ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン！周辺の中古成約相場から見る予想価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察！大阪新時代の価格に突入！！しかし狙い目住戸あり！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報！1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近！最高値上げ額5,000万円！？お得部屋はあるか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/

【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1051: マンション掲示板さん]

商談予約できて行かれた方、羨ましいです。
お写真拝見するに、線路沿いのようですが、騒音は実際どうですか？t2サッシのようですが実際聞こえそうですか？

[1052: 匿名さん]

T2じゃそれなりに騒音が入ってくると思います。
100メートルほど離れている大通りの騒音ならほぼ大丈夫でしたが。

[1053: マンコミュファンさん]

騒音はサッシだけでなくて換気口からも結構入るけど、三菱だし数値的に問題ないレベルまで騒音対策してくれるでしょう。

[1054: 買い替え検討中さん]

低層は騒音だけ気にならないならいいと思います。
経験上ですが二重で窓閉めてたら大丈夫ですが、開けるとかなりの音が入ってくると思います

[1055: 口コミ知りたいさん]

音は上に抜けるともいいますが何階ぐらいから窓開けれるんでしょうか。
おそらく窓はほとんど開けないのですが。

[1056: マンション掲示板さん]

全く配慮されていないので、窓開けなくてもうるさいですね

[1057: 買い替え検討中さん]

>>1051 マンション掲示板さん
大手デべは間違いなくちゃんと計算してるので大丈夫ですよ
上の階等の住民の騒音はどんな方が住むか分からないので運ですけどね

[1058: 匿名さん]

甘い、大手デペだから大丈夫なんて。
物理的、コスト的妥協点が対策ですよ。
近くのプラウドタワーは、もう少し離れていても困っている書き込みあるじゃないですか。

[1059: 匿名さん]

吸気口でどうしても開口できるので騒音は不可避かと

[1060: eマンションさん]

この物件の購入者でも検討者でも無いけど

騒音気にするアンチコメント
あなた達のコメントが一番騒音！？かな

[1061: 通りがかりさん]

今の建物はそれ程騒音は気になりません！国道、高速の方が24時間走ってるので！電車マニアは好みかも！笑っ
田舎の木造住宅の間違いでは？

[1062: マンション検討中さん]

つい先日近くを通りました。
ようやくタワークレーンも備わり、本格的に進んできた感じありました。
電車で通勤の人や、ウメキタ周辺の徒歩の人にも目に付く感じですね。
これでまた人気が出そうな感じです。泣く

[1063: eマンションさん]

南西角低層入居予定者です、低層でも花火部屋から見えそうなので決めました
丁度青い看板の上辺りに上がるそうですよ
入居予定者の皆様、ここで色々情報交換できたらうれしいです！
電車の音だけ心配ですが、換気口は防音タイプが付くみたいです！
どれだけ効果があるかは未知数ですが

[1064: 買い替え検討中さん]

>>1063 eマンションさん
風呂に窓あればリビングとかの換気口開けなくても風呂上りの換気中も音しないです。
窓ないと換気口開けないと、リビングの窓から空気の入る音は必ずします。
冬場に換気口から風が入って寒くなければ気にならないと思います

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1044 名無しさん

青い看板の方角に花火が見えると言うことは、
南東角部屋からも少しなら見えるかも

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1063 eマンションさん
築年数が20年近い隣のサンクタス住んでますが、6階以上は窓閉めてたら気にならないですよ。低層で一部気になる方のみ二重窓にしてましたが。阪急と貨物が元々走ってた所の角部屋に住んでたので、ここは低層階でも大丈夫だと思います。エントランスの天井がそもそも高いですし。

[1067: eマンションさん]

>>1033 通りがかりさん
ブランズは三兄弟の中で1番最後に建ったけど、当初手付放棄も多くて、内装は好みじゃないですね。

[1068: マンコミュファンさん]

>>1044 名無しさん
淀川花火上がるのはスカイビルのところじゃなくて真ん中あたりに青の塔屋がある右側辺りになる思います。
お正月には毎年ささやかですがスカイビルから花火上がりますよ。

[1069: 匿名さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
これはいい情報！

騒音大丈夫なら線路のおかげで低層階から抜けてる
西側はよさそうですね。

[1070: 匿名さん]

>>1067 eマンションさん
豊崎はサボイがなくなってスーパーが遠いと思ってましたが少し前にスギ薬局、最近はミスギヤプラスができて便利になりましたよ。
お肉や魚や野菜は阪急か阪神で買って、ちょっと買い足しも近くで揃うので買い物難民みたいな話は今はないですね。

[1071: マンション掲示板さん]

やっぱり総合的に見てここは低層階でも買いのマンションでしょうね

[1072: eマンションさん]

>>1044 名無しさん
何階の眺望でしょうか？

[1073: マンション検討中さん]

いや、低層階は薄暗く、周りの道路の関係もあり圧迫感はまあまああるので低層は「買い」というのはどうかな。まあ、個人個人の過去の経験によって判断は変わると思うけど。

[1074: 匿名さん]

南側、西側については線路のため建物がなく低層階でも囲まれ感がないのだと思います。

[1075: 通りがかりさん]

そりゃ高層階買えるなら買いたいけれど
価格も高いし、高倍率の抽選だし、確実に手に入れたい場合は低中層含めた倍率低いところでってのアリかもしれない。

[1076: マンコミュファンさん]

>>1075 通りがかりさん

確かに…ここは、オークションでは無い抽選での売り方　抽選に外れたら　もう当分梅田徒歩圏内のタワーが無い（グラングリーンサウスのみ）
どうしても手に入れておきたければ倍率低い低層階もありえる

とりあえず手に入れておけば相場は、勝手に立地が決めてくれる　上層階に引っ張られて坪単価も上昇
買ってて良かったと言えますね
再開発の恩恵も暫く味わえるし

[1077: eマンションさん]

その通りですね。階層もですが、とにかく立地は揺るがない。

[1078: 通りがかりさん]

確かにいい！
数年後、更にココの良さが出そうですね。
買えた人だけが勝ち組ですね。

[1079: ヘビーな抽選がないタワマンは買わない]

この物件のウリ

・小規模でもパークハウスブランドのタワマン
・ウメキタ再開発の恩恵をうけるエリアに建つ
・芝田1丁目計画の恩恵を受けるエリアに建つ
・中津駅徒歩2分→地下鉄駅2分ならウリになる
・淀川花火大会が居室から見える(見えない部屋はウリが1つ減る)

これらを踏まえると資産性は右肩上がりしかない

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 ヘビーな抽選がないタワマンは買わないさん
正直、スカイラウンジから見るのが一番きれいだとおもうの。

[1081: マンション検討中さん]

スカイラウンジからも見れるし、もっと言うと年に一回の花火なんて外に出て少しお金かければいいという選択肢いくらでもあるけど、花火部屋ってだけでリセール百万単位で変わってくるから花火部屋であることに越したことはないよね

[1082: eマンションさん]

更にメリットとしては、阪急大阪梅田駅から徒歩6分という抜群のアクセスかな。阪急ユーザーにとっては至高。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 eマンションさん

間違いなくウリの1つですね

[1084: 通りがかりさん]

>>1081 マンション検討中さん
おそらくリセールで1千万円単位で変わりそうな気がします

[1085: マンション検討中さん]

>>1076 マンコミュファンさん
三井の堂島があるじゃん、とくにおすすめはしないけど。

[1086: 検討板ユーザーさん]

花火でそれぐらいリセール変わるんですね。
しかし見えると言われている
北西角2LDKのEタイプ
と
西1LDKのBタイプ
はほぼ分譲済みではないですか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
西からもばっちり見えますよ

[1088: 評判気になるさん]

>>1082 eマンションさん
確かに阪急茶屋町口まで信号が青なら5分で歩けますね。
阪急中津駅も線路が無くなりファミマまで直接
抜けられるようになれば、迂回せずに5分掛からず駅にいけます。

周辺に新しく整備される３つの道路は「大阪駅北１号線」「大阪駅北２号線」「大阪駅北３号線」
https://weekly-osakanichi2.net/?p=10586

[1089: 名無しさん]

西の低層階Bタイプはまだ結構ありますが、あまり低層だと遮られるのかしら？低層階だったら最後のスターマインは視界に入らないかもしれませんね。

[1090: マンション掲示板さん]

みんな花火好きやな笑

[1091: マンション検討中さん]

花火は年に一回だからこそですよね
色んな人と自宅で飯食いながら花火ガッツリ見て、良い思い出ができるんだろうな

[1092: マンション検討中さん]

自宅でそんなことされたら騒音ひどそう

[1093: マンション掲示板さん]

>>1081 マンション検討中
リセールで1000万も変わらないよ！
ブランズタワーで証明されてるしタワマンじゃなくても淀川花火見えるマンションなんか中津ならいくらでもある。

[1094: マンション検討中さん]

階数と角部屋が要素のほうが大事
2LDK以上で

[1095: デベにお勤めさん]

サンクタス梅田イノセントが坪250で買えるんだからそちらでいいと思いますよ

[1096: 通りがかりさん]

YouTubeで誰かが言ってました
タワマンのリセール価値は『友達に自慢できるかどうかで決まる！』と言ってました
グラングリーン出来たら、大阪駅から中通ってアクセスできる
花火が部屋から見物できる(屋上からも)
スカイラウンジ貸切でパーティーできる
決まりですね！

[1097: 検討板ユーザーさん]

他の近隣築年数ありタワマンと比較して、本物件新築なのに販売価格安くないですか？三菱さんは、他で稼いでるので？

[1098: マンコミュファンさん]

>>1096 通りがかりさん

その通りだと思います。東京のタワマンも見栄がはれる物件であればあるほど上がり幅が大きいです。

[1099: eマンションさん]

>>1081 マンション検討中さん
去年は有料席で見たけど、暑さと人の多さでぐったりでしたわ。昔は何回かホテルで飯食いながらスピーカーから流れる音と一緒に花火を楽しんだけど、部屋から見れるにこしたことないっすわ
しかもこのタワーからの近さで

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 eマンションさん
仰る通りです。
段取りとか含め、花火部屋が優勝であることは間違い無いです笑