ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[251: マンション掲示板さん]

>>242 通りがかりさん
他の計測結果とここの環境との違いも考慮しないで15階の高さが最も騒音が大きいと書いてあったので思っただけですよ。
ところで、このマンションの位置の計測結果だったの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[252: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん
城北公園通の西日本バスの車庫跡地って遠いわ。
それなら中崎イオンフードスタイルとあんまり変わらんし、やっぱり阪急高架下の有効利用が1番良い。
今の使い方だと、ただただ勿体無い。

[253: マンション掲示板さん]

確かに物件前の高架下をスーパーにして欲しいね。今のフードトラックみたいなのは賑わってるの？

[254: 買い替え検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
スーパーは重要ですよね。パークハウス中之島タワーやグランドメゾン新梅田タワーの口コミ見ても。この近くは南側からの需要が見込めないのと北は淀川なので出来る未来が見えません。

[255: マンコミュファンさん]

>>252 マンション掲示板さん
そこかディバ跡地をスーパー業界が活用してくれないかな。
あと、ちょい北の信金が向かいにビル建ててますが移転するんでしょうか。移転だったらその跡地でもスーパーにいい場所ですね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンコミュファンさん
ディバ跡地は食品スーパーにちょうどいいくらいの広さですね。西日本バス跡地に飲食・ドラッグストアも入ったショッピングセンター希望。

[257: 通りがかりさん]

>>256 検討板ユーザーさん
西日本バス跡地は3000平米もあるからドラックストア?スーパーが最高ですね。
特に中津界隈は住民も増えて凄い需要あるとおもいますよね

[258: マンション掲示板さん]

ディバ跡地ってどこですか？

[259: マンション検討中さん]

>>254 買い替え検討中さん

いっそここもスーパー下駄履きにしといたらよかったのに。
下駄履きマンションは資産価値が維持できないとか虫が出るとか言う人もいますが、前者はパークハウス中之島タワーという立派な反例あり、後者ですが今大阪市内では下駄履きでないタワマン高層階でもカメムシ大量発生中ですw

[260: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション掲示板さん

地下鉄2号出口横のパチンコ店があった場所。

[261: 検討板ユーザーさん]

グランフロントが食品系壊滅的に弱いのも惜しいですね。北館のリニューアルも無印がでかくなっただけで（これ自体は個人的には嬉しいですが）そのあたりの強化なし。
グラングリーン北街区は商業フロア皆無という話ですし。

[262: 名無しさん]

>>256 検討板ユーザーさん
信金が移転するとしてディバと信金ビルと裏の築古マンション3棟位を建て直したら地下鉄2番出口直結タワマンできますね。御堂筋線最後の駅直結が動物園前だった記事をどっかで見たんですが、中津駅直結を作れば爆売れしそう。どこか大手が買取りませんかね。

[263: 通りがかりさん]

>>261 検討板ユーザーさん

コープ2社が配達に来ますよ。
一つは週2回配達も選べるし両方使えば2日に1回ペースで野菜とお肉や魚が届くので買いに行く手間も時間もかからないですよ。大手ドラッグストアが1つあってもいいですね。くら寿司跡地に来ませんかね。

[264: マンコミュファンさん]

>>261 検討板ユーザーさん
北街区で買い物出来ないなら、地下鉄直結の既存のタワマンか福島の方が良いですね。

[265: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん
この規模のマンションの下にスーパー入ると中途半端なものになるか、大きいもので存在感があるとスーパーに帰る…みたいに感じてしまうかも。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンコミュファンさん
福島は御堂筋線ないでしょ？論外ですね笑

[267: マンション掲示板さん]

>>264 マンコミュファンさん
住民でスーパー誘致運動したらいいんじゃないですか？
私が前住んでたところはたぶん同じ人が発起人になって、スーパー誘致、高速バス路線誘致、ローカルバス路線誘致をやって実現してました。他に学校給食問題や総合病院移設や福祉施設建設に関する活動なんかもあり、各自治会にアンケートや署名を配って市会議員に提出してたみたいです。

[268: マンション掲示板さん]

スーパーないの不便だけど、自転車、車、電話、タクシー使えば５～10分圏内には数軒ある
郊外よりマシなレベルですけのね。
生協個配やネットスーパー使えばいいし

[269: マンコミュファンさん]

サボイの跡って何かになってる？空き店舗だったら居抜きでスーパーになったらいいのにね。マンション増えたから人も多くなってるし。

[270: 通りがかりさん]

>>269 マンコミュファンさん
スーパーが出店されるという事は市場として伸び代がある証拠。
出店の判断を期待してます

[271: マンション掲示板さん]

>>268 マンション掲示板さん
最初はそう思いますが食品の買い物は徒歩5分が限界ですよね

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション掲示板さん
そうです。スーパーの存在はほんとうに
大事

[273: 通りがかりさん]

>>271 マンション掲示板さん
そうです。スーパーの存在はほんとうに
大事

[274: マンション掲示板さん]

>>273 通りがかりさん
大事なことなので2回言いましたね

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション掲示板さん
毎日必ずいるものですよね。
ただ下町的な雰囲気もあるし徒歩3分くらいにたってくれるのが1番理想かな

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
ですよね。マンションの下は生活感でてチョイ嫌てますね

[277: 買い替え検討中さん]

大規模マンションの一画なら良いんですけどね

[278: 匿名さん]

>>277 買い替え検討中さん
NTTの建物が築年数経ってそうだから高層に建替しませんかね。
1階スーパーにしてくれないでしょうか。

[279: 名無しさん]

宅配でなんとかなりますよ、スーパーは。
近くにミニスーパー、コンビニありますしね。
中津といえばやはり信州そばのコロコロそばですね。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>263 通りがかりさん
くら寿司跡は鞄屋さんと思われる改装工事中です。

[281: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん
ディーバですね

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

中津は、今回初めて検討中　土地勘も無いですが
そこは、中津駅から近くてイイですね

[283: eマンションさん]

>>282 匿名さん
線路からも激チカ真横ですがそれでも良さそうでしょうか？

[284: マンコミュファンさん]

中津1丁目はグラングリン隣接で周りはタワマンの地域なんだから恵比寿ガーデンプレイスみたいなデートスポットになりそうなおしゃれな雰囲気で飲食店が並んでたらいいのに。
天六、中崎、中津は下町風情が被っているから中津を改造してほしい。

[285: 匿名さん]

いくら希望したって
成らないものは成らない
出来ないものは出来ないでしょう

[286: 評判気になるさん]

>>284 マンコミュファンさん

大阪は下町なんだから、恵比寿に失礼

[287: 名無しさん]

阪急の高架が地下化されない限り無理でしょ。なか卯やインド料理のビルなど再開発して欲しいですよね。

[288: 通りがかりさん]

恵比寿とはコンセプトが真逆のエリアでしょ。恵比寿は駅から遠いけど環境がいい。ここは東京でいうと茅場町八丁堀。住環境悪いから資産価値も麻布とかに遥か及ばない。関西では住環境より駅距離優先する人が多いけどね

[289: 評判気になるさん]

茅場町八丁堀とも違うような。その辺は大阪で言うと肥後橋とかそのあたり。
この辺は東京で例えると富久クロスの周辺あたりですかね。

[290: マンション検討中さん]

ま、敢えて梅田を東京駅に例えると、このマンションは丸の内の反対側、八重洲の昭和～平成エリアですね。
東京に居た人なら、丸の内と八重洲の格差やブランド力の違いが分かると思う。
丸の内の大家さんは三菱さんです。

[291: 通りがかりさん]

そんなええとことちゃう。月島勝どきや

[292: 口コミ知りたいさん]

ザもんじゃハウス 大阪梅田タワー
惹き付けられそう

[293: 口コミ知りたいさん]

ザもんじゃハウス 大阪梅田タワー
惹き付けられそう

[294: マンション検討中さん]

数えた訳じゃないけど中津1丁目だけなら信号3つくらいの小さいエリアだから大規模タワマン建てて住民を1カ所集約でお店はおしゃれな配置にしたらいけるんじゃない？
ロケ地の定番にして観光客を呼びましょう。

[295: 口コミ知りたいさん]

中層階にもんじゃ、お洒落レストラン入れて阪急電車から見えるようにしたらOK
あー、あのタワマン！になればOK

[296: マンション掲示板さん]

>>295 口コミ知りたいさん
もんじゃよりたこ焼きお好み焼きの銘店を誘致したらありなんじゃない？宮殿みたいなイタリアンレストランの隣がたこ焼き屋っておもしろいやん。
ハイデルベルグみたいに街全体がテーマパークみたいな建物にしてしまうとかワンチャンないかな。
東京でいうところの月島にこだわらず恋愛ドラマの名シーンで必ず出てくるような街にしてしまったら、あーあのマンションは良い意味になる。

[297: 名無しさん]

みなさんはどの部屋にされますか？

[298: 評判気になるさん]

北東低層壁ドンで行きます。よろしくお願いします

[299: マンション掲示板さん]

西は変な色の分譲マンションあるけど、今駐車場の区画も将来何建つか分からんよ。
西低層はリスクあるよ。

[300: 名無しさん]

東は何階以上から抜けますか？
南東も気になります、

[301: 匿名さん]

そう言えばこちらのホームページには高層マンションでよく見る眺望が出ていませんね。
私が別物件で閲覧したのは階層ごとにバルコニーからの眺望をCGでシミュレーションしたものですが、モデルルームでは確認できるでしょうか。

[302: 評判気になるさん]

モデルルームOAPやん
結構遠いところに作ったな・・・

[303: 検討板ユーザーさん]

最近はコスト対策か、特設のマンションギャラリー建てるのを避ける傾向にありますからね。
北区周辺での地所系の施設となるとグラフロかOAPになりますが、さすがにグラフロは家賃が高すぎるのでOAPにしたんでしょう。

[304: 評判気になるさん]

これから心斎橋と天王寺の分もつくらないといけないので同じところでやるのが合理的なんでしょうね。シエリアもそんな感じですし。

[305: 購入経験者さん]

ここの70㎡以上の部屋は強気の価格ですが、GGOを狙っている人の検討対象になるんでしょうか？

[306: マンション検討中さん]

>>305 購入経験者さん

ここはもんじゃタワーですよ

[307: 名無しさん]

人気の部屋はどこになりそう？

[308: 検討板ユーザーさん]

>>305 購入経験者さん
これから5年間くらいは大阪のツートップは完全にこことGGOですね。

[309: 通りがかりさん]

>>308 検討板ユーザーさん

ブリリア堂島とグリーンに決まってるだろ。
冗談にも程がある。

[310: マンション掲示板さん]

東京建物と三菱を比較する？冗談にも程がある

[311: 通りがかりさん]

中津 線路ほぼ直結ペンシルタワーだよ、三菱さん

[312: マンション検討中さん]

>>305 購入経験者さん
共用部の格が違いすぎてプレミアムフロアですら検討対象になら無さそう

[313: マンション掲示板さん]

グラングリーンは3LDK無いみたいですね。
ここも25階より上にしか3LDKは無いみたい。
この近辺で3LDK押さえておけばプレミア付くかもしれないですね。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション掲示板さん

GGOを造ってる三菱だから知ってる内部事情
３LDKは希少　なので高層でお高め　凄いね

[315: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん
いえ、ここの高層階3LDKはNorth residenceでは物足りない人からの検討者もいるから受け皿です。
いわゆる、グラングリーンのパークハウスです。
梅田に近いことが最優先。1がロケーション、2もロケーションです。

[316: eマンションさん]

グラグリとここ両方見ましたが、ちょっとここはやはりやめときます。線路そばすぎですし、パーキングの出入りが悪い。3L部屋は結構高い

[317: 匿名さん]

ここをパスするなら、堂島浜の三井タワマンか
中崎町の東急タワマンですかね。

三井は高そうだし、東急は中崎町がどうなの。

[318: 評判気になるさん]

>>316 eマンションさん

三菱の大阪用地取得はダメダメ

[319: 周辺住民さん]

中崎町はスーパーと北野病院が近いことがいいって感じかな？
御堂筋線とグラングリーンの恩恵はなくなっちゃうけど

[320: 匿名さん]

>>289 評判気になるさん
富久クロスには、以前住んでたことがあります。
歌舞伎町で働いてるアジア系外国人の従業員の、社宅として使われている部屋が多かったです。(歌舞伎町でも高給取りな人達か？)
夜中は怖くてマンション裏側の周辺を歩きたくはなかった。
但し、富久クロスの高層階には、芸能人も住んでたりする雑居なタワマンでした。
ってことで、この辺は富久クロスの周辺とはまるで違います。

[321: 評判気になるさん]

タワマン経験者の方、ここの共有空間は使えるものになりそうでしょうか？
HPを見る限り、コワーキングルームは狭くごちゃごちゃして集中できなそう（これなら個別ブースだけの方が良い）。ビューラウンジはパーティールーム兼用のため普段使いで寛ぐためのコーディネートになってない気がしてます。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 評判気になるさん
ご指摘の通りでしょうね。
完璧な物件はないのでそこは妥協するしかないですね。
コワーキングスペースは梅田ガーデンレジデンスが使いやすそうで良かったです。

[323: 評判気になるさん]

兼用となるとスペースのコーディネートがラウンジとして最適化されていないのもそうですが、週末は予約されていて使えない場合がある（殆ど使えないかも）の方が嫌ですね。

[324: 匿名さん]

ここはウメキタにも近く　梅田で働く人には便利な場所と思って投資物件として考え中
ただ利回りが悪いなぁと思ってます

投資用として考えてる人は沢山いるのか
やはり実需の方のほうが多いのかな
そうなると　色々共有部分は有るけど
物足りなさや不便さを感じますね

[325: 名無しさん]

ここの3LDK1億6000万を購入できたら、入居時に2億以上で売れますかね？

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 名無しさん
それなら中津三兄弟の中古の方が魅力的

[327: マンション掲示板さん]

>>325 名無しさん

日本人は買わないでしょう

[328: 検討板ユーザーさん]

例え外国人でも宇宙人でも高く買ってくれればそれで構いませんわ。

[329: 名無しさん]

投資目的ですと小さい部屋の方が良さそうですな。

[330: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが坪400きってる部屋はおいしいかもってなります。三兄弟は期待値高すぎて手放さないのかそもそも中古そんなにでてこないですよね。

[331: マンション検討中さん]

>>325 名無しさん
小規模だし立地も梅田まで徒歩圏内だが周辺環境が酷い。
これから良くなればいいけどねw
ライバル中津大規模物件には勝てない、投資家はまず手を出さないよ。
また小規模なので修繕積立金とか10年20年後怖いし。
GGOは販売されてもここが上がるなら他はもっと上がってるでしょーね。
この辺りは北区でも夜中は真っ暗で北区、中央区、西区の中でも子供1人で歩くのは危ないと思った。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

このマンションが出来れば暗いのも少しは解消されるでしょう
ウメキタまでの道（西側ガード下）もURが綺麗に整備するとか　だからガラッと一変するよ

確かにグラングリーンが完成する2027年
この辺りの地価も上がりマンション価格も押し上げる　もう新築タワマン（大手デペが建てる）も
数が限られて来ているから希少価値も出て来ると予想してるけどね

[333: マンション掲示板さん]

スーパー無いのって渋くないのですか？
投資家は気にしない？
投資家としても、借りる人はスーパー近くにあるかは大事と思うのですが
素人ですみません

[334: マンコミュファンさん]

この界隈住んでて住み替え検討勢ですが、スーパーとドラッグストアないのはガチ不便
ただ、ちょいと歩けば飲み屋、外食、買い物に困らないのはほんと最高

[335: 名無しさん]

近くにミニスーパーあるし宅配でどうにでもなりますよ。

梅田駅まで徒歩6分は資産価値かなり高いと思ってます。

[336: 匿名さん]

坪400切る部屋は相当な電車騒音が期待されます。ただの二重サッシでした。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 匿名さん

二重サッシでなくただの二重ガラスだそうです。
ガラスの厚みを増してT3相当にはしているそう。そして全戸同等仕様。

[338: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
シエリアタワー大阪福島と同じT3なら大丈夫そうですかね。

[339: 検討板ユーザーさん]

ガチの話やけどさ、この阪急の線路の本数でうるせえみたいな感じで言ってたら、グラングリーンサウスはあの線路の本数えぐいくらいうるさいで。距離とかじゃなくて線路から遮るものないし、高速道路の出入り口でもあるからな。

まあ、どちらもうるさいのはうるさい。

[340: マンション検討中さん]

モデルルーム予約確定の電話がかかってきましたが、とても態度の悪い話し方でした。
期待せずに行ってきます。

[341: マンコミュファンさん]

>>337 口コミ知りたいさん
T3相当と謳うのは実際はT2ということでしょう。タワマンでT1はみないので防音対策してないのと一緒。
二重ガラスは断熱遮熱には効果あっても電車のような低音の防音性能は一枚ガラスと変わらないですよ
。防音フィルム入れた複層ガラスなら分かりますが。

そして方角関係なく全戸共通とは最近販売中の物件の中でもコストカットを徹底しているようですね。

[343: 名無しさん]

お洒落な人、上品な人が選びそうにない場所です。梅田に近い・帰って寝るだけ・三菱、この3要素にかかってます。

[344: 名無しさん]

>>341 マンコミュファンさん
全戸共通ではないです
T2で上層階はノーマルとのこと。で、うちの親族買うのやめたと言ってました。やはりコスカですかね

[345: 購入経験者さん]

>>341 マンコミュファンさん
T3相当
って事は、T3ではないって事ですものね。
ガラスの厚みだけではなく、サッシの金属部分の性能も、T3には必要ですから。

ちなみに、タワマンでもT1のケースはありますよ。某モデルルームで聞いて驚きました。

[346: マンコミュファンさん]

>>345 購入経験者さん
T1のタワマンもあるのですね…知りませんでした。
多少のコストカットは仕方がないしそれで購入判断はしませんが、この物件で一番の心配事の騒音対策だけはしっかりして欲しかったですね。

ちなみに、ここより線路からの距離があるグラフロの低層階に住んでいたことがありますがT4でした。騒音は気にはなりませんでしたが、それでも多少聞こえました。
大型トラックの音も結構聞こえますね。

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンコミュファンさん

え！あそこでT4はいってるんですか！
ならここの窓って終わってますね。

[348: 名無しさん]

二重窓機械式換気が必要な立地なきがするけど
そして関西物件なのに無駄に二重床

[349: マンコミュファンさん]

なんか、本当にうめきた2期への距離と地下鉄2分(直結には負ける)だけで戦う物件になってきました。

[350: 検討板ユーザーさん]

一昔前なら無名デベの物件ですら騒音きついところは一部T3採用が普通だったのに、時代は変わりましたね。もちろん悪い意味でですが。