リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンコミュファンさん]

>>53 マンション掲示板さん

15年程前なら北習志野から上り方面でも座って通勤出来ましたが、八千代緑ヶ丘が開発されてからはかなり人が増え、今じゃ座ることは不可能ですね。

[62: 名無しさん]

>>52 検討中ですさん

64平米です。

[63: eマンションさん]

こちらの皆さんは価格はいくらぐらいと予想してますか？

[64: マンション比較中さん]

70平米で3500万くらいかな

[65: マンション検討中さん]

15年前とか混雑ものすごかったけどね。コロナの今の方がよっぽど空いている。
一応30年ほどここにすんでたから情報提供しておくと

-鉄道
大手町まで30分程度でつくが、快速が15分に一本なので、のがしたときにとてもイライラする。
東西線は、大手町の他、乗換駅として強力な駅が多く、大体乗り換え一回でどこでもいける。
なので、時間通りにきっちり動ける人ならおすすめ。(出かける前にバタバタする人は向いていない)

-環境
大きめの公園が多く、街路樹等も多め。習志野台のあたりは最近再開発されてきたこともあり、所得層高めのキレイな戸建てが多い。
道路は碁盤の目で整っており、一種低層。以上により景観がいい。
居酒屋が少なく、治安は良い。夜でも安心して歩ける。

-買い物
商店街は品がよく、ごちゃごちゃしていないのが良い。日常的な買い物はここで全部間に合う。

-道路
京葉道路など、東京方面は非常に混雑しているので、車で頻繁に東京行く場合は注意。
逆に八千代緑が丘等郊外方面は、道路計画が適切にされているのでとても空いている。

-学区
習志野台は所得層が高め。学習塾も駅周辺にあるので、周辺学区より一回り学力レベルが高い。ここら辺の子は皆市進いく。

[66: 匿名さん]

>>64 マンション比較中さん
すでに出ている村上とか薬園台で3500万超えてるんで4000万以上は固い気がします。

[67: 匿名さん]

4000万円以上ですか。
まぁ、マンション価格はまだまだ高騰中なので、それくらいはするでしょう。
共有施設もいろいろあってね人気物件になるかなと思います。
そろそろ価格出てもいいのかなと思うのですが、問い合わせされた方いらっしゃいますか？

[68: マンション比較中さん]

市況みて、船橋市なことも踏まえると70平米4000万～中央値4600万くらいでは…。

[69: あちこち検討中]

高いですね…
地権者の方の価格から3000万円台だと良いなぁと

[70: マンション比較中さん]

>>69 あちこち検討中さん
徒歩7分の築7年のプレイズ船橋北習志野の3階66㎡が3,620万円で売買履歴が残っているので、この物件よりも駅徒歩が近くて新築だと4,000万円超えそうですよね…。パンダ部屋でもいいので4,000万円割ってくれればいいですが、65㎡前後の3LDKになりそうな気がします。
68番さんのおっしゃる通り4,500万円前後が最多価格帯で、条件の良い広い部屋は5,000万円を大きく超えてくるグロス感になりそう…。

[71: 通りがかりさん]

市況見れば坪200、73m3で4500、70m3で4300ってところかな。70m3で4000なら争奪戦だね。まあ個人的な評価としては、これでも高いかなぁと思う、この物件つーか、ここらへんのマンションは。

[72: マンション検討中さん]

外部から検討中の者です。ここって、設備グレードどんな感じになりそうですかね？ディスポーザー等。

[73: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん
参考になるかわかりませんが、2020年10月竣工した近場の同一ブランドマンションである、リビオシティ船橋高根台をマンマニさんがブログで書いていましたので共有します。
https://manmani.net/?p=25211
このマンションは、ディスポーザーなし、食洗機なし、床暖房なしとかなりのコストカットで平均坪単価150万のグロス3200万円ぐらいが平均です。
上記みたいにコストカットしてくる可能性が十分にありそうですので、販売開始したら確認すべきでしょうね。(上記の前作も設備仕様のページがなかったそうです。)

[74: マンション掲示板さん]

確かに設備仕様のページが無いのは気になりますね
自分も立地に関する情報発信が多く、中身のことがあまりわからないのは気になってました
3社の総力で、とのことなので単なる廉価版マンションにはならないことを期待してます

[75: 匿名さん]

>>73 名無しさん
72です。コメントありがとうございました。
高根台も設備仕様のページなかったんですね、、。
情報で始めたらよく確認する必要ありですね。
設備仕様次第で、どうするかが変わるので、引き続き注視したいと思います。

[76: 匿名さん]

もし船橋高根台と同じパターンであれば設備仕様のコストカットを許容して価格の安さを取るか迷うところです。
それにしても駅徒歩2分でこれだけ広い敷地面積を確保できたことに驚いておりますが、団地の建て替え事業だったんですね。

[77: 通りがかりさん]

70平米4000万とか予想してるやつありえないだろ。
八千代緑が丘で4700万とかだぞ？
当たり前に5000万超えるよ。低層階で4700万ってところかな。

[78: 口コミ知りたいさん]

八千代緑が丘のはブランドマンションだし。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 口コミ知りたいさん
仮にブランド加味したとしても東京に2駅近づいて駅距離も近いここが八千代緑が丘より安くなる事はありえないけどね。

[80: マンション掲示板さん]

自分もさすがに3000万代はちょっと厳しいかなと思いますが
今どきZEHでもないマンションなのでコストカット系のマンションかなと。
多少価格に反映させてくれるのではと思っています。
設備の面がまだ見えていないのでなんとも言えませんが。

ちなみに八千代緑が丘、自分が聞いた時は中層階4000前半でした
ブランドマンション、棟によっては目の前が公園で永久眺望ですしZEH、駅チカにも関わらずイオンモール激近。
ここと比較するには基準がちょっと違うかなと思います。
まだHPを見ても立地くらいしかわからない状況なので
これから色々情報が出てくるのが楽しみですね。

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション掲示板さん
今見たら2階4200万、10階で4700万ですよ。
八千代緑が丘は食洗機も有償オプションだし設備仕様はケチってる印象。比較するには違うって八千代緑が丘と北習志野は比較対象でしか無いでしょ。逆にどこと比較するの？
ここはすみふの八千代緑が丘より駅近で都内に近くて2路線使える北習志野のが駅の価値は上。八千代緑が丘より安くなる要素は皆無。坪単価250万くらいが適正で今の時期的にそれ以上で来る可能性もぜんぜんあるよ？

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん

自分は直接訪問して聞いたので間違いはないはずですが
今後値上げ予定とおっしゃってたので早くも価格が変わったのですね。
今と異なる情報載せてしまい申し訳ありませんでした。

[83: 評判気になるさん]

>>82 通りがかりさん
値上げしたのかもしれないですね。
スーモみた情報なので、間違いないです。

[84: 匿名さん]

最近のリビオシティでディスポーザついているのは、リビオシティ南砂町ステーションサイトぐらいですかね？　
リビオシティ西葛西親水公園やリビオシティ船橋高根台、東京建物とのJVだったリビオシティ川口元郷、総合地所とのJVだったリビオシティ・ルネ葛西などはディスポーザなどがなく、コストカットが目立つマンションであったと鑑みるとかなり設備面を削ってきそうですね。

[85: 口コミ知りたいさん]

てか八千代緑が丘と北習志野だったら街力として人気があるのは八千代緑が丘のほうじゃないの？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 口コミ知りたいさん
両方地元民以外はどこ？ってレベルの辺鄙な場所だよ。駅の利便性でしか評価できないので北習志野のが高くなるのは必然。

[87: マンション掲示板さん]

2路線って言われても新京成っていう選択肢が増えたところでメリットが感じられない。
だったらイオン、シネコンがある街の方が利便性を感じる人もいるかと。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 マンション掲示板さん
イオンに魅力感じる人がいるとかじゃなくて相対的に相場は決まるから。
快速各駅の差もないのに2駅分も東京から離れて路線数も負けて駅距離もあって時期もこっちのが後。坪単価下な訳ないでしょ。

[89: 匿名さん]

ホームページにはまだ販売前で
価格の記載がないのですが、資料を取り寄せたら価格はわかるのでしょうか？
４ＬＤＫや３ＬＤＫの広さなら、まぁ４０００万円台はするのかなと。
主要駅ではないとしても、駅まで徒歩２分。
スーパーなど買い物は便利ですし、住みやすい環境で思っている以上に人気物件となるかも。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
ざっくりとした予定価格はわかるかもしれませんが、具体的な価格とプランの組合わせは販売開始される9月下旬(もしくはその前に開催されるウェビナー)まではわからないかと思います。

[91: 通りがかりさん]

もう半分近く埋まっちゃってる状態でスタートなんですね

[92: 匿名さん]

>>もう半分近く埋まっちゃってる状態でスタートなんですね

どういうことなんでしょうか？
販売は確か10月からのはずだと思っていたのですが
関係者が半数入居するとかいうことでしょうか？

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
当物件は団地建て替え事業のため、団地住民などの地権者が条件の良い部屋を選定して先に契約が済んでいる状態になります。

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん
4000万台？は？
3LDKで5000万台はするから。
低層階の条件良くない部屋で4800万とかだよ。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
徒歩13分と少々歩きますが、築浅のオハナ(ディスポーザーあり)が坪単価140万～160万の世界で最安坪単価220万円(平均坪単価250万円前後)はちょっと考えにくい気がします。
設備仕様が豪華ならあり得るかもしれませんが、団地建て替え事業で豪華な設備仕様なマンション例は都内ぐらいしかないので、価格勝負の4000万台後半(坪単価210万円～220万円前後)が最多価格帯な気がします。

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
そのうち私が言ってた事が正しいってわかるよ。
逆にあなたが言う価格帯になるなら即買い案件になりますよ。
八千代緑が丘より安くなる事はないよ。絶対に。
なるならすぐ買いますよ笑笑

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん
ついでに言うとシティハウス八千代緑が丘のアクアステージの最多価格帯は4000万円前半(坪200万円～210万円）です。ほとんど売れてしまって値上げされてしまいましたが。
八千代緑が丘よりは安くないと私も踏んでいます。
価格がネックで買えない方も買いやすい価格帯だといいですね。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん
発売当初の話ですよね？
市況が右肩上がりで現時点でシティハウス八千代緑が丘が70平米の部屋の2Fで4200万台です。
要するに3LDK70平米の間取りで考えると低層階で低く見積もっても4700万～4800万程度になるってワケです。
貴方が思ってるより今の市況は甘くないですよ。

[99: 匿名さん]

ところで隣のURの建替えの話は無いのでしょうか?

[100: マンション掲示板さん]

>>87

少々乗り換え大変ですが、10分弱で津田沼に出て総武線快速に乗れるので新京成も使えるかなと思いますけどね！

[101: 名無しさん]

現在修繕工事をやってますし相当期間無いのでは。
11街区建替の控訴審がそろそろ出る頃でしょうか？
棄却されても上告まで争うことになるのかな。

[102: 匿名さん]

>93
>当物件は団地建て替え事業のため、団地住民などの地権者が条件の良い部屋を選定して先に契約が済んでいる状態になります。

そういうことなのですね。
元々の団地住民の方などが優先なら納得ですね。
立て替えの間、大変でしょうし。
でも、そうなると駐車場が総戸数の半数しかないので空きがない可能性もあるのかしら。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
可能性としてはあるけど車無くても生活できるエリアだから持っていない人も結構いた。区分所有者になるなら大丈夫じゃないかな

[104: 名無しさん]

モデルルームが完成したのか見学してる人がもういるね
駐車場入口にはガードマンさんもいるし
旧住民の人たちがオプション設備の打ち合わせとかに来ているのかな

[105: 匿名さん]

こちらは大規模マンションにふさわしく共用施設が充実していてとてもいいですね！
敷地配置図を確認しておりますが、ブリーズ、センター、ディライトの3棟は通路でつながっていてどの棟からも雨にぬれず共用施設にアクセスできるようになっていますか？

[106: 匿名さん]

地権者向けモデルルーム見学してきましたが、あまりの低スペックぶりに驚愕しました。
今時、誰もこんな風にしないだろというものを標準仕様にして、オプションありきで売るのやめて欲しいですね。地権者の人随分デベロッパーに舐められてますよ。

[107: eマンションさん]

>>106 匿名さん

先に見学に行かれた地権者のかたのお話、参考になります
例えば、どのようなところがオプション扱いでしたか？
今どきZEHでない、低スペックとなると一般向け価格が強気だと販売は厳しいような…

[108: マンション検討中]

>>106 匿名さん

地権者の方から、「標準仕様を低価格に抑えて、選べるようにしてほしい」といった要望があったというわけではないのでしょうか？
また、事前に方向性を地権者の方にディベロッパーから説明や相談はなかったのでしょうか？
標準設備が低スペックである一方、共有施設は、ゲストルームがあったりと、意外に充実させてますので、そこの違いには何か経緯があったのかなぁと不思議に思いました。
地権者の方の意見をできるだけ取り入れてディベロッパーもマンションを計画しているのかな？と思っていたのでご質問させていただきました。

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
オプション対応のリビオシティ船橋高根台と同じ感じですか…。
ディスポーザなし、食洗器オプション、床暖房なし、浴室扉にタオルバーなし、キッチン・洗面収納にブルモーションなし、窓は単板などなのかな。
さすがにウォッシュレットはつけてほしいかな…。(リビオシティ船橋高根台はなし)
税優遇も来年度から弱くなってしまうのでどうなるか。

[110: eマンションさん]

確かに、地権者のかたが驚愕とおっしゃるほどとは…
契約はどのような形になっていたのだろう