>516 口コミ知りたいさん

ちょっとした認識違いはさておき、世界最大規模の都市公園はわくわくしますね
最近高層ビルは東京に抜かれて残念なので、380m級は大阪では建たないでしょうね

[519: 通りがかりさん]

>>518 名無しさん
ああでめない、こうでもないって自分でいいと思ったらかったらいいのに。すぐに転売する人に限ってこういう書き込みしますよね。
ココの住民のレベルが低くみられるのでココへの書き込みは遠慮して欲しいですよね。

[520: マンション検討中さん]

公園のサイズだけでいうと、これくらい違います。

341万㎡ NYセントラルパーク
100万㎡ 大阪城公園
54万㎡ 代々木公園
4.5万㎡ グラングリーン大阪 公園

ただし、グラングリーンの公園は大規模ターミナル駅直結の都市公園という条件を付けているので世界最大級の規模です。
直結という条件を付けなければ全く歯が立ちません。

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん
NYセントラルパークの様な…といううたい文句は何だったのか

[522: マンコミュファンさん]

>>521 通りがかりさん
NYと同じ広さやったら大阪市民どこに住むねんw

[523: マンション検討中さん]

グラングリーンに近いマンション探してるのでココが第一候補なのですが、阪急線路の高架下とか北側は、道路のみで公園にはならないのでしょうか？どなたか教えていただけないでしょうか？？

[524: 販売関係者さん]

URに聞いてみては

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 さん

スカイテラスに上がるのにみな最上階のフロアから階段で上がる言う話は本当ですか？

[526: 評判気になるさん]

>>523 マンション検討中さん
なりません

[527: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
恐れ多くて公園とは言えないが
緑と水に囲まれた皇居は
東京駅直結で115万㎡

[528: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
今の情報ではココの販売価格は平均坪いくらですか？情報あれば教えてください

[529: マンション検討中さん]

>>528 評判気になるさん
坪480から500くらい

[530: マンション掲示板さん]

こちらそろそろ要望はいりますかね？

[531: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん

狭いとは言え、皇居と同じ駅前で緑と水に囲まれたマンションが、一般人にも買えるのは奇跡ですね。
時代が違えば買えなかったと思うので、巡り合わせに感謝です。

[532: 匿名さん]

いわゆる大麻グミで問題になってるWWEという会社、ここの隣のビルに本社構えてますね。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん

どれも公園絡めた開発じゃないから、直結してないし比較対象にならん。

[534: 検討板ユーザーさん]

纏めると、グラングリーンの公園規模がかなり小さいことは明白です。あと、昼夜を問わずイベントやライブコンサートなどを催されると、グラングリーンの住民は苦情言うんじゃない？

341万㎡ NYセントラルパーク
115万㎡ 皇居
100万㎡ 大阪城公園
54万㎡ 代々木公園
4.5万㎡ グラングリーン大阪 公園

[535: 入居済みさん]

>>>531
比較的に近いだけで、グリグラ仲間に成りすましてここを買えるのを
ラッキーみたいに言わないで。
そもそもここは立地として、動線的にも蚊帳の外ですよ。
中層以下なら中津済生会病院が遮って見ることすらできないんじゃないか?
完全嘘つき営業マンやな。

[536: 名無しさん]

ほんでリセールの良い部屋はどれ？
抽選なりそう？

[537: マンション検討中さん]

ビナリオ隣プラウドのモデルルーム跡地にスギ薬局11月30日オープン。
周辺タワーがますます便利になりますね。

[538: マンション検討中さん]

徒歩で10分もかかるやん

[539: 口コミ知りたいさん]

>>523 マンション検討中さん
公園ではなく道路ですね。
グラングリーンの北端はノースレジデンスのあたりで、その北側に円形の交差点が作られます。
その先は176の高架に繋げるため傾斜道路ができ、両側は幅を広げた歩行者も通れる道路になります。
阪急高架下より北側もその道路が続き、マンション側から阪急側へ通り抜けできる横断歩道などができるかは分かりません。

[540: マンション検討中さん]

改めて1期1次内の値上げ腹立つね。
あとサッシが本当にあれで大丈夫なのか、結構心配…

[541: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
グラングリーンノースが飛ぶように売れているから便乗値上げだろうね。歩いてグラングリーンに行けるのは将来的にも価値があるし。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 名無しさん
歩いて行けるのはいいんだけど、このマンションの周辺にはほんと何にもない。

[543: 匿名さん]

>>542 検討板ユーザーさん
周辺にスタバなどのカフェが出来る様な場所になれば良いんですけどね。。

[544: 匿名さん]

下手すりゃ公園目当ての違法駐輪があふれかえるだけの場所になる恐れもあります。

[545: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

少ない戸数だけ最初に売り、
抽選外れて買えずに小刻み売りされて
段々と値上げされていくよりマシかも。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

確かに…　どれだけ1期に申し込み有るのか
価格も右肩上がり　何処まで上がるのか
グラングリーンの口コミ読んでると怖くなって来ました

[547: 評判気になるさん]

グラグリに近いと言いますがだから？ですよ。
検討なさってるかたは現地に行って30分立ってみてください。T2サッシで行ける訳がないです特に冬。
それから車の出入り相当悪く新御堂になるまでに下手したら10分かかります。
特にお子さんがいる方はやめた方がいいです

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 評判気になるさん
T2サッシで行ける訳がないって、どこに行けるんですか？
何をどう頑張っても車は新御堂にはなれません。

日本語を書けないお子さんは掲示板に書き込まない方がいいですよ。

[549: 名無しさん]

>>547 評判気になるさん

中津住民ですけど、この物件から新御堂に出るの城北公園通りまっすぐいってもいいし、タコ公園の道からでもいけるし、そんなにかかりませんよね？

[550: 検討板ユーザーさん]

マンションの周り見て来たがたしかに住環境としてはよくないな

[551: マンション比較中さん]

スーパー、校区、スケールメリット、静かな環境などは捨てて、うめきたと駅の近さに全てを賭けるのです！

[552: マンション検討中さん]

パークハウスの次のタワーマンションの情報はまだ公開されていませんかね。
比較して決めたいけどやっぱりここがある程度売れてから公開されるんですか。

[553: 検討板ユーザーさん]

住環境の全てを捨ててウメキタ全振りワロタ

>552
次とは大阪市内でってこと？

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

552です。検索してたら見つけました。
大阪市中央区博労町3丁目計画ですね。

[555: 通りがかりさん]

>>554 匿名さん

萬栄１号館跡地ですね
多分分譲でも坪単価は、ここより高いと
何処かで書いてるのを見ました（予想ですが）

[556: 周辺住民さん]

>>551 マンション比較中さん
スーパー、校区、スケールメリット、静かな環境のパークハウス中之島タワー

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 周辺住民さん
中之島なら立地はこっちの方が上でしょ
中之島は周りに何にもないから帰って寝るだけならいいと思う

[558: 名無しさん]

値上げして高いと言われながらも竣工して、GGOも完成、ノース レジデンスが大抽選で大人気になって、うめきた完成?ホテルや施設も目の当たりにしたらここも安かったってなるのでは？
素人予想です。
梅田徒歩圏内のタワーは今後エグいくらい高くなるでしょう。
小規模なのがネックですが。

[559: 匿名さん]

この現地、生で見る前に
隣のビルのグミニュースの映像でちらっと映って見ちゃいましたよ。
なんだかなあ。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん

竣工頃なら忘れられてるでしょうね（潰れて無い）

[561: マンション掲示板さん]

>>556 周辺住民さん

ファミリーなら中之島のほうがいいかもね
でも単身やDINKSなら断然こちらかな、梅田で遊んで終電逃しても歩いて帰れるのは魅力

[562: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん
それ気にしてる人は買えないアンチだけ
買えないのは分かったからどっか行って

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん
ここは学区があまりよろしいとは言えない。城北公園通りの向かい側のブランズ・ファインとは別の小学校。3LDKをあの値段にしたのは単身・DINKS・老後の2人暮らしをメインターゲットにして、3LDK希望の1次取得のファミリー層にはささらないと判断したのでは？

[564: eマンションさん]

>>563 マンション検討中さん

３LDKは、ノースレジデンスにも無いとか
なのでこの辺りの新築３LDKが欲しい人には、ささると思う
校区も気にするなら私立　又は中之島小中一貫校も狙えると思うのですが
校区外でしたっけ？

[565: マンション検討中さん]

>>564 eマンションさん
ノースレジデンスはメニュープランで3LDKあるで。

[566: eマンションさん]

>>565 マンション検討中さん

そうでしたか　失礼！

[567: 匿名さん]

グラングリーンの3LDKにメニュープランで選べる部屋は3億5千万円以上の広い角部屋だけ

[568: 名無しさん]

>>564 eマンションさん

私立といっても比較的近いところだと追手門と城星くらいしかないですね。
中之島一貫校は校区外枠の人気が殺到してて特に新小1は倍率10倍以上の狭き門です。しかも校区ごとに優先順位が設定されており、中津校区は一番下のランクなので、事実上通学不可能と考えておいた方が良いです。

[569: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん
3LDK希望のファミリー(小学校入学前後の子供がいる→35～40歳前後)で1億5千万超のマンションが買える層って関西には極めて少ないですよね。外コン・総合商社や財閥系JTC二馬力がゴロゴロいる東京とは違います。デベもそのあたりはよくわかってるから2LDK主体なのでは？

[570: 検討板ユーザーさん]

確かにこの辺りは小汚い感じがするな。
グラグリのおこぼれが享受出来るように
皆んな思ってるかも知れんけど
やはり、現地行くと蚊帳の外だと感じた。
皆んなはどう感じた？

[571: 名無しさん]

梅田駅徒歩圏内のタワマンは今後この価格ではでないんじゃないかな？そう思うと買っておけ案件かなと。

[572: マンション検討中さん]

ここはグラングリーンの一部分と思っても差し支えない立地ですね。
梅田ガーデンやジオグランデよりも公園に近い唯一無二の神立地。
グラングリーン大阪ザ・パークハウス梅田タワー
の方がしっくりきます。

それがこの価格とは奇跡でしょう。

[573: 名無しさん]

今後GGO周囲でマンション建ちそうなところあるかな？新梅田の方くらいか。

[574: マンション検討中さん]

>>>572
営業マンの書き込みは結構です。

[575: 評判気になるさん]

この周辺で今後タワマンが建つとしたらGGOの西側(最寄りは福島駅)か中崎町あたり。御堂筋線駅近だとしばらくはなさそうなのでここの2LDKは買いなんじゃないかと。

[576: 検討板ユーザーさん]

いくらウメキタ公園に近くてもここに住んでQOLが上がるとは思えなかった
生活に欠かせないスーパーもないし環境もよくない

公園に近い
だからなに？
公園に行ってなにするの？
って感じでしたね

実需の人は皆無ではないでしょうか。

[577: 名無しさん]

ここはファミリーで住むところではないですね。駐車場も一機だけですし。
2LlDKはDINKSや独身、リタイア夫婦向けかなと。

独身でここに住んだら最高すぎません？笑
資産価値も高いですし。

数年住んで売って、やや郊外に広い部屋のタワマン購入。

[578: マンコミュファンさん]

>>575 評判気になるさん
DIVAと築40年程のメゾン、メロディ2、3、5、ルモンを建替すれば地下鉄直結大規模できますよ。
築50年辺りでさすがに建替の話が出てくるんじゃないですかね。
築100年目指してたら頑張れって感じですけど。

[579: 評判気になるさん]

>>578 マンコミュファンさん

分譲マンションの一括建替は相当難易度高いですよ。
地権者が多すぎて事実上不可能と言われている大阪駅前ビルの再開発の方がまだ現実味があるかもしれません。

[580: eマンションさん]

>>579 評判気になるさん
建替話は出るけど途中で頓挫て感じですよね。
板マンで仮住＋建替費用で最低3500万は必要。
築45年位で話が出ましたが無理でした。
今は建蔽率容積率ともマックスで建ててますから。
区分は自分たちの世代で終わりと思って住んでいます。

[581: 検討板ユーザーさん]

梅田・ウメキタからは離れてしまいますが、豊崎西公園(タコ公園)北側の市営住宅跡、2000～3000平米くらいでほぼ正方形の土地なので、どう開発されるのか気になります。

[582: eマンションさん]

ここの西隣りのコインパーキングも何かに変わる予定とかあるのですかね？

[583: 口コミ知りたいさん]

>>581 検討板ユーザーさん
マンションになる可能性あり。ただタワマンではなく15階程度まで、という話です。

[584: 名無しさん]

>>580 eマンションさん
築古マンションは建替なくてもずっと住めるんでしょうか。
公営住宅は50年経たない内に建替てますが、それより長くなって大丈夫なんでしょうか。

[585: 名無しさん]

>>584 名無しさん

鉄筋コンクリート造は適切なメンテさえなされてさえいれば100年程度は十分持つと言われています。
現に鉄筋コンクリート造（厳密にはSRC造ですが）の大阪城天守閣や難波高島屋のビルは築100年近くでも健在です。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 名無しさん
東京は1970年代のヴィンテージマンション建替のニュースがよくあるけど大阪はあんまり聞かないですよね。
＞580さんの言う3500万円支払いが発生しても中津1丁目で60平米の新築マンションなら7000万円台、今中古マンション売却して3500万円以下の人にとったら資産価値上がって良い話だと思う。タワーにして上層階売却益で現在の住民負担なしが東京ではあるみたいだし
100年住むならメンテナンス費が今後凄そうだけどそれは払うの問題なしと考えるなら損得だけじゃないものがあるんでしょうね。

[587: 匿名さん]

>>586 口コミ知りたいさん
100年後の日本は今と違い、人口減少と、移民外国人の増加と、温暖化で
マンションを巨費掛けて「建替え」して住もうって、社会になっているかどうかですね。
マンション含めてスラム街エリアが増えているかもしれないし。

[588: 匿名さん]

線路際など住環境の悪さを考慮し、私は撤退します。買える金はあるけどね。
南西角を申し込む予定でしたが、ライバルが一人減って良かったですね。

[589: マンコミュファンさん]

>>588 匿名さん
やっぱり中津エリア再開発がないと厳しいですよね。

[590: 通りがかりさん]

要望書集まったんですかね。特に高層階の広めの部屋？小部屋の安いのは問題ないと思いますが。

[591: 買い替え検討中さん]

ここ、ビューラウンジがパーティールームと兼用なので、週末マンション内で寛ぐための共用空間が無いんですよねぇ

[592: 名無しさん]

>>588 匿名さん
撤退ではなく脱落では？
金のないやつほど吠えると聞いてたが本当だったんだ笑

[593: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
茶屋町整備の時みたいなことになったらあの時お買得だったのにということになるし、環境このままなら取り残された感満載で買わなくてよかったとなるのでしょうね。

[594: 匿名さん]

西側の土地にマンションが建った場合には19階くらいまでの高さが可能ですよ。

[595: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
今日DIVAに10人位シュッとしたスーツの男女が出入してました。
賃貸だったらあんな大人数で内見来ないんじゃないか、なんて思ったんですが小規模過ぎるけど駅直結分譲マンションだったら買います。

[596: マンション検討中さん]

ここはファミリー向けではないですね
やはり環境も考えると三井の天満橋良さそうですよね。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 マンション検討中さん
天満橋？立地が比べる対象にすらならない、
天満橋なんてここと比べたらダメだよ

[598: 買い替え検討中さん]

>>592 名無しさん
金のあるやつがこのマンション買うか。

[599: マンション検討中さん]

何度も歩いてもやはり、蚊帳の外館が拭いきれないかなぁ～。大通り病院アンド線路がうっとおしい。

[600: 匿名さん]

>>598 買い替え検討中さん
金がなく脱落せざるを得ないお気持ちお察しします笑