ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[241: eマンションさん]

>>240 評判気になるさん

大阪の三菱は立地クエスチョン物件多い。

[242: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん
そんな当たり前のことはわかっていますよ。それ以外にも考慮する事項がありますから。

[243: 通りがかりさん]

>>240 評判気になるさん
新しい！

[244: マンコミュファンさん]

地下鉄の駅出口あと2つもマンション直結になったらいいのに。都心1駅新幹線2駅の駅直結は資産価値がどうかより最強に便利。
価格は東京が上でも利便性を重視するなら中津周辺は好条件立地。

[245: 買い替え検討中さん]

新幹線で出張する人は便利だろうね行きも帰りも

[246: 匿名さん]

>>230 口コミ知りたいさん

純烈来てくれるかしら♪

[247: マンコミュファンさん]

日本の第二都市に歩いて行けて空港直通電車や新幹線の駅までタクシーで10分かからない地下鉄徒歩5分以内って日本国内に他にあります？
中津と言う地名にこだわる方が多いならNorthUMEDA STATIONにでも変更したらいいんじゃないですか。NUSとして新しい街に変えていったら資産価値も爆上げ。

[248: マンション検討中さん]

毎日出張するわけでも梅田で買い物するわけでないんだし、生活必需品や食料品買えるスーパーがないことが大問題

[249: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

プラス　トイレは、自動洗浄

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
城北公園通の西日本バスの車庫跡地にスーパーできるという噂がありますけど、どうなんでしょうね。もしくは阪急の高架下に中崎町のイオンみたいな中規模食品スーパーができたら便利になりますが。

[251: マンション掲示板さん]

>>242 通りがかりさん
他の計測結果とここの環境との違いも考慮しないで15階の高さが最も騒音が大きいと書いてあったので思っただけですよ。
ところで、このマンションの位置の計測結果だったの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[252: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん
城北公園通の西日本バスの車庫跡地って遠いわ。
それなら中崎イオンフードスタイルとあんまり変わらんし、やっぱり阪急高架下の有効利用が1番良い。
今の使い方だと、ただただ勿体無い。

[253: マンション掲示板さん]

確かに物件前の高架下をスーパーにして欲しいね。今のフードトラックみたいなのは賑わってるの？

[254: 買い替え検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
スーパーは重要ですよね。パークハウス中之島タワーやグランドメゾン新梅田タワーの口コミ見ても。この近くは南側からの需要が見込めないのと北は淀川なので出来る未来が見えません。

[255: マンコミュファンさん]

>>252 マンション掲示板さん
そこかディバ跡地をスーパー業界が活用してくれないかな。
あと、ちょい北の信金が向かいにビル建ててますが移転するんでしょうか。移転だったらその跡地でもスーパーにいい場所ですね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンコミュファンさん
ディバ跡地は食品スーパーにちょうどいいくらいの広さですね。西日本バス跡地に飲食・ドラッグストアも入ったショッピングセンター希望。

[257: 通りがかりさん]

>>256 検討板ユーザーさん
西日本バス跡地は3000平米もあるからドラックストア?スーパーが最高ですね。
特に中津界隈は住民も増えて凄い需要あるとおもいますよね

[258: マンション掲示板さん]

ディバ跡地ってどこですか？

[259: マンション検討中さん]

>>254 買い替え検討中さん

いっそここもスーパー下駄履きにしといたらよかったのに。
下駄履きマンションは資産価値が維持できないとか虫が出るとか言う人もいますが、前者はパークハウス中之島タワーという立派な反例あり、後者ですが今大阪市内では下駄履きでないタワマン高層階でもカメムシ大量発生中ですw

[260: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション掲示板さん

地下鉄2号出口横のパチンコ店があった場所。

[261: 検討板ユーザーさん]

グランフロントが食品系壊滅的に弱いのも惜しいですね。北館のリニューアルも無印がでかくなっただけで（これ自体は個人的には嬉しいですが）そのあたりの強化なし。
グラングリーン北街区は商業フロア皆無という話ですし。

[262: 名無しさん]

>>256 検討板ユーザーさん
信金が移転するとしてディバと信金ビルと裏の築古マンション3棟位を建て直したら地下鉄2番出口直結タワマンできますね。御堂筋線最後の駅直結が動物園前だった記事をどっかで見たんですが、中津駅直結を作れば爆売れしそう。どこか大手が買取りませんかね。

[263: 通りがかりさん]

>>261 検討板ユーザーさん

コープ2社が配達に来ますよ。
一つは週2回配達も選べるし両方使えば2日に1回ペースで野菜とお肉や魚が届くので買いに行く手間も時間もかからないですよ。大手ドラッグストアが1つあってもいいですね。くら寿司跡地に来ませんかね。

[264: マンコミュファンさん]

>>261 検討板ユーザーさん
北街区で買い物出来ないなら、地下鉄直結の既存のタワマンか福島の方が良いですね。

[265: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん
この規模のマンションの下にスーパー入ると中途半端なものになるか、大きいもので存在感があるとスーパーに帰る…みたいに感じてしまうかも。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンコミュファンさん
福島は御堂筋線ないでしょ？論外ですね笑

[267: マンション掲示板さん]

>>264 マンコミュファンさん
住民でスーパー誘致運動したらいいんじゃないですか？
私が前住んでたところはたぶん同じ人が発起人になって、スーパー誘致、高速バス路線誘致、ローカルバス路線誘致をやって実現してました。他に学校給食問題や総合病院移設や福祉施設建設に関する活動なんかもあり、各自治会にアンケートや署名を配って市会議員に提出してたみたいです。

[268: マンション掲示板さん]

スーパーないの不便だけど、自転車、車、電話、タクシー使えば５～10分圏内には数軒ある
郊外よりマシなレベルですけのね。
生協個配やネットスーパー使えばいいし

[269: マンコミュファンさん]

サボイの跡って何かになってる？空き店舗だったら居抜きでスーパーになったらいいのにね。マンション増えたから人も多くなってるし。

[270: 通りがかりさん]

>>269 マンコミュファンさん
スーパーが出店されるという事は市場として伸び代がある証拠。
出店の判断を期待してます

[271: マンション掲示板さん]

>>268 マンション掲示板さん
最初はそう思いますが食品の買い物は徒歩5分が限界ですよね

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション掲示板さん
そうです。スーパーの存在はほんとうに
大事

[273: 通りがかりさん]

>>271 マンション掲示板さん
そうです。スーパーの存在はほんとうに
大事

[274: マンション掲示板さん]

>>273 通りがかりさん
大事なことなので2回言いましたね

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション掲示板さん
毎日必ずいるものですよね。
ただ下町的な雰囲気もあるし徒歩3分くらいにたってくれるのが1番理想かな

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
ですよね。マンションの下は生活感でてチョイ嫌てますね

[277: 買い替え検討中さん]

大規模マンションの一画なら良いんですけどね

[278: 匿名さん]

>>277 買い替え検討中さん
NTTの建物が築年数経ってそうだから高層に建替しませんかね。
1階スーパーにしてくれないでしょうか。

[279: 名無しさん]

宅配でなんとかなりますよ、スーパーは。
近くにミニスーパー、コンビニありますしね。
中津といえばやはり信州そばのコロコロそばですね。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>263 通りがかりさん
くら寿司跡は鞄屋さんと思われる改装工事中です。

[281: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん
ディーバですね

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

中津は、今回初めて検討中　土地勘も無いですが
そこは、中津駅から近くてイイですね

[283: eマンションさん]

>>282 匿名さん
線路からも激チカ真横ですがそれでも良さそうでしょうか？

[284: マンコミュファンさん]

中津1丁目はグラングリン隣接で周りはタワマンの地域なんだから恵比寿ガーデンプレイスみたいなデートスポットになりそうなおしゃれな雰囲気で飲食店が並んでたらいいのに。
天六、中崎、中津は下町風情が被っているから中津を改造してほしい。

[285: 匿名さん]

いくら希望したって
成らないものは成らない
出来ないものは出来ないでしょう

[286: 評判気になるさん]

>>284 マンコミュファンさん

大阪は下町なんだから、恵比寿に失礼

[287: 名無しさん]

阪急の高架が地下化されない限り無理でしょ。なか卯やインド料理のビルなど再開発して欲しいですよね。

[288: 通りがかりさん]

恵比寿とはコンセプトが真逆のエリアでしょ。恵比寿は駅から遠いけど環境がいい。ここは東京でいうと茅場町八丁堀。住環境悪いから資産価値も麻布とかに遥か及ばない。関西では住環境より駅距離優先する人が多いけどね

[289: 評判気になるさん]

茅場町八丁堀とも違うような。その辺は大阪で言うと肥後橋とかそのあたり。
この辺は東京で例えると富久クロスの周辺あたりですかね。

[290: マンション検討中さん]

ま、敢えて梅田を東京駅に例えると、このマンションは丸の内の反対側、八重洲の昭和～平成エリアですね。
東京に居た人なら、丸の内と八重洲の格差やブランド力の違いが分かると思う。
丸の内の大家さんは三菱さんです。