三菱地所レジデンス株式会社 関西支店の大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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パークマニアさん [更新日時] 2024-10-14 16:48:14
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西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/

ザ・パークハウス×大阪×タワマン 第1弾プロジェクト「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪(うめきた2期地区)の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主:三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社:熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3 ※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65m
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬(予定)
竣工 2025年10月下旬(予定)

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[スレ作成日時]2023-03-16 20:26:43

現在の物件
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー
ザ・パークハウス
 
所在地:大阪府大阪市北区中津1丁目4番3(地番)
交通:阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 (駅舎出入口)
総戸数: 173戸

ザ・パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか?

201: 名無しさん 
[2023-09-30 08:04:02]
>>200 匿名さん
T2らしい。。。
202: マンション検討中さん 
[2023-09-30 08:56:18]
>>201 名無しさん
私もT2と聞きました。
203: 検討板ユーザーさん 
[2023-09-30 09:17:08]
えっ、T2ですか?
以前幹線道路沿いの賃貸仕様物件に住んでましたが、そこですらT3だったのに。
204: 検討板ユーザーさん 
[2023-09-30 09:21:41]
>>189 名無しさん
再開発激アツエリアだと思うけどな。
買って損はないでしょ。

205: マンション検討中さん 
[2023-09-30 09:25:07]
ちなみにサッシだけでなく窓の防音性能も重要なのでそこもチェックすべき。具体的には、窓ガラスが防音合わせガラスか否かを確認した方がいいです。
ちなみに二重窓は防音にはあまり関係ないです。
206: マンション検討中さん 
[2023-09-30 09:40:16]
線路との距離はシエリアタワー大阪福島と同じくらいですが、シエリアタワーは線路側はT3だったような・・
207: 名無しさん 
[2023-09-30 10:11:53]
>>206 マンション検討中さん
シエリアタワーもT2です。
最近はT4どころかT3ですらあまり見ませんね。

208: 検討板ユーザーさん 
[2023-09-30 10:30:05]
>>205 マンション検討中さん
買った人が好きなように防音工事するでしょ

209: 検討板ユーザーさん 
[2023-09-30 11:08:36]
>>208 検討板ユーザーさん

一般的に窓サッシや窓ガラスは共用部扱いになるので勝手に替えられません。内窓取り付けなら可能ですが。
210: マンコミュファンさん 
[2023-09-30 11:13:43]
ウチは線路近くの二重窓ですが涼しくなり空気が乾いてきて音がかなりうるさい季節になりました。
211: 匿名さん 
[2023-09-30 16:11:55]
換気システムは1種換気でしょうか?
防音性能を考えたらただ壁に穴が開いてるだけの吸気口よりは天井のダクトを通した機械吸気の方が有利です。
T2サッシであることから3種換気の可能性が高いと思いますが。
212: 口コミ知りたいさん 
[2023-09-30 20:44:58]
>>211 匿名さん
例えば我が家のトイレの換気口は天井ダクトですが筒をつたって電車音が響いてきます
213: 名無しさん 
[2023-09-30 21:42:16]
>>212 口コミ知りたいさん

うちは線路や大きい道路から離れているので防音バッチリの換気システムじゃないと思いますが、換気口を伝って外の音が聞こえたことはないですよ。
214: 名無しさん 
[2023-09-30 22:55:34]
ここを一期で仕込めば、2026年には含み益すごいことになってますか?
215: 匿名さん 
[2023-10-01 00:04:16]
>>214
2026年に日経平均が5万円を超えてたら含み益すごいことになると思います。逆に2026年に日経平均が1万5千円を割っていると含み損になって可能性が高いと思われます。
216: eマンションさん 
[2023-10-01 09:32:42]
>>207 名無しさん

南側はT3だと思います。
217: ご近所さん 
[2023-10-01 21:02:07]
騒音について、近くのサンクタス梅田イノセントの口コミを調べてみましたが「二重扉になってたがそれでも響いてくる」「窓は防音になっているが、閉めていても電車の音は気になる」など不安だけが増す結果に。。
218: マンション検討中さん 
[2023-10-01 21:22:13]
>>217 ご近所さん
音は15階あたりが最もうるさくなりますから、それ以上の階であったり、北側を選ばれたらいいように思います。
219: 評判気になるさん 
[2023-10-01 22:00:26]
ここってZEHなんですか?
220: ご近所さん 
[2023-10-01 22:00:43]
>>218 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

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