ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン！周辺の中古成約相場から見る予想価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察！大阪新時代の価格に突入！！しかし狙い目住戸あり！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報！1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近！最高値上げ額5,000万円！？お得部屋はあるか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/

【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[41: マンション掲示板さん]

間取りはいい感じですね。値段はブランズの中古を超えてくると私は思いますが…

[42: 匿名さん]

67.9平米の角部屋で7500前後なら買いたい。線路側なので安くなってほしい。

[43: マンション検討中さん]

角部屋で9000万切ったら抽選確定ですね。。

[44: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
そうですね、それによってさらにブランズタワーら三兄弟は上がると思います。

[45: 坪単価比較中さん]

宅配ボックスが住戸前に付くのが2020年台の標準になってきて
ZEHやら性能周りも上がっていって
まだまだ住宅って進化するんだなぁ

[46: 匿名さん]

宅配業者が住戸前まで来るの？セキュリティ的にどうなの。

[47: 匿名さん]

ザ・パークハウス大阪?田タワー

・低層階
・角部屋（方角問わず）

最低坪単価はいくらだと思いますか？

坪400～425万
坪426万～450万
坪451万～475万
坪476万以上

[48: マンション検討中さん]

60㎡台のの2LDKで角のプランが出てて、手頃な3LDKの発表は無し。
グロス抑えるため、低層は3LDKないかもしれませんね。
3LDKなら中層以上で10000万円は下らないという感じでしょうか。

[49: 評判気になるさん]

>>31 名無しさん
値段だけで物件の価値を判断しない方がいいよ
何も知らない素人だと思われるよw
比較対象はは周辺全てのマンションです。
グラングリーンも堂島も駅まで遠いし立地は微妙。
ただ開発エリアなので今日また人は多いでしょうけどこちらもいい物件だと思うよ。
懸念材料は中津エリアはライバル多い、戸数が少ないので修繕費や管理費の値上がりが大きくなるくらいかな。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 評判気になるさん
31は価格が高いから良い物件とは言ってなくて、価格のことを言っているので違和感ないですよ。

[51: 通りがかりさん]

グラングリーンや堂島よりここの立地の方が微妙なことは明らかでしょう。
クソうるさいですよ。東横ＩＮＮ梅田中津１にでも泊まれば分かります。
グラフロのT4でも電車の音は聞こえました。

[52: 検討板ユーザーさん]

「懸念材料は中津エリアはライバル多い、戸数が少ないので修繕費や管理費の値上がりが大きくなるくらいかな。」

これが玄人さんの見解ですか？
検討者なら誰でも知ってるレベルでは？

[53: 坪単価比較中さん]

ZEHとかの断熱機密系の性能に合わせて
防音性能も高めてるよ、って納得できる説明があると良いかな
あとは振動も、電車通るたびに揺れるとかかなc

[54: マンコミュファンさん]

>>53 坪単価比較中さん
電車で揺れたらやばいでしょw

[55: マンコミュファンさん]

阪急電車から見ると、たしかに線路に近い。そして周りの場末感が気になる。
華やかさはないよなあ。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンコミュファンさん
近所に住んでますが、ここのすぐ北側の飲み屋も場末感を味わえますよ。
私物が道路に飛び出しているゴミ屋敷も向かい側にありますね。

[57: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンやグラフロとその場末感コントラストを堪能できるんです

[58: 匿名さん]

大阪では、百貨店や高級ブティックで買い物をするときも平気で値切る人がいるというのは本当ですか（少数派だとは思いますが）。
そのような方々は、このマンションを買うときもやはり値切るのでしょうか。
もしそれが通用しそうなら、試してみる価値はありますね。たとえ2～3％の値引きでも金額的には大きいです。家具代くらいは浮くかもしれない。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん

いねーよ

[60: 匿名さん]

偏見というのか、関西人は誰もが値切るというのは無いと思います。
百貨店での値引き交渉は常識的に考えて無理ですよ。
マンションでいえば、中古近くまで売れ残っていたら交渉しなくても価格が下がっているかと思います。
こちらはまだまだ販売開始前、どれくらいの価格タイになるか公表が楽しみですね。