プラウド横浜戸部ってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド横浜戸部についての情報を希望しています。
横浜駅も近くて便利ですね！
小さめなマンションですが駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116930/


所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町156（地番）
交通：京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩2分
ＪＲ京浜東北線 「横浜」駅 徒歩15分
東急電鉄東急東横線 「横浜」駅 徒歩15分
京浜急行電鉄京浜急行線 「横浜」駅 徒歩15分
相模鉄道相鉄線 「横浜」駅 徒歩15分
横浜市交通局横浜市ブルーライン 「横浜」駅 徒歩15分
横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.42平米～71.62平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

戸部って結構下町チックな雰囲気だけど売り手は横浜駅徒歩圏内、京急駅近ってことで強気な価格設定してくるかもね。近隣のアトラスも高かったし。

[2: マンション検討中さん]

京急の各駅停車駅は、、電車が少なすぎて時刻表を気にしないといけない。
立地的には国道一号と京急、消防署の音を気にしないといけない。

[3: 匿名さん]

戸部にプラウドですか。
しかもこのポジションに・・・

[4: マンション検討中さん]

阪東橋もだけど、最近は駅近ならどの駅でも関係ないって感じで建ててる気がする。プラウドに限った話じゃないけど。
地方から移ってきた人間としてはここだったらアトラスのほうが断然良い立地だと思うけど、地元民的にはどうなんだろう？

[5: マンション検討中さん]

横浜駅にアクセス良好な駅近に拘るあまり住宅として需要が低いエリアに割高な物件作って販売に苦戦するイメージ

[6: 匿名さん]

地元の方からするとそういった評価となるんですね。
シングル向けからファミリー向けまで揃ったマンションですがどちら向きとなるんでしょうか？
公式サイトだと教育機関についての紹介がないのでファミリー向けとしてはあまり想定していないのかなあとは思いましたが。
スーパーとかもちょっと歩くようなのとイオンが出来るのもまだ先ですしね。

[7: 匿名さん]

戸部の駅チカであることが、何の魅力にもならない物件だよね。
特に安いわけでもなく。

平沼１丁目辺りで、横浜駅徒歩10分以内であれば魅力がでてくる。
横浜駅徒歩1５分はキツイね。

[8: 匿名さん]

>>6　匿名さん
>>シングル向けからファミリー向けまで揃ったマンションですがどちら向きと
これ、かなりリスクあって、ファミリーとシングルが一緒に住んで、騒音とか振動とか大丈夫なんだろうかとか思う・・・

でも3LDKは1邸と書いてあって、ほとんどが1LDKと2LDKだから静か・・・？
テレワークも当たり前になってきたので、家で仕事する時に赤ちゃんの泣き声とか足音とか、大丈夫なのかなと心配になってしまいます。

[9: マンション検討中さん]

最近プラウドとザ・パークハウスいろんなとこに作り過ぎじゃない？
ブランドネームの価値を大衆化あるいは下げてる

[10: マンション検討中さん]

そして、何でこんな場所でこんな金額？!っていう割高物件多発

[11: マンション検討中]

>>10 マンション検討中さん

そんなに高いのですか？
いくらでしたか？

[12: 名無しさん]

戸部駅近辺で、食材の買い物は出来るところはありますか？

[13: 匿名さん]

>>12 ない。一切不便な駅。

[14: マンション検討中さん]

食材なら横浜駅西口地下街の東急ストアとか横浜駅から歩いてくる途中の橋の横のスーパーとかかな。
至近に便利なスポットはあまりないが少し歩けばある程度のものは買えるかな。

[15: 匿名さん]

>>12 名無しさん

まいばす、マルエツプチ。
少し歩くけどよくつかうのは文化堂。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
自転車があれば平沼橋駅近くのサミット
もっとがんばれば、みなとみらいのOK本店で買い溜め。

[17: マンション検討中さん]

え？部屋のすみが柱
最近あまり見ない新築マンションだな
なんでだろ

[18: マンション検討中さん]

この場所で34㎡4,000万とか53㎡5,600万だったら高い気がするけど
アトラスとか見てもそれ近い価格帯なんだろうな

[19: 匿名さん]

Bタイプの1LDKはよくある間取りなんでしょうか。
LDKが真ん中にあって、洋室側にバルコニー。洋室側はウォールドアなので閉めておけるようですが、リビングやダイニングにバルコニーがあるんじゃないかなと思ったりしました。
ちょっとホテルみたいな雰囲気なのかもしれません。

1人暮らし用ですよね？

[20: マンション検討中さん]

>>19
良くあるって程じゃないけど、縦長でしか面積が確保出来ない物件ではちょくちょく見る。
何というかどの部屋も狭い敷地にむりやり突っ込んだ感が満載の間取りに見える。
いっそワンフロア2部屋、ファミリータイプのみにしたほうが良かった気が。それだとアトラスの比じゃない感じの価格になりそうだから諦めたのか？
物件価格もだけど管理費修繕積立金が怖い。

[21: 匿名さん]

プラウド横浜TOBE、

って書くとタッキー風味が出て素敵ですね。

[22: 匿名さん]

１LDKくらいだとちょうど一人暮らし用の広さでしょうね
二人で暮らすには狭くて無理そうです。
２LDKや３LDKタイプもありますが比較的コンパクトな広さな印象ですから、
家族世帯というよりは夫婦二人世帯が対象になりそう。
バルコニーは狭そうですから洗濯物が干せなさそうかな

[23: 評判気になるさん]

Suumoから消えましたね？

[24: 通りがかりさん]

>>23 評判気になるさん

なぜでしょう

[25: マンション検討中さん]

価格の目処がわからないとアクションしようがない
予算帯の上限を500万以上超えるようなら検討の余地も無いし

[26: マンション検討中さん]

価格の情報あった？

[27: マンション検討中さん]

さすがに34㎡で4,000万近くとかしないよね？

[28: eマンションさん]

>>24 通りがかりさん

販売中止だそうです。

[29: マンション検討中さん]

建設基準法的な問題で予定通りのものが作れなくなったのか
購入希望者の出してる予算が売り手の目論見と乖離していたのか
野村は阪東橋で苦戦しそうだからニーズの高い土地に経営資源を投入すべきとの結論なのか
内情はわからんね

[30: マンション検討中さん]

一棟売りじゃない？

[31: マンション検討中さん]

多分そうなんじゃないかと。間取り的には阪東橋のほうが一棟売りしやすそうではあるけど、あっちはそれなりに買い手の目処がついてるんですかね。
余程反応が悪かったのか…。

[32: マンション検討中さん]

登録者の購入希望額合計よりも企業に一棟売り等した方が高いと踏んだのでしょうか。
たしかに場所的には住宅としては価値がいまいちだけど事務所用なら需要高そう。

[33: マンション検討中さん]

>>32
一棟売りの意味、分かってない？

[34: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん
なにそれ？
詳しく教えて？

[35: eマンションさん]

関係当局の許可とか設計とかもう済んだ状況だから、
そのまま建てて別会社で分譲か賃貸化が一棟売りでしょ？
だから事務所用？とかオフィスビル化なんてあり得ないのよ。

[36: マンション検討中さん]

野村も一旦コンセプトを見直してニーズの高そうな住宅地に注力していくのかな。
中流家庭には手が出ない馬車道とか、住宅地としてどうなの？という駅前案件が続いて
横浜では野村の存在感薄れてたからね