ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 eマンションさん

ブランズ外観と規模は良いけど
間取りが悪そう　行灯部屋も有って暗い
やはり２LDKなら全ての部屋に窓が無いと
私は嫌だな　
その点ここの２LDKは角住戸が多く
２LDKの角と言うのも希少価値あると思う
使う用途によりけりだけど
子供部屋に使う場合は窓有り一択

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 匿名さん

まだあり子供部屋はここの場合北以外は相当な電車音だと思いますわ

[403: 評判気になるさん]

冷静になれ。中津から駅距離あって低層坪400やぞ。高すぎやろ

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 評判気になるさん

ありえないっす。線路真横で近所のタワマンより低品質の窓だし
近所の阪急インターナショナル高層階に泊まりましたが窓は二重窓でしっかりしてました
二重サッシではなく二重の窓ですよ

[405: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん

ホント高くなりました　ここに限らず右肩上がり
まぁいつか止まるでしょうが
今の大阪（北区中央区）は止まりません
音の事も気になりますが、始めは住んで途中賃貸と考えております。
キャピタルよりインカムゲインかな（大阪駅に近いから）
将来はそう思ってます

[406: 匿名]

音問題はギャンブルですね。

[407: 評判気になるさん]

価格について、私が確認したときは3週間前ですが"300万円増減の可能性がある"と言っていました。ただ、販売期が後になるほど価格は上げてくるだろうなという予測は立ちます。GGO完全開業までこの界隈下がる理由は見当たらないです。

[408: マンコミュファンさん]

>>403 評判気になるさん
このマンションの立地なら最寄りは阪急梅田でしょう
中津ならこの単価は高いけどね

[409: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
特に北区は上がりそうですね
梅田は当たり前ですが中津は静かで生活するにはかなり住みやすい。
南森町は家族も治安良くて探してますがスミフやジオもあるが駅近タワマンがない。建てば即買いするつもり。
中央区は本町周辺のみでしょう、ミナミには近いけどビジネス街なので家族には少し向いてないのでこれからは不透明かと思ってます。
こちらの物件もライバル多いのでリセールはうーんって感じですが完売はするでしょうね。

[410: 名無しさん]

100-1500万程の値上げがあったそうですね。

[411: 匿名さん]

>>410 名無しさん
三菱地所のモデルルームの情報ですか?

実際モデルルームの客数も半端無い数の人が来て
私の時は、２４階より下は３００万上がりますと言われたました
物件を売るのも商売ですから上がるのは仕方無いけど、そんなに上げて欲しくないですよね

人気の部屋は抽選になるのは嫌だけど…
倍率高くなりハズレのもショックです

[412: マンション検討中さん]

当初の話からめちゃめちゃ値上がりしててびっくりした。
こんだけ上げてくるなら発表時から上げといてほしい。
わざわざモデルルーム行って話も聞かなかったのに…

[413: 評判気になるさん]

>>408 マンコミュファンさん
最寄りは中津ですよ。
阪急中津の存在はひた隠しにしてますが、線路壁がなくなった後も地下鉄中津が最寄りです。
地下鉄中津≒梅田　だから、中津で単価高くてもおかしいと思わないですけどね。
実際、直結の三兄弟の単価はここを上回るものもあります。

[414: マンコミュファンさん]

ひええー着実に値上げトレンドになってるですね、ほんと嬉しくない。
以下長文失礼しますが現地行きました。
中津駅で電車降りた瞬間から測って2分半、現地サブエントランス付近につきました(歩くのは人より早い方です)。阪急の騒音について、行ったのは昼ごろでしたが現地すぐそば中津太子線をまたぐ高架の通過音がけっこううるさいです。そこ抜けると案外静かなのですが。もう一つ気づいたのがすぐそばの高架下でイベントが定期的にやられてるようで音や歓声みたいなものも聞こえました。
眺望関係について、低層階(10階以下？)は南面以外ビルが建ってますのでかなり囲まれ感ありそうです。東側は側道もないので特に。南面も済生会越える階層だと眺望抜けそうだなーと思ってましたがあちらは天井高のある13階なのでこちらは20階でやっと抜けてくるのかも不安でした。
ご参考まで。

[415: 匿名さん]

3LDKは結局1.6億では買えないのですか…？

[416: 買い替え検討中さん]

>>415 匿名さん
ギリギリ行けそうな住戸があります。

[417: 匿名さん]

>>416 買い替え検討中さん
へー　３LDKも値上りするのですね
凄い　強気
困りますね…

[418: 買い替え検討中さん]

>>417 匿名さん
ブランズタワー梅田Northで80㎡強の部屋が1億4800万円で出ていることを考えると、新築・更に上層階・84㎡強を考えると高くないかもです。とういか、ブランズが合わせに来てる!?

[419: マンション検討中さん]

低層には坪400ぐらいもあるがどこも電車、線路、ビルの近接してて囲まれ感と騒音が…

[420: 評判気になるさん]

鉄橋通るのでホント心配です。立った後に（実物件を見て）ブランズの人気がより上がる可能性もありますね。

[421: マンション検討中さん]

ブランズタワー梅田Northの方が魅力的。電車の振動で落ち着かないと思います。

[422: マンション検討中さん]

騒音については
隣のマンション住民口コミが参考なる
https://www.mansion-note.com/mansion/1245194/reviews
読んでみるとかなり騒音あるみたいです

[423: マンション検討中さん]

実需検討勢ですがここって住宅ローン控除受けられます？令和6年以降入居から省エネ性能必須になりますけど。あんま訴求してないけどたしかZEH-M採択でしたよね。

[424: 坪単価比較中さん]

25年11月引渡しであれば受けられます。
26年以降は現状は未定だったかと。

[425: マンション検討中さん]

高層階以外はほぼ一律300万の値上げ、高層階は部屋によるけど1000万値上げもありますね。
当初提示価格が安過ぎただけで、特段驚きのある値段ではないでしょう。
ただ、騒音はかなりでしょうね。
北西向き以外、窓開けての生活は無理だと思います。ただ北西は眺望ほぼないです。真剣に検討しましたが仕事も定年し昼間家にいる事も多いので、やめておこうと思いました。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 マンション検討中さん

私も真剣に考えて中です
中央区築浅タワマンからの住み替え
そこは、リセールもいい値段で売れそうなので
規模を小さくして、ウメキタを満喫したくて考えてます。
でも鉄道近くに住んだ事がないので
そこがネックですね　暫く住んで賃貸に出そうかなと思ってます
ここもリセール良いのかも心配してます

きっぱり諦められたのですね

[427: 検討板ユーザーさん]

中津三兄弟が強いのでここの規模感と周辺環境だとリセール厳しい気がしますね

[428: マンション検討中さん]

実際に建物が建った後だと大規模が強いです。
特に歩いて直ぐに比べられるのが厳しいところ。

ここはうめきた2期と繋がる道の出来次第ですかね。
ただ、北街区は商業施設が殆どないから南街区まで毎回歩くならここじゃなくても…とはなりそうです。

[429: 通りがかりさん]

現地行きました。多分電車の音は気にしだすと小さな音でも気になって仕方なくなりそうです。
値上がりしても北区なので完売するでしょうが3～5年後リセールでのんびり待てば売れると思いました。

[430: マンコミュファンさん]

リセールでいうと賃貸に出す時や売却時に実際の騒音や囲まれ具合を確認されることの影響が大きそう。

自分達は実際の音を確認できないまま購入するか否かの判断をしないといけない。
実際購入して騒音が辛い、売却、賃貸へとなっても次の買い手が見つかるのか。

[431: マンション検討中さん]

>>426 口コミ知りたいさん
はい、きっぱり諦めました。
今も周辺物件に住んでいてウメキタ公園はすぐなので転居理由もさほど強くありませんでした。間取り変更を考えての検討でしたが、それ以上に騒音リスクが大きすぎる気がしました。
妻も今の住戸をとても気に入っている事もあり、すっぱり検討から外しました。今の相場が続くのであればリセールも良いでしょうし、賃貸需要も強いとは思いますけど、将来は分からないですよね。

[432: マンション掲示板さん]

三菱なので騒音問題はちゃんとしてくれると思うけど、うるさいのかな？

[433: マンコミュファンさん]

>>432 マンション掲示板さん

>>341
>>344
あたりを読むのがいいかと

[434: 買い替え検討中さん]

地所レジとしては設計施工会社が大丈夫！と言っているのを信じるしかないんでしょうね。

[435: eマンションさん]

>>434 買い替え検討中さん
設計施工が仕様を決めるわけでは無いのでT2ならT2でしかないですよ、どんな設計施工がついたとしても。
ちなみにモデルルーム経験からして、ローレルの北向きの高速沿いですらT4(2重サッシ)ですので、阪急かぶりつきでT2なら南は相当厳しいと思います。

[436: 匿名さん]

グラングリーンの影響でこちらも予約取れなくなってますか？

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
取れることは取れるけど、物件サイトでの予約希望日の選択方法を、
グラングリーンみたいな予約画面にして欲しかったです。
同じ三菱のサイトみたいなので。

[438: マンコミュファンさん]

>>430 マンコミュファンさん
リセール時に内見購入者に騒音の件言わなかったらいいでしょw
向こうから聞かれたらそんなに気にならないで問題ないかとw
なので皆さん購入しましょー

[439: マンション掲示板さん]

>>438 マンコミュファンさん
そこまで気にするならここ買わない方がいいんじゃない？

[440: マンション検討中さん]

値上げで購入者の心理を一気に冷ましてしまってますね。天井高低い点や管理費高い点、小規模な点等、総合的に考えて今回の第一期前の値上げは営業戦略の致命的なミスになってしまっているかもしれません。

[441: eマンションさん]

一期で絞って販売して2期から値上げすれば人気感でてよかったのに、1期前に値上げして供給戸数増やしても悪いイメージしかないですよね…全体の売り上げ考えてもそんな変わらないのに

[442: 匿名さん]

コバンザメ商法ってやつですかね…

[443: 口コミ知りたいさん]

これでも抜け駆けできるチャンスと思って、アホみたいに群がるんやろな。大人しく中津直結の中古買えばええのに。だから新築が強気で出てくる。

[444: 匿名さん]

ブランズの中住戸の間取りがもう少し良ければ中古でもいいんだが・・

[445: マンション検討中さん]

>>438 マンコミュファンさん

重説で騒音の件も必ず告知されるかと

[446: 口コミ知りたいさん]

初期からランニングコスト高すぎだろ…

[447: マンション検討中さん]

マンクラインフルエンサーさんたちからも続々と本音が

[448: 評判気になるさん]

悲報、同時期竣工のシエリア梅田豊崎ですら新御堂筋側部屋は窓はT4(T3+T1の二重サッシ)とのこと。天井高低いし専有部の設備はいたって普通で価格は高すぎ。三菱さん消費者舐めてますね

[449: マンコミュファンさん]

最近話を聞いてきたものだけど
さらに悲報あるよ

最初に出てたものは参考価格で今回が予定価格、
1月の正式価格発表時にはさらに上がるだろうと言われた

[450: 匿名]

>>449 マンコミュファンさん

えーそうなんですか?
ちょっといい気になってますね
日本人が買わなくとも外国人が買う　ですか
申し込むか真剣に悩んでます

他でリセール良く住み替えても、将来どこまで坪単価上がるか
賃貸出しても率悪そうですしね
皆さんどうお考えですか?

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
参考価格から値上げしなかったとしても抽選で当たらなければ意味がありません。
実需なので値上げに大賛成です。

転売ヤーや投機的な買いを駆逐するほど壮絶な値上げをしてほしい。

[452: マンション掲示板さん]

もっともっと上がれー
そうすれば仕込んでる北区の物件が高く売れるーw

[453: 購入経験者さん]

>>451 匿名さん
実需の方にとっては、少しでもふるい落としてもらった方が助かりますね。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
実需、なら
ここ限定
にしなくてもいいでしょうに。

[455: 匿名さん]

そもそもここは実需向きの場所でないでしょ。
実需で重視される要素はハザード指標、地歴や校区の評判、日ごろの生活利便性（スーパーが近くにあるか、など）あたりになりますが、ここはどれも今ひとつ。

[456: マンション検討中さん]

ウメキタって今がピークじゃないの？
全ての開発計画の情報出尽くし、資材、人件費高騰も織り込み済みで今の価格だよね
さらに上がる要素は何？

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション検討中さん

違いますね。
ウメキタ開発は随分前に明らかになっていたにもかかわらず、今も相場は上昇を続けています。
完成してもなお、上昇すると思いますよ。

[458: マンション検討中さん]

ウメキタをゴールとして上がってきてるんでしょ。
ゴールの先に上がる要素は何があるの？

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん

2040年頃の開発に注目しましょう。

[460: マンション検討中さん]

良いものなら価格絶対値が高くても買うから、モノとして妙にしょぼいのがイラッとくるアレ

[461: 通りがかりさん]

みなさんの言い分に同感なんですが、売主の気持ちに立つと逆に小規模なのでたった170人に刺されば他の人に叩かれ騒がれしようが売れればノープロブレムなので、とも言えますね。

[462: マンション検討中さん]

値上げしないでよ、、

[463: 口コミ知りたいさん]

>>458 マンション検討中さん
東京が現状ピークから下降してるから大阪に来てるんだよ
東京も森ビル終われば下降が現状維持でしょーし
まだまだ大阪は安いし上がると見込まれてるだけ。
上がるかは不明だけどねw

[464: 評判気になるさん]

>>463 口コミ知りたいさん
たまたまカフェで隣の席の人がどうも投資セミナーの講師？と受講生？だったみたいで、タブレットは見えなかったけど聞こえて来たのが、香港やシンガポールだったかの土地価格がカジノができて◯倍になったから大阪も同じ道を行くであろう。的な話だった。
そうかと思って株を売って地下鉄中津駅前の中古マンション買っちゃったけど、カジノがで来て◯倍になったらワハハ、ならなかったらチーンだわ。

[465: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん
万博があんな状態なのに、カジノは上手くいくの？って思いますけどね。
それと日本の場合、依存症に成らないように日本人からは入場料を取ったりしてシバリをきつくするそうなので
外国の様な同じ道になるかどうかですね。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

万博のゴタゴタは単に建設作業員不足の問題。もちろんカジノ、というかIRでも同じ問題に直面するが、時期的に万博とは取り合いにならない。運営するのは実績ある業者だから、行政が調子に乗って変に制約設けすぎない限りは何とかなる。
ただしカジノ効果で不動産高騰するかは眉唾。ここ10年くらいの香港やシンガポールは中華圏の不動産バブルの波に乗れたというだけ。

[467: マンション検討中さん]

建材価格の高騰(高止まり)と現地の不動産価値は切り分けて考える必要があると思います。一般的には建材価格は世界的な需要増から今後も下がる可能性は低い(多くを輸入に頼る日本は特に)。現地不動産価値について大阪は2037年まで開発はあり(リニアもありますしね～)、万博以降鈍化はするものの"今買えば"向こう15年は半住半投で悪い思いはしないと考えています。しらんけど。

[468: マンション検討中さん]

万博、カジノがあるからって梅田付近に住みたいと思うか？おもわんやろ
ウメキタがピークだよ

[469: 口コミ知りたいさん]

ここは完全に出遅れ組が買うであろうマンションだよね。
できるやつは随分前から中津三兄弟やウメキタ周辺、中之島付近のタワマンを仕込んでいるよね。

[470: 検討板ユーザーさん]

このスレみてると三兄弟の魅力が増すのですが中古って見えてる価格だけでなくて仲介手数料やら諸経費がやたらかかるのでトータルではこちらの方が安いかもと思いました。

[471: 匿名さん]

>>469 口コミ知りたいさん
仕込んでる人はもっと前から仕込んでるよ
俺はグランフロントの時に仕込んでたよw
もうグランフロントは売ったけどね

[472: eマンションさん]

自分語り乙www

[473: 通りがかりさん]

>>469 口コミ知りたいさん

出遅れ組でも新築でウメキタに一番近く
二重天井二重床　免震構造　共有部分の充実
将来見据えたゼッチマンション
２LDKでも角部屋等　魅力満載
デベは、三菱地所の安心感

若い人にも、出遅れではなく
これからの物件だと思いますけどね

[474: 検討板ユーザーさん]

魅力満載？

今時どこもゼッチ
電車の騒音
一部のみT2サッシ
規模の割に無理した共用部は一人一人の管理費、修繕積立金負担増へ
駐車場毎月4万円
近くにスーパーなし

バランスかなり悪いよ？
一部のささる人に刺さればいい物件だよ

[475: マンション検討中さん]

473 君は三菱社員だ

[476: 検討版ユーザーさん]

>>475 マンション検討中さん

いいえ　普通の一般人です
ただ　北区中央区に物件を所有してます
タワマン好きなだけですが
予算が有ればグラングリーンが良かったのですが
私が住むのでは無く子供達に丁度良いかなと考えています　大規模タワマンもリセールは良いですが、人数が多いと何かとデメリットも目に付くし
これくらいの世帯数が自分達が住むには良いと
経験上思いました

アンチの方が、いっぱいデメリットを言ってくれる方が、抽選の数も減るかな　とも思ってます

[477: マンション検討中さん]

いっぱいデメリットを言ってくれる方が、抽選の数も減るかな　とも思ってます
と言いながら
魅力満載と宣伝活動するこの矛盾
完全営業の書き込みだろ

[478: 通りがかりさん]

これから何本か大阪でパークハウス売るならコケれないよね。利益削ってでもこれは早く売るべきな気もするが。京都の五条も苦戦してたような。

[479: 名無しさん]

GGO、ブリリア、堂島三井除いて、今後一般人が買えそうなマンションあんまりないですよね。

中崎町のタワーマンション もかなり高いらしい。
シエリア中之島も2期は値上げ。

ここはまだお得なのでは？

[480: 評判気ユーザーさん]

>>479 名無しさん

本当に営業マンじゃ無いですよ
ここを気に入ってると言うか
もう新築は他無いかなと

確かに中崎町　萬栄跡地　確か積水の西天満
シエリア中之島　借地のマンションも有ります
分譲でタワーは、数える程
全て高騰してるのでサラリーマンが買えるのも
もう限界に近いと思います

[481: eマンションさん]

>>480 評判気ユーザーさん
あなたのサラリーマンの基準は？w
年収3000万のサラリーマンもいるよw
1億以内なら許容範囲でしょ。

[482: eマンションさん]

北区と中央区でタワマン検討するサラリーマンは年収1000万は超えてる人のみでしょ
年収5.600の人は茨木市とか高槻市とか3000万5000万の物件に行くでしょ
それも買えない人は賃貸でいいんじゃない

[483: マンコミュファンさん]

>>482 eマンションさん
大阪は安い地域も、都心との距離が近いんよね。
その点、資産価値が心配。

[484: 評判気になるさん]

>>482 eマンションさん

世帯年収ですか？

[485: 評判気になるさん]

>>483 マンコミュファンさん
梅田まで電車で20分圏内ならいいと思うよね
確かにリセールは北区とかに比べると落ちるでしょうけど

[486: 評判気になるさん]

>>484 評判気になるさん
世帯年収なら1500くらいじゃない？
夫1000妻500くらいじゃないとローンなら厳しそう

[487: 匿名]

申し訳ございません。
中崎町のタワーマンションとはどちらの物件でしょうか？

[488: 検討版ユーザーさん]

>>487 匿名さん

北野病院　北側　逓信病院跡地
東急不動産物件です　（多分）
坪単価は、凄い事になりそうかなと思ってます

[489: 周辺住民さん]

>>487 匿名さん
中崎町はこれかな
256戸だってさ

計画名称：（仮称）大阪市北区中崎１丁目計画
所在地：大阪市北区中崎一丁目34番1他（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上38階、塔屋、地下1階
高さ：約141m
総戸数：256戸
敷地面積：2,913.33m2
建築面積：1,782.70m2
延床面積：30,566.94m2
建築主：東急不動産
着工：2024年01月上旬（予定）※準備工事含む
竣工：2027年03月末日（予定）

[490: 中古マンション検討中さん]

確かに梅田徒歩圏かつスーパー近隣かつ小中学校まで五分掛からずかつ大きな公園ありでこことどう価格差があるやら。

[491: 口コミ知りたいさん]

>>489 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます。

[492: 匿名さん]

>>479 名無しさん
シエリアタワー中之島の１期は申し込んで外れたけど、
飛びぬけて人気だったＣタイプは全部屋完売しているので、
Ｃタイプ無き値上げ後に皆さんどのタイプの部屋を買うんでしょうね。もうどーでもいいけど。

[493: 匿名]

>>492 匿名さん

定期借地マンションは、興味ないので（何が良いのか分かりません）なのでシエリア投稿でして下さい
ホントどーでもいいと思います

[494: 口コミ知りたいさん]

>>492 匿名さん
ここはエゴのかたまり？

[495: マンション掲示板さん]

>>489 周辺住民さん
現段階で坪550万みたいですね
付加価値つけるための施設を何にするか
プール？パーテールーム、ゲストルーム？
売る側が頭お花畑でし何にしても不動産バブル崩壊は近そうだ

[496: 検討板ユーザーさん]

ここと同じ系列だと博労町もかなり高くなるのかな、規模はほぼ同じ、遊び人にはそっちも魅力的ですが、販売時期が不明で比較ができない。

[497: 匿名]

>>496 検討板ユーザーさん

多分出来るのは2026年辺り
販売もここの１年後?かなと思います
そうですね　相当高い価格でしょう
暫く中央区の便利な場所にタワーは建たないから

[498: マンション検討中さん]

値上げ&維持費の高さで
インフルエンサーさんたちの中でも
購入見送り組が相次いでいる様子

[499: 名無しさん]

値上げが相当痛いですね。

ただし今後GGOに徒歩すぐのマンションもそんなにないと思うので資産価値は高いのかなと。そら中津三兄弟には勝てまへんが。

[500: 買い替え検討中さん]

値上げしても抽選になるかもと聞きましたが、実際どうなんでしょう。1LDK2LDKはサラリーマンがギリ狙えるくらいなので悪くないと思いますが

[501: 名無しさん]

ここを除けば、今後うめきた周辺の新築タワーは予定ない？福島駅近くにあるみたいだけど坪500くらいと聞いた。中崎町も。
他にないですね？ここの価値高いのでは？

[502: マンション検討中さん]

3兄弟に対抗する立地と規模ならもうDIVA跡地とメロディ3棟と隣接の小型マンション一括建替えしかないんじゃないですか。
かなり築古物件なのでそんな遠い話でもないように思うけど開発会社は手付かずなんですかね。

[503: 名無しさん]

そんな簡単にできるわけねーだろ。

中津に他にもタワーできて欲しいけどね。

[504: マンション検討中さん]

スレチ気味ですが三兄弟でもブランズの高騰が異常な気がします。たかだか中層で坪450万越えてきてるとかあたおか。制震だし、直床だし、直結とはいえエレベーター上がって入口まで歩いてさらにホール歩くとなかなかな時間では(これは若干妬み)。業界人からするとさらにもう一伸びはありそうとのことですけど。もちろんこちらも。ただし、やっぱりGGO完全開業後は緩やかに下がるとの予測でした。

[505: 名無しさん]

>>501 名無しさん
中津の生活利便性で大丈夫な人は、堂島浜の三井も対象になりそうです。

[506: 口コミ知りたいさん]

中津でもいい、という理由は御堂筋線が使えるという理由に尽きる気がします。中崎町などはその点で微妙かなと。

[507: 匿名さん]

>>503 名無しさん
南森町の駅近に出来てほしい

[508: 匿名さん]

>>503 名無しさん
南森町の駅近に出来てほしい

[509: 口コミ知りたいさん]

>>503 名無しさん
簡単じゃないけど、地下鉄出入口直結が、あと2つ作れるのにもったいない。
梅田まで徒歩圏内の御堂筋線直結物件て希少だと思うので、予備校と古いマンション群は建替えて新しい街づくりをして欲しい。

[510: 評判気になるさん]

グラングリーン終わったら阪急の再開発ありまっせ。
茶屋町も再開発あるし、緩やかに下がるってどうかなあ
グラングリーンが魅力的なら、この辺りはまだまだイケイケドンドンではないのかな。

[511: 匿名]

まぁ今の情勢　何時までどこまで上がるか
神のみ知るだけど、再開発が近くなら嬉しいですよね　街も更に良くなるし
それに2030年代リニアモーターカーも走る時代に突入　最寄り駅では無いですが、遠い距離でも無いので
何かと便利な立地だと思いました

[512: マンション掲示板さん]

梅田付近色々住んだけど中津より断然中崎町付近が便利なんだよなぁ
梅田までも徒歩5分、近接でスーパーあり、中崎通り商店街からの天神橋筋商店街、扇町公園
中崎町の古民家カフェ、ドンキホーテ

[513: 検討板ユーザーさん]

中崎町も良いけど谷町線だからな。
地下鉄はやはり御堂筋線が最強すぎる。
しかも中津は入口から改札、改札からホームが近いのですぐに乗れる。
心斎橋・難波も新大阪もすぐですよ。

[514: 匿名]

>>512 マンション掲示板さん

中崎に賃貸物件持っています
私も梅田に近いしスーパーも新しく出来たり
買って良かったと思ってます
ただ南森町に住んでた頃は、今もタワマン貸し出し中ですが、天神橋筋商店街は、何も見るもの買うものが無かったです　（私個人の意見ですが）
それなら今住んでる中央区淀屋橋本町から
心斎橋筋商店街を歩く方が好きですね

中津は、ホント正直思ってもなかったです
ちょっと前までは…
でもウメキタが素晴らしく良いなぁと思い
カッコいいじゃ無いですか　世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけとか
グラングリーンは流石に予算も無く
じゃあ近くで新築の物件は　
ココかなと思いました　
でもまだ買うまでは検討中ですが

[515: 匿名さん]

> 世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけ

どこかの営業が言ってるのかもしれませんが、さすがにこれは言い過ぎでは。
日本だけ見ても新宿御苑とか上野公園とかてんしばとか警固公園とかあるのに。

[516: 口コミ知りたいさん]

>>515 匿名さん

どなたかつっこむと思いましたがそのとおりです。ここだけ、ではなく世界最大規模です。

[517: マンコミュファンさん]

>世界で主要都市駅に公園が近くに有るのはココだけ

無知って営業のいい鴨だよな

[518: 名無しさん]

>>516 口コミ知りたいさん

ちょっとした認識違いはさておき、世界最大規模の都市公園はわくわくしますね
最近高層ビルは東京に抜かれて残念なので、380m級は大阪では建たないでしょうね

[519: 通りがかりさん]

>>518 名無しさん
ああでめない、こうでもないって自分でいいと思ったらかったらいいのに。すぐに転売する人に限ってこういう書き込みしますよね。
ココの住民のレベルが低くみられるのでココへの書き込みは遠慮して欲しいですよね。

[520: マンション検討中さん]

公園のサイズだけでいうと、これくらい違います。

341万㎡ NYセントラルパーク
100万㎡ 大阪城公園
54万㎡ 代々木公園
4.5万㎡ グラングリーン大阪 公園

ただし、グラングリーンの公園は大規模ターミナル駅直結の都市公園という条件を付けているので世界最大級の規模です。
直結という条件を付けなければ全く歯が立ちません。

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん
NYセントラルパークの様な…といううたい文句は何だったのか

[522: マンコミュファンさん]

>>521 通りがかりさん
NYと同じ広さやったら大阪市民どこに住むねんw

[523: マンション検討中さん]

グラングリーンに近いマンション探してるのでココが第一候補なのですが、阪急線路の高架下とか北側は、道路のみで公園にはならないのでしょうか？どなたか教えていただけないでしょうか？？

[524: 販売関係者さん]

URに聞いてみては

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 さん

スカイテラスに上がるのにみな最上階のフロアから階段で上がる言う話は本当ですか？

[526: 評判気になるさん]

>>523 マンション検討中さん
なりません

[527: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
恐れ多くて公園とは言えないが
緑と水に囲まれた皇居は
東京駅直結で115万㎡

[528: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
今の情報ではココの販売価格は平均坪いくらですか？情報あれば教えてください

[529: マンション検討中さん]

>>528 評判気になるさん
坪480から500くらい

[530: マンション掲示板さん]

こちらそろそろ要望はいりますかね？

[531: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん

狭いとは言え、皇居と同じ駅前で緑と水に囲まれたマンションが、一般人にも買えるのは奇跡ですね。
時代が違えば買えなかったと思うので、巡り合わせに感謝です。

[532: 匿名さん]

いわゆる大麻グミで問題になってるWWEという会社、ここの隣のビルに本社構えてますね。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん

どれも公園絡めた開発じゃないから、直結してないし比較対象にならん。

[534: 検討板ユーザーさん]

纏めると、グラングリーンの公園規模がかなり小さいことは明白です。あと、昼夜を問わずイベントやライブコンサートなどを催されると、グラングリーンの住民は苦情言うんじゃない？

341万㎡ NYセントラルパーク
115万㎡ 皇居
100万㎡ 大阪城公園
54万㎡ 代々木公園
4.5万㎡ グラングリーン大阪 公園

[535: 入居済みさん]

>>>531
比較的に近いだけで、グリグラ仲間に成りすましてここを買えるのを
ラッキーみたいに言わないで。
そもそもここは立地として、動線的にも蚊帳の外ですよ。
中層以下なら中津済生会病院が遮って見ることすらできないんじゃないか?
完全嘘つき営業マンやな。

[536: 名無しさん]

ほんでリセールの良い部屋はどれ？
抽選なりそう？

[537: マンション検討中さん]

ビナリオ隣プラウドのモデルルーム跡地にスギ薬局11月30日オープン。
周辺タワーがますます便利になりますね。

[538: マンション検討中さん]

徒歩で10分もかかるやん

[539: 口コミ知りたいさん]

>>523 マンション検討中さん
公園ではなく道路ですね。
グラングリーンの北端はノースレジデンスのあたりで、その北側に円形の交差点が作られます。
その先は176の高架に繋げるため傾斜道路ができ、両側は幅を広げた歩行者も通れる道路になります。
阪急高架下より北側もその道路が続き、マンション側から阪急側へ通り抜けできる横断歩道などができるかは分かりません。

[540: マンション検討中さん]

改めて1期1次内の値上げ腹立つね。
あとサッシが本当にあれで大丈夫なのか、結構心配…

[541: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
グラングリーンノースが飛ぶように売れているから便乗値上げだろうね。歩いてグラングリーンに行けるのは将来的にも価値があるし。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 名無しさん
歩いて行けるのはいいんだけど、このマンションの周辺にはほんと何にもない。

[543: 匿名さん]

>>542 検討板ユーザーさん
周辺にスタバなどのカフェが出来る様な場所になれば良いんですけどね。。

[544: 匿名さん]

下手すりゃ公園目当ての違法駐輪があふれかえるだけの場所になる恐れもあります。

[545: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

少ない戸数だけ最初に売り、
抽選外れて買えずに小刻み売りされて
段々と値上げされていくよりマシかも。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

確かに…　どれだけ1期に申し込み有るのか
価格も右肩上がり　何処まで上がるのか
グラングリーンの口コミ読んでると怖くなって来ました

[547: 評判気になるさん]

グラグリに近いと言いますがだから？ですよ。
検討なさってるかたは現地に行って30分立ってみてください。T2サッシで行ける訳がないです特に冬。
それから車の出入り相当悪く新御堂になるまでに下手したら10分かかります。
特にお子さんがいる方はやめた方がいいです

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 評判気になるさん
T2サッシで行ける訳がないって、どこに行けるんですか？
何をどう頑張っても車は新御堂にはなれません。

日本語を書けないお子さんは掲示板に書き込まない方がいいですよ。

[549: 名無しさん]

>>547 評判気になるさん

中津住民ですけど、この物件から新御堂に出るの城北公園通りまっすぐいってもいいし、タコ公園の道からでもいけるし、そんなにかかりませんよね？

[550: 検討板ユーザーさん]

マンションの周り見て来たがたしかに住環境としてはよくないな

[551: マンション比較中さん]

スーパー、校区、スケールメリット、静かな環境などは捨てて、うめきたと駅の近さに全てを賭けるのです！

[552: マンション検討中さん]

パークハウスの次のタワーマンションの情報はまだ公開されていませんかね。
比較して決めたいけどやっぱりここがある程度売れてから公開されるんですか。

[553: 検討板ユーザーさん]

住環境の全てを捨ててウメキタ全振りワロタ

>552
次とは大阪市内でってこと？

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

552です。検索してたら見つけました。
大阪市中央区博労町3丁目計画ですね。

[555: 通りがかりさん]

>>554 匿名さん

萬栄１号館跡地ですね
多分分譲でも坪単価は、ここより高いと
何処かで書いてるのを見ました（予想ですが）

[556: 周辺住民さん]

>>551 マンション比較中さん
スーパー、校区、スケールメリット、静かな環境のパークハウス中之島タワー

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 周辺住民さん
中之島なら立地はこっちの方が上でしょ
中之島は周りに何にもないから帰って寝るだけならいいと思う

[558: 名無しさん]

値上げして高いと言われながらも竣工して、GGOも完成、ノース レジデンスが大抽選で大人気になって、うめきた完成?ホテルや施設も目の当たりにしたらここも安かったってなるのでは？
素人予想です。
梅田徒歩圏内のタワーは今後エグいくらい高くなるでしょう。
小規模なのがネックですが。

[559: 匿名さん]

この現地、生で見る前に
隣のビルのグミニュースの映像でちらっと映って見ちゃいましたよ。
なんだかなあ。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん

竣工頃なら忘れられてるでしょうね（潰れて無い）

[561: マンション掲示板さん]

>>556 周辺住民さん

ファミリーなら中之島のほうがいいかもね
でも単身やDINKSなら断然こちらかな、梅田で遊んで終電逃しても歩いて帰れるのは魅力

[562: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん
それ気にしてる人は買えないアンチだけ
買えないのは分かったからどっか行って

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん
ここは学区があまりよろしいとは言えない。城北公園通りの向かい側のブランズ・ファインとは別の小学校。3LDKをあの値段にしたのは単身・DINKS・老後の2人暮らしをメインターゲットにして、3LDK希望の1次取得のファミリー層にはささらないと判断したのでは？

[564: eマンションさん]

>>563 マンション検討中さん

３LDKは、ノースレジデンスにも無いとか
なのでこの辺りの新築３LDKが欲しい人には、ささると思う
校区も気にするなら私立　又は中之島小中一貫校も狙えると思うのですが
校区外でしたっけ？

[565: マンション検討中さん]

>>564 eマンションさん
ノースレジデンスはメニュープランで3LDKあるで。

[566: eマンションさん]

>>565 マンション検討中さん

そうでしたか　失礼！

[567: 匿名さん]

グラングリーンの3LDKにメニュープランで選べる部屋は3億5千万円以上の広い角部屋だけ

[568: 名無しさん]

>>564 eマンションさん

私立といっても比較的近いところだと追手門と城星くらいしかないですね。
中之島一貫校は校区外枠の人気が殺到してて特に新小1は倍率10倍以上の狭き門です。しかも校区ごとに優先順位が設定されており、中津校区は一番下のランクなので、事実上通学不可能と考えておいた方が良いです。

[569: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん
3LDK希望のファミリー(小学校入学前後の子供がいる→35～40歳前後)で1億5千万超のマンションが買える層って関西には極めて少ないですよね。外コン・総合商社や財閥系JTC二馬力がゴロゴロいる東京とは違います。デベもそのあたりはよくわかってるから2LDK主体なのでは？

[570: 検討板ユーザーさん]

確かにこの辺りは小汚い感じがするな。
グラグリのおこぼれが享受出来るように
皆んな思ってるかも知れんけど
やはり、現地行くと蚊帳の外だと感じた。
皆んなはどう感じた？

[571: 名無しさん]

梅田駅徒歩圏内のタワマンは今後この価格ではでないんじゃないかな？そう思うと買っておけ案件かなと。

[572: マンション検討中さん]

ここはグラングリーンの一部分と思っても差し支えない立地ですね。
梅田ガーデンやジオグランデよりも公園に近い唯一無二の神立地。
グラングリーン大阪ザ・パークハウス梅田タワー
の方がしっくりきます。

それがこの価格とは奇跡でしょう。

[573: 名無しさん]

今後GGO周囲でマンション建ちそうなところあるかな？新梅田の方くらいか。

[574: マンション検討中さん]

>>>572
営業マンの書き込みは結構です。

[575: 評判気になるさん]

この周辺で今後タワマンが建つとしたらGGOの西側(最寄りは福島駅)か中崎町あたり。御堂筋線駅近だとしばらくはなさそうなのでここの2LDKは買いなんじゃないかと。

[576: 検討板ユーザーさん]

いくらウメキタ公園に近くてもここに住んでQOLが上がるとは思えなかった
生活に欠かせないスーパーもないし環境もよくない

公園に近い
だからなに？
公園に行ってなにするの？
って感じでしたね

実需の人は皆無ではないでしょうか。

[577: 名無しさん]

ここはファミリーで住むところではないですね。駐車場も一機だけですし。
2LlDKはDINKSや独身、リタイア夫婦向けかなと。

独身でここに住んだら最高すぎません？笑
資産価値も高いですし。

数年住んで売って、やや郊外に広い部屋のタワマン購入。

[578: マンコミュファンさん]

>>575 評判気になるさん
DIVAと築40年程のメゾン、メロディ2、3、5、ルモンを建替すれば地下鉄直結大規模できますよ。
築50年辺りでさすがに建替の話が出てくるんじゃないですかね。
築100年目指してたら頑張れって感じですけど。

[579: 評判気になるさん]

>>578 マンコミュファンさん

分譲マンションの一括建替は相当難易度高いですよ。
地権者が多すぎて事実上不可能と言われている大阪駅前ビルの再開発の方がまだ現実味があるかもしれません。

[580: eマンションさん]

>>579 評判気になるさん
建替話は出るけど途中で頓挫て感じですよね。
板マンで仮住＋建替費用で最低3500万は必要。
築45年位で話が出ましたが無理でした。
今は建蔽率容積率ともマックスで建ててますから。
区分は自分たちの世代で終わりと思って住んでいます。

[581: 検討板ユーザーさん]

梅田・ウメキタからは離れてしまいますが、豊崎西公園(タコ公園)北側の市営住宅跡、2000～3000平米くらいでほぼ正方形の土地なので、どう開発されるのか気になります。

[582: eマンションさん]

ここの西隣りのコインパーキングも何かに変わる予定とかあるのですかね？

[583: 口コミ知りたいさん]

>>581 検討板ユーザーさん
マンションになる可能性あり。ただタワマンではなく15階程度まで、という話です。

[584: 名無しさん]

>>580 eマンションさん
築古マンションは建替なくてもずっと住めるんでしょうか。
公営住宅は50年経たない内に建替てますが、それより長くなって大丈夫なんでしょうか。

[585: 名無しさん]

>>584 名無しさん

鉄筋コンクリート造は適切なメンテさえなされてさえいれば100年程度は十分持つと言われています。
現に鉄筋コンクリート造（厳密にはSRC造ですが）の大阪城天守閣や難波高島屋のビルは築100年近くでも健在です。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 名無しさん
東京は1970年代のヴィンテージマンション建替のニュースがよくあるけど大阪はあんまり聞かないですよね。
＞580さんの言う3500万円支払いが発生しても中津1丁目で60平米の新築マンションなら7000万円台、今中古マンション売却して3500万円以下の人にとったら資産価値上がって良い話だと思う。タワーにして上層階売却益で現在の住民負担なしが東京ではあるみたいだし
100年住むならメンテナンス費が今後凄そうだけどそれは払うの問題なしと考えるなら損得だけじゃないものがあるんでしょうね。

[587: 匿名さん]

>>586 口コミ知りたいさん
100年後の日本は今と違い、人口減少と、移民外国人の増加と、温暖化で
マンションを巨費掛けて「建替え」して住もうって、社会になっているかどうかですね。
マンション含めてスラム街エリアが増えているかもしれないし。

[588: 匿名さん]

線路際など住環境の悪さを考慮し、私は撤退します。買える金はあるけどね。
南西角を申し込む予定でしたが、ライバルが一人減って良かったですね。

[589: マンコミュファンさん]

>>588 匿名さん
やっぱり中津エリア再開発がないと厳しいですよね。

[590: 通りがかりさん]

要望書集まったんですかね。特に高層階の広めの部屋？小部屋の安いのは問題ないと思いますが。

[591: 買い替え検討中さん]

ここ、ビューラウンジがパーティールームと兼用なので、週末マンション内で寛ぐための共用空間が無いんですよねぇ

[592: 名無しさん]

>>588 匿名さん
撤退ではなく脱落では？
金のないやつほど吠えると聞いてたが本当だったんだ笑

[593: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
茶屋町整備の時みたいなことになったらあの時お買得だったのにということになるし、環境このままなら取り残された感満載で買わなくてよかったとなるのでしょうね。

[594: 匿名さん]

西側の土地にマンションが建った場合には19階くらいまでの高さが可能ですよ。

[595: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
今日DIVAに10人位シュッとしたスーツの男女が出入してました。
賃貸だったらあんな大人数で内見来ないんじゃないか、なんて思ったんですが小規模過ぎるけど駅直結分譲マンションだったら買います。

[596: マンション検討中さん]

ここはファミリー向けではないですね
やはり環境も考えると三井の天満橋良さそうですよね。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 マンション検討中さん
天満橋？立地が比べる対象にすらならない、
天満橋なんてここと比べたらダメだよ

[598: 買い替え検討中さん]

>>592 名無しさん
金のあるやつがこのマンション買うか。

[599: マンション検討中さん]

何度も歩いてもやはり、蚊帳の外館が拭いきれないかなぁ～。大通り病院アンド線路がうっとおしい。

[600: 匿名さん]

>>598 買い替え検討中さん
金がなく脱落せざるを得ないお気持ちお察しします笑