ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[101: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん
これから発売されるシエリア梅田豊崎にいい影響？
3兄弟は既に所有者がいて、所有者にとって良い影響（値上がり）って分かるけど、これから売りに出るシエリア梅田豊崎なんて、売り出し価格上がるだけで何も良いこと無いけど。

[102: 匿名さん]

3LDK価格が高いなぁという印象でした。
しかし、逆に2LDK（こっちが大半）は正直安いです。
正式価格で2LDKは多少上がるかもしれませんね。
上がらなかった場合、2期販売では間違いなく10%程度上がる気がします。
大阪のど真ん中のタワマンで20階角部屋68㎡が9100万円は安すぎます。
坪単価も442万。おそらく2期では500程度にあがるのではないでしょうか。
グロスでは1億円程度だと思います。
むしろ、最初からそれくらいの値段設定で出しても売れる気がします。
徒歩5分程度のGGO北だと同条件で1.65億円くらいしそうですし...。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
同意です。
ここは大阪のど真ん中のど真ん中です。
線路が影響しているからなのか格安ですね。

[104: マンション検討中さん]

そういや線路ビュー部屋あるんですかね？
三路線同時発車が見えるとかなら財力あるマニアがこぞって契約しに来そう。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん

JRの新線も近い

[106: 匿名さん]

大阪の真ん中と言うよりは、梅田の外れと言う印象でした。

[107: マンション検討中さん]

大阪のど真ん中ではないですね。
よくこんな土地マンション建てたなって土地です。
グラグリに近いたってかなり回り道しなきゃですしね

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
はいはい、そうですね（笑）

[109: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
これからの大阪の中心部は北西に移動します。
その中心になるグラングリーンまでここは徒歩6分の物件です。
西側の道路が出来ればもっと近くなるでしょう。もともとグラングリーンまで直前距離は250mしかありません。
更に御堂筋線まで徒歩2分、大阪梅田駅徒歩6分の神立地です。
ここはど真ん中ですよ。
もしかして本町や福島が真ん中とでも言うのですか？

[110: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん
神立地なんですね。
地下鉄直結みたいな場所にメロディが3棟くらいありますが、建替えないんでしょうか。

[111: 買い替え検討中さん]

大阪では北区梅田が一番の立地。
ここは高くて買えない人が福島の定借中之島とか肥後橋とかを購入する
本町はミナミエリアなのでまた検討者はこことは別

[112: マンション検討中さん]

阪急梅田徒歩6分の好立地と阪急中津あたりの微妙な雰囲気を織り込んだ絶妙な値付けだと思いました。85平米3LDK16000万は高いとは思いますが、個人的には定借の梅田ガーデンよりは阪急梅田に近いこちらの方が好みかな。このエリアで坪300万以下で物件もってる人は恩恵ありそうですね。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 買い替え検討中さん
そうですね。
昔はグラフロも梅田の外れと言われていましたが、実は今や大阪圏最高の地価は北区梅田1丁目ではなくグラフロのある大深町です。
その大深町から超至近距離の物件はここだけです。
徒歩2分で御堂筋線に乗れば阪神阪急デパートや新大阪もすぐに行けます。
立地面では本町や福島なんて全く比較相手になりません。
個人的には本町も福島もとても好きなエリアですが。

周りの雰囲気や騒音なんて枝葉末節です。

[114: マンション検討中さん]

堂島のマンションは物件名に堂島を入れ、福島のマンションは物件名に福島を入れ、豊崎のマンションは物件名に豊崎を入れたり入れなかったりしますが、中津のマンションは意地でも物件名に中津を入れないのが笑えます。

[115: 口コミ知りたいさん]

はえ～そりゃしょっちゅう笑えて幸せで良いねぇ

[116: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん
ごめん、中津は大分県にもあるから使えないんですよね。

[117: マンション比較中さん]

スーパーって近くにどこかあります？

[118: マンション検討中さん]

中津はスーパーないです。過去にもタワマンできるごとにスーパーできないか期待の声が上がってましたが、ことごとく裏切られてきました。
今のところヨドバシ地下の近商が一番近いかもしれません。グラングリーン北地区にできればいいのですが、公表されている商業施設面積がかなり狭いので余り期待できなさそうです。

[119: マンション検討中さん]

7月からwebエントリーしてるのですが、モデルルームの案内が来ず、モデルルームの案内はメールで来ましたか？

[120: 口コミ知りたいさん]

>>117 マンション比較中さん
ここは業務スーパーのサンプラザか小さめのgoodyかな
イオンフードスタイルは歩きだと結構遠いから
大きくて綺麗さも欲しいなら↑の人もいってるヨドバシ地下が一番おすすめ
良い物をお求めなら阪急へどうぞ