ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1163: 評判気になるさん]

>>1160 オプションくん
いつどうやって連絡きましたか？

[1164: 通りがかりさん]

契約したら必然的に説明ありますよ。
その次は内装関係のオプションと
先の事だから金額はまだわからないけどね。
別でするなら関係ないけどね。

[1165: マンション検討中さん]

1次2期→1次3期でどれくらい値上げされるんやろか…

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん

もう価格でてますか？

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1166 通りがかりさん
2LDKのFタイプ、Iタイプがかなり値段上がりましたね。

[1168: マンション検討中さん]

Bタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？

[1169: 通りがかりさん]

>>1167
そうなんですか！
ありがとうございます?
ざっくりどれくらい上がってるんでしょう、、？

[1170: 匿名さん]

2000万くらいあがったらしいで。知らんけど。

[1171: 通りがかりさん]

えぇー、そんなに！

[1172: eマンションさん]

すでに購入できた人は羨ましいです

[1173: 匿名さん]

>>1169 通りがかりさん
1000万前後上がってましたよ！

[1174: マンション掲示板さん]

人気やから価格上がるやろ
ここ投資家も結構手をだしてるから今買えば売る時に利益出るから早く買うべき。低層階でもいいけど眺望悪い所はやめときやー

[1175: 評判気になるさん]

>>1174 マンション掲示板さん
眺望いい部屋は倍率高くて当たらないんですが、どうすれば…

[1176: マンション掲示板さん]

毎日の暮らしに大きく影響するは間取りと立地。
眺望は暮らしに大きく影響しないから優先度低くていいよ。
全てを満たすマンションを探すと一生買えない。

[1177: 買い替え検討中さん]

>>1176 マンション掲示板さん
居住用の話してないんだけど。
このエリアのタワマンを永住目的ってほとんどおらんやろ
タワマンリセールには眺望は必須

[1178: マンション検討中さん]

実需の話してないとかどこに書いてるんだ

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1177 買い替え検討中さん
好立地タマワンに関しては、もちろん眺望があるに越した事はないですが、低層で眺望が悪くても好立地な場所を買うという事から、いい金額で売れていってますよ。

[1180: eマンションさん]

1176はマンション素人かよ
タワマンを30年～40年住む目的で買う奴なんておらんやろ、いたら始めてのタワマン購入者でしょ
小さい子供いても高校卒業する17～8年で売却しないと価値下がる、ここのプレミアム買う様な人なら気にしないだろうし50歳以上の年寄りは永住目的でもいいと思う
GGOサウスの販売に合わせて売却が1番利益出るから3年から5年住む予定。高層階南西の角部屋にした
ここなんて半分は転売ヤーだよ

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1180 eマンションさん
眺望を重視されるのも一つですが、
いろんな考え、目的で買われる方もいらっしゃるので、
どうも1180さんの話が飛躍していますね。

[1182: 口コミ知りたいさん]

議論するのは構いませんが、一部お口が汚い方がいらっしゃって不快になりますね。
50台の年寄りで永住ではなく投資目的です。すみません笑

[1183: 名無しさん]

>>1181 検討板ユーザーさん
1180は重度のコミュ障なのでしょう。

自分が書いてないことは相手が理解してくれないという当たり前のことが1180はできていなくて困惑されたようですね。
後出しでも自分の思ったことは全て事実であるかのごとく話すのは、まさにコミュ障の証拠です。
ここまで会話が成り立たないレベルは珍しいです。

そもそも>>1175の「眺望のいい部屋は倍率が高くて当たらない」に対するコメントをされていただけなのにヤバい奴に当たってしまいましたね。

[1184: 通りがかりさん]

GGOハズレ組と購入者がサブで買いにきてます。
それだけココもいいって事です。
逆にココの購入者もまたGGOも買いに行ってます。
そんなに買ってどうするんでしょうかねぇー

[1185: 買い替え検討中さん]

>>1184 通りがかりさん
ほとんど転売に決まってるやん、新築未入居で鍵引き渡し後に即転売！！
それか控除受けたいから1年位住んで転売。私は後者で引っ越し大変だけどその繰り返し。GGOサウスが価格上げてくれるから勝確

[1186: 評判気になるさん]

>>1180 eマンションさん
高層南西ということはLとかＰですか？
下のIタイプは、中層の倍率高かったですけど、高層階3Lはどんなもんでしたか？

[1187: 名無しさん]

>>1170 匿名さん

近いですよね。竣工までに全体価格いくらになるんですかね。

[1188: マンション検討中さん]

あぁ実需専用で売ってほしいです。
転売、投資家は他にいってほしいです。

[1189: 口コミ知りたいさん]

2次終了時点で残５６戸だったと思いますが３次では何戸売り出されるのでしょうか？
ご存じの方情報共有お願いします

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 口コミ知りたいさん
現在売り出すのが決まっている住戸は13戸ですね！

[1191: マンション検討中さん]

こんばんは！
こちらの2LDKで1番いい部屋はまだ残っているのでしょか？
ご存知の方宜しくお願いします。
そこは何階になりますか？

[1192: マンション検討中さん]

個人的にはGタイプが良い
もちろん大人気でした

[1193: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
それは無理だ
市内の好立地の物件は必ず1期で投資家が買うからね
逆に投資家が購入するから価値あるって事だし上がるんだよ

[1194: マンション検討中さん]

今回の販売13戸なんですね。
それでこれだけ中々予約取れない状態だから、倍率も凄そうですね。
もう少し販売戸数増やしてほしいです。

[1195: マンコミュファンさん]

すごろくさんから価格情報でましたね。
これが終わる一旦ここは止めて博労町の販売に移るようです。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1194 マンション検討中さん
それはない、一期の人気のせいで小出ししてまた値上げのループだね

[1197: マンション検討中さん]

今回こそはFを手に入れたい。あたれー

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1197 マンション検討中さん

FかIで迷いましたがFが綺麗ですね。

[1199: マンション検討中さん]

FもIも1000万以上あがってる…

[1200: マンション掲示板さん]

人気で予約も取れないし、営業担当も脅威のスピードで売れていくので、アンチも消えちゃいましたね

[1201: マンション検討中さん]

Fタイプ人気ですよねー。。当たらない。。
ちなみにFタイプは今回何階が販売予定なのでしょう?

[1202: 通りがかりさん]

Fは眺望が残念なのでリセール考えるなら眺望重視の外国人お金持ちにどう思われるかですねー　それならI、Eあたりが無難かなと

[1203: 通りがかりさん]

>>1202 通りがかりさん

Eはやめた方がいいよ。
キッチンがアイランドだけどアイランドにするには狭すぎるよ。
そういう意味では倍率低いかもね。
こんなんでも売れるとしたらすごい相場だ。

[1204: eマンションさん]

>>1203 通りがかりさん
Eは一期一次で10倍超えの倍率でしたよ！

[1205: 名無しさん]

>>1204 eマンションさん

やば。
内覧会の時にあまりの狭さにショック受けかねないよ。

[1206: 通りがかりさん]

>>1201 マンション検討中さん

下の票だと10階だけですかね。予約取れた方いませんか？

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 通りがかりさん

え?　10階Ｆプラン　9199万円の売り出しですか?

凄い値上がりですね　高層階３Ｌもですが…

[1208: eマンションさん]

>>1207 さん

Iの9階で9799万円ですからね。角部屋は強気です。50平米台のプランだとまだ7000台で買えますね。高層階でも50平米台は安いです。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1204 eマンションさん
狭いってコメントされてる方居ますが、アイランド良いですよね。
個人的にはIを一期で当選したかったですね。南東の角がこんな人気と思わなかったのが読み不足でした。

カーテン無し勢も多いと思うので、北の低層でもいいと思います。後ろの白い建物、全く景観崩さないと思います。

[1210: 評判気になるさん]

>>1208 eマンションさん

ウメキタ　再開発の恩恵を受けて
そして路線も沢山利用出来るのがここのメリット

これからの大阪も新築タワマンは希少価値
益々良い物件ですね　ここは

[1211: eマンションさん]

Cタイプどうですかね？

[1212: 匿名さん]

>>1209

スカイラウンジのある花形の方角の部屋の中層ボリュームゾーンが人気ないは無理があるぞw