リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

東洋高速線、高いですよね^^;
第3セクターだから仕方がないのはわかるけど、
この距離だけでこんなにかかるのか！って思ってしまう。
まだ学生の定期はそこまで高くならないからいいけど（それでも元々が高めですけど）

[352: 匿名さん]

お隣の新鮮館魚次さんの中にスーパー(ランドローム)が入るようで、益々日用品買い物天国になりますね！
噂をみて調べたらランドロームの公式に3月オープンで出てました。

[353: マンション検討中さん]

>>352さん
魚次のことも知らないので教えて頂きたいのですが、今の魚次には日用品系が置いてなくて、3月からは日用品系も陳列されるようなイメージでしょうか？両方のスーパーを存じ上げてないので、イメージがつきませんでした。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション検討中さん
魚次は生鮮食品メインなので他の部分をランドロームが補完してくれるのではと期待してます。
惣菜とか冷凍食品が増えてくれたら帰りに買えて良いなぁと勝手に思ってます。

[355: マンション検討中さん]

>>354さん
ランドロームさんのホームページの求人情報からは惣菜とベーカリーは入るみたいですね。今よりも使いやすくなるなら吉報ですね！日用品もあると尚更ですね。

[356: マンション検討中さん]

第二期は値上がりしているみたいですね。掲示板の静けさとは裏腹に第一期の引き合いは盛況だったようですね。まあ後半に向けて値上がりはよくあることですが、早めに動くことが吉ですね。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

値上げ後の2期は坪単価どの程度ですか？

[358: マンション検討中さん]

1期では6階70m2・5100万円・240万円/坪、5階76m2・5698万円・247万円/坪、3階70m2・4868万円・229万円/坪、4階66m2・4498万円・225万円/坪でした。
70m2までは坪単価に差はなく、70m2以上の間取りに加算がありました。尚、棟毎での差はありませんでした。
2期（金額は見込み）では、6階72m2・5500万円・252万円/坪、5階64m2・4800万円・248万円/坪、4階68m2・5100万円・248万円/坪、3階72m2・5300万円・243万円/坪、3階68m2・5100万円・248万円/坪のようです。最も南のD棟は坪単価上昇しており、70m2未満でありながら値上げしたことが1期の応募状況を見て変更した特徴でしょうか。72m2は1期から若干高かったので既定路線かとは思いますが。

[359: 匿名さん]

駅にも近くてお店もいろいろあって
誰でも便利に暮らせる条件はそろっていそう。
マンション選ぶ際、
自分にとってのメリットデメリットは、多少は人と違うのかな。

[360: デベにお勤めさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000074660/

このニュースってどうとらえればいいんでしょう？
一般購入者にとっていいことなのかどうかよくわからないので、どなたか教えていただけるとありがたいです。

[361: 検討板ユーザーさん]

情報は自分で判断するものですよ。何でも正解が1つあると思い込むのは受験制度の弊害でしょうか。

[362: マンション検討中さん]

>>360デベにお勤めさん
いいことなのかどうかは複数の視点がありますから、必ずしもいいことだけじゃないのでは？
買いたい人からすると倍率が高いのは嫌ですが、その分資産価値向上としては現段階では評価されているわけでもありますし。
まさに361さんの言う通りですね。

[363: 匿名さん]

一期先着順も残り1LDK40平米のみで二期登録前にほぼ捌けましたし二期も要望多そうですね。

[364: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

やっぱり
1年前に見学したマンションも２期で200万もあげてきた。

[365: マンション掲示板さん]

>>358 マンション検討中さん

2022年にみた千葉県の某所マンションと価格が同じくらいだから、ある意味お買い得かもしれません。

[366: 評判気になるさん]

>>360 デベにお勤めさん

新築マンションの価格が爆上がりなので、１期に申し込みが殺到して、なるべく多くの方と契約した。ということだと思います。

[367: マンション掲示板さん]

他所のマンション価格に比べるとまだ良心的と思えますね。最近のマンション価格、異次元のエスカレーションですからね。無駄な共用設備をもたせるのも多いですし。ここは極力無駄を省いていると感じますね。

[368: 匿名さん]

やはり駅徒歩２分というのが人気の理由になってくるのかなと思いました。成約件数も順調のようですし、
とにかく便利で住みやすいというのはメリットになります。
通勤ラッシュ時の電車の数も５分間隔で乗れるというのもポイントですね。
小学校が近いというのもいいですが、中学校は距離があるのでしょうか？記載がなかったので気になりました。

[369: マンション検討中さん]

商店街のお店がここ数年閉店ラッシュなのが気がかりです。
街に活気がない＝高齢化が進んでる　ってことなんですかね？

[370: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん
通学区は習志野台中学校で徒歩15分程ですね。
パンフレットに記載ありますよ。

[371: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
だからこその団地の建て替えでしょうね。
本物件の売り行きが良いので、後続もつづいて街の新陳代謝が促進されると良いですね。

[372: 匿名さん]

千葉ジェッツの試合がある日は駅周辺も多少の活気がありますが、その本拠地も来シーズンから南船橋へ移転してしまうんですよね。
団地の建て替えで活気が戻ればいいのですが、半数は地権者（高齢者？）のままですからね。

[373: マンション検討中さん]

駅近は将来の資産価値にもつながる。
賃貸だすときも決まりやすい。

[374: 匿名さん]

今週末に抽選ですね！
どれだけ申し込みがあったのか気になるところ

[375: マンション検討中さん]

ここの残りの土地は何になるんでしょうね？
当時のニュースリリースだと住宅開発用地とは書いてるからマンションかな。
「北習志野近隣公園寄りの区画は保留敷地とし、住宅開発用地として整備、団地の老朽化と高齢化の課題を解消し、多世代の交流と賑わいの創出を目指しています。」

[376: 匿名さん]

今日の抽選はどのくらい人がいたんでしょうか？
行った方いらっしゃいますか？

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
細かく数えたわけではないですが、20人前後はいたように思います

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[379: マンコミュファンさん]

>>375 さん

保留地はマンションですよ。地権者には図面も出ているそうです。足元建築費高騰しているので駅近の販売中のマンションより高値ついたりするかもですね。

[380: マンション検討中]

>>379 マンコミュファンさん
マンションで具体的なとこまで進んでるんですね。
ありがとうございました！

[381: 通りがかりさん]

>>379 マンコミュファンさん
マンションを想定してますが、本当にそうなるかは未定ですし、地権者ですが図面などでていないです。

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん

住戸選択するときに保留地に建つおおよその高さは出てたと思いますよ。そのことでは？そこは地権者いないので全戸一般販売のはずです。もちろん計画変わってるかもしれません。

[383: eマンションさん]

B棟72m2の2階とD棟68m2の3階だけ残っていて、売れ行きは好調のようですね。次で最終期でしょうか？GWあたりですかね。何よりです。

[384: マンコミュファンさん]

マンションマニアの動画を見ました。駅2分なのに資産性にはあまり期待できないとのことで悲しいです。

[385: eマンションさん]

マンマニさんが訪れたようですね。
https://manmani.net/?p=51922
この掲示板の方々の予想通りの評価です。
静かに暮らしたい、永住向けのマンションですね。

[386: 検討]

マンマニさんの記事をみました、高さ制限20mに7階建てなので、1フロアーあたり3メートルの高さ迄満たないとのことで、室内の高さはどのぐらいなるのか気になりますね。

[387: マンション掲示板さん]

>>386さん
図面を見てみたら約2400mmとありますね。高さがほしい理由って収納スペースや入射がほしいとかですかね？容積が小さいほうが熱効率には有利なので、そんなに高さはいらないかな。

[388: 購入経験者さん]

>>387 マンション掲示板さん
もっと低い方が良かったってこと？

[389: 通りがかりさん]

>>387 マンション掲示板さん
単純に二重床二重天井で平均的な天井高を考えると3m欲しいという意味です。
ここは3m確保できていないので必然的に直床です。

[390: マンション検討中さん]

元々土地が安い北習志野ですからね。
キャピタルゲイン狙うなら横浜や池袋の都心タワマンor
単価の安い晴海フラッグ辺り買わないとです。

ただ、建築費や土地代が高騰してる中でこの単価で今後マンションが買えるか怪しいので短期転売じゃなくて長期で居住するなら住みやすくて良い物件だと思います。

[391: 名無しさん]

>>387 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
自分は身長結構高いほうなので、圧迫感ないか気になりました。

[392: マンション検討中さん]

キンキン声なので長時間視聴すると耳が痛いわ

[393: マンション掲示板さん]

頑張って二重天井にはしたんでしょうが直床致し方ないですね。7階高を確保しないと戸数が厳しかったんでしょう。全体的に仕様が低いですし、この掲示板の初期で書かれてた通りの評価ですね。
が、それでもしっなり売れているっていう、怖い凄い世の中ですよ。

[394: 名無しさん]

HPのバナーが更新されて163戸成約になってますね。2期は好調だったのでしょうか？

[395: 匿名さん]

B棟とD棟は申込・商談中含めると一部屋づつ残してほぼ埋まってしまいましたね。

[396: 匿名さん]

2期販売までの全ての部屋で申し込み入ってる
3期は更に価格上げてきそう

[397: 検討板ユーザーさん]

後何部屋余っているのでしょう？

[398: マンション検討中さん]

A：22戸、B：2戸、C：28戸、D:0戸
ぐらいですね

[399: 評判気になるさん]

二期があっという間に終わり三期が発表されましたがC棟とA棟上階はまだ出さないんですね。価格調整するのかな。

[400: 匿名さん]

価格調整、あるかもですね^^;
これだけ売れてしまうと
安く売る理由はデベロッパー側としてはないですから…。
どうなっていくのだろう。
手が届くくらいであってほしいのですが。