リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>195 通りがかりさん

洗面台は覚えてませんが、確かキッチンはオプションでソフトクローズにできた気がします。

[205: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん
立地がよくてもディスポーザーなければパスする層も一定数いるって話ですよ。

[206: 検討板ユーザーさん]

いろんな価値観の人がいるものですね。
かつて賃貸で一時期三街区に入ってたことがあるんですが、冬場でも昼間は暖房いらないほどの陽当りの良さでした。
大半の住民が売却せず購入を決めているのもそんな所からなんでしょうかね。

[207: 名無しさん]

>>205 匿名さん

港区はいますが、千葉だし、、

[208: 通りがかりさん]

オハナ柏たなかの方が全て優ってるからな。立地も建物スペックも。駅力の差のみ。向こうは近隣がおおたかの森、こっちは津田沼。近隣スペックも柏の方が優勢。それでいて価格帯は高いし、建替事業という特性上、外部購入者の選択肢はほぼ無い。どなたかが建物離隔もあって眺望もいい、と記載してましたが、高層階はほぼ地権者で埋まり、空きはほぼ低層階ですから。数少ない中高層階なので抽選で弾かれますよ。そこまでして北習徒歩2,3分が良いか？というところですよ。どう考えても今の時期ならオハナ柏の方が優ってます。

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

オハナ柏たなかは新しい街なんですかね？
元々はどういった土地だったのかわかりませんが、
そちらが良いならそちらを購入されれば良いと思いますよ。

[210: 検討板ユーザーさん]

北習志野の駅前にちばぎん、りさな、京葉。三行が店を構えてる意味はそれなりにあると思いますよ。この統廃合盛んな中で預金集まらない支店はもう潰れてるでしょう。って、下見に行った時に入った不動産やが言ってました。

[211: 匿名さん]

なぜ急に柏たなか？

[212: 口コミ知りたいさん]

>>204 口コミ知りたいさん
キッチンはオプションでソフトクローズできないと言われました。
一括発注している部分が多くオプションできるところがすくないようです。

[213: マンション掲示板さん]

>>210 検討板ユーザーさん

確か東葉高速の両隣の駅は銀行なかったとおもいます。
携帯の大手3社、郵便局、出張所もマンションから徒歩10分弱圏内にそろってるのも大きいですよね。

[214: マンション検討中さん]

>>200 マンション比較中さん
11街区地権者の方ですか？
11街区の建替え情報を教えて頂けると助かります。
(建替え時期、デベロッパー、仕様など)

[215: マンション検討中さん]

床暖房はホットカーペットで代用できるし(メンテいらないし)、食洗機は後付けできるし、ソフトクローズも別になくても構わないけど、
ディスポーザーだけは最低限欲しい、、。
やっぱゴミ捨て関連は、戸建てより優れてて欲しい。

[216: 名無しさん]

ディスポーザー の付いていないマンションの掲示板で、『ディスポーザー ディスポーザー 』って叫んでも『じゃあ付けましょう』なんてならないんだから、検討から外せばいいだけじゃない？

[217: 通りがかりさん]

>>216 名無しさん
逆にそれだけいい立地なんでしょうね

[218: 匿名さん]

立地よりディスポーザーという方もいらっしゃるのですか、意外でした。
どちらかというと、妥協できるポイントの1つかなと思っていたので。
あれば確かに便利ですし室内が清潔に保たれるとは思うけれど。
24時間ゴミ捨て可能ではあるから、外出ついでに捨てに行けば良いでしょう。
とはいえ、平面図を見てもゴミ置き場の場所がわかりません。
けっこう敷地が広いので、ゴミ捨てだけに行くとなると面倒かな？

[219: 匿名さん]

立地よりディスポーザーというのではなく、ディスポーザーがついている物件しかそもそも検討対象にならないでその中で立地その他の条件を考慮するということです。二次取得者なら珍しくないでしょうが、こちらはエリア的に一次取得者向けのマンションということです。

[220: 匿名さん]

ゴミ置場とポストはセンタープレイスの1階（駅側）にしかないとのことです。
他の棟でも郵便を確認しに行く必要があるので面倒です。

[221: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除は適用されますか？

[222: 通りがかりさん]

ホームページに省エネ基準適合住宅、25年の引渡ってあるから、3000万の13年じゃねーの？微妙だね

[223: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん

『何は無くてもディスポーザー』 ってことでしょ？
そう言うのを『立地よりディスポーザー 』って言うんじゃない？

[224: 通りがかりさん]

まあ最近の新築だとディスポーザーは有る割合が高いですからね。使った人ならわかるけど、1度使うと止められないってやつですね。
魅力は下がりますよねー

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 通りがかりさん
ディスポーザーもそうですが、トイレもタンクありですし
マンションの価格が地権者の方達の分を上乗せしてるんだと
思いますね。ZEHでもないですし強気すぎる価格帯だとは思います。この話が出る前は団地は500万位で売りに出されてましたからね。

[226: マンション比較中さん]

柏たなかがなんで急に出てくる？？場所的に比較対象じゃないでしょう。

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
500万？何で買わなかった？大儲けできたよ！地権者の持ち出しや、土地の提供等、なーんも知らないで適当に書き込まない方がいいと思うけど？

[228: 通りがかりさん]

場所的に比較対象にならないというのは意味がわからん。駅近で都心向け通勤を考慮とする場合、比較対象にはなりえるのでは？
にしても、坪単価の割に低いグレードだこと。

[229: 匿名さん]

駐車場が総戸数の約半数しかないけれど、洗車スペースがあるのはいいなと思いました。洗車場だとたまにしか行けないけれど、自宅に洗車スペースがあるなら気になった時に洗車できると思います。駐車場は平置と自走式とのことなので、乗り降りもしやすいのではと思われます。車止めスペースの雰囲気も素敵ですし、駐車場への動線も自然で良い感じに思えます。

[230: 名無しさん]

>>225 検討板ユーザーさん
某ブロガーさんは古めかしいタンクトイレみたいな呼び方しますよね。。

[231: 匿名さん]

地権者向け住戸は一面鏡が標準仕様らしいし、元の持分手放したあげくこのクオリティに2,000万追加で出さないといけないとか、だいぶ可哀想だな。デベロッパーにカモられてる。

[232: 匿名さん]

北習志野は、あの駅前のURが相当地域の雰囲気を暗くしてる。
逆に言えば、あれが建て替われば、街の魅力も上がると思う。

駅出てすぐあんなボロボロの建物あったら、街の印象悪くなるわな。
あれも相当古いんだから、駅前一帯再開発で建て替えちゃえば良かったのに。でも外壁工事したばかりだから当分建て替えないんだろうな。

[233: マンション掲示板さん]

このスレ見てて思うのは、地権者さんは口が堅いね。マウントとったり、おかしな人がいないのがわかる。

[234: 匿名さん]

等価交換について、誤解されている方がいます。
等価交換の還元率１００％ですと、現在住んでいる住居と同等な住居に住み替えができます。
こちらは、同じ面積の住居に住む場合は、負担金が生じるようですので、還元率１００％ではないですね。

居住者の８０％が「建替え組合」の事業に参加しなければ、建替えはできません。
築古で放置もできません。
仕様を落として安価に設定し、賛成者８０％確保するのも仕方ないことだと思います。

仕様が、、、、旧居住者との所得格差が、、、旧住居人の民度が、、、と、仰せの方々は、団地の建替えマンションは、買わないほうが良いです。

[235: 匿名さん]

割高のマンション価格は地権者の方達の分を上乗せ・・・はさすがにあり得ないと思います。
それにしても地権者さんに負担金が生じるならわざわざここに住まずとも他所に移住する方が多いのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

戻ってくる人が多いのは、それだけ住みやすい場所で気に入ってる方が多いって事だと思います。
負担金を出す価値が他のマンションに住み替えることと比べてもあると思っているからです。
民度だとか所得格差だとか行ってる方もいますが、まわりの団地では否決だったり揉めたりしている中、スムーズに建て替えが進んでるのは、そうゆうことだと思います。

[237: マンション建替え経験者]

>>225
>>マンションの価格が地権者の方達の分を上乗せしてるんだと
思いますね。

そのようなマンション建替え事業はないとです。
都道府県に、認可されての大規模な建替え事業です。
（ここはどうか分かりませんが、行政から補助金が入っている建替え事業もあります。）
証拠出して批判するのなら良いのですが。。。>>225の勝手な思い込みでしょう？

[238: マンション建替え経験者]

建替え事業計画は、部外者に明細が漏れないように、コンサルやデべからきつく言われています。
情報を漏らす人は、提訴.

[239: マンション建替え経験者]

>>238 マンション建替え経験者さん
続き
提訴される可能性ありますかね？

[240: マンション建替え経験者]

>>239
無いと思います。
もうすでに、建替えが決定して事業も進んでいます。

東京都杉並区の阿佐ヶ谷住宅立替時の、延々とした嫌がらせ（立ち退のかない住居があり訴訟→何年もかかりようやく強制退去）は無いでしょう。
それでなければ、販売できません。

阿佐ヶ谷は、ほんとうに・・・すごかったわよ！もめてもめて。

分譲団地建替えは、いろいろと大変。リビオシティ船橋北習志野は、良い感じになると思います。

[241: マンション建替え経験者]

阿佐ヶ谷に詳しいのは、うちの建替えの関連業者から個別面談で聞いた情報です。
あのようになったらどうなるの？？と・・・

[242: 匿名]

中庭があるマンションは、騒音がひどいみたいですがここも心配ですね。
「子どもたちをすぐそばで見守る住まいの中の公園でもあります。」公園のように利用するってことですよね。

[243: 匿名さん]

バルコニーは、透明のガラス？ですか。
いまどき、コンクリ・タイル張りのバルコニーは無いのでしょうかね？

[244: 匿名さん]

>>242
あなたの場合ファミリーマンションは購入しないほうが良いです。
お子様方の音は、ファミリーマンションンは、聞こえます。

静かに暮らせるところを考えたらいかがでしょうか？
コンパクトな間取りが多い１DK～２LDKが主流ですと、子供は少ないですし、穏やかに暮らせます。

[245: 通りがかりさん]

そもそも騒音がーと言う人はここに限らずマンション買わない方がいいよ。戸建にしときな。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん

センタープレイスかディライトプレイスにすれば部屋にいるときはそんなに気にならないんじゃないですか？あとはペアガラスだし、しめてればそんなに気にならないような気もしますよね。

[247: 検討板ユーザーさん]

予定価格発表されましたね、皆さんはどうされますか？

[248: 検討者さん]

予定価格いくらです？

[249: 通りがかりさん]

>>248 検討者さん
LINE登録者限定で公開されていますよ。

[250: 検討者さん]

>>249 通りがかりさん

急ぎLINE登録したので暫く待ちます。ざっくり坪240-250ですか？

[251: マンコミュファンさん]

1LDK 40平米2900-
2LDK 50平米3100-
3LDK 60平米4000-
3LDK 70平米4300-
4LDK 70平米4900-

これは買いですね。周辺築浅中古並みの価格。

[252: 通りがかりさん]

〉〉251
それ1階のパンダ部屋だろ。
2階以上の価格は全然築浅中古並みじゃねーし、お前MR行ってねーのにフカシこいてんじゃねーぞ。

[253: 251]

>>252 通りがかりさん

はい。MR行ってません。予定価格安めで小躍りしていただけです。。各階の値段差そんなにつけてるんですか？？あの値段でパンダなの。。マジで。。