ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1323: マンション比較中さん]

>>1321 匿名さん
何で買ったのかは気になる。
他にちょうどいいのが無いっちゃ無いのかも。
価格的にはシエリア中之島と競合するのかな？
この2つの中から選べって言われたらめちゃ悩むなぁ。
ここの人たちからしたらシエリアなんて論外！とか言うんだろうね笑

[1324: 匿名さん]

>>1320 通りがかりさん

ニュースを読めば隠蔽した鹿島が悪い
三菱は、ちゃんと対応してるんじゃないですか？
買う予定の方達にすれば良い気分じゃ無いけど
その後和解などで収まったのでしょ

大手はこの手は、大の苦手
悪評を一番嫌がるのでね
いい物件建ててくれる事を願います

[1325: 匿名さん]

>>1323 マンション比較中さん

大規模の十三でよくない？

[1326: 管理担当]

[NO.1282～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1327: 匿名さん]

通りががりさんの何故ここを購入したのか
理由を聞いてませんが
一語一句私が話をすれば馬鹿扱い

購入してなかったら　あなたは、大嘘つき
○○つきは、泥棒のはじまり
最低！ですね

[1328: 購入希望者さん]

>>1325 匿名さん
十三はよくない

[1329: 通りがかりさん]

定借は論外ですね！

[1330: 名無しさん]

ココは最高のタワマンですよ！
久々に三菱が力を入れてきての第一弾！
仕様もそこらあたりと一緒にしないでほしいですね。意気込みちがいますから。中身確認して下さいよ！
外観もあえて白を持ってくるとこが最高にいいですね。
黒を使えばいいみたいなマンションよりか！
そこがランドマークになり計算されてますね。
今はまだだけど工事が進み階数が上がってきたらいい宣伝効果がより出で目立ちますから！
多分その頃は完売御礼ですね。
是非実需で住んでもらいたいNo.1マンションですね。

[1331: マンコミュファンさん]

>>1329 通りがかりさん
定借以前に北区か中央区じゃない時点で論外。
しかも十三は更にバツ

[1332: 口コミ知りたいさん]

>>1331 マンコミュファンさん
いや、ここ坪500で買うなら川を挟んだ十三坪300はアリやと思うけど。
定借とかのリスク計算難しい人はやめといたらいいと思うけどね！

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1332 口コミ知りたいさん
ここの坪500は良い部屋買えるけど、十三は定借の癖に坪300だと大した部屋買えないやん
印象操作はやめましょう
川からこっちにこないでくれ

[1334: マンコミュファンさん]

200戸もないガリガリタワー

[1335: 通りがかりさん]

ガリガリもデブデブも好きな人はいますからね！
以上

[1336: 匿名さん]

定借マンションは、まだ歴史が無いから怖いよね（色々面倒そう）
将来壊す解体費用今決まっていたとしても、その時の相場で上がるかも!?

おデブさんのブランズは、24時間有人管理なのかな？
そうじゃ無かったらそれも心配ね
同じ大規模に住んでる身としたら
夜中でも管理人さんがいてくれる事で安心感も違うよ　人数多いと問題も比例して多いから　管理費もぼったくられてるのかな
可哀そうだね

[1337: 口コミ知りたいさん]

>>1336 匿名さん
ここ騒音凄いですよ。
線路横はあり得ないと思いませんか？

[1338: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1339: 匿名さん]

>>1337 口コミ知りたいさん
また騒音の事ですか
まだ住んで無いので何ともですが
その対策は、窓等でしてくれていると思うし
阪急梅田駅が始発駅なので出て行くときも
帰って来る時もある程度スピードは落して走るので　マシかなと思います
ガード下は、流石にウルサイですね

貴方の住んでるマンションにも何かしら欠点はないですか?それを許容して住んでいるんでしょ
それと一緒ですよ　100%のマンションなら何処か教えて欲しいですね

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 匿名さん
窓などの対策って何？

[1341: 通りがかりさん]

心配しなくても今の建物はそこまで心配入りません。高架下が響くだけで実際に行かれました？数年後に中津駅も阪急さんがリニューアルして綺麗になるし、
今よりも数年後もっともっと良くなって、更に便利になるからご心配なく！
逆に国道、高速沿いを気に掛けて下さい。24時間だからね。排ガス凄いしね！
購入できた人は最高のお買い物ですね。
羨ましいです！

[1342: マンション検討中さん]

>>1337 口コミ知りたいさん
過去レスでサンクタス居住者の方が回答されてますので、遡って読まれたら問題ないことがわかります。

[1343: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん

そんなに気になるなら直接三菱地所に聞いて下さい
予約は取れないかもしれませんが
電話なら繋がって詳しく説明して頂けると思いますよ　

[1344: eマンションさん]

今日も今日とて持たざる者達の妬み嫉みを肴にお酒を飲ませてもらってます
ありがとう

[1345: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん
線路横で何も対策していないのにうるさくないはずないでしょ、笑

[1346: マンション掲示板さん]

アンチコメントする人って倍率下げるのに必死ですね
本当に本物件に興味ないならそもそもコメントしませんよ
ご自身のお住まいが余程居心地悪いのですかね

[1347: 匿名さん]

5月に１期3次の申し込み
どれ位の応募と抽選になるのか
それが終われば　予定未定の4次の申し込み
残り少ない戸数を
多分それも抽選祭りになるんでしょうね
それでめでたく完売御礼
もう完売は、目に見えてるのに
粘着するアンチさんたち
何を言いに毎日ここに訪れるのか
教えて欲しいものです笑

[1348: 匿名さん]

>>1346 マンション掲示板さん

そうかもしれませんね　妬み嫉みですか

[1349: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
騒音が不安だったので、先週隣の線路がここより近いサンクタス梅田イノセント10階南西角賃貸募集内覧行きましたけど、電車の音全然しなかったですよ。この部屋は二重窓にもしてなかったです。なのでパークハウスは窓T2ですし大丈夫だと思いました。

[1350: マンション掲示板さん]

騒音問題はこれにて解決ですね！
以後騒音アンチコメントは読解力皆無な人なので無視

[1351: eマンションさん]

ここより、線路から離れた物件でもうるさいので、対策してないとなれば、キツイすね

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 匿名さん
T2サッシだから大丈夫って何も知らないんですね笑
騒音が最も大きくなるのは跨線橋なのでセントラルマークタワーでも南側の部屋はうるさいですよ。
あの暗い跨線橋の下に行けば分かりますが相当うるさいです。

T2なんてタワマンなら普通です。
むしろT1サッシのタワマンなんてほとんどないくらいですよ。
騒音対策しているならせめてT3でしょう。
しかもここは第3種換気なので自然吸気口が壁にあるので対策しようがない。

それでも解決したことにしたいようですね。
対策されてないことは気付かなかったことにしたいのは分かった。

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンコミュファンさん

あなたがサッシ屋だと言うことが分かった！
色々ありがとう

[1354: マンション検討中さん]

ここ欲しいのに購入できない人が、わざわざ他人の居室の騒音問題にまで気にかけて下さっており、掲示板にご意見ご投稿までなされているお姿に深く感銘を受けております。
このマンションが気になって仕方がないんですね。お優しいです。

[1355: 通りがかりさん]

>>1352 マンコミュファンさん
内見行った隣のマンションも第三換気でしたよ、タワマンでもないのでT2ですらなかったですし。それで音が全く気にならなかったと事実を書いたまでですが、何故そこまで目くじらをたてられるのでしょうか。
騒音が不安だったので内見したと書いてるのは見落とされてますか。何故がカリカリされてる方が一部何度もコメント繰り返されてるようですね。。

[1356: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん

サッシの事で色々お話してくれて
　何度も何度も有り難いですよね


でも173世帯の購入者は、承知済み
今更感が、あります
もうサッシの事でとやかく言わなくても
大丈夫ですよ　マンコミファンさん
心配ご無用!!

[1357: マンコミュファンさん]

サッシ屋さんおもしろすぎますww
他のマンションでも騒音とサッシの話をひたすら垂れ流してそうですね、、
よ！騒音のプロ！今日もご苦労様です！w

[1358: 検討板ユーザーさん]

他人の部屋の換気にも詳しく騒音問題まで心配されてて心優しいサッシ屋さん
自分が一番の騒音（ノイズ）ということに気付きましょう
良いマンションが買えればいいですね

[1359: eマンションさん]

>>1355 通りがかりさん
失礼ですね！その隣のマンションサンクタスの住人ですが、ここサンクタスの窓は二重窓で二重サッシですよ
ここは横にJRも走ってたので防音対策売りで購入しました。
もちろん窓閉めてもうるさいですね。

[1360: 匿名さん]

>>1359 eマンションさん

これはこれはお隣りのサンクタスさんお世話になります。隣にタワマンが出来て更に値打ちが出て良かったですね（サンクタスの相場も上がる）

中は、入った事も無いし　窓の事も知りません
でも素人から考えて二重窓対策は、大した事ないのかなと思います　実際煩いので有れば

ココはサッシ屋さんが言うT2でしょう
がしかし　まだ住んでも無いし　音の事は個人差も有ります　あなたが煩いと気がおかしくなるくらいなら、この上昇時に住み替えをオススメしますね

お隣り同士仲良くやっていきましょう
別に高いとこから　見下す事もないでしょう

[1361: マンション検討中さん]

同じサンクタス住人でも感じ方はそれぞれ

[1362: 検討板ユーザーさん]

絶対抽選倍率下げるためでしょ！笑
1期の前もやたら騒音や何故か規模アンチが多かったけど、効果なかったのにね

[1363: 匿名さん]

サッシも日々進化　進歩してますよね
サッシやさん!?

タワマンでも全ての人が高層階を選び好む
訳でも無く　何故なら高所恐怖症
災害時階段利用する事を考えると　等
じゃあ何故タワマン？
タワマンは、まず駅チカに立ち共有部分が有る
大規模は、シンボルになるから好まれる
でも大規模を嫌う人もいる
人の出入りが多い　（売却賃貸にしても）
人数多いと問題も沢山比例し出てくるしね
120戸程のタワマンションも住みましたが
実需組が多く　防犯面や管理等もしっかりしてると思いましたね　特別かな
個人差、個人の好み　生活環境にも依るし

何が言いたいかと言えば
嫌なら環境を変えるため住み替えをしたらいい
そんな事も出来ないと言うなら
そこを選んだのは自分自身なので諦めるしか無いですね　でも良い立地に住んでいたら
いつかは売れますよ

事細かにアンチさんは、ここのデメリットを言って来るが何のため？
完売目前　人気ぶりを羨ましく思うのはわかるけど、墓穴を掘るばかり
サッシ屋で話は終わったと思ってましたがね
ご苦労さまです

[1364: 匿名さん]

追伸ですが
デメリット　と認めたーと言われそうですが
誰が見ても線路横ですから
それなのに予約も取れない人気　抽選祭り
何でだろう

倍率下げのコメントは効いてるのか
今更ですがね

[1365: マンション掲示板さん]

誰がどう言おうと予約応募数、抽選倍率、営業担当者も驚くほど好調な成約スピード、これらが事実。
結局、マンションは立地。ウメキタタワマンで三菱地所なのですから。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション掲示板さん
そうですね　そうでした
ウメキタ完成めちゃくちゃ楽しみ!!

[1367: マンション検討中さん]

予約が取れないほど人気、じゃなくて予約できる件数が1日2件と少ないから人気があるように見えるだけだけやろ。GGOですら1日6件なのにな。

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん
今は、1日2組ですか!?
少なくても、それくらいにしておかないと
ほぼ来た方が欲しいとなると（多分欲しい方ばかり）1次からの落選組も応募となると
抽選祭りになるんでしょうね

それを人気物件と言うんじゃないの!?

[1369: 評判気になるさん]

二重窓なら騒音聞こえないはず
閉めても五月蝿いって事は窓が薄いのか問題あるはずです。ここは気にしなくて大丈夫

[1370: 匿名さん]

>>1369 評判気になるさん
>二重窓なら騒音聞こえないはず
私は騒音の書き込みした人じゃないけど、二重窓で電車の音は遮断出来ないですよ！
https://nakamura-genkan.com/mame/二重窓（二重サッシ・内窓）でもうるさいと言わ/

[1371: マンション掲示板さん]

神経質に騒音がどうしても気になるなら買わなければ良いし、わざわざ書き込む必要ない。そもそもこの掲示板に来なければ良い話。
執着して倍率下げたいと思われても仕方ないですよ。

[1372: マンション掲示板さん]

私は2次で抽選とおりましたが、低層で私の部屋は眺望は良いとは言えないですが、内装やデザイン、場所色々加味しても納得しています。
静観していましたが、匿名だとしても購入者の方や、購入希望の方々が建設的なコメントを心掛けていただきたいです。
マンション北側にオープンカフェがあるので、是非行かれてください。ここで一部の方が騒音も気にされてますが、テラス、オープンでも全く気にならないですよ。
投資用の方も多いと思いますが、実需で住むと抜け出せないエリアだと思っています。今日も現場見に行き、とても楽しみです。