ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[141: 通りがかりさん]

>>137 評判気になるさん
そうなんですね。ちなみにもう話を聞きに行けてる方々は先行案内なんですか？

[142: マンション検討中さん]

うめきたにわずかでも近いことがここの価値なのかね?よくわからん。

グランフロントの中津よりなんてガラガラなのに、うめきた2期ができたところで中津よりに何の用事があるの?芝田二丁目も何ないし、176先の阪急中津最寄りのペンシルタワー物件にたいした価値はないと思うがね。

ファインとブランズの成約単価の違いをみればわかるが、微細な梅田までの距離よりタワーは大規模に価値がある。空地も広いし。

うめきたが控えてるのに、狭い部屋の単価が想定より安いのは売主もよくわかってるからだよ。

うめきたへの距離が価値ならネバーランド新梅田でも買えばいいんだよ笑。

[143: 通りがかりさん]

グラグリノースの先行に行きましたがこのエリアにスーパーできる予定は現在のところないとのことです。

[144: eマンションさん]

>>132 名無しさん
ご近所さんですね。
再開発するだろうと中津にも物件持っているのでスーパーや開発の話に興味深々です。
急がないし、別に開発なくてもいいんですけど、ちょっと楽しみにしてます。

[145: 名無しさん]

ブランズ快適すぎです。
御堂筋線直結なので梅田すぐです、当然徒歩でも行けますが。
グッディ案外使えますよ。

[146: マンション比較中さん]

北側にあるH20中津ビルって阪急グループのスーパー事業やってるH2Oのビルじゃないですか。作ってくれたらいいのにね

[147: 通りがかりさん]

ここから阪急中津方面は大回りしないといけないですか？前の道直進できるようになるんでしょうか？

[148: 通りがかり]

>>141 通りがかりさん
はい、早期登録組の先行案内です。
間取りも製本されたものではなく、社内資料の判があるコピーされたものでした。

[149: マンション掲示板さん]

>>147 通りがかりさん
線路は無くなりました。
道路になるので直進で行けるとは思いますが、阪急中津の使い道ありますかね？
駅中のいこいにでも行きますか。

[150: 名無しさん]

ここは値上がりしていきますよね？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション掲示板さん
いや中津は乗りませんが直進で行けるなら南に曲がって梅田方面いけるのになーーって思ってまして。
ここから梅田はそこそこ歩きますよね～悩みます。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
いつも思うけど、そう思うならこんな掲示板来なけりゃいいじゃん（笑）欲しいから来てんだろ？

[153: マンション検討中さん]

>>152 検討板ユーザーさん
無知な素人さんだからみんな放置してるのに相手してはダメですよ笑
自分には用事がないからグラングリーンが近い価値が分からないとかネバーランドとかアホを相手にしてはいけません。

[154: マンション検討中さん]

>>151 検討板ユーザーさん
今も南に曲がれば梅田ですが、、
信号無しでグランフロントですよ。
ここで歩いて距離があるというなら今売り出し中の他物件はもっと距離あるところばかりですよ。
ガーデンレジデンスぐらいですが、あれは東梅田ですし。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 マンション検討中さん
梅田ガーデンは梅田1丁目まで徒歩2分ですよ。
梅田ガーデンの場所は東梅田だから梅田じゃないというならここは完全に中津ですね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 口コミ知りたいさん
いやいや、ここは北区中津なのでまごうことなく中津ですよ。
ウメキタを中心に考えると、ガーデンレジデンスは梅田の東よりなので、この物件の方が近いというだけの話です。
ガーデンレジデンスを腐したつもりは全くありませんよ。

[157: 匿名さん]

>>145 名無しさん
ほんとそれ～
修繕積立金が高くなる前に売った方がいいよなんて言われますが、離れられないですよ。
徒歩で10分あれば三番街の北端に着くしエスカレーター降りて結構すぐに八百屋が2軒あるのでスーパーがなくても別にそんな困らないです。
地下鉄乗って梅田に出て阪神地下で買い物して帰るなら30分以内で済みますし。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
いちいち地下鉄乗るのが面倒くさい

[159: マンション検討中さん]

日常に必要なモノをわざわざ電車で買い物www
不便すぎワロタwwww

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
そうですか？
平日の昼間とかなら空いてるし電車乗る時間はわずかですが、暑さ寒さを凌げてちょっと座れて重いもの買う時に電車という手段があるのは便利だと思います。

[161: 匿名さん]

何分も歩きで買い物に行くよりはマシでしょうね。
大体が、バス停さえも近くにはない新築もアチコチにありますね。
三井の新築が近くにバス停があると思ったら、一方通行で
行きは良い良い帰りのバス停は遠い。
中之島もバス停が遠い。乗り合いタクシーに乗れってか？

[162: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
駅やスーパーまで徒歩すぐで、中津のタワマン以上の格式の物件てどこを想定しているの？

[163: マンション検討中さん]

駅まで徒歩2分(梅田まで1駅)、1階にスーパー、712戸の住・商・官の複合開発があったような・・

[164: 163]

すみません、163は159さんとは別人です。

[165: 買い替え検討中さん]

おっと淀川区の話はそれまでだ

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

十三かな？定借か　無いなぁ
解体費用値上がりしたら
売る人が沢山いたら
その時住む期間を考えたら…　値段下げないといけない？
将来　心配することが沢山
永住なら　あり得るかも知れないけど
古くなって来たら　新しい設備の所に引っ越ししたい

[167: eマンションさん]

>>162 通りがかりさん

ぱっと思いつくところではザ北浜くらいか

[168: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション検討中さん

大阪市北区の話ではないんですね。
だったら尼崎も駅近、買い物至便あります。

[169: eマンションさん]

>>159 マンション検討中さん
十三や尼崎が徒歩で買い物に行けて便利と言う話はスレ違いでは？

[170: 検討板ユーザーさん]

ここから梅田まで徒歩10分かかりませんが、御堂筋線は買い物する時間帯は2,3分おきに電車が来るので歩くより早くて楽です。
ここから最寄りの中津駅出入口は南端なので梅田で降りたらすぐ阪急や阪神のデパ地下が目の前にあって便利だと思いますよ。

拘らない人は問題ないと思いますがザキタハマはフレスコの品揃えが良くないので結局他のスーパーを併用してました。
選択肢が豊富な梅田にすぐ行けることは生活利便性や快適性を大きく上げます。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 検討板ユーザーさん
梅田まで家を出てから10分以内はすごく便利ですよ。
荷物重い時に電車乗ればあっという間だしタクシーでも大した金額にならないし。

うめきた2期にインフィニティ温泉やタイムアウトマーケットみたいな大規模フードホールができる計画の記事をみたのであともう少しで徒歩で行けるところに何もないイメージは覆りますね。

[172: 買い替え検討中さん]

GGOのバーチャルツアー
https://grandgreenosaka.com


カメラぐりぐり動かしてどんな感じかイメージし易くなってるね
鳥瞰はグランフロントのビルの影もしっかり描いてある
ここにパッと歩いて気軽に行けるって考えるとちょっとだけテンションあがる

[173: マンション掲示板さん]

パークハウス大阪梅田の人は、グラングリーンノースは検討しない感じですか？

もう直ぐグラングリーンの一期が始まりますが、価格帯的に全然違いますかね？

[174: マンション検討中さん]

天芝もそうだけどただの広場の何がいいんだ

[175: 検討板ユーザーさん]

ただの広場ではなくライブやイベントを行うスペースも設けられますよ。毎週末がお祭りみたいな感じになるんじゃないかな、と期待しています。
勿論そういうのを好まず涼しい屋内で優雅に寛ぎたい方もいらっしゃるとは思いますが、そういう施設は既に梅田にありますし。

[176: 名無しさん]

>>175 検討板ユーザーさん
実際には公園というより緑化イベントスペースですね。
人が多すぎると商業施設はいつも行列で住人としては住みにくくなりますが、人が集まる方が物件価値は上がります。
きっとそうなるでしょうね。

[177: 名無しさん]

ブランズタワー梅田ノース の中古と迷いません？大規模は正義ですよね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん
大規模＆駅直結は強いと思います。
買い物も梅田まで地下鉄で行くなら駅まで2分、往復で4分ココより時短できるし。
ホテルの様なコーチエントランスも大規模ならでは。
音の心配もいらない etc..

[179: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
迷ってますね

[180: 名無しさん]

ブランズに以前賃貸で住んでましたが本当に快適でした。
駅直結、ラウンジ、ジム、コンシェルジュ。素晴らしかったです。
中津の生活は本当に便利でしたのでパークハウス絶対買いたいです。資産価値もすごいかなと。

[181: 匿名さん]

>>177 名無しさん

大規模でカッコ良いと思いますが、中古が嫌ですね
賃貸物件に出すなら兎も角
とりあえず新築で住みはじめたい

今日も近く散策しましたが
ココのエントラスを出て右に歩いて行けば高架下
工事をしていましたが、ウメキタ公園スグでした
ホント近いです楽しみですね

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん
私も現地いきました。電車の音はどう感じましたか？
近すぎて真横で生活できるか不安です

[183: 匿名さん]

>>182 マンコミュファンさん

うーん　どうでしょう
私が見た時は、スピードを落とした感じがして
うるさいとまでは思いませんでした。
先日ギャラリーに行った時南側の窓は防音対策をしていますと言ってはった様な…
まぁこればかりは、実際住まないと分からないものですが、窓を締めておけば多少マシかなと思います
天下の三菱地所さんだから
そこは信用したいと思います。

[184: 買い替え検討中さん]

じゃあ南側は遮音性の高いT4サッシかな？
ZEH基準で気密も高いんだろうし
住み始めたら意外とそんなでも無いのかもね

あら？そう言えば音しないね、ってな感じで

[185: 匿名さん]

T4ならいいけど、二重サッシですよね？
ここの間取りを見ると、二重サッシにはなっていないので
T3ではないかな。

[186: 評判気になるさん]

>>180 名無しさん
中津1丁目の小規模マンションを一括建替したら駅直結、大規模のもの新築できそうなんですが、築40年のマンション群、築50年に向けて動きませんかね。

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
豊崎のプラウドタワーは二重サッシですが、それでも口コミ見てると音が気になる方がおられるようです。ココはさらに線路との距離が近いので南向きの部屋は不安です。

[188: マンション検討中さん]

ここは他の中津物件に比べて小規模でしょ→174戸
それが心配ですね。

[189: 名無しさん]

かなり注目度が高いマンションですね！

[190: マンコミュファンさん]

二重サッシじゃ防音効果ないですよ。
我が家も線路近くで対策として二重サッシ採用なんで大丈夫と言われましたが物凄く響きます。
ここみたいに真横物件ではないですよ。
いまだに慣れません