ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン！周辺の中古成約相場から見る予想価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察！大阪新時代の価格に突入！！しかし狙い目住戸あり！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報！1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近！最高値上げ額5,000万円！？お得部屋はあるか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/

【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1625: 通りがかりさん]

マジレスすると、騒音は影響ないです
理由は、三菱地所は財閥メジャー7のデベロッパー
その三菱が
今まで建てた実績と信頼のパークハウス
そして、抽選になるほどの人気と
うめきたが
最高の立地ということです

アンチは反論しないのではなく、出来ないの笑

[1626: 通りがかりさん]

残り33戸です。

[1627: 名無しさん]

>>1598 マンション掲示板さん

ごめんなさい！笑　私も抽選通ったので、自慢したいです！
ここ買えて本当に良かったです！！
梅田の有名ディベマンションはほぼ回ったので、ヤドカリの私の本音は、絶対に欲しかったパークハウス大阪梅田タワー買えてよかった！住むのが楽しみ！それだけです！

騒音房さんも、カリカリ無理しないで、当たるといいですね！
どの部屋でも良いです。第一希望とは程遠い階数と価格の部屋を買うハメになりましたが、それでもよかったです！

[1628: マンコミュファンさん]

一緒に偽アンチ活動した甲斐ありましたね。
買えてよかった！

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1622 マンション検討中さん
いえ、周辺環境こそ、ここは、最高ですよ
(騒音は既に何度も議論し尽くされて全く問題ないことが判明)

そして、信頼と実績の、三菱が(メジャー7)
さ、ら、に、最高の一等地である、うめきたが

大阪一の立地と環境のマンションを買った成功者と言われてしまうかも？(人気も大阪一)

もう、、アンチは、白目をつむるしかない

[1630: マンコミュファンさん]

個人的には阪急最寄りでDINKSや独身貴族に振り切った間取りが好み。大規模で子供騒ぐタワマン見てきたので。ウメキタを享受するのは独身DINKSでしょう。子育て世帯と住み分けるべき。

[1631: マンコミュファンさん]

この辺りの周辺環境がいいと思える。
それはそれで幸せな人かもしれません。

[1632: 評判気になるさん]

>>1631 マンコミュファンさん
少なくともわざわざ妬み嫉みに満ちた書き込みをする卑屈な性格のあなたよりは皆幸せでしょうねw

[1633: 坪単価比較中さん]

しあわせは いつも自分のこころがきめる （相田みつを)

[1634: 坪単価比較中さん]

高架って環境は変わらないけど
ちょっとでもこんな感じで綺麗になったらいいなぁ
https://www.youtube.com/watch?v=DIEGPe91oeA

人の往来要素が流石に足りないか・・・

[1635: 名無しさん]

>>1634 坪単価比較中さん
ここも購入した者なのですが、今3兄弟のセントラルに住んでます。

このあたりの高架下の集客は、まったく問題無く人は来ると思いますが、今は会社や自転車保管スペースなどで空きがないかと…知り合いの阪急さんに聞くといろいろと法的基準や規制もあるそうです。

ここからうめきた(GFO/GGO)へ行くには、阪急高架を横断する必要がありますが、
信号のある交差点は中津済生会病院への迂回が必要で歩くとちょっと遠いので、阪急中津駅側からが最短ルートです。
その為必然的にこの道路沿いも近年には綺麗に開発されて欲しいですよね！
コインパーキングもいずれマンションになりますし

東京エリアと比べても集客では負けていませんよ！
茶屋町に行かずとも中津エリアだけでも古民家の長屋を改造したレストランやカフェが至るところにぎっしりあります。
穴場ばかりなので芸能人やお笑いタレントのロケにもよく遭遇します。
例えばダウンタウン浜ちゃんはごぶごぶロケで中津は頻繁に来てますし、プライベートでは吉本の施設ラフアウト(西田ビル)があるので、ロンブー敦も見かけました。
近隣住民のシャンプーハットのてっちゃん、ジミーちゃんもよく見かけます。

つい先月末には、このマンションから徒歩3分の「めしやマエケン(居酒屋)」で、さらば青春の光の森田が後輩達と外の席で飲んでるのを見かけました。
梅田芸術劇場のライブ終わりで飲みに来たみたいです。森田自身のXに上がってましたので…

本日、土曜日から日曜日の週末は、「World Beer Gate in Osaka」がパークハウス大阪梅田タワーすぐ目の前の高架下で開催されます。

ビール好きで参加出来る方は是非！
約20か国1000種以上から厳選したクラフトビールが集結するそうです。
私は行きますｗ

https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02qbqkfejri31.html

[1636: マンション検討中さん]

>>1628 マンコミュファンさん
私、偽アンチ活動なんてしてませんよ！
そこは一緒にしないでください。笑　うれしいを伝えたかっただけです。

[1637: 通りがかりさん]

今や新築・中古市場において中華圏の投資家が相場を左右している。
その中華圏の投資家が目をつけてくれるかどうかが今後の鍵となる。
その点でいうとここはリセール厳しいかな。

[1638: 通りがかりさん]

転売屋、外人が寄り付かないのは実需の人にとってはメリットかもしれませんね

[1639: 通りがかりさん]

>>1637 通りがかりさん
と、中華圏の投資家ではない暇な一般人が言うてます

[1640: マンション掲示板さん]

中華投資家など来なくていいので良かったです。

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1640 マンション掲示板さん
ここは中華系が好む要素はないから大丈夫でしょう。

風水的には速い動きのある線路が近いことは気の流れを乱し、家の中に安定した気がとどまるのを妨げるため、かなり嫌悪されます。

リセールは厳しくなるが、ここはもともと投資向きではないから問題ない。

[1642: 匿名さん]

>>1641 検討板ユーザーさん

あーだこーだと言いたい方には、言わせておきましょう
もうスグ完売 バトルももう終わり お疲れ様でした
ここを買えた方 新築マンション ウメキタ公園等満喫しましょう 楽しみしかないですよね
それに阪急梅田駅建て替えやその周辺の開発も有る
下がる要素は見当たら無い！

[1643: 通りがかりさん]

このマンションは転売ヤーが来ないからちゃんと実需の人が買えるのがメリット。

[1644: 評判気になるさん]

中華圏に転売したい人は心斎橋頑張ってくださいね

[1645: マンコミュファンさん]

>>1643 通りがかりさん

投資家も値上がり見込んで抽選に殺到してましたよ。

[1646: マンコミュファンさん]

販売延期になったようですが何かありましたか？

[1647: 坪単価比較中さん]

GGO抽選終わり待ち？

[1648: 口コミ知りたいさん]

GGOとパタ堂待ちですねー(ブリ堂は同時期？)
かなり値上がりしても他物件よりグロスが遥かに低いので落ちた人たちが流れ込んで売れそうですね

[1649: マンション掲示板さん]

>>1643 通りがかりさん

転売ヤーかなりきてるよ、そのせいで1次の倍率が20倍超えてしまっていた。GGOとここ両方買ってる人多い。

[1650: 名無しさん]

隣のコインパーキングはMRになるようですが、解体後マンションになるのでしょうかね。

[1651: 買い替え検討中さん]

投資家が半分なので引き渡しと同時に売りに出すか賃貸で掲載ラッシュだよ
ここに限らず北区や中央区の人気タワマンでは当たり前。

[1652: 通りがかりさん]

隣のパーキングが無くなって生コンの工事してました。そんなに大きな建物にはならなさそうですが何ができるのでしょうか？

[1653: マンション購入者]

>>1652 通りがかりさん
中崎町のブランズタワー大阪梅田のモデルルーム
モデルルーム解体後
おそらく15階までの高層マンション建設

[1654: eマンションさん]

モデルルームの予約が取れなくてまだ行けずにいます…
週4日しかやってなくて1日の枠も少ないし皆さんどうやって行けたのか知りたいです
縁がなかったと諦めるにしても一度詳しくお話聞いてみたーい！！

[1655: マンション掲示板さん]

>>1654 eマンションさん
私は担当者を紹介してもらって、
直接モデルルームの内覧日を調整しました！

[1656: 匿名さん]

>>1653 マンション購入者さん
15階までのマンション建設はどっかに出てるんですかね？

[1657: マンション掲示板さん]

15階のマンションは西側ですか？
それであれば低層からの西側の花火も無理になりますね。

[1658: マンコミュファンさん]

>>1653 マンション購入者さん
Xでとある人が感想程度に書いてるようだが、あなたは「おそらく」って何を根拠に言ってるの？それを見て言ってるだけ？

[1659: マンション掲示板さん]

うぁ。。。
15階までの眺望終わった…

[1660: マンション掲示板さん]

スーパーとか商業施設ができるのではないの？

[1661: 評判気になるさん]

周辺環境が改善するなら歓迎すべきですね

[1662: 匿名さん]

>>1659 マンション掲示板さん
駐車場の時点でいつかは、何かに建て替わる位
買った方も分かってるんじゃ無いですか

評判気になるさんが仰る通り
周辺が活気付く方が良いと思いますよ
マンションになるのか　何が出来るのか
楽しみしかないですね

[1663: マンション掲示板さん]

駐車場からマンションになったぐらいで
周辺環境改善するぐらい今は良くないの？

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1663 マンション掲示板さん
どんな読解力w

[1665: 匿名さん]

購入者だけど今はいまいちだけど伸びしろは大きいよね

[1666: マンション掲示板さん]

結局外観はスミフみたいなデザインが古さを感じないんだよな

[1667: 通りがかりさん]

モデルルームの後はスーパーじゃないの？
タワーマンションには面積が小さすぎるし低層だと西はサンクタス、南は高架、東は本物件でろくな物件にならなそうな。。

[1668: 検討板ユーザーさん]

スーパーや商業施設になるように誘致活動をしましょう！

[1669: 職人さん]

西側にマンション建つのは想定の範囲内ですがブランズのモデルルームも竣工時点くらいまではあるでしょうし建設するとしてもそれからでしょう。こちらの入居直後から工事になる可能性はありますが・・・

[1670: マンション検討中さん]

マンション過多なので商業施設やスーパーですか？

[1671: 検討板ユーザーさん]

1期4次、いよいよ明日抽選ですね！

パータワー堂島浜と抽選日時が丸かぶりですが、両方登録した人もいるみたいですね。

[1672: 坪単価比較中さん]

完売おめでとうございます。
みなさんお疲れ様でした。

[1673: マンション検討中さん]

完売ではなく30戸余っていますが、販売休止です
最近のトレンドですね

おそらく三菱は心斎橋の販売を始めるんでしょう

[1674: マンコミュファンさん]

ここ買えて本当に良かった！
こことか堂島浜とか見てると、デベはめちゃくちゃ強気で高いうえに、予算内だとしても抽選祭りでなかなか買えない。
販売再開後の2期は大幅値上げでしょう。