リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by マンコミュファンさん 2023-08-09 08:02:03]

駅前の一等地なのに世知辛いですねぇ。

[No.182 by 匿名さん 2023-08-10 10:24:05]

地権者住戸は100％等価交換だと思い込んでおりました。
これで＋αが発生するならはじめから土地を譲渡しないのでは？
土地を奪われた揚げ句マンションの購入費用が発生するなら地権者にメリットがありませんよね。

[No.183 by マンション掲示板さん 2023-08-10 15:10:27]

地権者の値段気になる方は地場の不動産屋で上手く話せば確認できますよ。デベロッパーにかなり買い叩かれてます。

[No.184 by 通りがかりさん 2023-08-10 17:28:34]

主要路線の駅近なら等価交換はありえますが、北習ですからね。

[No.185 by 匿名さん 2023-08-11 02:59:08]

>>170 マンション掲示板さん

住所も八千代だし、駅からも離れるし東京からも2駅遠くなるしで八千代に流れることはないでしょ。
八千代周辺は20年後ゴーストタウン化しそうだしね

[No.187 by 通りがかりさん 2023-08-11 19:20:51]

>>186
で、何が言いたいのですか？

[No.188 by マンション比較中さん 2023-08-12 00:20:23]

地権者でも2000くらい持ち出しあるぞ

[No.189 by マンション検討中さん 2023-08-13 07:28:02]

団地のときと同等の広さを確保しようとすると、2000万円弱は持ち出しがあるようです。
価格は想定より高かったですが、、同スペックのリビオ高根台や北習志野の築年20年以上のマンション（ロイヤルシャトー等）が3,000万以上で取引されてることや、建築費の高騰を鑑みると、少し強気くらいなら印象を受けました。

[No.190 by マンション掲示板さん 2023-08-13 11:37:19]

北習志野で団地クオリティーでこの坪単価で買うとかないだろ。
船橋市にこだわってるような人は船橋駅最寄りにしか価値ないでしょ。

[No.191 by 匿名さん 2023-08-13 13:23:14]

地権者で２０００万の持ち出しかぁ。逆に地権者がもともとの持分を手放した場合はいくらで買い取ってもらえたんですかね？

[No.192 by 通りがかりさん 2023-08-13 17:58:33]

>>191さん
>>34で書いてますよ。
この地権者の発言からするに3Lの住居ではなく、2L,1Lの住居と思われます。
53～57m2ぐらいとすると、19万/m2～17万/m2なので路線価水準。実勢価格も評価対象が少ないですが、実勢と路線価で差が大きいとは思えませんので、この価格帯での買上げには違和感ないですね。建物価格なんてゼロですし。
でも地権者の言う事聞き過ぎて(想像ですが)クオリティがしょぼ過ぎて残念な建物になってしまいました。まあそうしないと地権者が購入できる価格帯になりませんからね。

[No.193 by マンション検討中さん 2023-08-13 22:39:37]

建物しょぼいと連呼されてますが、各棟の距離取れてて日照よさそうだし、インテリアなんて数年で償却するものだし、ディスポーザーないけど管理費とのトレードオフだし。みんな北習志野に内廊下とかワイドスパン期待してたということですか？

[No.194 by マンション掲示板さん 2023-08-14 05:41:44]

>>193 マンション検討中さん
公式サイトに載っていない室内スペックのことを皆さんおっしゃっていると思いますよ。
ディスポーザーなくても、ディスポーザーありのオハナと同レベルの管理費です。
建物自体も低炭素やZeh取れてないですし税制面で弱いですね。

[No.195 by 通りがかりさん 2023-08-14 07:50:09]

内廊下笑
千葉では極少数の内廊下持ち出すとか大分視点が上ですね。
例えばですが、キッチン、洗面の棚はソフトクローズじゃないです。そんなところからですかね。

[No.196 by 匿名さん 2023-08-14 12:04:26]

ディスポーザーは欲しかったね。これだけの規模なんだし。現状賃貸組はなくても気にならないでしょうが、一度ディスポーザーありの物件に住むと、無い物件はそれだけで候補から消えることになってしまう。

[No.197 by 通りがかりさん 2023-08-15 21:55:55]

ホームページに設備仕様がアップされました。
中途半端というか、設計者の目線が「地権者」なんだよなぁ。
このクオリティなら更新しないほうが良かったんじゃないか？

[No.198 by マンション検討中さん 2023-08-16 21:17:53]

外部購入検討者です。
正直私にとっては期待が大きすぎた為か、がっかりでした。
ディスポーザーなし、キッチンや洗面台の蛇口は伸びない（後付不可）、和室を作れない（畳好きな方は）等、最近のマンションは当たり前の様についてると思った設備やオプションがなく、この広さでこの値段!？と。
それと半分ぐらいは地権者の方で埋まっていて、一番南の棟のファミリータイプはほとんど選択肢がありませんでした。

[No.199 by マンション検討中さん 2023-08-16 21:21:21]

上の外部購入検討者です。
キッチンは伸びるタイプの蛇口になっていましたね。
失礼致しました。

[No.200 by マンション比較中さん 2023-08-17 00:39:38]

11街区の建て替えはディスポーザー付くぞ