リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

HPに掲載ある合成写真だと近隣公園側に空地があるみたいですけど、ここって商業施設ができるんですかね？

[42: マンション掲示板さん]

>>40 口コミ知りたいさん

元々の居住者の仮住まいの負担を減らすために、駅側と公園側の2つに分けて先に駅側を完成させ引き渡しを行うと説明を受けました。(公園側の工事時期は未定)。ただ、駅側の工事の中でそれぞれの棟ごとに引き渡しの時期が変わるという話はなかったので、引き渡しの時期は一律だと思います。

[43: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん

マンションにするのか商業施設にするのか、一時期話が出てましたが、その後どうなったのかは知りません。

[44: マンション検討中さん]

HP見ても最上階や角部屋はほとんど売れてて、駐車場設置率も50%。外部購入分の販売はかなり苦戦しそうですね。さて、値段がどうなるか。

[45: 匿名さん]

団地の建て替えだからって何でまた団地っぽくするんだ。街の顔なんだからもっと洗練されたデザインが良かった。

[46: 周辺住民さん]

最上階と角残ってないならなんだか…って感じですね

[47: 買い替え検討中さん]

外部からの購入を検討している者ですが、周辺の他の団地も、建替や新築マンション建設の噂はあるのでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>30　地権者住戸購入者さん
ちなみに全部で4棟あるみたいですけど、棟毎で価格差はありましたか？アーケード側が高めなんですかね？70m3で3000万前半なら割と安いですけど、外部購入者も同じ価格なんですかねー

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

棟ごとに価格差はありました。元の居住者はやはり元々住んでた棟を希望する人が多かったですね。
外部向けの価格の方が地権者価格より高いです。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>47 買い替え検討中さん

同じ習志野台団地の11街区も建て替えの話がここより先に出てましたよ。中々立ち退かない人がいて、いつの間にか進捗が逆転したみたいですけど。でも既に立ち退きは完了したっぽいですね。建築看板立ってますよ。
11街区は3街区よりも立地面で不利だったため、先に建て替えようとしてたみたいです。
5街区は建て替えの決議通らなかった？のか普通に皆さん住んでます。

[51: eマンションさん]

>>50 検討板ユーザーさん

11街区はまだ立ち退き拒否してる人が一棟一軒ずついる感じで夜になると明かりが灯っていたような。引き渡しが遅れるようなことになったら移転してる人たちも負担が増すしどうなるのだろう。

[52: 検討中です]

34＿eマンションさん、情報ありがとうございます。保留床分1000万円＋追加1500万円で何平米の部屋を選ばれたのでしょうか？
地権者購入価格を一般購入価格の8割程度と想定しています、参考にさせて下さい。

[53: マンション掲示板さん]

現在この地域にお住まいのかたに伺いたいのですが
大手町に通勤する場合、朝の混雑具合はいかがでしょうか？

[54: 通りがかりさん]

御自身の目で、実際の時間帯の電車を見るのが1番ですよ。
ただ言えるのは、コロナっても東西線ですよ。

[55: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

廉価マンションだから仕方ないよ。

[56: マンション掲示板さん]

南にある12街区は建て替えの話など出ているのでしょうか？

[57: 名無しさん]

12街区は建替検討委員会？の発足は決議したけど、その後のコンサル選定や支払う費用などの予算案が否決されてしまって、コロナが始まり宙ぶらりんになったんじゃなかったかな。
今は3街区の順調さと11街区のイザコザを様子見してる感じかと。
11-12街区住民がリビオシテイいいなと思わせる住処になって欲しい

[58: eマンションさん]

>>57 名無しさん

ありがとうございます！
色々変わっていく可能性がある街なのですね
どうなっていくのか楽しみです。
あとは一般者向け住戸の価格がどうなるかですね

[59: 名無しさん]

モデルルームかな？プレハブ建屋が急ピッチで進んでます。

[60: 匿名さん]

最寄駅に近いことと、共有施設が充実している点に注目しています。
乗り換えが必要ですが、どこへでも出かけやすく通勤も楽そうかなと感じました。
価格がどれくらいになるのか気になります。
秋に販売開始ですが、価格はギリギリまでわからないでしょうか。

[61: マンコミュファンさん]

>>53 マンション掲示板さん

15年程前なら北習志野から上り方面でも座って通勤出来ましたが、八千代緑ヶ丘が開発されてからはかなり人が増え、今じゃ座ることは不可能ですね。

[62: 名無しさん]

>>52 検討中ですさん

64平米です。

[63: eマンションさん]

こちらの皆さんは価格はいくらぐらいと予想してますか？

[64: マンション比較中さん]

70平米で3500万くらいかな

[65: マンション検討中さん]

15年前とか混雑ものすごかったけどね。コロナの今の方がよっぽど空いている。
一応30年ほどここにすんでたから情報提供しておくと

-鉄道
大手町まで30分程度でつくが、快速が15分に一本なので、のがしたときにとてもイライラする。
東西線は、大手町の他、乗換駅として強力な駅が多く、大体乗り換え一回でどこでもいける。
なので、時間通りにきっちり動ける人ならおすすめ。(出かける前にバタバタする人は向いていない)

-環境
大きめの公園が多く、街路樹等も多め。習志野台のあたりは最近再開発されてきたこともあり、所得層高めのキレイな戸建てが多い。
道路は碁盤の目で整っており、一種低層。以上により景観がいい。
居酒屋が少なく、治安は良い。夜でも安心して歩ける。

-買い物
商店街は品がよく、ごちゃごちゃしていないのが良い。日常的な買い物はここで全部間に合う。

-道路
京葉道路など、東京方面は非常に混雑しているので、車で頻繁に東京行く場合は注意。
逆に八千代緑が丘等郊外方面は、道路計画が適切にされているのでとても空いている。

-学区
習志野台は所得層が高め。学習塾も駅周辺にあるので、周辺学区より一回り学力レベルが高い。ここら辺の子は皆市進いく。

[66: 匿名さん]

>>64 マンション比較中さん
すでに出ている村上とか薬園台で3500万超えてるんで4000万以上は固い気がします。

[67: 匿名さん]

4000万円以上ですか。
まぁ、マンション価格はまだまだ高騰中なので、それくらいはするでしょう。
共有施設もいろいろあってね人気物件になるかなと思います。
そろそろ価格出てもいいのかなと思うのですが、問い合わせされた方いらっしゃいますか？

[68: マンション比較中さん]

市況みて、船橋市なことも踏まえると70平米4000万～中央値4600万くらいでは…。

[69: あちこち検討中]

高いですね…
地権者の方の価格から3000万円台だと良いなぁと

[70: マンション比較中さん]

>>69 あちこち検討中さん
徒歩7分の築7年のプレイズ船橋北習志野の3階66㎡が3,620万円で売買履歴が残っているので、この物件よりも駅徒歩が近くて新築だと4,000万円超えそうですよね…。パンダ部屋でもいいので4,000万円割ってくれればいいですが、65㎡前後の3LDKになりそうな気がします。
68番さんのおっしゃる通り4,500万円前後が最多価格帯で、条件の良い広い部屋は5,000万円を大きく超えてくるグロス感になりそう…。

[71: 通りがかりさん]

市況見れば坪200、73m3で4500、70m3で4300ってところかな。70m3で4000なら争奪戦だね。まあ個人的な評価としては、これでも高いかなぁと思う、この物件つーか、ここらへんのマンションは。

[72: マンション検討中さん]

外部から検討中の者です。ここって、設備グレードどんな感じになりそうですかね？ディスポーザー等。

[73: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん
参考になるかわかりませんが、2020年10月竣工した近場の同一ブランドマンションである、リビオシティ船橋高根台をマンマニさんがブログで書いていましたので共有します。
https://manmani.net/?p=25211
このマンションは、ディスポーザーなし、食洗機なし、床暖房なしとかなりのコストカットで平均坪単価150万のグロス3200万円ぐらいが平均です。
上記みたいにコストカットしてくる可能性が十分にありそうですので、販売開始したら確認すべきでしょうね。(上記の前作も設備仕様のページがなかったそうです。)

[74: マンション掲示板さん]

確かに設備仕様のページが無いのは気になりますね
自分も立地に関する情報発信が多く、中身のことがあまりわからないのは気になってました
3社の総力で、とのことなので単なる廉価版マンションにはならないことを期待してます

[75: 匿名さん]

>>73 名無しさん
72です。コメントありがとうございました。
高根台も設備仕様のページなかったんですね、、。
情報で始めたらよく確認する必要ありですね。
設備仕様次第で、どうするかが変わるので、引き続き注視したいと思います。

[76: 匿名さん]

もし船橋高根台と同じパターンであれば設備仕様のコストカットを許容して価格の安さを取るか迷うところです。
それにしても駅徒歩2分でこれだけ広い敷地面積を確保できたことに驚いておりますが、団地の建て替え事業だったんですね。

[77: 通りがかりさん]

70平米4000万とか予想してるやつありえないだろ。
八千代緑が丘で4700万とかだぞ？
当たり前に5000万超えるよ。低層階で4700万ってところかな。

[78: 口コミ知りたいさん]

八千代緑が丘のはブランドマンションだし。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 口コミ知りたいさん
仮にブランド加味したとしても東京に2駅近づいて駅距離も近いここが八千代緑が丘より安くなる事はありえないけどね。

[80: マンション掲示板さん]

自分もさすがに3000万代はちょっと厳しいかなと思いますが
今どきZEHでもないマンションなのでコストカット系のマンションかなと。
多少価格に反映させてくれるのではと思っています。
設備の面がまだ見えていないのでなんとも言えませんが。

ちなみに八千代緑が丘、自分が聞いた時は中層階4000前半でした
ブランドマンション、棟によっては目の前が公園で永久眺望ですしZEH、駅チカにも関わらずイオンモール激近。
ここと比較するには基準がちょっと違うかなと思います。
まだHPを見ても立地くらいしかわからない状況なので
これから色々情報が出てくるのが楽しみですね。

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション掲示板さん
今見たら2階4200万、10階で4700万ですよ。
八千代緑が丘は食洗機も有償オプションだし設備仕様はケチってる印象。比較するには違うって八千代緑が丘と北習志野は比較対象でしか無いでしょ。逆にどこと比較するの？
ここはすみふの八千代緑が丘より駅近で都内に近くて2路線使える北習志野のが駅の価値は上。八千代緑が丘より安くなる要素は皆無。坪単価250万くらいが適正で今の時期的にそれ以上で来る可能性もぜんぜんあるよ？

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん

自分は直接訪問して聞いたので間違いはないはずですが
今後値上げ予定とおっしゃってたので早くも価格が変わったのですね。
今と異なる情報載せてしまい申し訳ありませんでした。

[83: 評判気になるさん]

>>82 通りがかりさん
値上げしたのかもしれないですね。
スーモみた情報なので、間違いないです。

[84: 匿名さん]

最近のリビオシティでディスポーザついているのは、リビオシティ南砂町ステーションサイトぐらいですかね？　
リビオシティ西葛西親水公園やリビオシティ船橋高根台、東京建物とのJVだったリビオシティ川口元郷、総合地所とのJVだったリビオシティ・ルネ葛西などはディスポーザなどがなく、コストカットが目立つマンションであったと鑑みるとかなり設備面を削ってきそうですね。

[85: 口コミ知りたいさん]

てか八千代緑が丘と北習志野だったら街力として人気があるのは八千代緑が丘のほうじゃないの？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 口コミ知りたいさん
両方地元民以外はどこ？ってレベルの辺鄙な場所だよ。駅の利便性でしか評価できないので北習志野のが高くなるのは必然。

[87: マンション掲示板さん]

2路線って言われても新京成っていう選択肢が増えたところでメリットが感じられない。
だったらイオン、シネコンがある街の方が利便性を感じる人もいるかと。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 マンション掲示板さん
イオンに魅力感じる人がいるとかじゃなくて相対的に相場は決まるから。
快速各駅の差もないのに2駅分も東京から離れて路線数も負けて駅距離もあって時期もこっちのが後。坪単価下な訳ないでしょ。

[89: 匿名さん]

ホームページにはまだ販売前で
価格の記載がないのですが、資料を取り寄せたら価格はわかるのでしょうか？
４ＬＤＫや３ＬＤＫの広さなら、まぁ４０００万円台はするのかなと。
主要駅ではないとしても、駅まで徒歩２分。
スーパーなど買い物は便利ですし、住みやすい環境で思っている以上に人気物件となるかも。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
ざっくりとした予定価格はわかるかもしれませんが、具体的な価格とプランの組合わせは販売開始される9月下旬(もしくはその前に開催されるウェビナー)まではわからないかと思います。