ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1: 匿名さん]

梅田エリアにしては端の方、というか中津ですが、人気はどうでしょうかね。

[2: 評判気になるさん]

ここは価格突っ張ってくるでしょうね、坪400～450万くらいで収まるでしょうか

[3: 買い替え検討中さん]

ブランズタワー梅田northの中古と同じ価格くらいで出てくる感じでしょうか。戸数は300戸はこえてきてほしいな・・・
眺望としては西は淀川花火が見れて南が梅田方面なので高め、北東は3兄弟がありますし安めだとうれしい。

[4: 通りがかりさん]

敷地面積狭いから
エスカレーター付けるのかな

[5: 匿名さん]

戸数が少ないなあ。一階当たり５戸程度ですね。
宣伝はうめきたが近いを強調してるから、価格は強気じゃないかな。

[6: 匿名さん]

１フロアに５邸程度、自分的にはもう少し少なくてもいいくらいかなと思います。
阪急もJRも利用しやすく、とにかく買い物もしやすい。
価格が出てくるのはまだまだ先となりそうですが
かなり高くはなるでしょうね。

[7: 通りがかりさん]

坪500万くらいかららしいですよ。梅北が800万以上。大阪はタワマンが乱立して来ているのであとは買える層がいるかどうか。

[8: 名無しさん]

ここが500からならブランズタワー梅田northで良いですよね。
ブランズは御堂筋線駅直結、大規模でエリアNo.1。
100ｍ?程グラングリーン大阪地近づいたところでその差は埋まらない。
阪急の線路が真横でガタガタ騒音もあるし、グラングリーン大阪に近づくことが大してメリットとも思えないので、これだけ高いと選ぶ理由がない。

[9: 匿名]

>>7 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。最低で坪500、平均は600～650くらいでしょうね。それでもバカ売れするでしょう。
ウメキタは最低で坪800、平均1000くらいですかねぇ。

[10: 通りがかりさん]

梅田徒歩圏で三菱地所だから高くなるだろうね。首都圏の人もターゲットできる。地所だから関西コスカ仕様にならないだろうし。

[11: 名無しさん]

単純におもうのですが、ブランズタワー梅田Northの方が御堂筋中津駅直結、ポーターがいて大規模、阪急梅田や新駅にも徒歩で行けるし明らかに便利なのに新築のこちらを買うメリットありますか？
ブランズを買った方が将来性があるかと。

[12: 匿名さん]

梅田に少しだけ近いよ。

[13: 匿名さん]

大阪梅田タワーってマンション名ですが、どう見ても中津ですよね。
中津ってつけると売れないってことはないと思うのですが。
価格はまだ出てないのですが、梅田駅から離れている分安いといいかな。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
そうですね。竣工が2025年万博の年
大阪は、盛り上がっていると思うけど
物件価格は抑え気味でお願いします。
55で1LDK 2LDKの部屋は、どれくらいの広さなのか　色々早く知りたいです。

[15: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
梅田駅から離れている分って、ここはゴリゴリの梅田推し物件ですよ。
梅田から離れてるとは三菱さん誰も思ってないんじゃないかな。
もちろんグラングリーン物件よりは安いとは思いますが、安い訳がないです。
ここが出たらブランズもファインも値上がりすると思います。
グラングリーンが出たらここも割安に見えるようになるかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

梅田マンションがいくつか販売されていますが、売れ行きどうなんでしょうね。

他の方が中津と言っていましたが、
「大阪」駅(御堂筋北口)徒歩10分
とあったので、梅田と言っていいかと思いました。

徒歩15分でチェックボックスにチェック入れて、ヒットするなら最寄駅として書いて構わない気がします。

[17: マンション検討中さん]

周辺物件の値段をあげてくれる喜び組だよね、ここは。
小さいし、うるさいし、中津三兄弟にかってる所がない。
でめ、うめきたに近いって勘違いした道も知らないトンキンが買っちゃうんじゃない？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん

そこまで言わなくても...( ・∇・)

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 口コミ知りたいさん

大丈夫やで。

三菱が抱えてるトンキンとガイジンに、


相続向けやでー、
投資向けやでー、
グローバルでオオサカ安いでー、
オオサカど真ん中の再開発エリア隣のタワマンやでー、

言うてねじ込むからな。
売れますわ。

ファンダメンタル?
知らんがな。

[20: マンション掲示板さん]

ココは、夏頃間取りと価格発表ですかね？
正直定借のシエリアタワー中之島と悩んでます。場所も違うけど15年程住んで売り抜けたいと思ってます。
こちらは線路も近く　音も気になります。
お値段も気になるなぁ

[21: マンション検討中さん]

ここの立地は人通りも少なく中津は公園も多いし子育て向きですね。
グラングリーンも徒歩圏内で利便性が高い。
マンション西側から直接北街区まで行けるようになるらしいですね。

当たり前ですが御堂筋線徒歩数分なので福島のタワマンより便利でしょう。

[22: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス 大阪中津タワーにはそりゃしないだろうけど、最寄りの中津駅を一番最後にしてるあたりに中津がどういう所か売り手の考えが見える気がする

[23: マンション検討中さん]

どう転んでも中津では三兄弟に勝てないから仕方ない。
それが故のグラングリーンと大阪駅ゴリ押し。

[24: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん

ウメキタ狙いの坪単価もお高目に設定と言う事ですかね？

定借　新駅　駅５分解体代も必要のシェリアか
中津　駅２分　ウメキタ徒歩圏内　線路の音が気になる　パークか(所有権なのでお高い)

うーん悩む所
ココで投稿されてる方は、こちら推しですよね

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション掲示板さん
「定借　新駅　駅５分解体代も必要のシェリア」ってそもそもどこですか？　シエリアタワー大阪福島は所有権ですし。まぁもうほぼ完売までいってますけど。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 通りがかりさん

シエリアタワー中之島ですよ

定借は、十三もこれから販売するし、これから当たり前になってくるんだろうね
所有権か定借か　賛否両論

ココがお高く無ければ検討するんだけどな笑

[27: 通りがかりさん]

公式ホームページの現地案内図、ここには阪急中津駅がマルっと省かれてますね。隠したい嫌悪施設みたいな扱いは酷い、ちょっと判るけど。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション掲示板さん
>>所有権か定借か　賛否両論
定借も、本当に当たり前になってくる気はします。

親戚の高齢者が高級老人ホームに入ったのですが、それを考えると、定借のマンションも同じなのではとか思ったりして。
利便性が高いところだと、一定期間の方が都合いいかもしれませんし。

[29: 通りがかりさん]

ここと較べるべき定借はジオ１３でしょう、同じく阪急線駅近ですから。シェリア中之島は、場所が違いすぎ。

[30: 名無しさん]

>>29 通りがかりさん
ここは定借ではないので比較対象としては不適格かと思います。
利便性も梅田徒歩圏内と十三では違いすぎますね。
おそらくここはバカ高いグラングリーン物件と比較してこの立地にしては安いとして高値で売るのだと思いますよ。

[31: 名無しさん]

お値段はもちろん
グラングリーン〉〉〉〉〉パークハウス中津〉シエリア中之島〉ジオ十三
となるでしょう。
タワーではありませんが規模は同程度で駅から離れててここよりも少し安くなりそうなシエリア中津が比較対象としては適切かと思います。

[32: 匿名さん]

>>31 名無しさん
グラングリーンの価格だけで判断してますよね？w
現状はそうかも知れませんが
①周りにいい物件が出来る完売する
②このエリアの価値が上がる
③北区は人口増え需要が増える
④周りの物件の価格が上がりリセール利益出る
十三は淀川区なので不透明ですが北区の価値は上がると思ってこちらではないですが投資してます。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
はい、価格のみでこうだろうと書きましたが、32の内容は何を言いたいかが分かりません。
①～④によってここの価格がもっと高くなる、と言いたいのでしょうか？
であれば特にその点否定はしませんが、多少グラングリーンとの差が縮まる程度で価格の順は変わらないと思います。
グラングリーン〉〉〉パークハウス中津になる程度でしょう。

[34: 匿名さん]

低層階でいいので坪350以下の角部屋が欲しい

[35: ご近所さん]

3LDK・70㎡台で中津3兄弟の中古が坪350～400、PT梅田豊崎が坪330～なので、低層階の安い部屋で坪350～、中層階坪400前後くらい。なら...

[36: マンション比較中さん]

低層1LDK55平米が6480万円（坪388万円）とかじゃないですかね。線路の目の前とかなら安くなるか？

[37: 住民さん4]

350って本気で思ってるなら爆笑です。
十三定借でさえ、あの状況ですから。

[38: ご近所さん]

中津３兄弟（特にFT梅田豊崎・BZ）と比べて、こちらの方が高くなる要素があまりないような気がするのですが。線路沿い・小規模・中津アドレス。うめきた・阪急梅田までより近いけど、至近ではないし。

[39: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
いつの時代だよ。あるわけないよ。
どんなに安くても坪450以上はする。
と俺でも考えるってことは、
坪500以上の値付けは間違いないね。

[40: 匿名さん]

公開されているEタイプ62㎡だと、
角を考慮すれば、低層階でも坪420程でしょうか？

[41: マンション掲示板さん]

間取りはいい感じですね。値段はブランズの中古を超えてくると私は思いますが…

[42: 匿名さん]

67.9平米の角部屋で7500前後なら買いたい。線路側なので安くなってほしい。

[43: マンション検討中さん]

角部屋で9000万切ったら抽選確定ですね。。

[44: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
そうですね、それによってさらにブランズタワーら三兄弟は上がると思います。

[45: 坪単価比較中さん]

宅配ボックスが住戸前に付くのが2020年台の標準になってきて
ZEHやら性能周りも上がっていって
まだまだ住宅って進化するんだなぁ

[46: 匿名さん]

宅配業者が住戸前まで来るの？セキュリティ的にどうなの。

[47: 匿名さん]

ザ・パークハウス大阪?田タワー

・低層階
・角部屋（方角問わず）

最低坪単価はいくらだと思いますか？

坪400～425万
坪426万～450万
坪451万～475万
坪476万以上

[48: マンション検討中さん]

60㎡台のの2LDKで角のプランが出てて、手頃な3LDKの発表は無し。
グロス抑えるため、低層は3LDKないかもしれませんね。
3LDKなら中層以上で10000万円は下らないという感じでしょうか。

[49: 評判気になるさん]

>>31 名無しさん
値段だけで物件の価値を判断しない方がいいよ
何も知らない素人だと思われるよw
比較対象はは周辺全てのマンションです。
グラングリーンも堂島も駅まで遠いし立地は微妙。
ただ開発エリアなので今日また人は多いでしょうけどこちらもいい物件だと思うよ。
懸念材料は中津エリアはライバル多い、戸数が少ないので修繕費や管理費の値上がりが大きくなるくらいかな。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 評判気になるさん
31は価格が高いから良い物件とは言ってなくて、価格のことを言っているので違和感ないですよ。

[51: 通りがかりさん]

グラングリーンや堂島よりここの立地の方が微妙なことは明らかでしょう。
クソうるさいですよ。東横ＩＮＮ梅田中津１にでも泊まれば分かります。
グラフロのT4でも電車の音は聞こえました。

[52: 検討板ユーザーさん]

「懸念材料は中津エリアはライバル多い、戸数が少ないので修繕費や管理費の値上がりが大きくなるくらいかな。」

これが玄人さんの見解ですか？
検討者なら誰でも知ってるレベルでは？

[53: 坪単価比較中さん]

ZEHとかの断熱機密系の性能に合わせて
防音性能も高めてるよ、って納得できる説明があると良いかな
あとは振動も、電車通るたびに揺れるとかかなc

[54: マンコミュファンさん]

>>53 坪単価比較中さん
電車で揺れたらやばいでしょw

[55: マンコミュファンさん]

阪急電車から見ると、たしかに線路に近い。そして周りの場末感が気になる。
華やかさはないよなあ。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンコミュファンさん
近所に住んでますが、ここのすぐ北側の飲み屋も場末感を味わえますよ。
私物が道路に飛び出しているゴミ屋敷も向かい側にありますね。

[57: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンやグラフロとその場末感コントラストを堪能できるんです

[58: 匿名さん]

大阪では、百貨店や高級ブティックで買い物をするときも平気で値切る人がいるというのは本当ですか（少数派だとは思いますが）。
そのような方々は、このマンションを買うときもやはり値切るのでしょうか。
もしそれが通用しそうなら、試してみる価値はありますね。たとえ2～3％の値引きでも金額的には大きいです。家具代くらいは浮くかもしれない。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん

いねーよ

[60: 匿名さん]

偏見というのか、関西人は誰もが値切るというのは無いと思います。
百貨店での値引き交渉は常識的に考えて無理ですよ。
マンションでいえば、中古近くまで売れ残っていたら交渉しなくても価格が下がっているかと思います。
こちらはまだまだ販売開始前、どれくらいの価格タイになるか公表が楽しみですね。

[61: 匿名さん]

誰もが値切るとは思っていません。そういう方はあくまで少数派だと思っています。
もし一部でも値切り交渉する人がいるのなら、交渉してみる価値はあるのかなと思いました。
ちなみに、（かなり以前のことですが）私の知っている人は、ブランド店で強引に値切っていました。店員さんもあきれて多少の値引きには応じていたのではないかと思います。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん

テレビの見過ぎです。
そんな行動するのは、あなたの知人くらいでしょう。

[63: 口コミ知りたいさん]

周辺の環境は昭和レトロ、場末感出してて、むしろ逆張りのおしゃれなイメージです。北区中津という地名もインパクトあってよい感じです。近くにスーパー玉出でもあれば完璧なんですが。

[64: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん
この北側には平成ヒトケタ築の小規模マンションや昭和の低層ビルがたくさんありますが、線路東側だけでも大手が一括再開発しませんかねぇ。
コンビニの裏の開発協力を求めるデカい看板見て、この一角だけでなく全体にしたらいいのにと思いました。

[65: 名無しさん]

>>64 匿名さん
DIVA跡地は何になるんでしょうね。

[66: 口コミ知りたいさん]

この辺の周囲の土地はどこもかも道路付けが悪くて、空き地があってもなかなか建物が建てられません。大規模再開発でもしなければどないもなりませんが、その予定もなさそうです。西隣の駐車場にはいずれマンションが建ちそうですが。

[67: 評判気になるさん]

阪急中津駅のバリアフリー化と美装化が叶ったらいいなぁ
https://www.hankyu.co.jp/topics/detail/009013.html
https://www.hankyu.co.jp/files/upload/pdf/221020p.pdf

[68: 通りがかりさん]

>>66 口コミ知りたいさん
郵便局の裏の大きな看板に何年かかっても中津1丁目を新しい街に‥と書いてありますよ。
看板の場所は元々接道なしだったのに出入り口できて大きな駐車場になってるし、
この周辺の再開発に向けての活動は既に始まっているのではないでしょうか。

[69: 口コミ知りたいさん]

個別の開発ではなく、中津地区の総合的な大規模開発ができればうめきた地区の延長としてこの辺は一変するのでしょうが。

[70: 匿名さん]

それは難しいでしょう。森ビルみたいに長期的な目標を掲げて粘り強く地権者交渉できるような気概のある業者は残念ながら大阪にはいません。
ただし小区画だらけなことを逆手にとって、中崎町みたいにおしゃれなカフェなどが進出してきて街のイメージが向上するような流れはあるかもしれません。ここ数年の動きを見てると既にその予兆があります。

[71: 口コミ知りたいさん]

なるほど、確かに中津には長屋や古民家を改造した個性的な店がいくつかあります。

[72: 買い替え検討中さん]

1丁目までならそういう流れもワンチャン

おおさか東線が地下化した後の地上がどうなるんか・・・

[73: 通りがかりさん]

>>72 買い替え検討中さん
路地裏の看板の高層ビル完成予想図はかなり広範囲にみえますが、どのあたりまでなんでしょうか。一丁目タワー楽しみです。

[74: 検討板ユーザーさん]

GGO NorthレジデンスのMRへ行きましたが模型で Northレジデンス西側の道路（元東海道線支線跡）が 北側まで伸びてました。片側2車線です。
阪急の下から中津側へ道路が通れば、今よりアクセスが良くなるので便利になるでしょうね。

ちなみにグラフロと Northレジデンスの間は珍しい環状交差点になるそうです。

[75: 職人さん]

(仮称)うめきたオフィスPJもあるし淀川左岸線2期もあるし
どこまで連動するか分からないけど街が活性化するのは大歓迎

[76: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
空き地に「小規模マンションを建てるのは簡単だけど、中津1丁目の開発を時間をかけてやります。」
と大阪の業者さんがどんなことでも相談してくださいと携帯電話番号も書いてありますよ。
担当者さんに聞いてみては？

[77: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん

看板出してるだけでは何の意味もない、せっせとドブ板営業しないと。もっとも裏でやってるのかもしれませんが。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンコミュファンさん
完成予想図まで載せているけど計画ないんですか？
ネットでは前の看板しか画像載ってないけど4回勉強会したと書いてありますよ？
その後何軒か立ち退いたから出入口できて駐車場になったと思ったんですけど。
この間隣の新しくできたお店にランチに行ったら看板も内容ちょっと変わって新しくなってて
よく読んでないけど進んでる話だと思ってました。

[79: 評判気になるさん]

今日からモデルルームですね！
楽しみです

[80: マンション検討中さん]

価格いくらでしたか？

[81: 名無しさん]

相当高いようですね

[82: 口コミ知りたいさん]

坪450とか500とか？

[83: マンション検討中さん]

思った程の値段ではなかったです。
坪400～500くらいのイメージ。
たぶん２期で更に上がると思います。

[84: 匿名さん]

坪単価600近くで紹介されました。
高層階です。
びっくりー。

[85: マンコミュファンさん]

平均450-500くらいってことですかね。

[86: 検討板ユーザーさん]

3ldkは25階以上で16000万円から？
ブリリアタワー堂島も超えてるやん。
3ldkはなかなか手が出なくなりますね。
広い部屋欲しかったら都心離れるしか無いね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 検討板ユーザーさん
予想していたより良いマンションでした。
ここはブリリアタワー堂島より格が上ということです。

[88: マンション掲示板さん]

>>86 検討板ユーザーさん
二期の恩恵はブリ堂より確実に受けるからなー。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション掲示板さん
実はエントランスからグラングリーンまでの距離と御堂筋線までの距離が最も近いマンションになりますね。
つまり、ここの利便性は大阪一です。

ブリリアタワー堂島なんてどちらにも近くないのに過大評価だっただけ。
デベロッパー含めて明らかにここの方が格上。

[90: 名無しさん]

周辺綺麗になっていくのかな？
高架下らへんとか

[91: マンション比較中さん]

やすいですね。すぐに完売でしょう。

[92: 匿名さん]

豊崎に住んでるけど、このマンションがそれほど立地が良いとは思えないけどなぁ。
地元だとここの良さに気付きにくいのかも知れないけど。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん

立地が…… 現地見たら興醒め

[94: マンション検討中さん]

目の前電車の影響はどれぐらいあるのかな。
今線路から少し離れたマンション住んでますが煩くて窓開けて生活なんてできません。

[95: 匿名さん]

目の前の線路も阪急京都線・宝塚線・神戸線が束になってるから通常の3倍は電車が行き来する上に、幹線道路(176号線)が並走している。
周辺には雑居ビルが林立してるから環境的にはそれほど魅力は感じない。
パークハウスだから建物は良いんだろうけどなぁ。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンション比較中さん
はい、大阪トップクラスの立地で三菱地所のブランドタワマンがこの価格なんてびっくりしました。
線路の音は窓閉めれば大丈夫です。

[97: マンション検討中さん]

ここの値付けに触発されて中津3兄弟、これから発売されるシエリア梅田豊崎にもいい影響がありそうですね。

[98: マンション検討中さん]

かつて線路沿いに住んでたことありますが（中津ではない）電車の走行音は周波数低いので窓閉めても割と漏れてきます。
その当時は急停止でキキーッと凄まじい音をあげることがたまにあって最初はびっくりしていましたが、ここは梅田手前で速度抑えているところなのでその心配はないかな。
まあ1ヶ月くらいすれば何とも思わないようになります。

[99: 購入経験者さん]

スムラボ、すごろく【大阪】さんの記事上がってた
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/

[100: マンション検討中さん]

半年もすれば慣れると言われてきましたが、線路近くのマンションに住んで3年目。耐えられません。窓閉めてもガタガタ煩いですし冬は音が余計に響きます。周囲にビルがあるせいか音が反響してきます。
ですのでここは二重窓になるのかな？って言う期待ですがどうですか？ここだと数分に一本レベルではなく耐えず電車の往来があるでしょう