ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 eマンションさん

間違いなくウリの1つですね

[1084: 通りがかりさん]

>>1081 マンション検討中さん
おそらくリセールで1千万円単位で変わりそうな気がします

[1085: マンション検討中さん]

>>1076 マンコミュファンさん
三井の堂島があるじゃん、とくにおすすめはしないけど。

[1086: 検討板ユーザーさん]

花火でそれぐらいリセール変わるんですね。
しかし見えると言われている
北西角2LDKのEタイプ
と
西1LDKのBタイプ
はほぼ分譲済みではないですか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
西からもばっちり見えますよ

[1088: 評判気になるさん]

>>1082 eマンションさん
確かに阪急茶屋町口まで信号が青なら5分で歩けますね。
阪急中津駅も線路が無くなりファミマまで直接
抜けられるようになれば、迂回せずに5分掛からず駅にいけます。

周辺に新しく整備される３つの道路は「大阪駅北１号線」「大阪駅北２号線」「大阪駅北３号線」
https://weekly-osakanichi2.net/?p=10586

[1089: 名無しさん]

西の低層階Bタイプはまだ結構ありますが、あまり低層だと遮られるのかしら？低層階だったら最後のスターマインは視界に入らないかもしれませんね。

[1090: マンション掲示板さん]

みんな花火好きやな笑

[1091: マンション検討中さん]

花火は年に一回だからこそですよね
色んな人と自宅で飯食いながら花火ガッツリ見て、良い思い出ができるんだろうな

[1092: マンション検討中さん]

自宅でそんなことされたら騒音ひどそう

[1093: マンション掲示板さん]

>>1081 マンション検討中
リセールで1000万も変わらないよ！
ブランズタワーで証明されてるしタワマンじゃなくても淀川花火見えるマンションなんか中津ならいくらでもある。

[1094: マンション検討中さん]

階数と角部屋が要素のほうが大事
2LDK以上で

[1095: デベにお勤めさん]

サンクタス梅田イノセントが坪250で買えるんだからそちらでいいと思いますよ

[1096: 通りがかりさん]

YouTubeで誰かが言ってました
タワマンのリセール価値は『友達に自慢できるかどうかで決まる！』と言ってました
グラングリーン出来たら、大阪駅から中通ってアクセスできる
花火が部屋から見物できる(屋上からも)
スカイラウンジ貸切でパーティーできる
決まりですね！

[1097: 検討板ユーザーさん]

他の近隣築年数ありタワマンと比較して、本物件新築なのに販売価格安くないですか？三菱さんは、他で稼いでるので？

[1098: マンコミュファンさん]

>>1096 通りがかりさん

その通りだと思います。東京のタワマンも見栄がはれる物件であればあるほど上がり幅が大きいです。

[1099: eマンションさん]

>>1081 マンション検討中さん
去年は有料席で見たけど、暑さと人の多さでぐったりでしたわ。昔は何回かホテルで飯食いながらスピーカーから流れる音と一緒に花火を楽しんだけど、部屋から見れるにこしたことないっすわ
しかもこのタワーからの近さで

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 eマンションさん
仰る通りです。
段取りとか含め、花火部屋が優勝であることは間違い無いです笑

[1101: 名無しさん]

>>1100 マンション検討中さん
高層階ならなら天神祭の花火も見えるよ

[1102: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。

阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。

阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。
https://youtu.be/tvGJYjRxtX4?si=vf55HY4vDNGUh5Kk

[1103: 名無しさん]

>>1102 さん

ご苦労さまですね　色々調べて頂いて

隣のサンクタスにお住まいの方の口コミを参考にしておりますので心配ご無用

5月に向けての競争率下げのコメント
参考にならないと思いますよ。

欲しい方は沢山いらっしゃいますよ。

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
気にする人はいるかもですが高層階はそんなにしないでしょう
18年前低層階の板マンに住んでたけど気にならなかった
周辺に住んでもないのに必死にならないようにね

[1105: マンション掲示板さん]

三菱地所さんもここまで好調な売れ行きは想定してなかったようです　

[1106: マンション検討中さん]

>>1093 マンション掲示板さん
それ思ってました。笑　西にこだわる必要は全く無いですね。屋上から見れますし、淀川花火が見えるマンションは途方もなく多いですから。ここは間取り重視で方角はどこでもいけます。
再販狙ってる人も多いと思いますが、実需で住むとなかなか出たくなくなる立地なので、募集出すと即完すると思います。

[1107: マンション掲示板さん]

防音対策はされているのでしょうか。

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1107 マンション掲示板さん
当たり前でしょ

[1109: マンション検討中さん]

グラングリーン徒歩5分は強すぎる
ここが衰退するのは大阪が衰退する時

[1110: キャピタルゲイン欲しい]

キャピタルゲインをあげる要素→

パークハウスブランドのタワマン×高層階×花火大会が部屋から見える×眺望がぬけてる×ウメキタ徒歩数分×中津駅至近×角部屋×広い部屋×間取りの良さ　　　


上の要素をいくつ持つかが価格上昇率に影響あり。が、あくまでも可能性です

投資家ビザも今後、影響しそう

[1111: マンコミュファンさん]

グラングリーンは施設やお店や公園に人が多く集まりすぎそうなので、ここの立地が住むには一番良さそう
居住者以外の往来が多すぎると落ち着かない

[1112: マンション検討中さん]

>>1108 さん
T3以上になりますか？

[1113: 検討板ユーザーさん]

タワマン高層階検討される方多いと思いますし予算もあると思いますが私の経験で後悔したのは風呂の窓です。
浴室に窓がないと換気の際、二重窓であろうが風の音がめちゃします。窓がないので換気ボタン押してしないと
カビ生えるし乾きません。
間取りや階数や方角も大事ですが今は1番先にそこ見ます。方角は西、南に住んでて今は北向きですが西は絶対やめて方がいいです。角部屋の開けれないガラスはカーテン閉めようが冬でも暑すぎてやばかったです。
北向きは直射日光はまず入らないけど1番住みやすいです。

[1114: 中華系の風水]

自分のお部屋はどれにあてはまるかな？→

川が家の東か西を流れるのは吉相。 西の川は金運をもたらし、東の川は家が繁栄します。 窓から川が見える場合は、家に向かって水が流れていると発展の気を受けます。 一方、北は山、南は平地が風水的には吉ですから、北と南を流れる川は凶です。

[1115: マンション掲示板さん]

地味にいいなと思うのは
梅田方面に向かう時、エントランス出て
高架下横断歩道渡った後は
すべて屋根ありでいけてしまいます。
雨や日差しの強いときも助かりそうです。

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション掲示板さん
確かに！直結だとかなり高額になりますが、既に屋根あり経路ありますからね。コスパ最高

[1117: 販売関係者さん]

茶屋町あるこの所ですね
数年前はとても狭くて不便な歩道だったのが
再開発で歩道が広く綺麗になってお店も新しくなって素敵な道になりましたね

[1118: 名無しさん]

コスパ優先なら、大規模が良さそう。

[1119: マンション掲示板さん]

大規模やと角部屋がめちゃめちゃ広い平米ばっかやねんなー
ここは独身にはちょうど良い

[1120: マンション検討中さん]

>>1117 販売関係者さん

もう少し先は茶屋町あるこのような整備はされていませんが横断歩道手前まで高架がかろうじて屋根代わりになってくれています。

[1121: 買い替え検討中さん]

>>1114 中華系の風水さん
それでは、北と南に黄河と長江の二つの大河が流れる中華は国土自体が「大凶」ってことですねwww

[1122: マンコミュファンさん]

>>1121 さん

そっか。だからお金持ちは中国捨てて日本にやってくるんですねwwww

[1123: 買い替え検討中さん]

>>1122 マンコミュファンさん
風水は生活の知恵が詰まった刮目に値する価値観だと思っています。ただ風水の考えに従ってみんなが行動したらどんな世界になるかは造像したくもないです。恐らく悍ましい世界でしょう。

それと今の共産党支配時代に限らず、歴史的に中華圏に暮らした人々が日本列島に住む人々より幸せだった時代がどれほどあるんだろうかと本気で思います。あ、ここに書くことではないですね。

[1124: 評判気になるさん]

サンクタス梅田イノセント横のコインパーキングの敷地は早い段階でマンション建設あると思う

スパーク駐車場は、基本地主の土地を活用してるだけやから採算取れなければ売却するはず。

きほｑ駐車場経営は更地評価になるため、住宅用地の6倍の固定資産税の負担があるし、
GGOやパークハウスの影響で土地高騰するから、地主はコインパーキングでは採算とれず売却するはず。

だとしてもタワマン建設はここだけじゃさすがに敷地的に無理あるから、隣のサンクタスと同じ15階マンションくらいだと思う。

タワマンじゃなければ、15階以上の高層階なら花火も含め南西の景色には影響しないでしょうね。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1120 マンション検討中さん
そこの焼肉屋、一回行ったけど値段の割に量が少ないし煙がやばい。飲み物一杯無料ですの呼び込みにやられた

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

[1127: マンション検討中さん]

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

[1128: マンション検討中さん]

>>1113 検討板ユーザーさん
今住んでるタワマン風呂の窓無いけど、24時間換気でカビなんて生えないし風の音もないから結構築古なタワマンに住んでます？
方角についても絶対という断定で話すのは、強すぎる意思感じますが、どの方角も良さあるので、どうぞご希望の北をご購入くださいませ、ですね。

[1129: eマンションさん]

>>1128 マンション検討中さん
どんなに高級は仕様でも風呂に窓ないと換気の時に窓から空気吸われるので音しますよ

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん

さすがに西向きは避けた方が良いですよ。

[1131: マンション検討中さん]

ここは北西、西、南西が人気ですが
なぜ西は避けた方がいいのでしょうか？

[1132: eマンションさん]

>>1131 マンション検討中さん

夏の西日が最強にダメージを受けるからと思います。
カーテンをしないと灼熱の陽射しと
床迄変色してしまうからだと思います。