リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
寂れてるんですかね。買い物はそう困らないと思うのですが。
反対の住宅地と言うのは、駅裏って事ですよね。
駅裏も3、4分の所は新築で6000万位でした。
西習志野方は確かに駅前よりは安後いとは思うけど、
寂れてるイメージはないですけどね。
遠くから来る人は確かにいないのかなぁ。
わからないです、

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
寂れてなんかいないよ。
ここが寂れてるなら東葉線全駅が廃墟になっちゃうぞ（笑）
変なネガに惑わされず現地を見てくださいな。

[23: 匿名さん]

駅前に住みたい

[24: マンション検討中さん]

廃れてるかどうかもそれぞれの主観ですもんね。
東葉高速鉄道沿線で考えると、八千代緑が丘のイオンを筆頭にマンションが立ち街並みが整備され、住宅の値段などからも考えると人がそちらへ流れてるのが現実だと思われます。実際、中学校等の成績も坪井などが優秀であり、地主も多く、土地も整備され日大前も人気の現実があります。

[25: マンション比較中さん]

津田沼や緑が丘のイオンがあるからデカイ箱物は必要ないんだよ

[26: 匿名さん]

ずっと地元にいたい

[27: 匿名さん]

緑が丘だけはナシだわー。最近のあの詰め込み感が無理。郊外なのにマンションがびっちり建って日当たり悪い部屋ばっかりだし。戸建て街のほうは環境いいけど。
それに緑が丘って八千代市でしょ？

[28: 通りがかりさん]

今年から船橋市民祭りも復活するみたいだし、この新しい大規模マンションで街の活気も出て来そうですよね。ある程度何でも揃ってる街だし。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション比較中さん
そうそう、緑ケ丘も津田沼もあるし、周辺にもチョヨチョコあるしね。
逆に大きいのがなくていいかも。

中学は坪井でガチの人は中受させるかな。
中学のレベルが高いど内申とりづらいと言う事も出て来ますね。
北習志や、その周辺なら、どこ行ってもあまり変わらないかも。要はその子次第。

[30: 匿名さん]

ここの地権者住戸購入した者です。
ご不明点あれば、お答えします。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

ご年収を教えてください。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
いくらもうかりそうですか？
購入金額、追加支払い額、建て替え後の売却予想額を教えてください。

[33: マンション検討中さん]

>>31 通りがかりさん
1,000万円以上1,500万円以下です。

[34: eマンションさん]

>>32 匿名さん
保留床分が1,000万円程の評価額で、追加で1,500万円程の支払いで新居を取得予定です。
不動産の専門家ではないのですし、転売目的でもないので、建て替え後の売却額予想はできません。
記憶が曖昧ですが、1年程前に価格表のようなものを見せてもらったような気がします。70平米の部屋で3,000万円代前半だった気が…。記憶違いだったらすみません。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 eマンションさん
部屋サイズの選択はもうされたのですか？それとも販売金額等が決まってから70平米がいいと希望を出すのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

地権者住戸がある物件は初めてみたのですが
一般住戸にとって何かデメリットとかあったりしますか？
マンションそのものの質や仕様も少し抑えめに作られたりするのでしょうか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 口コミ知りたいさん
部屋の選択をして、もう確定しました。

[38: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん
多い少ないは別として、地権者住戸がないマンションの方が珍しいと思います。
そのせいで質や仕様を落とすということはないです。

[39: 周辺住民さん]

船橋アドレスで3000万前半で出回るとは考えにくいので4500とかですかね…。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>37 口コミ知りたいさん

情報提供ありがとうございます

HPを見ると2025年5月末引渡しとなっていますが
大規模マンションでかつ棟が独立して別れているので
その棟の完成時期によってそれぞれ引渡し時期が変わりそうだなと思いました
そのあたりの説明はありましたか？

[41: マンション検討中さん]

HPに掲載ある合成写真だと近隣公園側に空地があるみたいですけど、ここって商業施設ができるんですかね？

[42: マンション掲示板さん]

>>40 口コミ知りたいさん

元々の居住者の仮住まいの負担を減らすために、駅側と公園側の2つに分けて先に駅側を完成させ引き渡しを行うと説明を受けました。(公園側の工事時期は未定)。ただ、駅側の工事の中でそれぞれの棟ごとに引き渡しの時期が変わるという話はなかったので、引き渡しの時期は一律だと思います。

[43: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん

マンションにするのか商業施設にするのか、一時期話が出てましたが、その後どうなったのかは知りません。

[44: マンション検討中さん]

HP見ても最上階や角部屋はほとんど売れてて、駐車場設置率も50%。外部購入分の販売はかなり苦戦しそうですね。さて、値段がどうなるか。

[45: 匿名さん]

団地の建て替えだからって何でまた団地っぽくするんだ。街の顔なんだからもっと洗練されたデザインが良かった。

[46: 周辺住民さん]

最上階と角残ってないならなんだか…って感じですね

[47: 買い替え検討中さん]

外部からの購入を検討している者ですが、周辺の他の団地も、建替や新築マンション建設の噂はあるのでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>30　地権者住戸購入者さん
ちなみに全部で4棟あるみたいですけど、棟毎で価格差はありましたか？アーケード側が高めなんですかね？70m3で3000万前半なら割と安いですけど、外部購入者も同じ価格なんですかねー

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

棟ごとに価格差はありました。元の居住者はやはり元々住んでた棟を希望する人が多かったですね。
外部向けの価格の方が地権者価格より高いです。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>47 買い替え検討中さん

同じ習志野台団地の11街区も建て替えの話がここより先に出てましたよ。中々立ち退かない人がいて、いつの間にか進捗が逆転したみたいですけど。でも既に立ち退きは完了したっぽいですね。建築看板立ってますよ。
11街区は3街区よりも立地面で不利だったため、先に建て替えようとしてたみたいです。
5街区は建て替えの決議通らなかった？のか普通に皆さん住んでます。

[51: eマンションさん]

>>50 検討板ユーザーさん

11街区はまだ立ち退き拒否してる人が一棟一軒ずついる感じで夜になると明かりが灯っていたような。引き渡しが遅れるようなことになったら移転してる人たちも負担が増すしどうなるのだろう。

[52: 検討中です]

34＿eマンションさん、情報ありがとうございます。保留床分1000万円＋追加1500万円で何平米の部屋を選ばれたのでしょうか？
地権者購入価格を一般購入価格の8割程度と想定しています、参考にさせて下さい。

[53: マンション掲示板さん]

現在この地域にお住まいのかたに伺いたいのですが
大手町に通勤する場合、朝の混雑具合はいかがでしょうか？

[54: 通りがかりさん]

御自身の目で、実際の時間帯の電車を見るのが1番ですよ。
ただ言えるのは、コロナっても東西線ですよ。

[55: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

廉価マンションだから仕方ないよ。

[56: マンション掲示板さん]

南にある12街区は建て替えの話など出ているのでしょうか？

[57: 名無しさん]

12街区は建替検討委員会？の発足は決議したけど、その後のコンサル選定や支払う費用などの予算案が否決されてしまって、コロナが始まり宙ぶらりんになったんじゃなかったかな。
今は3街区の順調さと11街区のイザコザを様子見してる感じかと。
11-12街区住民がリビオシテイいいなと思わせる住処になって欲しい

[58: eマンションさん]

>>57 名無しさん

ありがとうございます！
色々変わっていく可能性がある街なのですね
どうなっていくのか楽しみです。
あとは一般者向け住戸の価格がどうなるかですね

[59: 名無しさん]

モデルルームかな？プレハブ建屋が急ピッチで進んでます。

[60: 匿名さん]

最寄駅に近いことと、共有施設が充実している点に注目しています。
乗り換えが必要ですが、どこへでも出かけやすく通勤も楽そうかなと感じました。
価格がどれくらいになるのか気になります。
秋に販売開始ですが、価格はギリギリまでわからないでしょうか。

[61: マンコミュファンさん]

>>53 マンション掲示板さん

15年程前なら北習志野から上り方面でも座って通勤出来ましたが、八千代緑ヶ丘が開発されてからはかなり人が増え、今じゃ座ることは不可能ですね。

[62: 名無しさん]

>>52 検討中ですさん

64平米です。

[63: eマンションさん]

こちらの皆さんは価格はいくらぐらいと予想してますか？

[64: マンション比較中さん]

70平米で3500万くらいかな

[65: マンション検討中さん]

15年前とか混雑ものすごかったけどね。コロナの今の方がよっぽど空いている。
一応30年ほどここにすんでたから情報提供しておくと

-鉄道
大手町まで30分程度でつくが、快速が15分に一本なので、のがしたときにとてもイライラする。
東西線は、大手町の他、乗換駅として強力な駅が多く、大体乗り換え一回でどこでもいける。
なので、時間通りにきっちり動ける人ならおすすめ。(出かける前にバタバタする人は向いていない)

-環境
大きめの公園が多く、街路樹等も多め。習志野台のあたりは最近再開発されてきたこともあり、所得層高めのキレイな戸建てが多い。
道路は碁盤の目で整っており、一種低層。以上により景観がいい。
居酒屋が少なく、治安は良い。夜でも安心して歩ける。

-買い物
商店街は品がよく、ごちゃごちゃしていないのが良い。日常的な買い物はここで全部間に合う。

-道路
京葉道路など、東京方面は非常に混雑しているので、車で頻繁に東京行く場合は注意。
逆に八千代緑が丘等郊外方面は、道路計画が適切にされているのでとても空いている。

-学区
習志野台は所得層が高め。学習塾も駅周辺にあるので、周辺学区より一回り学力レベルが高い。ここら辺の子は皆市進いく。

[66: 匿名さん]

>>64 マンション比較中さん
すでに出ている村上とか薬園台で3500万超えてるんで4000万以上は固い気がします。

[67: 匿名さん]

4000万円以上ですか。
まぁ、マンション価格はまだまだ高騰中なので、それくらいはするでしょう。
共有施設もいろいろあってね人気物件になるかなと思います。
そろそろ価格出てもいいのかなと思うのですが、問い合わせされた方いらっしゃいますか？

[68: マンション比較中さん]

市況みて、船橋市なことも踏まえると70平米4000万～中央値4600万くらいでは…。

[69: あちこち検討中]

高いですね…
地権者の方の価格から3000万円台だと良いなぁと

[70: マンション比較中さん]

>>69 あちこち検討中さん
徒歩7分の築7年のプレイズ船橋北習志野の3階66㎡が3,620万円で売買履歴が残っているので、この物件よりも駅徒歩が近くて新築だと4,000万円超えそうですよね…。パンダ部屋でもいいので4,000万円割ってくれればいいですが、65㎡前後の3LDKになりそうな気がします。
68番さんのおっしゃる通り4,500万円前後が最多価格帯で、条件の良い広い部屋は5,000万円を大きく超えてくるグロス感になりそう…。