ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[321: 評判気になるさん]

タワマン経験者の方、ここの共有空間は使えるものになりそうでしょうか？
HPを見る限り、コワーキングルームは狭くごちゃごちゃして集中できなそう（これなら個別ブースだけの方が良い）。ビューラウンジはパーティールーム兼用のため普段使いで寛ぐためのコーディネートになってない気がしてます。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 評判気になるさん
ご指摘の通りでしょうね。
完璧な物件はないのでそこは妥協するしかないですね。
コワーキングスペースは梅田ガーデンレジデンスが使いやすそうで良かったです。

[323: 評判気になるさん]

兼用となるとスペースのコーディネートがラウンジとして最適化されていないのもそうですが、週末は予約されていて使えない場合がある（殆ど使えないかも）の方が嫌ですね。

[324: 匿名さん]

ここはウメキタにも近く　梅田で働く人には便利な場所と思って投資物件として考え中
ただ利回りが悪いなぁと思ってます

投資用として考えてる人は沢山いるのか
やはり実需の方のほうが多いのかな
そうなると　色々共有部分は有るけど
物足りなさや不便さを感じますね

[325: 名無しさん]

ここの3LDK1億6000万を購入できたら、入居時に2億以上で売れますかね？

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 名無しさん
それなら中津三兄弟の中古の方が魅力的

[327: マンション掲示板さん]

>>325 名無しさん

日本人は買わないでしょう

[328: 検討板ユーザーさん]

例え外国人でも宇宙人でも高く買ってくれればそれで構いませんわ。

[329: 名無しさん]

投資目的ですと小さい部屋の方が良さそうですな。

[330: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが坪400きってる部屋はおいしいかもってなります。三兄弟は期待値高すぎて手放さないのかそもそも中古そんなにでてこないですよね。

[331: マンション検討中さん]

>>325 名無しさん
小規模だし立地も梅田まで徒歩圏内だが周辺環境が酷い。
これから良くなればいいけどねw
ライバル中津大規模物件には勝てない、投資家はまず手を出さないよ。
また小規模なので修繕積立金とか10年20年後怖いし。
GGOは販売されてもここが上がるなら他はもっと上がってるでしょーね。
この辺りは北区でも夜中は真っ暗で北区、中央区、西区の中でも子供1人で歩くのは危ないと思った。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

このマンションが出来れば暗いのも少しは解消されるでしょう
ウメキタまでの道（西側ガード下）もURが綺麗に整備するとか　だからガラッと一変するよ

確かにグラングリーンが完成する2027年
この辺りの地価も上がりマンション価格も押し上げる　もう新築タワマン（大手デペが建てる）も
数が限られて来ているから希少価値も出て来ると予想してるけどね

[333: マンション掲示板さん]

スーパー無いのって渋くないのですか？
投資家は気にしない？
投資家としても、借りる人はスーパー近くにあるかは大事と思うのですが
素人ですみません

[334: マンコミュファンさん]

この界隈住んでて住み替え検討勢ですが、スーパーとドラッグストアないのはガチ不便
ただ、ちょいと歩けば飲み屋、外食、買い物に困らないのはほんと最高

[335: 名無しさん]

近くにミニスーパーあるし宅配でどうにでもなりますよ。

梅田駅まで徒歩6分は資産価値かなり高いと思ってます。

[336: 匿名さん]

坪400切る部屋は相当な電車騒音が期待されます。ただの二重サッシでした。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 匿名さん

二重サッシでなくただの二重ガラスだそうです。
ガラスの厚みを増してT3相当にはしているそう。そして全戸同等仕様。

[338: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
シエリアタワー大阪福島と同じT3なら大丈夫そうですかね。

[339: 検討板ユーザーさん]

ガチの話やけどさ、この阪急の線路の本数でうるせえみたいな感じで言ってたら、グラングリーンサウスはあの線路の本数えぐいくらいうるさいで。距離とかじゃなくて線路から遮るものないし、高速道路の出入り口でもあるからな。

まあ、どちらもうるさいのはうるさい。

[340: マンション検討中さん]

モデルルーム予約確定の電話がかかってきましたが、とても態度の悪い話し方でした。
期待せずに行ってきます。

[341: マンコミュファンさん]

>>337 口コミ知りたいさん
T3相当と謳うのは実際はT2ということでしょう。タワマンでT1はみないので防音対策してないのと一緒。
二重ガラスは断熱遮熱には効果あっても電車のような低音の防音性能は一枚ガラスと変わらないですよ
。防音フィルム入れた複層ガラスなら分かりますが。

そして方角関係なく全戸共通とは最近販売中の物件の中でもコストカットを徹底しているようですね。

[343: 名無しさん]

お洒落な人、上品な人が選びそうにない場所です。梅田に近い・帰って寝るだけ・三菱、この3要素にかかってます。

[344: 名無しさん]

>>341 マンコミュファンさん
全戸共通ではないです
T2で上層階はノーマルとのこと。で、うちの親族買うのやめたと言ってました。やはりコスカですかね

[345: 購入経験者さん]

>>341 マンコミュファンさん
T3相当
って事は、T3ではないって事ですものね。
ガラスの厚みだけではなく、サッシの金属部分の性能も、T3には必要ですから。

ちなみに、タワマンでもT1のケースはありますよ。某モデルルームで聞いて驚きました。

[346: マンコミュファンさん]

>>345 購入経験者さん
T1のタワマンもあるのですね…知りませんでした。
多少のコストカットは仕方がないしそれで購入判断はしませんが、この物件で一番の心配事の騒音対策だけはしっかりして欲しかったですね。

ちなみに、ここより線路からの距離があるグラフロの低層階に住んでいたことがありますがT4でした。騒音は気にはなりませんでしたが、それでも多少聞こえました。
大型トラックの音も結構聞こえますね。

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンコミュファンさん

え！あそこでT4はいってるんですか！
ならここの窓って終わってますね。

[348: 名無しさん]

二重窓機械式換気が必要な立地なきがするけど
そして関西物件なのに無駄に二重床

[349: マンコミュファンさん]

なんか、本当にうめきた2期への距離と地下鉄2分(直結には負ける)だけで戦う物件になってきました。

[350: 検討板ユーザーさん]

一昔前なら無名デベの物件ですら騒音きついところは一部T3採用が普通だったのに、時代は変わりましたね。もちろん悪い意味でですが。

[351: マンション検討中さん]

これだけ騒音に関心が高いのに最大限対策しつくしました！って仕様にしないデベのスタンスがわからんすぎ
どれだけコストアップするのか知らないけどここ買う人なら容易に変えられない防音対策コストは許容すると思うんだけど

[352: 評判気になるさん]

騒音に関する仕様も何かしら国の基準ができて
ZEHみたいに税制優遇とか補助金とかに影響がきたら重要視され始めるんかなー

[353: 評判気になるさん]

当社の規定によりこの窓で大丈夫との事らしいです
遮音しすぎると逆に良くないとの事らしい
コスカ以外の何者でもない。
線路横なのにあり得ないわ
多分換気口からの音がすごいと思いますよ

[354: 買い替え検討中さん]

小規模タワマンは論外かな
各住戸に宅配BOXあるのはいいとは思うけど、立地も阪急には近いがこのマンション事態の立地はよくないし周りがうるさいだけ。検討してる人は高層階ならギリいいんじゃない
ここ買うなら茶屋町の中古の方が断然格上な気がする

[355: 評判気になるさん]

見学の際、外音の遮音性は暗騒音とのバランスとかたしかにいうてました。夜は電車ないからむしろ中音が気になってしまう的な。ほんと？
あと、設備面は全くといっていいほど目立つものはなし。換気も第３種換気。タワマンてそんなものですかね。(話はそれますが私も今更ながらジオグランデの立地えぐいなと思いますね、あんな阪急至近街中もう建たないかと)

[356: マンション掲示板さん]

>>354 買い替え検討中さん
茶屋町の中古ってどこやねん？
ジオグランデぐらいしか思いつかんけど。

[357: 匿名さん]

>>355 評判気になるさん
今どき第1種換気システムを導入してる大阪のタワマンなんてGGO、グラフロやブリリアタワー堂島、梅田ガーデンくらいしかないのでは。

暗騒音とは微弱に存在する背景音のことで、例えば、エアコンの音や冷蔵庫の音、時計の秒針の音ですね。
外音の遮音性が高すぎると、部屋が完全に密閉された状態になり暗騒音が際立って聞こえてしまいます。それを防ぐためにあえて外音の遮音性を下げていると言われたのですよね…
今より遮音性を上げると夜にシーンとなるから昼間の電車の音は仕方がないと。

苦しい言いわけ、ただのこじつけですね。
方角によって遮音設備が同じ時点でその言いわけは成り立たないように思います。

[358: 名無しさん]

ネガキャンはいらない。

人気出そうな部屋はどれでしょうか？

[359: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん

暗騒音の問題解消するならBGMを流すなり空気清浄機でも回すなりすればいいだけですからね。わざわざデベが配慮する問題ではない。
こんな説明するくらいなら、コストの問題でT3断念しましたと言った方がまだマシですね。

[360: 評判気になるさん]

だってうちは現にここよりは線路から離れてますが二重サッシで電車音ひどいですからね。コロナ禍で在宅中は参りました。
なのでここの窓は終わってますね

[361: 評判気になるさん]

>>358 さん

みんなに知れたら買えなくなるw
ネタ？

[362: マンション検討中さん]

そう言えば近くのプラウドタワーでも電車の音がうるさくて
困る話書いていましたね。

[363: 口コミさん]

電車線路横に実際住んだ事がないので
不安と言えば不安かも
でも15階より上なら良いかな程度で考えてます。（何年か住んで賃貸に出す予定）
買う予定の方は、音の事どう考えてますか?

[364: 評判気になるさん]

>>363 口コミさん
騒音は住めばわかると思うけど低層階購入者は後悔するレベル
近所ならここよりジオグランデが格上だし
中津にはライバル大規模タワマンばっかり
リセールもここは利益は取れないと思う
でも北区だから完売するんだろーね

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 口コミさん
ウメキタ開発エリアに近いのが売りってやばくないか？
他に売りがなくデメリットを隠してるだけじゃん
二重サッシだから騒音大丈夫とか騙されて購入しない様にしてね。
個人的には30F以上なら大丈夫かなって思う

[366: マンション掲示板さん]

ここと引き合いに出すなら中津三兄弟の方やろ。
ジオグランデに住んでる人が1名いるのは分かったわ。

[367: マンション比較中さん]

茶屋町ど真ん中のジオグランデにイオンまでの距離で完敗する悲しい現実

[368: 検討板ユーザーさん]

ここはうめきた2期までの距離と三菱であることが全てですが、それで十分なんです。うめきた2期が期待外れだった時は知りません。

[369: マンション検討中さん]

事実として価格と立地のバランスは悪いが、グリグラが高すぎるから
バランスの悪さが薄れちゃってるよね。

[370: 評判気になるさん]

15階ならまだまだうるさいですよ。周りの建物に反響した音でまた低層とはちがう困ったうるささです。因みにうちは線路から少し離れた15階です。
あと上層階はかなりの値段でビビリした