ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1123: 買い替え検討中さん]

>>1122 マンコミュファンさん
風水は生活の知恵が詰まった刮目に値する価値観だと思っています。ただ風水の考えに従ってみんなが行動したらどんな世界になるかは造像したくもないです。恐らく悍ましい世界でしょう。

それと今の共産党支配時代に限らず、歴史的に中華圏に暮らした人々が日本列島に住む人々より幸せだった時代がどれほどあるんだろうかと本気で思います。あ、ここに書くことではないですね。

[1124: 評判気になるさん]

サンクタス梅田イノセント横のコインパーキングの敷地は早い段階でマンション建設あると思う

スパーク駐車場は、基本地主の土地を活用してるだけやから採算取れなければ売却するはず。

きほｑ駐車場経営は更地評価になるため、住宅用地の6倍の固定資産税の負担があるし、
GGOやパークハウスの影響で土地高騰するから、地主はコインパーキングでは採算とれず売却するはず。

だとしてもタワマン建設はここだけじゃさすがに敷地的に無理あるから、隣のサンクタスと同じ15階マンションくらいだと思う。

タワマンじゃなければ、15階以上の高層階なら花火も含め南西の景色には影響しないでしょうね。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1120 マンション検討中さん
そこの焼肉屋、一回行ったけど値段の割に量が少ないし煙がやばい。飲み物一杯無料ですの呼び込みにやられた

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

[1127: マンション検討中さん]

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

[1128: マンション検討中さん]

>>1113 検討板ユーザーさん
今住んでるタワマン風呂の窓無いけど、24時間換気でカビなんて生えないし風の音もないから結構築古なタワマンに住んでます？
方角についても絶対という断定で話すのは、強すぎる意思感じますが、どの方角も良さあるので、どうぞご希望の北をご購入くださいませ、ですね。

[1129: eマンションさん]

>>1128 マンション検討中さん
どんなに高級は仕様でも風呂に窓ないと換気の時に窓から空気吸われるので音しますよ

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん

さすがに西向きは避けた方が良いですよ。

[1131: マンション検討中さん]

ここは北西、西、南西が人気ですが
なぜ西は避けた方がいいのでしょうか？

[1132: eマンションさん]

>>1131 マンション検討中さん

夏の西日が最強にダメージを受けるからと思います。
カーテンをしないと灼熱の陽射しと
床迄変色してしまうからだと思います。

[1133: マンション掲示板さん]

低層の南東角契約しました。
1期2、1次よりも上がりましたが、
3次と2期はさらに金額を上げると言われていますね。
実需目的ですので、ギリギリ買えるラインで買えてよかったです！

[1134: マンション掲示板さん]

>>1133 マンション掲示板さん
ちなみに昨今の建築費高騰は、
今後計画されるマンションはさらに影響受けると思われます。
博労町萬栄のパークハウスは、土地の仕入れは本物件と同時期ですが、解体にかなりの時間と費用を要した事で、
建築費の高騰の煽りをかなり受けていると地所レジ社員から聞きました。

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 マンション掲示板さん
良い買い物ですね
絶対上がりますし数件づつ値上げ小出し販売
あなたが購入してから同じ間取りの違う階は完売するまでに1000万は上がると思う

[1136: 匿名さん]

>>1132 eマンションさん
タワマンにも限らずガラス張りのリビングの角部屋に住んだことある人じゃないと分からないと思う。
今まで日当たりの悪い部屋に住んでた人は日当たりのいい西に住みたいってなると思う。
私も絶対に西は買いませんけどね。眺望も考えたらここの立地なら高層階なら南側かなって思ってます
中央区なら北側です。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん
色んな意見があるんですね。この物件は東より西の方が単価が高いです。理由は、東は抜け感が弱く、西は遮るものがないからです。タワマンが近くにあると、特に夜はカーテン閉めないと部屋は明るいので、よく見えるんですよ。それが気にならない人もいるし、西陽が気になる人もいるし。でもここは西が単価高いという事は、、ということでしょうか

[1138: 通りがかりさん]

>>1137 検討板ユーザーさん
この物件に限らずどこも坪単価は西側が高く、北側が安い
それは昔から西側や南東が人気だったからです
今は昔より日差しがキツくなってるので住んでみたら分かると思います。カーテンしてないと冬でもその部屋だけ床も熱くなり暖房いらないし冷房必要なくらいです。
購入時の価格は北側は安いのでリセール時は北側の方が利益取れますよ

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1135 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
本物件周辺環境、規模等から賛否両論ありますが、
資産価値に期待したいと思います。

[1140: マンション検討中さん]

断熱、遮熱性能上がっても太陽光の熱量は半端ないからね

[1141: マンション掲示板さん]

ダイレクトウィンドウの無い西側中部屋は庇がある分まだマシでしょうか？

[1142: eマンションさん]

3次いよいよですねー
一次での取得者の方は+1500くらい含み益はある感じですね
おめでとう御座います

[1143: 匿名さん]

>>1137 検討板ユーザーさん

西は空き地も多いので将来建物が建つ可能性が高く、北南東の眺望はある程度現状のままで担保されそうですよね。低層でも景観が、という方々はいらっしゃるでしょうが、オーナーズタワー低層の景観はこの辺りのタワマンと同じく建物ばかりでも価格はかなり高騰しましたので、方角階層も考慮出来れば良いですが、抽選高倍率避けるために間取りの良さで選択しても良いと思います。

[1144: 名無し]

値上がりばっかり気にしすぎ。

実需はゲイしかおらんのか？

[1145: 検討板ユーザーさん]

>>1141 さん

170cmバルコニーでかなり西日が遮られると販売の方がおっしゃってました。念のため遮熱フィルム、遮光カーテンはきつめにやっておきましょう

[1146: マンション検討中さん]

>>1142 eマンションさん
1500とか2000の含み益なんて無いも等しいよ。そんな少額の話、どうでもいいから。

[1147: 口コミ知りたいさん]

買えなかった人たちカリカリするのやめましょうよ。。
きっと良いことありますよ。。

[1148: eマンションさん]

>>1143 匿名さん
いくら低層階であってもオーナーズタワーは、GGOと同じく唯一の大深町が住所の超高級レジなので、ノーマルの「ザ・パークハウス」で全く参考にはならない。
例え最高峰の「ザ・パークハウス グラン」であってもオーナーズタワーの方が格上ですよ。

[1149: 匿名さん]

規模の小さいタワマンのリセールはあまり期待できないかもしれませんね。
やはり戸数の多い大規模タワマンが正義でしょう。

[1150: 匿名さん]

>>1148 eマンションさん

GGOよりオーナーズタワー勢が勝ち組ですよ。何でもかんでもGGO、GGO。あちらは南と西低層、プレミアム以外は景観良くないのにあの価格。オーナーズタワーの良さは誰もが知ってます。ただ、オーナーズタワーの角部屋間取りは細長くて狭いので、見当違いのチャレンジ価格を出してはひっこめしてる部屋もあります。
大深町のアドレスは、古くからここに住む人からすればブランド力はないですよ。元々大深町は北野ですからね。

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね？
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。

今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。

大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね

[1152: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね？
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。

今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。

大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね

[1153: 通りがかりさん]

>>1152 マンション掲示板さん
全てネットで見れる情報ばかり書かれているので業者の方でしょうか？大深町は中津1丁目から徒歩1分、新しく構造もよく建つマンションが良いのは当然ですよね。。ちなみに、オーナーズタワーは今の半値以下でしたから、一般人がいない大深町、は言い過ぎですよ。ここはパークハウスのスレなので、粘着もういいですか？

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 マンション掲示板さん
グラフロ住んでますが大深町には番地がないなんてデマや妄想を書いて笑える。詳しくは教えませんが番地ありますよ。
そんな知識で見ず知らずの人に知ったかして楽しいの？

誰でも見れるネットに書いてある事しか書けないなら黙ってなさい。

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1154 口コミ知りたいさん
不動産業者兼住人ですが大深町に丁番ないですよ－
ほんとにここに住んでるの？
グラフロなんて言い方部外者っぽいし…

[1156: 通りがかりさん]

番地の話はもういいですよ！
ココのメリット、デメリットについて語って下さい！

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1155 検討板ユーザーさん
あなたは番地と丁番の区別できてないようですね。
「丁番がない」とは書いてませんよ。
>>1152は間違えてネットに書かれている「番地がない」というデマをそのまま書いてるから指摘しただけですよ。
大深町に番地はあっても丁目がないのはご存知の通りです。

ちなみに常識ですが、丁番は丁目と番地を合わせたものを指すので、丁番がないというと住所が大深町のみになってしまいます。
丁番と番地の区別も出来ないとか、本当に不動産業者ですか？笑

[1158: 通りがかりさん]

>>1155 検討板ユーザーさん

グラフロといえばグランフロントのことですよね。
GGOと比較でGFOと呼ばれだしましたが、居住者はオーナーズタワーって言うので、もうパークハウス大阪梅田タワーの話に戻しましょう。この方1人でずっと他物件の事ばかり書き込むので、ここの購入者からすれば荒らしにこられてるように感じる事すらご理解出来ないほど長文ですし、私達が引用しないようにしましょう。

[1159: マンション掲示板さん]

とにかく予約取りたいです
商談までこぎつきたい

[1160: オプションくん]

8月にオプション相談会　　カタログ見たが値段やばい。資金調達を考え直さないとなりません?
オプションに沼りそう。

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 オプションくん
どんなオプションがあるの？

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1161 マンション掲示板さん
洋室に床暖房追加できたりします。

[1163: 評判気になるさん]

>>1160 オプションくん
いつどうやって連絡きましたか？

[1164: 通りがかりさん]

契約したら必然的に説明ありますよ。
その次は内装関係のオプションと
先の事だから金額はまだわからないけどね。
別でするなら関係ないけどね。

[1165: マンション検討中さん]

1次2期→1次3期でどれくらい値上げされるんやろか…

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん

もう価格でてますか？

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1166 通りがかりさん
2LDKのFタイプ、Iタイプがかなり値段上がりましたね。

[1168: マンション検討中さん]

Bタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？

[1169: 通りがかりさん]

>>1167
そうなんですか！
ありがとうございます?
ざっくりどれくらい上がってるんでしょう、、？

[1170: 匿名さん]

2000万くらいあがったらしいで。知らんけど。

[1171: 通りがかりさん]

えぇー、そんなに！

[1172: eマンションさん]

すでに購入できた人は羨ましいです