ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[301: 匿名さん]

そう言えばこちらのホームページには高層マンションでよく見る眺望が出ていませんね。
私が別物件で閲覧したのは階層ごとにバルコニーからの眺望をCGでシミュレーションしたものですが、モデルルームでは確認できるでしょうか。

[302: 評判気になるさん]

モデルルームOAPやん
結構遠いところに作ったな・・・

[303: 検討板ユーザーさん]

最近はコスト対策か、特設のマンションギャラリー建てるのを避ける傾向にありますからね。
北区周辺での地所系の施設となるとグラフロかOAPになりますが、さすがにグラフロは家賃が高すぎるのでOAPにしたんでしょう。

[304: 評判気になるさん]

これから心斎橋と天王寺の分もつくらないといけないので同じところでやるのが合理的なんでしょうね。シエリアもそんな感じですし。

[305: 購入経験者さん]

ここの70㎡以上の部屋は強気の価格ですが、GGOを狙っている人の検討対象になるんでしょうか？

[306: マンション検討中さん]

>>305 購入経験者さん

ここはもんじゃタワーですよ

[307: 名無しさん]

人気の部屋はどこになりそう？

[308: 検討板ユーザーさん]

>>305 購入経験者さん
これから5年間くらいは大阪のツートップは完全にこことGGOですね。

[309: 通りがかりさん]

>>308 検討板ユーザーさん

ブリリア堂島とグリーンに決まってるだろ。
冗談にも程がある。

[310: マンション掲示板さん]

東京建物と三菱を比較する？冗談にも程がある

[311: 通りがかりさん]

中津 線路ほぼ直結ペンシルタワーだよ、三菱さん

[312: マンション検討中さん]

>>305 購入経験者さん
共用部の格が違いすぎてプレミアムフロアですら検討対象になら無さそう

[313: マンション掲示板さん]

グラングリーンは3LDK無いみたいですね。
ここも25階より上にしか3LDKは無いみたい。
この近辺で3LDK押さえておけばプレミア付くかもしれないですね。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション掲示板さん

GGOを造ってる三菱だから知ってる内部事情
３LDKは希少　なので高層でお高め　凄いね

[315: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん
いえ、ここの高層階3LDKはNorth residenceでは物足りない人からの検討者もいるから受け皿です。
いわゆる、グラングリーンのパークハウスです。
梅田に近いことが最優先。1がロケーション、2もロケーションです。

[316: eマンションさん]

グラグリとここ両方見ましたが、ちょっとここはやはりやめときます。線路そばすぎですし、パーキングの出入りが悪い。3L部屋は結構高い

[317: 匿名さん]

ここをパスするなら、堂島浜の三井タワマンか
中崎町の東急タワマンですかね。

三井は高そうだし、東急は中崎町がどうなの。

[318: 評判気になるさん]

>>316 eマンションさん

三菱の大阪用地取得はダメダメ

[319: 周辺住民さん]

中崎町はスーパーと北野病院が近いことがいいって感じかな？
御堂筋線とグラングリーンの恩恵はなくなっちゃうけど

[320: 匿名さん]

>>289 評判気になるさん
富久クロスには、以前住んでたことがあります。
歌舞伎町で働いてるアジア系外国人の従業員の、社宅として使われている部屋が多かったです。(歌舞伎町でも高給取りな人達か？)
夜中は怖くてマンション裏側の周辺を歩きたくはなかった。
但し、富久クロスの高層階には、芸能人も住んでたりする雑居なタワマンでした。
ってことで、この辺は富久クロスの周辺とはまるで違います。

[321: 評判気になるさん]

タワマン経験者の方、ここの共有空間は使えるものになりそうでしょうか？
HPを見る限り、コワーキングルームは狭くごちゃごちゃして集中できなそう（これなら個別ブースだけの方が良い）。ビューラウンジはパーティールーム兼用のため普段使いで寛ぐためのコーディネートになってない気がしてます。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 評判気になるさん
ご指摘の通りでしょうね。
完璧な物件はないのでそこは妥協するしかないですね。
コワーキングスペースは梅田ガーデンレジデンスが使いやすそうで良かったです。

[323: 評判気になるさん]

兼用となるとスペースのコーディネートがラウンジとして最適化されていないのもそうですが、週末は予約されていて使えない場合がある（殆ど使えないかも）の方が嫌ですね。

[324: 匿名さん]

ここはウメキタにも近く　梅田で働く人には便利な場所と思って投資物件として考え中
ただ利回りが悪いなぁと思ってます

投資用として考えてる人は沢山いるのか
やはり実需の方のほうが多いのかな
そうなると　色々共有部分は有るけど
物足りなさや不便さを感じますね

[325: 名無しさん]

ここの3LDK1億6000万を購入できたら、入居時に2億以上で売れますかね？

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 名無しさん
それなら中津三兄弟の中古の方が魅力的

[327: マンション掲示板さん]

>>325 名無しさん

日本人は買わないでしょう

[328: 検討板ユーザーさん]

例え外国人でも宇宙人でも高く買ってくれればそれで構いませんわ。

[329: 名無しさん]

投資目的ですと小さい部屋の方が良さそうですな。

[330: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが坪400きってる部屋はおいしいかもってなります。三兄弟は期待値高すぎて手放さないのかそもそも中古そんなにでてこないですよね。

[331: マンション検討中さん]

>>325 名無しさん
小規模だし立地も梅田まで徒歩圏内だが周辺環境が酷い。
これから良くなればいいけどねw
ライバル中津大規模物件には勝てない、投資家はまず手を出さないよ。
また小規模なので修繕積立金とか10年20年後怖いし。
GGOは販売されてもここが上がるなら他はもっと上がってるでしょーね。
この辺りは北区でも夜中は真っ暗で北区、中央区、西区の中でも子供1人で歩くのは危ないと思った。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

このマンションが出来れば暗いのも少しは解消されるでしょう
ウメキタまでの道（西側ガード下）もURが綺麗に整備するとか　だからガラッと一変するよ

確かにグラングリーンが完成する2027年
この辺りの地価も上がりマンション価格も押し上げる　もう新築タワマン（大手デペが建てる）も
数が限られて来ているから希少価値も出て来ると予想してるけどね

[333: マンション掲示板さん]

スーパー無いのって渋くないのですか？
投資家は気にしない？
投資家としても、借りる人はスーパー近くにあるかは大事と思うのですが
素人ですみません

[334: マンコミュファンさん]

この界隈住んでて住み替え検討勢ですが、スーパーとドラッグストアないのはガチ不便
ただ、ちょいと歩けば飲み屋、外食、買い物に困らないのはほんと最高

[335: 名無しさん]

近くにミニスーパーあるし宅配でどうにでもなりますよ。

梅田駅まで徒歩6分は資産価値かなり高いと思ってます。

[336: 匿名さん]

坪400切る部屋は相当な電車騒音が期待されます。ただの二重サッシでした。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 匿名さん

二重サッシでなくただの二重ガラスだそうです。
ガラスの厚みを増してT3相当にはしているそう。そして全戸同等仕様。

[338: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
シエリアタワー大阪福島と同じT3なら大丈夫そうですかね。

[339: 検討板ユーザーさん]

ガチの話やけどさ、この阪急の線路の本数でうるせえみたいな感じで言ってたら、グラングリーンサウスはあの線路の本数えぐいくらいうるさいで。距離とかじゃなくて線路から遮るものないし、高速道路の出入り口でもあるからな。

まあ、どちらもうるさいのはうるさい。

[340: マンション検討中さん]

モデルルーム予約確定の電話がかかってきましたが、とても態度の悪い話し方でした。
期待せずに行ってきます。

[341: マンコミュファンさん]

>>337 口コミ知りたいさん
T3相当と謳うのは実際はT2ということでしょう。タワマンでT1はみないので防音対策してないのと一緒。
二重ガラスは断熱遮熱には効果あっても電車のような低音の防音性能は一枚ガラスと変わらないですよ
。防音フィルム入れた複層ガラスなら分かりますが。

そして方角関係なく全戸共通とは最近販売中の物件の中でもコストカットを徹底しているようですね。

[343: 名無しさん]

お洒落な人、上品な人が選びそうにない場所です。梅田に近い・帰って寝るだけ・三菱、この3要素にかかってます。

[344: 名無しさん]

>>341 マンコミュファンさん
全戸共通ではないです
T2で上層階はノーマルとのこと。で、うちの親族買うのやめたと言ってました。やはりコスカですかね

[345: 購入経験者さん]

>>341 マンコミュファンさん
T3相当
って事は、T3ではないって事ですものね。
ガラスの厚みだけではなく、サッシの金属部分の性能も、T3には必要ですから。

ちなみに、タワマンでもT1のケースはありますよ。某モデルルームで聞いて驚きました。

[346: マンコミュファンさん]

>>345 購入経験者さん
T1のタワマンもあるのですね…知りませんでした。
多少のコストカットは仕方がないしそれで購入判断はしませんが、この物件で一番の心配事の騒音対策だけはしっかりして欲しかったですね。

ちなみに、ここより線路からの距離があるグラフロの低層階に住んでいたことがありますがT4でした。騒音は気にはなりませんでしたが、それでも多少聞こえました。
大型トラックの音も結構聞こえますね。

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンコミュファンさん

え！あそこでT4はいってるんですか！
ならここの窓って終わってますね。

[348: 名無しさん]

二重窓機械式換気が必要な立地なきがするけど
そして関西物件なのに無駄に二重床

[349: マンコミュファンさん]

なんか、本当にうめきた2期への距離と地下鉄2分(直結には負ける)だけで戦う物件になってきました。

[350: 検討板ユーザーさん]

一昔前なら無名デベの物件ですら騒音きついところは一部T3採用が普通だったのに、時代は変わりましたね。もちろん悪い意味でですが。

[351: マンション検討中さん]

これだけ騒音に関心が高いのに最大限対策しつくしました！って仕様にしないデベのスタンスがわからんすぎ
どれだけコストアップするのか知らないけどここ買う人なら容易に変えられない防音対策コストは許容すると思うんだけど

[352: 評判気になるさん]

騒音に関する仕様も何かしら国の基準ができて
ZEHみたいに税制優遇とか補助金とかに影響がきたら重要視され始めるんかなー

[353: 評判気になるさん]

当社の規定によりこの窓で大丈夫との事らしいです
遮音しすぎると逆に良くないとの事らしい
コスカ以外の何者でもない。
線路横なのにあり得ないわ
多分換気口からの音がすごいと思いますよ

[354: 買い替え検討中さん]

小規模タワマンは論外かな
各住戸に宅配BOXあるのはいいとは思うけど、立地も阪急には近いがこのマンション事態の立地はよくないし周りがうるさいだけ。検討してる人は高層階ならギリいいんじゃない
ここ買うなら茶屋町の中古の方が断然格上な気がする

[355: 評判気になるさん]

見学の際、外音の遮音性は暗騒音とのバランスとかたしかにいうてました。夜は電車ないからむしろ中音が気になってしまう的な。ほんと？
あと、設備面は全くといっていいほど目立つものはなし。換気も第３種換気。タワマンてそんなものですかね。(話はそれますが私も今更ながらジオグランデの立地えぐいなと思いますね、あんな阪急至近街中もう建たないかと)

[356: マンション掲示板さん]

>>354 買い替え検討中さん
茶屋町の中古ってどこやねん？
ジオグランデぐらいしか思いつかんけど。

[357: 匿名さん]

>>355 評判気になるさん
今どき第1種換気システムを導入してる大阪のタワマンなんてGGO、グラフロやブリリアタワー堂島、梅田ガーデンくらいしかないのでは。

暗騒音とは微弱に存在する背景音のことで、例えば、エアコンの音や冷蔵庫の音、時計の秒針の音ですね。
外音の遮音性が高すぎると、部屋が完全に密閉された状態になり暗騒音が際立って聞こえてしまいます。それを防ぐためにあえて外音の遮音性を下げていると言われたのですよね…
今より遮音性を上げると夜にシーンとなるから昼間の電車の音は仕方がないと。

苦しい言いわけ、ただのこじつけですね。
方角によって遮音設備が同じ時点でその言いわけは成り立たないように思います。

[358: 名無しさん]

ネガキャンはいらない。

人気出そうな部屋はどれでしょうか？

[359: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん

暗騒音の問題解消するならBGMを流すなり空気清浄機でも回すなりすればいいだけですからね。わざわざデベが配慮する問題ではない。
こんな説明するくらいなら、コストの問題でT3断念しましたと言った方がまだマシですね。

[360: 評判気になるさん]

だってうちは現にここよりは線路から離れてますが二重サッシで電車音ひどいですからね。コロナ禍で在宅中は参りました。
なのでここの窓は終わってますね

[361: 評判気になるさん]

>>358 さん

みんなに知れたら買えなくなるw
ネタ？

[362: マンション検討中さん]

そう言えば近くのプラウドタワーでも電車の音がうるさくて
困る話書いていましたね。

[363: 口コミさん]

電車線路横に実際住んだ事がないので
不安と言えば不安かも
でも15階より上なら良いかな程度で考えてます。（何年か住んで賃貸に出す予定）
買う予定の方は、音の事どう考えてますか?

[364: 評判気になるさん]

>>363 口コミさん
騒音は住めばわかると思うけど低層階購入者は後悔するレベル
近所ならここよりジオグランデが格上だし
中津にはライバル大規模タワマンばっかり
リセールもここは利益は取れないと思う
でも北区だから完売するんだろーね

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 口コミさん
ウメキタ開発エリアに近いのが売りってやばくないか？
他に売りがなくデメリットを隠してるだけじゃん
二重サッシだから騒音大丈夫とか騙されて購入しない様にしてね。
個人的には30F以上なら大丈夫かなって思う

[366: マンション掲示板さん]

ここと引き合いに出すなら中津三兄弟の方やろ。
ジオグランデに住んでる人が1名いるのは分かったわ。

[367: マンション比較中さん]

茶屋町ど真ん中のジオグランデにイオンまでの距離で完敗する悲しい現実

[368: 検討板ユーザーさん]

ここはうめきた2期までの距離と三菱であることが全てですが、それで十分なんです。うめきた2期が期待外れだった時は知りません。

[369: マンション検討中さん]

事実として価格と立地のバランスは悪いが、グリグラが高すぎるから
バランスの悪さが薄れちゃってるよね。

[370: 評判気になるさん]

15階ならまだまだうるさいですよ。周りの建物に反響した音でまた低層とはちがう困ったうるささです。因みにうちは線路から少し離れた15階です。
あと上層階はかなりの値段でビビリした

[371: マンション検討中さん]

>>368 検討板ユーザーさん
そうですね。
騒音のデメリットよりグラングリーンのメリットの方が大きいと思います。御堂筋線駅徒歩2分も強みですね。

騒音は遮音カーテンでもすれば多少マシでは。

[372: 通りがかりさん]

遮音カーテンなんて気休めですよ。特に電車の音のような周波数の低い音にはほぼ無意味です。

[373: eマンションさん]

>>367 マンション比較中さん
ライフできたら問題なくなりますよ

[374: 通りがかりさん]

インナーサッシ追加工事と換気口に防音スポンジ詰めればなんとかなりそうですけど。各戸宅配ボックスあるからネットスーパーで事足りそうですし。

[375: 匿名さん]

>>373 eマンションさん
中津エリアにライフできるんですか？
できたら便利になりますね

[376: マンション掲示板さん]

中津のホームまでは5分はかかりそう
御堂筋沿線、ウメキタ、阪急も徒歩圏内。
販売価格もそこまで高くないし小規模で格上ライバルタワマン多いがリセールも問題ないと思う。
騒音だけは二重ガラスだろうけど開けたらどうなるのかは住んでないのでダメとも言えない。
花火見える高層階なら欲しいですね

[377: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
盛り上がってるけど1期の販売価格どれくらいになるんだろーね。
低層階でも平米120万位からかな？

[378: 名無しさん]

低層会で坪350程度の部屋ありますよね。
これはすでに中津三兄弟の中古よりお安い。
ここ買えば間違い無いよね？

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 名無しさん

安いと言い切れるかはちょっと分析いりますね。
低層でみたときにブランズよりはちょいと安い、かも。他の兄弟とはとんとんかなというところ(ただし、築浅、御堂筋直結)。そして中古がでてこない(悲しい)。

[380: マンション掲示板さん]

>>378 名無しさん
350ならかなりお買い得じゃない？
その辺の板マンより安いし定借のシエリア十三より安いかもしれないよ
これから北区はもっと上がるでしょうし
低層階でも坪380位からスタートになると思いますけどね

[381: eマンションさん]

坪350の部屋はどこを見ても壁ドンの部屋ですよ。かなり割り切らないと厳しい。それでも3兄弟のお見合いよりは人が住んでないオフィスビルだからマシという説はありますが

[382: 匿名さん]

>>379 検討板ユーザーさん

他2兄弟も中古が出ないと言うことは皆さん
ウメキタ完成オープン迄上がるの待ち
或いは、実需組ですか
コストカット部分等が気になるますが

ここは、3兄弟より規模は小さいですが
二重天井二重床　カウンター付トイレ（自動洗浄）
共有部分は、スカイラウンジ　ゲストルーム
スタディルーム　エントラスも小粒の割に豪華使用
流石三菱ですね
なので、ここもリセール狙えると思います
３LDKは、お高いけど　
3Lは、周りも少なさそうなので需要もあると思います

[383: 名無しさん]

眺望一才気にしない人案外多いですよ。
日焼けしたく無いから常にカーテンしてる人もいますし。
リセール考えると低層350は魅力ですよね！

ここの3LDK高すぎるため、三兄弟の相場が更に上がりますね。

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
あなたの感覚で思い込むのは勝手ですが、眺望のいい高層階の方が高値で売れているのは眺望を気にする人が多い証拠ですよ。

日焼けするって…本当は賃貸マンションしか知らないんでしょ？

[385: 名無しさん]

いやいや、今タワマンに住んでますよ、分譲の。
若い女性は日差し気にしますよ。
美意識高く無い人は気にしないかもね。
小汚いおっさんには関係ないか。

[386: 通りがかりさん]

消防車のはしごが届く階数までがいい人とか確かにいますよね。タワマンのセキュリティがほしいけど高層階にこだわらない人とか。

[387: 職人さん]

都知事かな？

[388: 検討板ユーザーさん]

ここはせっかく角部屋の割合が多いので、眺望気にしないならブランズの方が満足できそうです。

[389: 匿名さん]

>>385 名無しさん
紫外線なんてカットされてますよ笑
若い女性とか関係ない。
だから賃貸と言われてるのに何も分かってない。

[390: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん
消防のはしごも良いですが、
ここのプラン図面を見ると、ベランダに避難ハッチが無いみたいですね。
タワマンでも避難ハッチがある物件が多いですが。

[391: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん

そんなマンションあるんですか？消防法的にオッケーなんですか？？

[392: 匿名さん]

>>ベランダに避難ハッチ
なくても大丈夫なんですか？
素人なので「本当に大丈夫なのかも？」と思いそうです。

詳しい人、教えてほしいです。

ネットで調べてみたところ、避難経路があればOKみたいなことが書いてありました。
https://wendy-net.com/mansion/answer/qa_answer01/ans5499/

[393: eマンションさん]

24階以下の坪単価の安かった所は、３００万上げるらしいですよ

[394: 通りがかりさん]

投資用だと1l,2ｌどっちの方がが需要ありますかね。タワマンの希少性もおちてるので難度あがってそうですけど。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 eマンションさん
どこ情報ですか？
小さくて安いところでも7000万~ぐらいにになりますね

[396: eマンションさん]

>>395 口コミ知りたいさん

昨日のモデルルーム情報です

[397: 買い替え検討中さん]

３Fで方角にもよると思うが55㎡で7000万か
現状の北区なら安いかもね。
板マンより少し高いくらいだね

[398: eマンションさん]

値上げするなら中津三兄弟買ってきます

[399: マンション検討中さん]

300万上がって55m2で7000万~だと坪420万

中古だと
ザ・セントラルマークタワー：坪380万円
ザ・ファインタワー梅田豊崎：坪400万円
ブランズタワー梅田North：坪480万円

どこを選ぶか

[400: eマンションさん]

ブランズが鉄板だけど予算が届かないならセントラルマークになるし一番中途半端なのがファインタワーですね。