ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1351: eマンションさん]

ここより、線路から離れた物件でもうるさいので、対策してないとなれば、キツイすね

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 匿名さん
T2サッシだから大丈夫って何も知らないんですね笑
騒音が最も大きくなるのは跨線橋なのでセントラルマークタワーでも南側の部屋はうるさいですよ。
あの暗い跨線橋の下に行けば分かりますが相当うるさいです。

T2なんてタワマンなら普通です。
むしろT1サッシのタワマンなんてほとんどないくらいですよ。
騒音対策しているならせめてT3でしょう。
しかもここは第3種換気なので自然吸気口が壁にあるので対策しようがない。

それでも解決したことにしたいようですね。
対策されてないことは気付かなかったことにしたいのは分かった。

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンコミュファンさん

あなたがサッシ屋だと言うことが分かった！
色々ありがとう

[1354: マンション検討中さん]

ここ欲しいのに購入できない人が、わざわざ他人の居室の騒音問題にまで気にかけて下さっており、掲示板にご意見ご投稿までなされているお姿に深く感銘を受けております。
このマンションが気になって仕方がないんですね。お優しいです。

[1355: 通りがかりさん]

>>1352 マンコミュファンさん
内見行った隣のマンションも第三換気でしたよ、タワマンでもないのでT2ですらなかったですし。それで音が全く気にならなかったと事実を書いたまでですが、何故そこまで目くじらをたてられるのでしょうか。
騒音が不安だったので内見したと書いてるのは見落とされてますか。何故がカリカリされてる方が一部何度もコメント繰り返されてるようですね。。

[1356: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん

サッシの事で色々お話してくれて
　何度も何度も有り難いですよね


でも173世帯の購入者は、承知済み
今更感が、あります
もうサッシの事でとやかく言わなくても
大丈夫ですよ　マンコミファンさん
心配ご無用!!

[1357: マンコミュファンさん]

サッシ屋さんおもしろすぎますww
他のマンションでも騒音とサッシの話をひたすら垂れ流してそうですね、、
よ！騒音のプロ！今日もご苦労様です！w

[1358: 検討板ユーザーさん]

他人の部屋の換気にも詳しく騒音問題まで心配されてて心優しいサッシ屋さん
自分が一番の騒音（ノイズ）ということに気付きましょう
良いマンションが買えればいいですね

[1359: eマンションさん]

>>1355 通りがかりさん
失礼ですね！その隣のマンションサンクタスの住人ですが、ここサンクタスの窓は二重窓で二重サッシですよ
ここは横にJRも走ってたので防音対策売りで購入しました。
もちろん窓閉めてもうるさいですね。

[1360: 匿名さん]

>>1359 eマンションさん

これはこれはお隣りのサンクタスさんお世話になります。隣にタワマンが出来て更に値打ちが出て良かったですね（サンクタスの相場も上がる）

中は、入った事も無いし　窓の事も知りません
でも素人から考えて二重窓対策は、大した事ないのかなと思います　実際煩いので有れば

ココはサッシ屋さんが言うT2でしょう
がしかし　まだ住んでも無いし　音の事は個人差も有ります　あなたが煩いと気がおかしくなるくらいなら、この上昇時に住み替えをオススメしますね

お隣り同士仲良くやっていきましょう
別に高いとこから　見下す事もないでしょう

[1361: マンション検討中さん]

同じサンクタス住人でも感じ方はそれぞれ

[1362: 検討板ユーザーさん]

絶対抽選倍率下げるためでしょ！笑
1期の前もやたら騒音や何故か規模アンチが多かったけど、効果なかったのにね

[1363: 匿名さん]

サッシも日々進化　進歩してますよね
サッシやさん!?

タワマンでも全ての人が高層階を選び好む
訳でも無く　何故なら高所恐怖症
災害時階段利用する事を考えると　等
じゃあ何故タワマン？
タワマンは、まず駅チカに立ち共有部分が有る
大規模は、シンボルになるから好まれる
でも大規模を嫌う人もいる
人の出入りが多い　（売却賃貸にしても）
人数多いと問題も沢山比例し出てくるしね
120戸程のタワマンションも住みましたが
実需組が多く　防犯面や管理等もしっかりしてると思いましたね　特別かな
個人差、個人の好み　生活環境にも依るし

何が言いたいかと言えば
嫌なら環境を変えるため住み替えをしたらいい
そんな事も出来ないと言うなら
そこを選んだのは自分自身なので諦めるしか無いですね　でも良い立地に住んでいたら
いつかは売れますよ

事細かにアンチさんは、ここのデメリットを言って来るが何のため？
完売目前　人気ぶりを羨ましく思うのはわかるけど、墓穴を掘るばかり
サッシ屋で話は終わったと思ってましたがね
ご苦労さまです

[1364: 匿名さん]

追伸ですが
デメリット　と認めたーと言われそうですが
誰が見ても線路横ですから
それなのに予約も取れない人気　抽選祭り
何でだろう

倍率下げのコメントは効いてるのか
今更ですがね

[1365: マンション掲示板さん]

誰がどう言おうと予約応募数、抽選倍率、営業担当者も驚くほど好調な成約スピード、これらが事実。
結局、マンションは立地。ウメキタタワマンで三菱地所なのですから。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション掲示板さん
そうですね　そうでした
ウメキタ完成めちゃくちゃ楽しみ!!

[1367: マンション検討中さん]

予約が取れないほど人気、じゃなくて予約できる件数が1日2件と少ないから人気があるように見えるだけだけやろ。GGOですら1日6件なのにな。

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん
今は、1日2組ですか!?
少なくても、それくらいにしておかないと
ほぼ来た方が欲しいとなると（多分欲しい方ばかり）1次からの落選組も応募となると
抽選祭りになるんでしょうね

それを人気物件と言うんじゃないの!?

[1369: 評判気になるさん]

二重窓なら騒音聞こえないはず
閉めても五月蝿いって事は窓が薄いのか問題あるはずです。ここは気にしなくて大丈夫

[1370: 匿名さん]

>>1369 評判気になるさん
>二重窓なら騒音聞こえないはず
私は騒音の書き込みした人じゃないけど、二重窓で電車の音は遮断出来ないですよ！
https://nakamura-genkan.com/mame/二重窓（二重サッシ・内窓）でもうるさいと言わ/

[1371: マンション掲示板さん]

神経質に騒音がどうしても気になるなら買わなければ良いし、わざわざ書き込む必要ない。そもそもこの掲示板に来なければ良い話。
執着して倍率下げたいと思われても仕方ないですよ。

[1372: マンション掲示板さん]

私は2次で抽選とおりましたが、低層で私の部屋は眺望は良いとは言えないですが、内装やデザイン、場所色々加味しても納得しています。
静観していましたが、匿名だとしても購入者の方や、購入希望の方々が建設的なコメントを心掛けていただきたいです。
マンション北側にオープンカフェがあるので、是非行かれてください。ここで一部の方が騒音も気にされてますが、テラス、オープンでも全く気にならないですよ。
投資用の方も多いと思いますが、実需で住むと抜け出せないエリアだと思っています。今日も現場見に行き、とても楽しみです。

[1373: マンション検討中さん]

北側にオープンカフェもあって、徒歩圏内には沢山のオシャレな飲食店！そして歩いてすぐに公園や商業施設。満員電車とは無縁の生活はいいですね。

[1374: マンション検討中さん]

おはようございます。
検討しています。
ココを購入された方、また申込予定の方で伺いたいのですが、他も検討されましたか？
また、決め手は何で決めましたか？
宜しければ参考に教えて下さい。
私は立地と仕様で良いなと思いました。

[1375: 名無しさん]

>>1374 マンション検討中さん
二重窓で騒音対策されていることと、確かな技術と信頼の三菱が決めてです

[1377: 匿名さん]

>>1374 さん
やっぱり立地です。阪急、御堂筋、JRが軽く徒歩圏内。日本も海外も飛び回ってますが、新幹線もタクで一瞬、関空もドアドアで１時間かからない。毎年汗だくで見ている花火も見れるし、綺麗な公園もすぐ。向こう10年は再開発が期待されますし、楽しみでしかありません。あとはスーパーさえ徒歩３分以内にできる事を祈ってます。
ちなみにサッシ屋さんが時間をかけて注意してくれてる電車の音は色々調べて気にならない事がわかってます（笑）

[1379: マンコミュファンさん]

ゴミ屋敷は皆さん気にならないですか？

[1380: マンコミュファンさん]

>>1375 名無しさん

南のみ二重窓なのでしょうか？

[1381: マンション検討中さん]

線路側の窓は逆側よりもかなり分厚く施工すると営業担当者も言ってました。

[1382: 通りがかりさん]

心配しなくてもココで建てる段階で設計も加味されてますよ！
何年前の建物を想像してるのか意味わかりません！

[1383: 評判気になるさん]

この立地申し分なし！
見て見なさい！

[1384: マンション掲示板さん]

ウメキタ開発の恩恵を最大限に享受できますね。

[1385: マンコミュファンさん]

>>1383 評判気になるさん
見れば見るほど、唯一無二の立地ということが、
よく分かります
利便性や大阪のど真ん中のど真ん中と、いう、超希少な場所なのに、
静けさまで兼ね備えているのに、
この価格とは、断トツ大阪一はもちろんのこと、
紛れもなく日本一です

ここのここのウィークポイントは、
ネガが無さすぎることと、
他の物件に魅力を感じなくなってしまうことくらい、

三菱、三菱、頼れるぜ！
災害も怖くない、君がいるから！
安心安全、三菱のパワー！

[1386: マンション検討中さん]

ほんと逆にGGOレジデンスやグリーンの公園等が出来てココの価値が更に上がって良かったです。もっと高くても良かったと思いますね。そこが良心的で
購入された方は最大の恩恵を受けると思いますよ。
三菱さんは直ぐ隣に単独で上手く仕込んでましたね！一時CMまで流れてましたか。笑っ
また流してほしいですね！
ザ・パークハウス大阪梅田タワー笑っ

[1387: マンション検討中さん]

こちら、1期1次・2次は抽選倍率どのくらいだったのでしょうか？

[1388: マンション検討中さん]

>>1380 マンコミュファンさん
2サッシなので、厳しいですね。

[1389: マンコミュファンさん]

>>1385 マンコミュファンさん
どこの国の方ですか

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 二次当選者さん
ありがとうございます。7倍ですか・・・おめでとうございます！！
悩んでも決めても、購入するのは大変そうですね。

[1392: 名無しさん]

どこを申し込むかの戦略も大事です
複数申し込める人は冒険もできますがね

[1393: マンション掲示板さん]

１５階以上の角部屋はどこも１０倍以上と聞きました

[1394: マンコミュファンさん]

値上がりし過ぎ。やめとけ

[1395: マンション検討中さん]

低層はどうでしょうか？

[1396: 口コミ知りたいさん]

>>1395 マンション検討中さん

高層希望の方が買えずに低層に来てしまうので、3次でサクッと買えるなら買ってる方がいいと思います。私は低層買いました。

[1397: マンコミュファンさん]

YouTubeでの芝塾【タワマン不動産】で
スーパーマケット建築が予定されてるとの情報が！
詳しく知ってる人いますか？
https://youtu.be/upxO0-snwZg

[1398: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん
そんなことよりあなたが住んでる今の家の心配したらどう？
地震でも台風でも倒壊しちゃうんじゃね？

[1399: マンション検討中さん]

芝さん場所何処ですか？

[1400: 検討板ユーザーさん]

こんな好立地すぎるタワマン住めるなんて羨ましいです。抽選当たりたいです。