西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/
ザ・パークハウス×大阪×タワマン 第1弾プロジェクト「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」
人生に、いちばん新しい煌めきを。
世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪(うめきた2期地区)の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。
新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。
三菱地所レジデンスによる「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。
売主:三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社:熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ
所在地 大阪市北区中津一丁目4番3 ※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65m
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬(予定)
竣工 2025年10月下旬(予定)
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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】
[スレ作成日時]2023-03-16 20:26:43
ザ・パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか?
201:
名無しさん
[2023-09-30 08:04:02]
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202:
マンション検討中さん
[2023-09-30 08:56:18]
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203:
検討板ユーザーさん
[2023-09-30 09:17:08]
えっ、T2ですか?
以前幹線道路沿いの賃貸仕様物件に住んでましたが、そこですらT3だったのに。 |
204:
検討板ユーザーさん
[2023-09-30 09:21:41]
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205:
マンション検討中さん
[2023-09-30 09:25:07]
ちなみにサッシだけでなく窓の防音性能も重要なのでそこもチェックすべき。具体的には、窓ガラスが防音合わせガラスか否かを確認した方がいいです。
ちなみに二重窓は防音にはあまり関係ないです。 |
206:
マンション検討中さん
[2023-09-30 09:40:16]
線路との距離はシエリアタワー大阪福島と同じくらいですが、シエリアタワーは線路側はT3だったような・・
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207:
名無しさん
[2023-09-30 10:11:53]
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208:
検討板ユーザーさん
[2023-09-30 10:30:05]
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209:
検討板ユーザーさん
[2023-09-30 11:08:36]
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210:
マンコミュファンさん
[2023-09-30 11:13:43]
ウチは線路近くの二重窓ですが涼しくなり空気が乾いてきて音がかなりうるさい季節になりました。
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211:
匿名さん
[2023-09-30 16:11:55]
換気システムは1種換気でしょうか?
防音性能を考えたらただ壁に穴が開いてるだけの吸気口よりは天井のダクトを通した機械吸気の方が有利です。 T2サッシであることから3種換気の可能性が高いと思いますが。 |
212:
口コミ知りたいさん
[2023-09-30 20:44:58]
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213:
名無しさん
[2023-09-30 21:42:16]
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214:
名無しさん
[2023-09-30 22:55:34]
ここを一期で仕込めば、2026年には含み益すごいことになってますか?
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215:
匿名さん
[2023-10-01 00:04:16]
>>214
2026年に日経平均が5万円を超えてたら含み益すごいことになると思います。逆に2026年に日経平均が1万5千円を割っていると含み損になって可能性が高いと思われます。 |
216:
eマンションさん
[2023-10-01 09:32:42]
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217:
ご近所さん
[2023-10-01 21:02:07]
騒音について、近くのサンクタス梅田イノセントの口コミを調べてみましたが「二重扉になってたがそれでも響いてくる」「窓は防音になっているが、閉めていても電車の音は気になる」など不安だけが増す結果に。。
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218:
マンション検討中さん
[2023-10-01 21:22:13]
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219:
評判気になるさん
[2023-10-01 22:00:26]
ここってZEHなんですか?
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220:
ご近所さん
[2023-10-01 22:00:43]
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221:
検討板ユーザーさん
[2023-10-01 22:07:35]
>>218 マンション検討中さん
15階の高さが最も騒音が大きくなるというのはどういう理由なんですか? |
222:
匿名さん
[2023-10-01 23:18:00]
>>212 口コミ知りたいさん
貴方の家のトイレで電車音が響くことと、ここの換気システムがどう関係あるんですか? |
223:
マンコミュファンさん
[2023-10-01 23:24:04]
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224:
検討板ユーザーさん
[2023-10-02 08:09:51]
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225:
買い替え検討中さん
[2023-10-02 08:42:49]
2024 GGO先行街開き
2025 GGO駅ビル開業、GGO南オフィス/ホテル開業、万博 2026 GGO北 2027-2028 GGO全体街開き、GGO南、茶屋町B-2地区 2030 夢洲IR開業 2031 なにわ筋線開業 2032 淀川左岸線2期完了予定 2035 阪急大阪梅田半世紀ぶり大規模再開発、梅田コネクトロード 、阪急中津駅バリアフリーELV/可動式ホーム柵整備 2037 御堂筋100周年フルモール化、リニア中央新幹線(新大阪延伸)開通予定 関係ありそうな感じの人達 間違ってたらごめん |
226:
名無しさん
[2023-10-02 12:00:13]
うめきた南棟に、みなと温泉蓮のスパできるので毎週通いたくなりますね。
購入できますように。。 |
227:
口コミ知りたいさん
[2023-10-02 12:09:14]
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228:
評判気になるさん
[2023-10-02 12:10:48]
価格表見ましたが、もうすでに値上がっている印象です。割高に感じました。ブランズも値上がりしきってるように感じます。含み益は多少程度でスケールメリットの恩恵も全く受けられないので、リスクとバランスを考えると、買わない選択肢も濃厚と思います。値上がり儲け期待するなら、ファインタワーやセントラルマークのリーズナブルな中部屋の方がおすすめだと思います。値上がりという観点では、中津から少し離れてグランドメゾン新梅田タワーなども良いと思います(私はそちらに注目しています)。
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229:
マンション掲示板さん
[2023-10-02 12:11:34]
>>214 さん
価格表見ましたが、もうすでに値上がっている印象です。割高に感じました。ブランズも値上がりしきってるように感じます。含み益は多少程度でスケールメリットの恩恵も全く受けられないので、リスクとバランスを考えると、買わない選択肢も濃厚と思います。値上がり儲け期待するなら、ファインタワーやセントラルマークのリーズナブルな中部屋の方がおすすめだと思います。値上がりという観点では、中津から少し離れてグランドメゾン新梅田タワーなども良いと思います(私はそちらに注目しています)。 |
230:
口コミ知りたいさん
[2023-10-02 12:53:06]
スーパー銭湯なんかできるんですか。
海外旅行者でごった返して使いたいとは思いませんね |
231:
匿名さん
[2023-10-02 13:54:48]
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232:
マンション掲示板さん
[2023-10-02 14:53:33]
>>229 マンション掲示板さん
もちろん昔よりは値上がりはしてますが、他の物件と同程度の値上がりに留まってる気がします。GGO開業したら更に上がると思いますよ。中津も福島も同じくかなり上がると思います。グランドメゾンも新築時からは上がってますが本格的な値上がりはGGO開業以降でしょうね。 |
233:
名無しさん
[2023-10-02 15:39:58]
>>221 検討板ユーザーさん
音は少し上の方が大きくなっていきます。15階というのは、同様の線路近くのマンションが独自で行った調査の結果それくらいの高さが最大で、またそこから小さくなったという結果です。 具体的には物理計算してもらうとわかると思います。 |
234:
匿名さん
[2023-10-02 15:55:35]
>>233 名無しさん
音量(dB)は音源から離れるほど下がりますよ。具体的には騒音の距離減衰を勉強しましょう。 |
235:
マンション検討中さん
[2023-10-02 17:03:19]
音は反響するからね。高いビルが多いところは特に。
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236:
口コミ知りたいさん
[2023-10-02 17:11:37]
うちは中層階ですがまさに周りのビルの反響音でやられてます。線路から少し離れてますがね。主要駅に近いので減速ポイントでもある為余計うるさいのかも
窓を2枚つけてくれないかな |
237:
評判気になるさん
[2023-10-02 18:30:31]
グラングリーンからの距離だけで、地下鉄直結大規模マンションと戦えるのはそれはそれで凄いですが。。
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238:
匿名さん
[2023-10-02 20:31:21]
大阪駅使う場合は、こっちの方が近いです
御堂筋線も2分だし 直結でも高層から降りて来る場合は さほど変わらないかなと思います それにデベの好き嫌いも有るし 三菱地所は、パークタワー中の島以来とか 色々検索(部屋の仕様等)してどんなタワーになるのか楽しみにしています |
239:
マンション掲示板さん
[2023-10-02 21:21:00]
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240:
評判気になるさん
[2023-10-02 22:58:56]
中津三兄弟とくらべて勝っているポイントがなにかと考えてもなにもでてこない・・・
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241:
eマンションさん
[2023-10-02 23:35:00]
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242:
通りがかりさん
[2023-10-03 01:38:19]
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243:
通りがかりさん
[2023-10-03 08:53:56]
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244:
マンコミュファンさん
[2023-10-03 09:03:24]
地下鉄の駅出口あと2つもマンション直結になったらいいのに。都心1駅新幹線2駅の駅直結は資産価値がどうかより最強に便利。
価格は東京が上でも利便性を重視するなら中津周辺は好条件立地。 |
245:
買い替え検討中さん
[2023-10-03 09:35:55]
新幹線で出張する人は便利だろうね行きも帰りも
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246:
匿名さん
[2023-10-03 09:52:42]
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247:
マンコミュファンさん
[2023-10-03 10:02:20]
日本の第二都市に歩いて行けて空港直通電車や新幹線の駅までタクシーで10分かからない地下鉄徒歩5分以内って日本国内に他にあります?
中津と言う地名にこだわる方が多いならNorthUMEDA STATIONにでも変更したらいいんじゃないですか。NUSとして新しい街に変えていったら資産価値も爆上げ。 |
248:
マンション検討中さん
[2023-10-03 11:55:35]
毎日出張するわけでも梅田で買い物するわけでないんだし、生活必需品や食料品買えるスーパーがないことが大問題
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249:
匿名さん
[2023-10-03 11:57:14]
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250:
匿名さん
[2023-10-03 12:46:15]
>>248 マンション検討中さん
城北公園通の西日本バスの車庫跡地にスーパーできるという噂がありますけど、どうなんでしょうね。もしくは阪急の高架下に中崎町のイオンみたいな中規模食品スーパーができたら便利になりますが。 |
251:
マンション掲示板さん
[2023-10-03 13:07:25]
>>242 通りがかりさん
他の計測結果とここの環境との違いも考慮しないで15階の高さが最も騒音が大きいと書いてあったので思っただけですよ。 ところで、このマンションの位置の計測結果だったの? [一部テキストを削除しました。管理担当] |
252:
マンション掲示板さん
[2023-10-03 21:05:01]
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253:
マンション掲示板さん
[2023-10-03 21:08:27]
確かに物件前の高架下をスーパーにして欲しいね。今のフードトラックみたいなのは賑わってるの?
|
254:
買い替え検討中さん
[2023-10-03 21:23:44]
>>248 マンション検討中さん
スーパーは重要ですよね。パークハウス中之島タワーやグランドメゾン新梅田タワーの口コミ見ても。この近くは南側からの需要が見込めないのと北は淀川なので出来る未来が見えません。 |
255:
マンコミュファンさん
[2023-10-03 22:03:48]
>>252 マンション掲示板さん
そこかディバ跡地をスーパー業界が活用してくれないかな。 あと、ちょい北の信金が向かいにビル建ててますが移転するんでしょうか。移転だったらその跡地でもスーパーにいい場所ですね。 |
256:
検討板ユーザーさん
[2023-10-04 08:17:04]
|
257:
通りがかりさん
[2023-10-04 09:33:32]
|
258:
マンション掲示板さん
[2023-10-04 09:35:47]
ディバ跡地ってどこですか?
|
259:
マンション検討中さん
[2023-10-04 10:58:45]
>>254 買い替え検討中さん
いっそここもスーパー下駄履きにしといたらよかったのに。 下駄履きマンションは資産価値が維持できないとか虫が出るとか言う人もいますが、前者はパークハウス中之島タワーという立派な反例あり、後者ですが今大阪市内では下駄履きでないタワマン高層階でもカメムシ大量発生中ですw |
260:
検討板ユーザーさん
[2023-10-04 11:05:10]
|
261:
検討板ユーザーさん
[2023-10-04 11:14:59]
グランフロントが食品系壊滅的に弱いのも惜しいですね。北館のリニューアルも無印がでかくなっただけで(これ自体は個人的には嬉しいですが)そのあたりの強化なし。
グラングリーン北街区は商業フロア皆無という話ですし。 |
262:
名無しさん
[2023-10-04 11:15:31]
>>256 検討板ユーザーさん
信金が移転するとしてディバと信金ビルと裏の築古マンション3棟位を建て直したら地下鉄2番出口直結タワマンできますね。御堂筋線最後の駅直結が動物園前だった記事をどっかで見たんですが、中津駅直結を作れば爆売れしそう。どこか大手が買取りませんかね。 |
263:
通りがかりさん
[2023-10-04 11:24:03]
>>261 検討板ユーザーさん
コープ2社が配達に来ますよ。 一つは週2回配達も選べるし両方使えば2日に1回ペースで野菜とお肉や魚が届くので買いに行く手間も時間もかからないですよ。大手ドラッグストアが1つあってもいいですね。くら寿司跡地に来ませんかね。 |
264:
マンコミュファンさん
[2023-10-04 12:29:24]
>>261 検討板ユーザーさん
北街区で買い物出来ないなら、地下鉄直結の既存のタワマンか福島の方が良いですね。 |
265:
マンション掲示板さん
[2023-10-04 12:42:29]
|
266:
口コミ知りたいさん
[2023-10-04 13:00:13]
|
267:
マンション掲示板さん
[2023-10-04 13:27:36]
>>264 マンコミュファンさん
住民でスーパー誘致運動したらいいんじゃないですか? 私が前住んでたところはたぶん同じ人が発起人になって、スーパー誘致、高速バス路線誘致、ローカルバス路線誘致をやって実現してました。他に学校給食問題や総合病院移設や福祉施設建設に関する活動なんかもあり、各自治会にアンケートや署名を配って市会議員に提出してたみたいです。 |
268:
マンション掲示板さん
[2023-10-04 15:39:53]
スーパーないの不便だけど、自転車、車、電話、タクシー使えば5~10分圏内には数軒ある
郊外よりマシなレベルですけのね。 生協個配やネットスーパー使えばいいし |
269:
マンコミュファンさん
[2023-10-04 18:58:05]
サボイの跡って何かになってる?空き店舗だったら居抜きでスーパーになったらいいのにね。マンション増えたから人も多くなってるし。
|
270:
通りがかりさん
[2023-10-04 20:41:31]
|
271:
マンション掲示板さん
[2023-10-04 20:46:07]
|
272:
通りがかりさん
[2023-10-04 21:18:18]
|
273:
通りがかりさん
[2023-10-04 21:18:18]
|
274:
マンション掲示板さん
[2023-10-04 21:39:38]
|
275:
マンション検討中さん
[2023-10-04 23:03:20]
|
276:
eマンションさん
[2023-10-04 23:05:19]
|
277:
買い替え検討中さん
[2023-10-04 23:15:49]
大規模マンションの一画なら良いんですけどね
|
278:
匿名さん
[2023-10-04 23:34:53]
|
279:
名無しさん
[2023-10-05 17:15:20]
宅配でなんとかなりますよ、スーパーは。
近くにミニスーパー、コンビニありますしね。 中津といえばやはり信州そばのコロコロそばですね。 |
280:
検討板ユーザーさん
[2023-10-05 18:34:57]
|
281:
マンション検討中さん
[2023-10-05 19:30:18]
>>258 マンション掲示板さん
ディーバですね |
282:
匿名さん
[2023-10-05 22:37:53]
|
283:
eマンションさん
[2023-10-06 10:38:00]
|
284:
マンコミュファンさん
[2023-10-06 23:36:56]
中津1丁目はグラングリン隣接で周りはタワマンの地域なんだから恵比寿ガーデンプレイスみたいなデートスポットになりそうなおしゃれな雰囲気で飲食店が並んでたらいいのに。
天六、中崎、中津は下町風情が被っているから中津を改造してほしい。 |
285:
匿名さん
[2023-10-07 08:25:07]
いくら希望したって
成らないものは成らない 出来ないものは出来ないでしょう |
286:
評判気になるさん
[2023-10-07 08:27:36]
|
287:
名無しさん
[2023-10-07 08:43:12]
阪急の高架が地下化されない限り無理でしょ。なか卯やインド料理のビルなど再開発して欲しいですよね。
|
288:
通りがかりさん
[2023-10-07 11:10:28]
恵比寿とはコンセプトが真逆のエリアでしょ。恵比寿は駅から遠いけど環境がいい。ここは東京でいうと茅場町八丁堀。住環境悪いから資産価値も麻布とかに遥か及ばない。関西では住環境より駅距離優先する人が多いけどね
|
289:
評判気になるさん
[2023-10-07 11:29:42]
茅場町八丁堀とも違うような。その辺は大阪で言うと肥後橋とかそのあたり。
この辺は東京で例えると富久クロスの周辺あたりですかね。 |
290:
マンション検討中さん
[2023-10-07 11:34:31]
ま、敢えて梅田を東京駅に例えると、このマンションは丸の内の反対側、八重洲の昭和~平成エリアですね。
東京に居た人なら、丸の内と八重洲の格差やブランド力の違いが分かると思う。 丸の内の大家さんは三菱さんです。 |
291:
通りがかりさん
[2023-10-07 13:15:50]
そんなええとことちゃう。月島勝どきや
|
292:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 13:24:33]
ザもんじゃハウス 大阪梅田タワー
惹き付けられそう |
293:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 13:24:33]
ザもんじゃハウス 大阪梅田タワー
惹き付けられそう |
294:
マンション検討中さん
[2023-10-07 18:22:20]
数えた訳じゃないけど中津1丁目だけなら信号3つくらいの小さいエリアだから大規模タワマン建てて住民を1カ所集約でお店はおしゃれな配置にしたらいけるんじゃない?
ロケ地の定番にして観光客を呼びましょう。 |
295:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 18:48:34]
中層階にもんじゃ、お洒落レストラン入れて阪急電車から見えるようにしたらOK
あー、あのタワマン!になればOK |
296:
マンション掲示板さん
[2023-10-07 21:39:27]
>>295 口コミ知りたいさん
もんじゃよりたこ焼きお好み焼きの銘店を誘致したらありなんじゃない?宮殿みたいなイタリアンレストランの隣がたこ焼き屋っておもしろいやん。 ハイデルベルグみたいに街全体がテーマパークみたいな建物にしてしまうとかワンチャンないかな。 東京でいうところの月島にこだわらず恋愛ドラマの名シーンで必ず出てくるような街にしてしまったら、あーあのマンションは良い意味になる。 |
297:
名無しさん
[2023-10-08 22:27:30]
みなさんはどの部屋にされますか?
|
298:
評判気になるさん
[2023-10-09 11:42:18]
北東低層壁ドンで行きます。よろしくお願いします
|
299:
マンション掲示板さん
[2023-10-09 12:32:20]
西は変な色の分譲マンションあるけど、今駐車場の区画も将来何建つか分からんよ。
西低層はリスクあるよ。 |
300:
名無しさん
[2023-10-09 13:12:43]
東は何階以上から抜けますか?
南東も気になります、 |
T2らしい。。。