ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン！周辺の中古成約相場から見る予想価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察！大阪新時代の価格に突入！！しかし狙い目住戸あり！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報！1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近！最高値上げ額5,000万円！？お得部屋はあるか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/

【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

ここの立地は人通りも少なく中津は公園も多いし子育て向きですね。
グラングリーンも徒歩圏内で利便性が高い。
マンション西側から直接北街区まで行けるようになるらしいですね。

当たり前ですが御堂筋線徒歩数分なので福島のタワマンより便利でしょう。

[22: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス 大阪中津タワーにはそりゃしないだろうけど、最寄りの中津駅を一番最後にしてるあたりに中津がどういう所か売り手の考えが見える気がする

[23: マンション検討中さん]

どう転んでも中津では三兄弟に勝てないから仕方ない。
それが故のグラングリーンと大阪駅ゴリ押し。

[24: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん

ウメキタ狙いの坪単価もお高目に設定と言う事ですかね？

定借　新駅　駅５分解体代も必要のシェリアか
中津　駅２分　ウメキタ徒歩圏内　線路の音が気になる　パークか(所有権なのでお高い)

うーん悩む所
ココで投稿されてる方は、こちら推しですよね

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション掲示板さん
「定借　新駅　駅５分解体代も必要のシェリア」ってそもそもどこですか？　シエリアタワー大阪福島は所有権ですし。まぁもうほぼ完売までいってますけど。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 通りがかりさん

シエリアタワー中之島ですよ

定借は、十三もこれから販売するし、これから当たり前になってくるんだろうね
所有権か定借か　賛否両論

ココがお高く無ければ検討するんだけどな笑

[27: 通りがかりさん]

公式ホームページの現地案内図、ここには阪急中津駅がマルっと省かれてますね。隠したい嫌悪施設みたいな扱いは酷い、ちょっと判るけど。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション掲示板さん
>>所有権か定借か　賛否両論
定借も、本当に当たり前になってくる気はします。

親戚の高齢者が高級老人ホームに入ったのですが、それを考えると、定借のマンションも同じなのではとか思ったりして。
利便性が高いところだと、一定期間の方が都合いいかもしれませんし。

[29: 通りがかりさん]

ここと較べるべき定借はジオ１３でしょう、同じく阪急線駅近ですから。シェリア中之島は、場所が違いすぎ。

[30: 名無しさん]

>>29 通りがかりさん
ここは定借ではないので比較対象としては不適格かと思います。
利便性も梅田徒歩圏内と十三では違いすぎますね。
おそらくここはバカ高いグラングリーン物件と比較してこの立地にしては安いとして高値で売るのだと思いますよ。

[31: 名無しさん]

お値段はもちろん
グラングリーン〉〉〉〉〉パークハウス中津〉シエリア中之島〉ジオ十三
となるでしょう。
タワーではありませんが規模は同程度で駅から離れててここよりも少し安くなりそうなシエリア中津が比較対象としては適切かと思います。

[32: 匿名さん]

>>31 名無しさん
グラングリーンの価格だけで判断してますよね？w
現状はそうかも知れませんが
①周りにいい物件が出来る完売する
②このエリアの価値が上がる
③北区は人口増え需要が増える
④周りの物件の価格が上がりリセール利益出る
十三は淀川区なので不透明ですが北区の価値は上がると思ってこちらではないですが投資してます。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
はい、価格のみでこうだろうと書きましたが、32の内容は何を言いたいかが分かりません。
①～④によってここの価格がもっと高くなる、と言いたいのでしょうか？
であれば特にその点否定はしませんが、多少グラングリーンとの差が縮まる程度で価格の順は変わらないと思います。
グラングリーン〉〉〉パークハウス中津になる程度でしょう。

[34: 匿名さん]

低層階でいいので坪350以下の角部屋が欲しい

[35: ご近所さん]

3LDK・70㎡台で中津3兄弟の中古が坪350～400、PT梅田豊崎が坪330～なので、低層階の安い部屋で坪350～、中層階坪400前後くらい。なら...

[36: マンション比較中さん]

低層1LDK55平米が6480万円（坪388万円）とかじゃないですかね。線路の目の前とかなら安くなるか？

[37: 住民さん4]

350って本気で思ってるなら爆笑です。
十三定借でさえ、あの状況ですから。

[38: ご近所さん]

中津３兄弟（特にFT梅田豊崎・BZ）と比べて、こちらの方が高くなる要素があまりないような気がするのですが。線路沿い・小規模・中津アドレス。うめきた・阪急梅田までより近いけど、至近ではないし。

[39: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
いつの時代だよ。あるわけないよ。
どんなに安くても坪450以上はする。
と俺でも考えるってことは、
坪500以上の値付けは間違いないね。

[40: 匿名さん]

公開されているEタイプ62㎡だと、
角を考慮すれば、低層階でも坪420程でしょうか？