ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1023: マンション掲示板さん]

南森は梅田徒歩圏内ではないので除外かなー

[1024: マンション掲示板さん]

色んな意味でめちゃくちゃ面白いXの投稿見つけました。

[1025: 口コミ知りたいさん]

パークタワーなら三井に

[1026: eマンションさん]

>>1021 マンション掲示板さん
ごめんなさい、南森町も良い場所ですよね。私は女性です。長く南森町で働いてたので天神橋筋商店街もよく行きます。天満や南森町が好きな層と、中津が好きな属性は違うので、そもそも比較対象にならないです。ここはパークハウスを検討する方のところなので、気分害されたならすいません。

[1027: 名無しさん]

>>1026 eマンションさん
あと、新鮮な野菜等売ってるのは阪急三番街です。三番街の北側の入り口は5分で行けますよ！間違えてホワイティと書きました。たしかにホワイティは遠すぎますね笑　

[1028: マンション掲示板さん]

北区はどこも住みやすいと思いますよ
中津も南森町も自転車あれば梅田まで5分圏内
どっちもガヤガヤしてないしどっちもいい立地。
北区に限らず大阪市内の板マン含め盛り上がれば価値上がるので仲良くしましょう

[1029: マンション検討中さん]

開発考えると、ここと南森町は全然違いますけどね。エリア比較より、個々のマンション比較でないと。倍率上がってほしくないので、あんまり盛り上がってほしくないのが本音です。

[1030: 匿名さん]

世帯年収どれくらいあれば検討ラインなんでしょうか…？皆さんの世帯年収どれくらいなんですか？

めちゃくちゃ欲しいけど無理しないと買えない。

[1031: マンション掲示板さん]

ムリしてでも買ったほうがいいのがここかな。資産価値高いし今後も上がるしかない。

[1032: 近隣住民]

家族がここを購入予定です。
この場所は飲食店も多く文句無しに便利で楽しい最高の場所です。
食料品は改装した中津業務スーパーか、リンクスにあるハーベストが便利です。
阪急高架下のOSAKA FOOD LABもクリスマスやハロウィン、ジャズイベントなど素敵なイベントもあります。

マイナス点は、阪急電車が同時に3車両通過も多く電車騒音はかなり凄くて住むには覚悟が必要です。
窓を閉めても場所によっては気になるかもしれません。
もう一つはすぐ近くの中津明大ビル地下テナントが問題。外国人にも有名な男性の出会いスポット
男性同士の待ち合わせを頻繁に見かけます。
この点がマイナスですね。

[1033: 通りがかりさん]

共用施設を見たらブランズタワーの方が豪華だし、ポーターいるし、リセールはブランズ一択だ。

[1034: 坪単価比較中さん]

グラングリーンの部分開業、全面開業の際はメディアが勝手に周辺宣伝してくれて
さらにその後にも芝田町の阪急の大規模再開発を残してるってのが良いね
梅田コネクトロードで回遊性上がるのも期待しちゃう

[1035: マンコミュファンさん]

>>1033 通りがかりさん
勿論既にブランズ持ってはるんですよねw
一択なら買い増しして中津の相場どんどん上げてくださいw

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1034 坪単価比較中さん
ブランズタワーは由緒ある立地もスケールも次元が違いますね。
ここはパークブランドであることは魅力ですが、ここは線路横の立地もあり長らくタイムズ駐車場だった跡ですし、比べて中津タワー3兄弟は、全てメトロ中津駅直結ですし比較対象にはなりません。

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1036 検討板ユーザーさん
早くブランズたくさん買って下さい。。

[1038: 匿名さん]

>>1036 検討板ユーザーさん

まぁまぁ3兄弟と比較対象してもって感じ
大規模がいいなら（共有部分重視の方）　ブランズヘ
駅まで少しでも近くがいいなら他の2物件ヘ

ここの差別化は、なんと言っても間取りの良さと
2LDKでも角部屋　二重天井二重床　　最新設備
新築　そして何よりウメキタが近い　
デベが信頼のブランド三菱地所　管理もね

何度も、言いますが大規模がいいならブランズヘですかね

大規模も人が沢山いてるし、不安要素も有ります
メリット　デメリットありますよ
現　700以上の大規模に住んでるので言える事ですが

[1039: マンション検討中さん]

数年前まで大規模タワーに住んでましたが色んなことが起きましたよ。。。外国人多いからかもですが。。。何で定期的に大規模ゴリゴリ推しの人が現れるのか不思議に思い投稿です。
大規模のメリットが修繕費と共用施設言いますが、正直、年間数十万円の差なら何も気にならないですし、共用部も少年少女や一部の住人の溜り場になって結局使わず（人見知りな性格もありますが笑）規模でマンションを探した事はありません。低層住宅も色々見ましたが、やっぱり私は羨望を重視して今はここと似たような規模のタワーに住んでますし、グラングリンまで徒歩数分が羨ましくて、ここの3次も抽選申込み予定です。モデルルームの予約が空かずに、まだ行けてませんが。。

[1040: 評判気になるさん]

投資目的なら G G Oでいいかもだけど、実需の方にとってはこちらの方がいいい感じですね。
かと言ってもこちらも充分投資できますね。
アンケート見させてもらっても、実需の方でアクセス重視の方が多いので実際生活される方が多そうですね。共用部分もいちよタワーの条件は全て揃っていて、新築なだけに最新設備の最新建築物件なだけに人気はかなり出そうですね。グラングリーンも開業し、周辺道路も淀川左岸までの道も整備されれば更に立地の条件は良くなり、スーパー系も出来るかもですね。人が増えれ周辺にお店は必ず出来るものなので。
流石三菱地所さん阪急阪神の本社前にタワマン建てるだけの自信作ですね。
地味なデベだけど、建物は信頼できるし、管理ちゃんとしてるから良い思う。
後は運だけある人が購入できるって事が1番残酷な気がします。

[1041: 検討板ユーザーさん]

少し小規模なのでリセール目的ならいいと思いますが大規模修繕後も住むならかなり修繕金上がるかなって思ってる
この物件購入したれる方は大阪でもトップレベルのは富裕層だと思うので気にしないって方多いとは思いますけど。
あと外国人の方も購入すると思うけど富裕層の外国人の方が日本人より良い人多いです
安いマンションに住んでる外国人は変な人多いですけどね

[1042: マンコミュファンさん]

>>1039 マンション検討中さん
それって高価格で都心部のマンションですか？
タワマン住んだ事ない方は立地、大規模、眺望、共有部
を気にされます。
住んだ経験者の中にはタワマン苦手や低層階が良い方も多いですしその物件のエリアによって住民の質は違います
不動産から聞いた話ですが購入するのやめた方がいいのは価格が安くても田舎かこれから人口現状するエリアのマンションだそうです。
3～4000万で購入出来る時代で45歳以上の方ばかりで15年後は高齢者ばかりのタワマンになってしまい老人ホーム化してしまったそうです
ここは若い世代の方も多く大阪市内で都心部、これだけの価格でも抽選になる。プレミアムフロアは販売したら即完売。
購入できる方は仕事も上手くいってる方だと思いますので
住民の質はGGOと同じでかなり良いと思いますよ

[1043: 買い替え検討中さん]

なんだかんだアンチいるけど立地はいいしデべもいいし値上げしても完売するやろ

[1044: 名無しさん]

>>1001 さん

DINKSですが低層西向きを買いました！
低層でもここは設備に差をつけてない(例えばフィオレストーン、タンクレストイレ＋手洗い場、風呂1416＋ダウンライト、個別宅配ボックスなど)のがよいです。

あと眺望シミュレーションを見ると西向きでは階が違ってもそれほど差がないように感じました。
低層でもスカイビルの間から花火見えそうですよね。

[1045: eマンションさん]

>>1044 名無しさん

ここからだと花火は、スカイビルの方角なのですね
知らなかった

[1046: マンション検討中さん]

>>1001
私も入居予定者なのですが、このビュー表示ってどうやったらみられますか？
訪問した際に写真保存されていたのでしょうか？
自分のところからのビュー確認したいなって思ってるところだったので、教えていただけると嬉しいです。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046

すいません、これ>>1044で投稿された方へのご相談でした。。失礼いたしました。

[1048: 名無しさん]

>>1047 マンション検討中さん

持ち帰り資料にQRコードがついていたと思います。
わからなければ担当者に聞くと教えてもらえると思います。

[1049: マンション検討中さん]

>>1074
ありがとうございます！
来場者限定ページのURLですよね?
それ片っ端から見てるつもりなんですが、出てこないんですよね、、
営業担当者さんにも相談してます！

[1050: 匿名さん]

>>1044 名無しさん
低層も良いですよね。駐車場の再開発リスクと言われていましたが、この眺望を見るにある程度離隔も取れていそうに見えます。資産性も固いかと。

[1051: マンション掲示板さん]

商談予約できて行かれた方、羨ましいです。
お写真拝見するに、線路沿いのようですが、騒音は実際どうですか？t2サッシのようですが実際聞こえそうですか？

[1052: 匿名さん]

T2じゃそれなりに騒音が入ってくると思います。
100メートルほど離れている大通りの騒音ならほぼ大丈夫でしたが。

[1053: マンコミュファンさん]

騒音はサッシだけでなくて換気口からも結構入るけど、三菱だし数値的に問題ないレベルまで騒音対策してくれるでしょう。

[1054: 買い替え検討中さん]

低層は騒音だけ気にならないならいいと思います。
経験上ですが二重で窓閉めてたら大丈夫ですが、開けるとかなりの音が入ってくると思います

[1055: 口コミ知りたいさん]

音は上に抜けるともいいますが何階ぐらいから窓開けれるんでしょうか。
おそらく窓はほとんど開けないのですが。

[1056: マンション掲示板さん]

全く配慮されていないので、窓開けなくてもうるさいですね

[1057: 買い替え検討中さん]

>>1051 マンション掲示板さん
大手デべは間違いなくちゃんと計算してるので大丈夫ですよ
上の階等の住民の騒音はどんな方が住むか分からないので運ですけどね

[1058: 匿名さん]

甘い、大手デペだから大丈夫なんて。
物理的、コスト的妥協点が対策ですよ。
近くのプラウドタワーは、もう少し離れていても困っている書き込みあるじゃないですか。

[1059: 匿名さん]

吸気口でどうしても開口できるので騒音は不可避かと

[1060: eマンションさん]

この物件の購入者でも検討者でも無いけど

騒音気にするアンチコメント
あなた達のコメントが一番騒音！？かな

[1061: 通りがかりさん]

今の建物はそれ程騒音は気になりません！国道、高速の方が24時間走ってるので！電車マニアは好みかも！笑っ
田舎の木造住宅の間違いでは？

[1062: マンション検討中さん]

つい先日近くを通りました。
ようやくタワークレーンも備わり、本格的に進んできた感じありました。
電車で通勤の人や、ウメキタ周辺の徒歩の人にも目に付く感じですね。
これでまた人気が出そうな感じです。泣く

[1063: eマンションさん]

南西角低層入居予定者です、低層でも花火部屋から見えそうなので決めました
丁度青い看板の上辺りに上がるそうですよ
入居予定者の皆様、ここで色々情報交換できたらうれしいです！
電車の音だけ心配ですが、換気口は防音タイプが付くみたいです！
どれだけ効果があるかは未知数ですが

[1064: 買い替え検討中さん]

>>1063 eマンションさん
風呂に窓あればリビングとかの換気口開けなくても風呂上りの換気中も音しないです。
窓ないと換気口開けないと、リビングの窓から空気の入る音は必ずします。
冬場に換気口から風が入って寒くなければ気にならないと思います

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1044 名無しさん

青い看板の方角に花火が見えると言うことは、
南東角部屋からも少しなら見えるかも

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1063 eマンションさん
築年数が20年近い隣のサンクタス住んでますが、6階以上は窓閉めてたら気にならないですよ。低層で一部気になる方のみ二重窓にしてましたが。阪急と貨物が元々走ってた所の角部屋に住んでたので、ここは低層階でも大丈夫だと思います。エントランスの天井がそもそも高いですし。

[1067: eマンションさん]

>>1033 通りがかりさん
ブランズは三兄弟の中で1番最後に建ったけど、当初手付放棄も多くて、内装は好みじゃないですね。

[1068: マンコミュファンさん]

>>1044 名無しさん
淀川花火上がるのはスカイビルのところじゃなくて真ん中あたりに青の塔屋がある右側辺りになる思います。
お正月には毎年ささやかですがスカイビルから花火上がりますよ。

[1069: 匿名さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
これはいい情報！

騒音大丈夫なら線路のおかげで低層階から抜けてる
西側はよさそうですね。

[1070: 匿名さん]

>>1067 eマンションさん
豊崎はサボイがなくなってスーパーが遠いと思ってましたが少し前にスギ薬局、最近はミスギヤプラスができて便利になりましたよ。
お肉や魚や野菜は阪急か阪神で買って、ちょっと買い足しも近くで揃うので買い物難民みたいな話は今はないですね。

[1071: マンション掲示板さん]

やっぱり総合的に見てここは低層階でも買いのマンションでしょうね

[1072: eマンションさん]

>>1044 名無しさん
何階の眺望でしょうか？