ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[422: マンション検討中さん]

騒音については
隣のマンション住民口コミが参考なる
https://www.mansion-note.com/mansion/1245194/reviews
読んでみるとかなり騒音あるみたいです

[423: マンション検討中さん]

実需検討勢ですがここって住宅ローン控除受けられます？令和6年以降入居から省エネ性能必須になりますけど。あんま訴求してないけどたしかZEH-M採択でしたよね。

[424: 坪単価比較中さん]

25年11月引渡しであれば受けられます。
26年以降は現状は未定だったかと。

[425: マンション検討中さん]

高層階以外はほぼ一律300万の値上げ、高層階は部屋によるけど1000万値上げもありますね。
当初提示価格が安過ぎただけで、特段驚きのある値段ではないでしょう。
ただ、騒音はかなりでしょうね。
北西向き以外、窓開けての生活は無理だと思います。ただ北西は眺望ほぼないです。真剣に検討しましたが仕事も定年し昼間家にいる事も多いので、やめておこうと思いました。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 マンション検討中さん

私も真剣に考えて中です
中央区築浅タワマンからの住み替え
そこは、リセールもいい値段で売れそうなので
規模を小さくして、ウメキタを満喫したくて考えてます。
でも鉄道近くに住んだ事がないので
そこがネックですね　暫く住んで賃貸に出そうかなと思ってます
ここもリセール良いのかも心配してます

きっぱり諦められたのですね

[427: 検討板ユーザーさん]

中津三兄弟が強いのでここの規模感と周辺環境だとリセール厳しい気がしますね

[428: マンション検討中さん]

実際に建物が建った後だと大規模が強いです。
特に歩いて直ぐに比べられるのが厳しいところ。

ここはうめきた2期と繋がる道の出来次第ですかね。
ただ、北街区は商業施設が殆どないから南街区まで毎回歩くならここじゃなくても…とはなりそうです。

[429: 通りがかりさん]

現地行きました。多分電車の音は気にしだすと小さな音でも気になって仕方なくなりそうです。
値上がりしても北区なので完売するでしょうが3～5年後リセールでのんびり待てば売れると思いました。

[430: マンコミュファンさん]

リセールでいうと賃貸に出す時や売却時に実際の騒音や囲まれ具合を確認されることの影響が大きそう。

自分達は実際の音を確認できないまま購入するか否かの判断をしないといけない。
実際購入して騒音が辛い、売却、賃貸へとなっても次の買い手が見つかるのか。

[431: マンション検討中さん]

>>426 口コミ知りたいさん
はい、きっぱり諦めました。
今も周辺物件に住んでいてウメキタ公園はすぐなので転居理由もさほど強くありませんでした。間取り変更を考えての検討でしたが、それ以上に騒音リスクが大きすぎる気がしました。
妻も今の住戸をとても気に入っている事もあり、すっぱり検討から外しました。今の相場が続くのであればリセールも良いでしょうし、賃貸需要も強いとは思いますけど、将来は分からないですよね。

[432: マンション掲示板さん]

三菱なので騒音問題はちゃんとしてくれると思うけど、うるさいのかな？

[433: マンコミュファンさん]

>>432 マンション掲示板さん

>>341
>>344
あたりを読むのがいいかと

[434: 買い替え検討中さん]

地所レジとしては設計施工会社が大丈夫！と言っているのを信じるしかないんでしょうね。

[435: eマンションさん]

>>434 買い替え検討中さん
設計施工が仕様を決めるわけでは無いのでT2ならT2でしかないですよ、どんな設計施工がついたとしても。
ちなみにモデルルーム経験からして、ローレルの北向きの高速沿いですらT4(2重サッシ)ですので、阪急かぶりつきでT2なら南は相当厳しいと思います。

[436: 匿名さん]

グラングリーンの影響でこちらも予約取れなくなってますか？

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
取れることは取れるけど、物件サイトでの予約希望日の選択方法を、
グラングリーンみたいな予約画面にして欲しかったです。
同じ三菱のサイトみたいなので。

[438: マンコミュファンさん]

>>430 マンコミュファンさん
リセール時に内見購入者に騒音の件言わなかったらいいでしょw
向こうから聞かれたらそんなに気にならないで問題ないかとw
なので皆さん購入しましょー

[439: マンション掲示板さん]

>>438 マンコミュファンさん
そこまで気にするならここ買わない方がいいんじゃない？

[440: マンション検討中さん]

値上げで購入者の心理を一気に冷ましてしまってますね。天井高低い点や管理費高い点、小規模な点等、総合的に考えて今回の第一期前の値上げは営業戦略の致命的なミスになってしまっているかもしれません。

[441: eマンションさん]

一期で絞って販売して2期から値上げすれば人気感でてよかったのに、1期前に値上げして供給戸数増やしても悪いイメージしかないですよね…全体の売り上げ考えてもそんな変わらないのに

[442: 匿名さん]

コバンザメ商法ってやつですかね…

[443: 口コミ知りたいさん]

これでも抜け駆けできるチャンスと思って、アホみたいに群がるんやろな。大人しく中津直結の中古買えばええのに。だから新築が強気で出てくる。

[444: 匿名さん]

ブランズの中住戸の間取りがもう少し良ければ中古でもいいんだが・・

[445: マンション検討中さん]

>>438 マンコミュファンさん

重説で騒音の件も必ず告知されるかと

[446: 口コミ知りたいさん]

初期からランニングコスト高すぎだろ…

[447: マンション検討中さん]

マンクラインフルエンサーさんたちからも続々と本音が

[448: 評判気になるさん]

悲報、同時期竣工のシエリア梅田豊崎ですら新御堂筋側部屋は窓はT4(T3+T1の二重サッシ)とのこと。天井高低いし専有部の設備はいたって普通で価格は高すぎ。三菱さん消費者舐めてますね

[449: マンコミュファンさん]

最近話を聞いてきたものだけど
さらに悲報あるよ

最初に出てたものは参考価格で今回が予定価格、
1月の正式価格発表時にはさらに上がるだろうと言われた

[450: 匿名]

>>449 マンコミュファンさん

えーそうなんですか?
ちょっといい気になってますね
日本人が買わなくとも外国人が買う　ですか
申し込むか真剣に悩んでます

他でリセール良く住み替えても、将来どこまで坪単価上がるか
賃貸出しても率悪そうですしね
皆さんどうお考えですか?

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
参考価格から値上げしなかったとしても抽選で当たらなければ意味がありません。
実需なので値上げに大賛成です。

転売ヤーや投機的な買いを駆逐するほど壮絶な値上げをしてほしい。

[452: マンション掲示板さん]

もっともっと上がれー
そうすれば仕込んでる北区の物件が高く売れるーw

[453: 購入経験者さん]

>>451 匿名さん
実需の方にとっては、少しでもふるい落としてもらった方が助かりますね。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
実需、なら
ここ限定
にしなくてもいいでしょうに。

[455: 匿名さん]

そもそもここは実需向きの場所でないでしょ。
実需で重視される要素はハザード指標、地歴や校区の評判、日ごろの生活利便性（スーパーが近くにあるか、など）あたりになりますが、ここはどれも今ひとつ。

[456: マンション検討中さん]

ウメキタって今がピークじゃないの？
全ての開発計画の情報出尽くし、資材、人件費高騰も織り込み済みで今の価格だよね
さらに上がる要素は何？

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション検討中さん

違いますね。
ウメキタ開発は随分前に明らかになっていたにもかかわらず、今も相場は上昇を続けています。
完成してもなお、上昇すると思いますよ。

[458: マンション検討中さん]

ウメキタをゴールとして上がってきてるんでしょ。
ゴールの先に上がる要素は何があるの？

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん

2040年頃の開発に注目しましょう。

[460: マンション検討中さん]

良いものなら価格絶対値が高くても買うから、モノとして妙にしょぼいのがイラッとくるアレ

[461: 通りがかりさん]

みなさんの言い分に同感なんですが、売主の気持ちに立つと逆に小規模なのでたった170人に刺されば他の人に叩かれ騒がれしようが売れればノープロブレムなので、とも言えますね。

[462: マンション検討中さん]

値上げしないでよ、、

[463: 口コミ知りたいさん]

>>458 マンション検討中さん
東京が現状ピークから下降してるから大阪に来てるんだよ
東京も森ビル終われば下降が現状維持でしょーし
まだまだ大阪は安いし上がると見込まれてるだけ。
上がるかは不明だけどねw

[464: 評判気になるさん]

>>463 口コミ知りたいさん
たまたまカフェで隣の席の人がどうも投資セミナーの講師？と受講生？だったみたいで、タブレットは見えなかったけど聞こえて来たのが、香港やシンガポールだったかの土地価格がカジノができて◯倍になったから大阪も同じ道を行くであろう。的な話だった。
そうかと思って株を売って地下鉄中津駅前の中古マンション買っちゃったけど、カジノがで来て◯倍になったらワハハ、ならなかったらチーンだわ。

[465: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん
万博があんな状態なのに、カジノは上手くいくの？って思いますけどね。
それと日本の場合、依存症に成らないように日本人からは入場料を取ったりしてシバリをきつくするそうなので
外国の様な同じ道になるかどうかですね。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

万博のゴタゴタは単に建設作業員不足の問題。もちろんカジノ、というかIRでも同じ問題に直面するが、時期的に万博とは取り合いにならない。運営するのは実績ある業者だから、行政が調子に乗って変に制約設けすぎない限りは何とかなる。
ただしカジノ効果で不動産高騰するかは眉唾。ここ10年くらいの香港やシンガポールは中華圏の不動産バブルの波に乗れたというだけ。

[467: マンション検討中さん]

建材価格の高騰(高止まり)と現地の不動産価値は切り分けて考える必要があると思います。一般的には建材価格は世界的な需要増から今後も下がる可能性は低い(多くを輸入に頼る日本は特に)。現地不動産価値について大阪は2037年まで開発はあり(リニアもありますしね～)、万博以降鈍化はするものの"今買えば"向こう15年は半住半投で悪い思いはしないと考えています。しらんけど。

[468: マンション検討中さん]

万博、カジノがあるからって梅田付近に住みたいと思うか？おもわんやろ
ウメキタがピークだよ

[469: 口コミ知りたいさん]

ここは完全に出遅れ組が買うであろうマンションだよね。
できるやつは随分前から中津三兄弟やウメキタ周辺、中之島付近のタワマンを仕込んでいるよね。

[470: 検討板ユーザーさん]

このスレみてると三兄弟の魅力が増すのですが中古って見えてる価格だけでなくて仲介手数料やら諸経費がやたらかかるのでトータルではこちらの方が安いかもと思いました。

[471: 匿名さん]

>>469 口コミ知りたいさん
仕込んでる人はもっと前から仕込んでるよ
俺はグランフロントの時に仕込んでたよw
もうグランフロントは売ったけどね

[472: eマンションさん]

自分語り乙www

[473: 通りがかりさん]

>>469 口コミ知りたいさん

出遅れ組でも新築でウメキタに一番近く
二重天井二重床　免震構造　共有部分の充実
将来見据えたゼッチマンション
２LDKでも角部屋等　魅力満載
デベは、三菱地所の安心感

若い人にも、出遅れではなく
これからの物件だと思いますけどね

[474: 検討板ユーザーさん]

魅力満載？

今時どこもゼッチ
電車の騒音
一部のみT2サッシ
規模の割に無理した共用部は一人一人の管理費、修繕積立金負担増へ
駐車場毎月4万円
近くにスーパーなし

バランスかなり悪いよ？
一部のささる人に刺さればいい物件だよ

[475: マンション検討中さん]

473 君は三菱社員だ

[476: 検討版ユーザーさん]

>>475 マンション検討中さん

いいえ　普通の一般人です
ただ　北区中央区に物件を所有してます
タワマン好きなだけですが
予算が有ればグラングリーンが良かったのですが
私が住むのでは無く子供達に丁度良いかなと考えています　大規模タワマンもリセールは良いですが、人数が多いと何かとデメリットも目に付くし
これくらいの世帯数が自分達が住むには良いと
経験上思いました

アンチの方が、いっぱいデメリットを言ってくれる方が、抽選の数も減るかな　とも思ってます

[477: マンション検討中さん]

いっぱいデメリットを言ってくれる方が、抽選の数も減るかな　とも思ってます
と言いながら
魅力満載と宣伝活動するこの矛盾
完全営業の書き込みだろ

[478: 通りがかりさん]

これから何本か大阪でパークハウス売るならコケれないよね。利益削ってでもこれは早く売るべきな気もするが。京都の五条も苦戦してたような。

[479: 名無しさん]

GGO、ブリリア、堂島三井除いて、今後一般人が買えそうなマンションあんまりないですよね。

中崎町のタワーマンション もかなり高いらしい。
シエリア中之島も2期は値上げ。

ここはまだお得なのでは？

[480: 評判気ユーザーさん]

>>479 名無しさん

本当に営業マンじゃ無いですよ
ここを気に入ってると言うか
もう新築は他無いかなと

確かに中崎町　萬栄跡地　確か積水の西天満
シエリア中之島　借地のマンションも有ります
分譲でタワーは、数える程
全て高騰してるのでサラリーマンが買えるのも
もう限界に近いと思います

[481: eマンションさん]

>>480 評判気ユーザーさん
あなたのサラリーマンの基準は？w
年収3000万のサラリーマンもいるよw
1億以内なら許容範囲でしょ。

[482: eマンションさん]

北区と中央区でタワマン検討するサラリーマンは年収1000万は超えてる人のみでしょ
年収5.600の人は茨木市とか高槻市とか3000万5000万の物件に行くでしょ
それも買えない人は賃貸でいいんじゃない

[483: マンコミュファンさん]

>>482 eマンションさん
大阪は安い地域も、都心との距離が近いんよね。
その点、資産価値が心配。

[484: 評判気になるさん]

>>482 eマンションさん

世帯年収ですか？

[485: 評判気になるさん]

>>483 マンコミュファンさん
梅田まで電車で20分圏内ならいいと思うよね
確かにリセールは北区とかに比べると落ちるでしょうけど

[486: 評判気になるさん]

>>484 評判気になるさん
世帯年収なら1500くらいじゃない？
夫1000妻500くらいじゃないとローンなら厳しそう

[487: 匿名]

申し訳ございません。
中崎町のタワーマンションとはどちらの物件でしょうか？

[488: 検討版ユーザーさん]

>>487 匿名さん

北野病院　北側　逓信病院跡地
東急不動産物件です　（多分）
坪単価は、凄い事になりそうかなと思ってます

[489: 周辺住民さん]

>>487 匿名さん
中崎町はこれかな
256戸だってさ

計画名称：（仮称）大阪市北区中崎１丁目計画
所在地：大阪市北区中崎一丁目34番1他（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上38階、塔屋、地下1階
高さ：約141m
総戸数：256戸
敷地面積：2,913.33m2
建築面積：1,782.70m2
延床面積：30,566.94m2
建築主：東急不動産
着工：2024年01月上旬（予定）※準備工事含む
竣工：2027年03月末日（予定）

[490: 中古マンション検討中さん]

確かに梅田徒歩圏かつスーパー近隣かつ小中学校まで五分掛からずかつ大きな公園ありでこことどう価格差があるやら。

[491: 口コミ知りたいさん]

>>489 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます。

[492: 匿名さん]

>>479 名無しさん
シエリアタワー中之島の１期は申し込んで外れたけど、
飛びぬけて人気だったＣタイプは全部屋完売しているので、
Ｃタイプ無き値上げ後に皆さんどのタイプの部屋を買うんでしょうね。もうどーでもいいけど。

[493: 匿名]

>>492 匿名さん

定期借地マンションは、興味ないので（何が良いのか分かりません）なのでシエリア投稿でして下さい
ホントどーでもいいと思います

[494: 口コミ知りたいさん]

>>492 匿名さん
ここはエゴのかたまり？

[495: マンション掲示板さん]

>>489 周辺住民さん
現段階で坪550万みたいですね
付加価値つけるための施設を何にするか
プール？パーテールーム、ゲストルーム？
売る側が頭お花畑でし何にしても不動産バブル崩壊は近そうだ

[496: 検討板ユーザーさん]

ここと同じ系列だと博労町もかなり高くなるのかな、規模はほぼ同じ、遊び人にはそっちも魅力的ですが、販売時期が不明で比較ができない。

[497: 匿名]

>>496 検討板ユーザーさん

多分出来るのは2026年辺り
販売もここの１年後?かなと思います
そうですね　相当高い価格でしょう
暫く中央区の便利な場所にタワーは建たないから

[498: マンション検討中さん]

値上げ&維持費の高さで
インフルエンサーさんたちの中でも
購入見送り組が相次いでいる様子

[499: 名無しさん]

値上げが相当痛いですね。

ただし今後GGOに徒歩すぐのマンションもそんなにないと思うので資産価値は高いのかなと。そら中津三兄弟には勝てまへんが。

[500: 買い替え検討中さん]

値上げしても抽選になるかもと聞きましたが、実際どうなんでしょう。1LDK2LDKはサラリーマンがギリ狙えるくらいなので悪くないと思いますが

[501: 名無しさん]

ここを除けば、今後うめきた周辺の新築タワーは予定ない？福島駅近くにあるみたいだけど坪500くらいと聞いた。中崎町も。
他にないですね？ここの価値高いのでは？

[502: マンション検討中さん]

3兄弟に対抗する立地と規模ならもうDIVA跡地とメロディ3棟と隣接の小型マンション一括建替えしかないんじゃないですか。
かなり築古物件なのでそんな遠い話でもないように思うけど開発会社は手付かずなんですかね。

[503: 名無しさん]

そんな簡単にできるわけねーだろ。

中津に他にもタワーできて欲しいけどね。

[504: マンション検討中さん]

スレチ気味ですが三兄弟でもブランズの高騰が異常な気がします。たかだか中層で坪450万越えてきてるとかあたおか。制震だし、直床だし、直結とはいえエレベーター上がって入口まで歩いてさらにホール歩くとなかなかな時間では(これは若干妬み)。業界人からするとさらにもう一伸びはありそうとのことですけど。もちろんこちらも。ただし、やっぱりGGO完全開業後は緩やかに下がるとの予測でした。

[505: 名無しさん]

>>501 名無しさん
中津の生活利便性で大丈夫な人は、堂島浜の三井も対象になりそうです。

[506: 口コミ知りたいさん]

中津でもいい、という理由は御堂筋線が使えるという理由に尽きる気がします。中崎町などはその点で微妙かなと。

[507: 匿名さん]

>>503 名無しさん
南森町の駅近に出来てほしい

[508: 匿名さん]

>>503 名無しさん
南森町の駅近に出来てほしい

[509: 口コミ知りたいさん]

>>503 名無しさん
簡単じゃないけど、地下鉄出入口直結が、あと2つ作れるのにもったいない。
梅田まで徒歩圏内の御堂筋線直結物件て希少だと思うので、予備校と古いマンション群は建替えて新しい街づくりをして欲しい。

[510: 評判気になるさん]

グラングリーン終わったら阪急の再開発ありまっせ。
茶屋町も再開発あるし、緩やかに下がるってどうかなあ
グラングリーンが魅力的なら、この辺りはまだまだイケイケドンドンではないのかな。

[511: 匿名]

まぁ今の情勢　何時までどこまで上がるか
神のみ知るだけど、再開発が近くなら嬉しいですよね　街も更に良くなるし
それに2030年代リニアモーターカーも走る時代に突入　最寄り駅では無いですが、遠い距離でも無いので
何かと便利な立地だと思いました

[512: マンション掲示板さん]

梅田付近色々住んだけど中津より断然中崎町付近が便利なんだよなぁ
梅田までも徒歩5分、近接でスーパーあり、中崎通り商店街からの天神橋筋商店街、扇町公園
中崎町の古民家カフェ、ドンキホーテ

[513: 検討板ユーザーさん]

中崎町も良いけど谷町線だからな。
地下鉄はやはり御堂筋線が最強すぎる。
しかも中津は入口から改札、改札からホームが近いのですぐに乗れる。
心斎橋・難波も新大阪もすぐですよ。

[514: 匿名]

>>512 マンション掲示板さん

中崎に賃貸物件持っています
私も梅田に近いしスーパーも新しく出来たり
買って良かったと思ってます
ただ南森町に住んでた頃は、今もタワマン貸し出し中ですが、天神橋筋商店街は、何も見るもの買うものが無かったです　（私個人の意見ですが）
それなら今住んでる中央区淀屋橋本町から
心斎橋筋商店街を歩く方が好きですね

中津は、ホント正直思ってもなかったです
ちょっと前までは…
でもウメキタが素晴らしく良いなぁと思い
カッコいいじゃ無いですか　世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけとか
グラングリーンは流石に予算も無く
じゃあ近くで新築の物件は　
ココかなと思いました　
でもまだ買うまでは検討中ですが

[515: 匿名さん]

> 世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけ

どこかの営業が言ってるのかもしれませんが、さすがにこれは言い過ぎでは。
日本だけ見ても新宿御苑とか上野公園とかてんしばとか警固公園とかあるのに。

[516: 口コミ知りたいさん]

>>515 匿名さん

どなたかつっこむと思いましたがそのとおりです。ここだけ、ではなく世界最大規模です。

[517: マンコミュファンさん]

>世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけ

無知って営業のいい鴨だよな

[518: 名無しさん]

>>516 口コミ知りたいさん

ちょっとした認識違いはさておき、世界最大規模の都市公園はわくわくしますね
最近高層ビルは東京に抜かれて残念なので、380m級は大阪では建たないでしょうね

[519: 通りがかりさん]

>>518 名無しさん
ああでめない、こうでもないって自分でいいと思ったらかったらいいのに。すぐに転売する人に限ってこういう書き込みしますよね。
ココの住民のレベルが低くみられるのでココへの書き込みは遠慮して欲しいですよね。

[520: マンション検討中さん]

公園のサイズだけでいうと、これくらい違います。

341万㎡ NYセントラルパーク
100万㎡ 大阪城公園
54万㎡ 代々木公園
4.5万㎡ グラングリーン大阪 公園

ただし、グラングリーンの公園は大規模ターミナル駅直結の都市公園という条件を付けているので世界最大級の規模です。
直結という条件を付けなければ全く歯が立ちません。

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん
NYセントラルパークの様な…といううたい文句は何だったのか