リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[431: 評判気になるさん]

3期最終日に向けて百人百様盛り上げてますね！
良いですね！！
次期は人気の70平米前後の売り出しと思われますので、今期スムーズに完売すれば最後まで好調を維持すると予想します！！！

[432: マンション検討中さん]

今日、日中に駅周辺を歩いてみましたが高齢者が多い印象でしたね。
シャッターの下りてる店も多く町にあまり活気がないように思いました。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
なるほど。そうすると、2025年からは駅前に活気が生まれそうですね。

[434: マンコミュファン]

来週はすぐ近くの近隣公園で桜祭りがあるようです。
毎年開催されると更に活気も出て良いですね！

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
その根拠は？

[436: 口コミ知りたいさん]

地権者さん除く新たな200世帯程度で活気が出たらすごいですね！

[437: eマンションさん]

やはりベッドタウンで活気を出すとなると子供や若い人が増えるのが鍵です！
幼稚園や保育園は周辺に数多くありますが今でも中々の倍率ですがもっと自治体にも支援してもらってガンガン子供増えて欲しいですね！

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 eマンションさん
駅前の雰囲気は確実に変わりそう。。。

[439: ノセ]

>>438 口コミ知りたいさん
非常に楽しみですね^ ^

[440: 評判気になるさん]

もう第4期ですか。第3期の反響はどうだったんでしょうね？

[441: 匿名さん]

>>433 >>436
11街区約210世帯と3街区265戸世帯が転居している中、ここの再開発だけで500世帯弱が駅前に生まれるわけで。根拠も何も、普通に考えて駅前に活気は生まれるでしょうに。500世帯如きでは活気が生まれるという表現に足りないと？
地権者を除いて～などと皮肉を効かせたかったんでしょうが、何故地権者を除いて考えるのか。仮に地権者除いても220世帯が新しく駅前に誕生するわけで。220世帯だけでも大規模マンションに類するのですが、それでも活気は生まれるに足らないと？
そうですか。では、活気が出ると云われるラインを定量的にお示し頂きたいものです。
え？わからないからここで聞いてる？
ここの掲示板は有識者の集まりではありませんので、他所の掲示板にいかれてください。

わざわざネガキャンするためにご足労頂きまして、お疲れ様でございました。
売れ行きは好調のようですので、どうぞお引き取りください、振り返らずにもう戻ってこなくてよいです。

さよなら、さよなら、　　さよなら！

[442: マンション検討中さん]

3期はA棟で3部屋申し込みが入らなかったようです
B棟は完売です

[443: 評判気になるさん]

単身者、DINKS向け住戸が苦戦してそうですね

[444: 匿名さん]

220世帯ぽっちで駅周辺に活気が出たらどこも苦労しませんわな。
地権者が居たころからすでに活気がなかったんだから戻ってきたところでたいして変わらない。

[445: 口コミ知りたいさん]

夜でも結構人が歩いてますよ

夜の北習志野
https://www.youtube.com/watch?v=BLtymcnfBXg

[446: 周辺住民さん]

>>441 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう

[447: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん
北習志野が地元の方なんですか？

[448: 通りがかりさん]

さて、魚次さんは、どんな感じでリニューアルされたのか、気になりますね、お買い物するのが楽しみです。

[449: eマンションさん]

>>441 匿名さん
上の方ではありませんが、現在1500戸位のマンションに住んでますが、外歩いてる人は一部だから、マンション住人増えても活気はありませんよ。

活気があるのは、人が集まる商業施設位かな。
なので、500戸そこらだと何も変わらないと思います。人が少し増えたような気がするくらいでしょう。

[450: 名無しさん]

新しいマンションが建てば少しは人が増えるんじゃないですかね。
今の駅前の雰囲気が嫌なら別のとこを購入すれば良いと思いますよ。
私は個人的にはそこそこ便利で環境は気に入っています。

[451: 名無しさん]

環境としてはかなり便利じゃないですか？
普段の生活には困らないし、電車で少し行けば大型ショッピングモールもある。
駅前も騒がしすぎない良いところだと思います。

[452: マンション検討中さん]

きたならしの

[453: 匿名さん]

3期も2LDKと1LDKSの2戸のみとなりました

[454: 名無しさん]

リビオ北習志野の周りには桜が満開でした。近隣公園以外にもウォーキングしながら桜を見て回りました。皆さん各々に桜を楽しんでいて、いい街だと思いました

[455: 匿名さん]

公式サイトにマンションの立地は建設できる建物や営業できる店舗が限られる地域と書いてありますが、具体的にはどのような建物、店舗がNGなのでしょう？
用途地域は第一種中高層住居専用地域となっているのでマンションであればタワマンのような超高層マンション以外は建てられるという意味ですよね。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 匿名さん
ネット情報なので正しいか分かりませんが下記はOKみたいです。但し、北習志野の場合は追加で高さ規制(20m)もありますので近くにこちらのマンションより大きい建物が建つことは基本的にはないかと思います。

戸建・マンション
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下)
幼稚園・小学校・中学校・高等学校
図書館
神社・寺院・教会
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム
保育所・公衆浴場・診療所
老人福祉センター・児童厚生施設
巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス
大学・高等専門学校
病院

[457: 匿名さん]

公式サイト、190戸成約になりましたね。
最初色々と書かれていましたけど、完売はほぼ確実でしょうね

[458: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域で建設可能な建物を見て行くと、学校、病院、図書館など静寂性を求められる施設が多いように思えました。
また工場、パチンコ屋、キャバクラなどはNGのようですし住環境としてはよろしいのではないでしょうか。

[459: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
完売しないマンションなどありますか？

[460: 通りがかりさん]

>>459　マンション検討中さん
そりゃあ売れ残ったら値下げしてでも売り切りますよ、どのマンションも。
値下げせずとも売れてるという意味では？

[461: 口コミ知りたいさん]

>>457 匿名さん
かなりの人気物件ですね。

[462: マンション検討中さん]

千葉県内でも1・2を争う注目物件ですよ！

[463: 匿名さん]

結局は駅に近いマンションが何をするにも一番便利なのでしょう。
駅近立地のマンションは大概学校が遠い点が難点ですが、こちらは小学校も近く子育て世帯にも助かりますね。（ただし中学校は少し遠いです）

[464: 匿名さん]

>>459　マンション検討中さん
完売しないマンションありますよ。値引きしたりして売りたいんだと思います。

前、完売しないなら管理費などはマンション住人で負担するのか調べたことがあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/

売主が普通は負担
→普通は、と書いてあるので、普通じゃない場合は売主（不動産会社）じゃない人が負担するケースもあるんだ、と思いました。

[465: 匿名さん]

某大手デベの物件だと、完売しなくても4～5年、それ以上？はコツコツのんびり売っていくスタンスだと聞いたことがあります。買う側としては後半戦は、値引きとかキャンペーンとかして買いやすくしてもらうと嬉しいのですけど。
このマンションの場合はどういうスタンスなのかわからないですけど、専有面積もアクセスの利便性も、お値段も、生活利便性も、ほぼトータルで好条件が整っていてコスパが良い感じなので早々に完売するのでは？

[466: 匿名さん]

今のところ、1期から坪20万円程度値上がりしてます
4期は今まで据え置かれていた1階、2階も値上げとなりました

[467: 匿名さん]

プランが良いからではなく、単純に値上がりなんでしょうか？今後も思いやられる感じ。当分は値下がりするような感じはしないですし。

190戸成約ってことだけど、総戸数488戸のうち募集対象外住戸が265戸もあるから、残りは33戸？もう最終段階に入った感じなのかな？

2024年5月下旬に第4期ってことだから、あと2回くらいの販売で終了しそうな感じでしょうか。

[468: 検討板ユーザーさん]

3期は小さめの部屋がメインだったにも関わらず4期開始前に全て契約済みになりましたね。
次期以降は全て70平米前後のファミリータイプということでエリア柄需要も多く完売も近いのではないでしょうか。
建物もA、B棟は外観も仕上がってきて商店街からの景観はなかなか迫力があります。

[469: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分の立地なので
人気物件となって当然だと思います。
入居開始はまだ先の来年ですが、かなり早く売れているようです。
立地ってやちっぱり大事なんだなぁと思いますね。

[470: マンション検討中さん]

やちっぱり大事だと思います！

[471: 匿名さん]

やちっぱり(≧▽≦)
一般販売の住戸が265戸とは言え、これだけの大規模マンションなので完売までに時間がかかるのではないかと心配でしたが全くの杞憂でしたね。
販売途中での値上げもさほど影響がないのでは？

[472: 口コミ知りたいさん]

本日16時から抽選結果発表ですね
どのくらい応募があったのか気になりますね

[473: 匿名さん]

A棟、C棟の各1戸に申し込みが入っていませんが今期も順調そうです

[474: 匿名さん]

ここは共用施設がかなり充実していますがコミュニティルームはどのような用途で使えるんでしょう。
キッチンがついているので貸し切りパーティにも利用できますか？
恐らく規約上、収益が発生するような使い方はNGになるんですよね。

[475: 名無しさん]

ラスト1戸の先着順住戸がはけたら最終期になりそうですね。竣工前に完売しそうで良かったです。

[476: マンション検討中さん]

HP最終期(11戸)に更新されましたね。
前期残っていた1戸は物件概要に先着順表記もないので既に抽選漏れの方とかで申し込み入ったのかもですね。
売れそうだなとは思ってましたが早かったですね。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>476 マンション検討中さん
こんなに人気だと予想していませんでいた。。。この調子だと最終期も価格上げてきそうですね。。。

[478: 匿名さん]

コミュニティルームはママ友との歓談やランチ会にも使えそうですね。
パーティー会場として貸し切り利用する際はさすがに事前に参加者名簿のチェックがあるのではないでしょうか。

[479: 名無しさん]

価格も公開されましたね

[480: 匿名さん]

もう５期まできていたんですね。
来年の今頃入居予定時期ですが、それまでには完売してそう。
所要駅ではないけど、駅に近いのに買いやすい価格設定というのはやっぱり買いやすいですよね。

[481: 評判気になるさん]

方角真逆ですが郊外ですとプレミスト昭島がほぼ同じ戸数で竣工前販売。郊外ながら駅近、商業施設も近いなどと似てる要素もあるので、続きたいですね。

[482: 名無しさん]

>>481 評判気になるさん
修正・竣工前完売

[483: 匿名さん]

公式サイトに、223戸中211戸制約、と書かれていたので本当にすぐですね。
マンション最近は販売ペースが落ちてきているかと思いきや
価格が妥当だったり、立地が良かったりすれば
キチンといいペースで売れていくのだな、ということがわかりました。

[484: マンション掲示板さん]

キャンセルが出たのか先着順住戸が1戸出ましたね。
※4,998万円（6階）
最終で買うよりは安い気がする。

[485: 匿名さん]

483さんのおっしゃる通りだと思います。「価格が妥当だったり、立地が良かったり」それ何より大事。検討している皆さんも見極める目を養っていらっしゃるのでしょう。アクセス良好、専有面積広め、お値段妥当、それだけで知識のない私にもなんか良さそうな感じがしてきます。

キャンセル住戸売れたのかもしれません、記載が見当たらないです。現在第5期最終期の11戸販売予告のみのようです。

[486: 口コミ知りたいさん]

HP見ると残り3戸で完売のようですね
購入した身としては好調で良かったです

[487: 匿名さん]

公式サイトの方はいよいよ最終3邸となっていますね。
キャンセル住戸を確認する間もなく売れていましたか(^^)
販売が順調でキャンセルが出てもすぐに売れてしまうのは万が一リセールに出すことを考えた時の安心材料になりそうです。

[488: 匿名さん]

こちらは建て替え事業という事で旧地権者さんの住戸数が多いようですが、旧地権者さんも合わせて一斉入居となりますか？
管理組合についても旧地権者さんと一般分譲で購入した方の区別なく平等に運営されていけばいいですよね。

[489: 匿名さん]

どういう管理規約になっていくのか、その管理規約案みたいなものはあるのでしょうか。
あるとするならば、内容を契約前に確認したいですよね。
そうすれば、地権者さんと一般分譲組とが対等か、はわかるので…。
そもそも、見せてもらえるものなんだろうかっていうのはあるんですが。

[490: 名無しさん]

入居後の管理において対等じゃないなんてあり得ますかね？
対等じゃないのは入居前まで(部屋決定の優先権、駐車場の優先権、入居時期)じゃないかと…

[491: 匿名さん]

第１期の管理組合の理事長はすでに決まっているようですね。

[492: 匿名さん]

理事長の決定が早いですね。
旧地権者さんの中で自薦で決定したのですか？
一般的な分譲マンションとは管理組合の役員の取り決め方が異なってしまうのかしら。

[493: 名無しさん]

>>492 匿名さん
あと3戸が売れない理由は何かありますか。これまでの売れ行きが順調だっただけに気になっています。

[494: 評判気になるさん]

>>493 名無しさん
一戸は申し込み済みになってましたよ

[495: 匿名さん]

ついに最終1戸ですかね？

1期の管理組合理事長決定はどこからの情報なんだろう...

[496: マンション掲示板さん]

>>495 匿名さん

ホームページだと残り1戸になってますね！

[497: 匿名さん]

マンション横の空き地は何ができるんでしょうか？第一種中高層住居専用地域なので作れるものは限られているかと思いますが、、、

[498: 通りがかりさん]

先着順住戸も申し込み入ったのかな？
HPから消えてますね！完売ならおめでとうございます！

[499: マンコミュファンさん]

>>498 通りがかりさん
最終期から夏季休業期間挟んであっという間でしたね。
値上げ後でもこの売れ行きは購入者としては安心材料です。

[500: 販売関係者さん]

>>498 通りがかりさん
あと１戸あるみたいです。もうすぐ完売ですか。すごいですね。

[501: 通りがかりさん]

>>500 販売関係者さん
9月の始めにモデルルームに伺いましたが、完売と説明されました。10月の上旬をめどにしてモデルルームも解体するかもとの事でした。

[502: 名無しさん]

公式H.Pも全邸申込完売致しました、と出ていますね。
後半戦の値上げも関係なく、結果、ほぼ計画通りに販売された印象です。早く内覧したいですね。

[503: 評判気になるさん]

次は11街区だぁ

[504: 販売関係者さん]

>>501 通りがかりさん
もう完売ですか。すごい人気物件だったのですね。。。

[505: eマンションさん]

>>503 評判気になるさん

11街区ってどうなってるんですか？植木等の手入れも入らなくなってますよね？

[506: マンション検討中さん]

>>505 eマンションさん
もうすぐ取り壊しが始まりますよ
3年遅れましたね

[507: 口コミ知りたいさん]

9/28 17時　BSテレ東でこの物件が紹介されるみたい

[508: ご近所さん]

>>507 口コミ知りたいさん
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202409/28274...

[509: 匿名さん]

>>508 ご近所さん

建て替えの事例として紹介され、元の住戸数より７０戸ぐらい増えたので、原住民の割合が大半ではないでしょうね。

[510: 口コミ知りたいさん]

明日イベントみたいなやつがあるみたいだけど、みんな行くのかな？マンションの中が見られるわけではないですよね？

[511: 匿名さん]

駐車場の抽選会ってどんな感じなんですかね

[512: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

長谷工が　手がけるところは　バイク置き場が　異常に少ないのがネックですよね。コロナ禍で　ユーザーかなり増えたのに24台だけって。100台くらい置けるんだったら　もっと人気出ると思いますが。

[514: 匿名さん]

もっと人気も何も、もう完売してますが...
駅前ですし需要見込めないバイク駐輪場がそんなにあっても意味ないかと。

[515: 名無しさん]

オプション会行かれた方、エアコンの価格はいかがでしたか？量販店のほうが安いですかね？週末にオプション会です。

[516: 匿名さん]

>>515 名無しさん
オプション会に行きましたが、びっくりするくらいに何もかも高かったです。エアコンは量販店のほうが全然安いですよ。エコカラットや玄関姿見にも興味がありましたが高すぎなので、同じ内容を千葉の専門店のアクラスで見積もり取ったら、びっくりするくらいの価格の差でした。我が家はエコカラットやコーティング系は外注することに決めました。

[517: 名無しさん]

>>516匿名さん
エアコンはとても高かったですね。もう少し安くすれば頼むと思いますが、あれは頼む人がいるのでしょうか？長谷工が間に入る分高くなりますね。

[518: 匿名さん]

コンセント増設ってできるんですかね？

[519: 周辺住民さん]

>>516 匿名さん
私もオプション会参加しました　
エコカラット　コーティング外注と記載されていましたが
よかったら業者教えていただけますでしょうか？

よろしくお願い致します

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
コンセント増設は長谷工リフォームを紹介されました。長谷工リフォームは入居後に下見確認しての対応なので、引渡前の対応はできないみたいです。そこら辺、融通利かないんだ、と笑ってしまいました。コンセント以外も依頼した案件がありしたが、まあ金額が少額だから無視出来る機会損失という整理なんでしょうけど、グループとしての対応（サービス面）は評価低いですかね。
結果、入居後の対応が前提になるので、こちらとしては長谷工リフォームに頼む理由が無いので、入居後に検討しようと思ってます。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
コンセント増設できないとは...
すべて外注しますかね

[522: 購入者]

隣の余っている土地建築計画看板出てますね。
チラ見なので竣工時期みてないですが230戸程度の集合住宅との事。
こちらは整地済んでるので11街区マンションより先に売り出したいのかな？
こちらのマンションも売れ行き好調で盛り上がると良いですね

[523: 口コミ知りたいさん]

>>522 購入者さん
情報ありがとうございます。コンストラクターは長谷工ですか？

[524: 匿名さん]

東京建物でやるってモデルルームで言ってましたよ。
敷地面積あるなぁと思ってたら230戸ですか、そこそこ大きいですね、Brilliaになるとは思えませんが、Brilliaになったら、それは盛り上がりますねぇ。エリア柄、永住向けで賃貸用途は難しいから、逆にあるっちゃあるかもしれませんが。
まあ、ないか。

[525: 購入者]

>>523 口コミ知りたいさん
施工者はまだ未定でしたが設計が長谷工だったのでほぼほぼ長谷工だと思います。

[526: 匿名さん]

もう転売住戸が出てますね

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん
売り出し価格にびっくり、本当に売れるのかなと思ってしまいます。

[528: マンション検討中さん]

凄い強気価格ですね。
千葉駅徒歩4分の新築タワマンと同等の坪単価。

[529: 名無しさん]

D棟の766か768の地権者住居ですね。
まあこの値段では売れないでしょうが、売り急いでもいないのでしょう。

[530: 評判気になるさん]

今から建てるマンションは三街区と比較して相当コストが
上がらみたいですよ。駅から高くて共有施設で劣るのに値段は上がると。。