リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん

11街区も建て替え可決してるので、完成すればもう少し賑やかになるかもしれませんね。
奥の5街区はURなので当分はあのままかもしれませんね。

[124: 匿名さん]

地権者さんが絡むと仕様が低くなる傾向があるのは何故ですか？
地権者住戸と一般向け販売住戸で仕様に差がついていないという話ですし、むしろ地権者住戸の方が仕様のグレードが高い印象があります。

[125: マンション検討中さん]

住民の質云々はさておき、管理組合等の会合などではどうしても地権者の意見が優先されそうなイメージなんですが、新規住民との軋轢が生まれないかが心配です。

[126: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん
いくら地権者といえど、新築建て替えとなると手出しはあるでしょうし
オプション要素を削ぎ落とした仕様にしたほうが建て替えの合意が得られやすいということではないでしょうか

仕様のグレードを上げますので地権者の皆さんこれだけ負担お願いね、よりも
お金積める人は後からオプションで各々つけてください、のほうが話がスムーズなのだと思いますよ
みんながみんなグレードの高いマンションを望んでいるわけではないと思います

[127: 匿名さん]

>>124匿名さん
120に書いてありますよ

[128: マンション掲示板さん]

グレードは圧倒的にお隣のスミフのハウスに負ける。
数分東京に近いだけでスミフより高くしたら売れないんじゃないか？

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション掲示板さん
お隣のスミフ、公園ビューの棟は眺望がかなり開放的ですし、駅から徒歩4分でもその半分くらいは屋根付きのところを歩けたりして、駅に商業施設有り＋イオンモールも近い。
加えてスミフは大手デベの中で相場割高度が1位なんですよね。
そもそも強気の価格設定なことが多いです。

一方でここの過去の書き込みでもお隣よりも1つ都心に近い＆駅からの距離が近いことから絶対こちらのほうが高値になると断言されていたかたもいらっしゃいますし、仕様にガッカリしたなんて話も出ていたりして、売り手がどのように判断するのか、価格は一番気になるところですよね。

[130: 匿名さん]

北習志野駅まで徒歩2分。
上階でも5分とかからないでしょうし、電車通勤が楽でいいなと思います。
駅周辺は買い物も便利ですし、年齢層問わず住みやすい環境。
販売開始はまだ先ですが、これだれの書き込みがあるということは
多くの方が注目しているんだろうなと感じますね。

[131: マンション掲示板さん]

>>129 マンコミュファンさん

お隣って八千代緑が丘駅のことですか？
八千代アドレスと船橋アドレスをどうとらえるかですよね。

[132: 匿名さん]

共有施設が充実していますね。
自分的には洗車スペースがあることに魅力を感じました。
他物件では見かけたことがありません。
わざわざ洗車場に行く必要もなくて便利だと思います。
洗車時の水道代は駐輪場代に含まれるのでしょうか。

[133: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん

仰る通りですね。
今回の建て替えに伴って地権者も持ち出しが発生しています。ただ地権者は高齢者が多く、多額の持ち出しとなると建て替えの決議が通らない恐れがあっため、地権者住戸は最低限仕様でコストを抑えにいったのです。

ちなみに地権者以外の住戸は、標準仕様がもう少しまともなのでご安心ください。

[134: マンション検討中]

>>133 通りがかりさん
地権者の住戸とそれ以外でスペックが違うという情報はどちらからの情報でしょうか？
HPなど更新次第確認してるのですが、なかなかそのような情報が得られず、早くマンションギャラリーに行きたいなと思っていたところでした。

[135: 匿名さん]

洗車スペースは助かりますよね。
水道などの利用料金は管理費に含まれる、あるいはコイン式になるかと思いますがどちらでしょうか？
それから自分は不勉強でしたが地権者住戸の仕様が低いのはよくある話なのですねぇ。

[136: 匿名さん]

洗車スペース付きのマンションは、かなり珍しいように思う。
確かに水道料金とかどうするのだろう。
洗車はそれなりに水使いますから、タダというわけではないだろうし、
それなりに対策はされるとは思うのだけど…。

[137: マンション検討中さん]

洗車スペースは村上のウエリスの方にもありました。
そちらは水栓貸出式の予約制で1時間200円のようなので同じような感じと予想します。

[138: 匿名さん]

ウエリスの情報をありがとうございます。
こちらも同じような料金設定であれば外部の洗車場に比べて割安で利用できそうですね！

他の共用施設のゲストルームとウェルネススタジオの利用料金についてもご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[139: マンコミュファンさん]

もうMR行かれた方いらっしゃいますか？
価格など情報いただけると助かります

[140: 通りがかりさん]

今日MRオープンでしたが、行かれた方いかがでしたか？
価格も気になりますが、室内の仕様も気になります(一切情報ないので)。
どなたかお聞かせくださいませ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
1番高い部屋で6300万位でしたね。。仕様…って感じです。笑

[142: マンション検討中さん]

仕様はウエリスが圧勝すぎてなぁ。
でもあの辺はフルルなかったらただの僻地だし、むしろ住むまでにフルル残ってる保証あるの？って感じ。迷う。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん
核テナントのイトーヨーカドーの売上額がグループ内全国の上位30%に入るぐらいだし潰れはしないでしょ。
生活利便性やマンションスペック、価格の安さを選ぶならウエリス、船橋市が良くてより都心に近さ、複数路線、昔ながらの商店街に魅力を感じるならリビオになるのかな。

[144: eマンションさん]

>>141 マンション検討中さん
正直高すぎかなって感じがしましたが
そんなものなんですかねぇ
1Lで3000万からでしたね。

[145: 通りがかりさん]

地権者の持ち出しを抑える為に価格を上乗せするって事は、あるんですかね？

[146: 知りたいさん]

ずっと待ってただけにスペック、仕様、価格に、がっかりでした。この値段で購入し今後資産価値は、どうなるのか…
って感じです。

[147: 通りがかりさん]

仕様落として坪245ですから、微妙ですよ。
地権者の費用をかなり負担することになりますので居住後の精神衛生的にも微妙です、角部屋、最上階などの物件は地権者に殆ど取られてますからね、安い価格で。住み始めて仲良くできますかね？笑
北習という駅自体の評価も微妙な駅で、仕様、価格など総合的に正直強気だなという印象です。
全てが良い物件はありませんが、ここは正直特徴、特色が？でバランスが悪い印象でしたね。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 通りがかりさん
やっぱり地権者の費用を、かなり負担してそうですよね
でないと価格とのバランスがとれてないような気がします。
強気すぎてビックリしました。オハナの方が駅から歩きますが価格は良心的でしたね

[149: eマンションさん]

>>148 検討板ユーザーさん
周辺のマンションが中古で、いつまでも売れてないのを見ると
新築で買う必要性あるのか疑問に思ってきました

[150: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
1番高い部屋というと、ホームページに掲載されている4LDKの85
㎡のプランでしょうか？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンコミュファンさん
そうですね

[152: マンコミュファンさん]

>>151 検討板ユーザーさん

ありがとうございます、参考になりました。

[153: 匿名さん]

141さま、見学へ行かれたのですね。
一番高いプランで6000万円台であれば、割と買いやすい価格設定の印象ですね。
ただ、仕様が・・とのことですが、イマイチだったということでしょうか？
水回りが使いやすければいいのですが、どうでしょうか？

[154: きたなら住みたい]

>>148 検討板ユーザーさん

地権者の方、あの団地の土地の所有権をテベに差し出した対価としておそらく割安に購入されてるでしょうから致し方ないかと。近隣住みですが、高齢の方の戸建てからの住み替え需要とか確実にあると思います。

[155: 検討板ユーザーさん]

私も近隣住みですが、需要あると思います。
あそこらへんでは立地、環境共に１番良いと思います。
村上とは比べるまでもないかと。

[156: マンション検討中さん]

業者か？お年寄りしかいないし、メトロにつながってても大学があってもなぜか若者や子育て世帯の流れが皆無の町だよ。街全体も周辺施設も全て冴えないし、いつ廃れてもおかしくない。

それでも村上よりは立地条件良いけど、マンションの中身がそれを全て打ち消して帳消しにするほどのクソ仕様。言葉悪いけど。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

そう思うならこちらの検討を外してもっと都心のマンション購入を検討すればいいだけのことです。
近隣に住んでる者からするととても住みやすく便利だと思っています。
仕様は詳しくは分かりませんが、オプションで選べるのでは無いでしょうか？

[158: eマンションさん]

70平米を4000万以下で買えるとか想像してた輩は、息してないだろうな。

[159: 通りがかりさん]

>>156さん
それほど酷評される仕様って、ちょっと想像つきませんが。。。どんな感じなんでしょうか？価格の割にしょぼいなら、うーん、立地全振りですか。

[160: マンション掲示板さん]

坪単価250万前後ってガチ？？
売れないだろさすがに。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション検討中さん
近隣民だけど第1保育園もただの共働きじゃまず入れないし、第1小も4年生は学童に入れない。学生向けアパートはポコポコ建ち続けてるよ。
利便性求める4-8丁目辺りの戸建住民夫婦や、旧三街区や五街区の賃貸民、建替を待ちきれない11-12街区民など、近隣住民だけで埋まるくらいの需要はありますよ。

[162: そうねぇ]

私見ですが、総じて、ぐっと惹き付けるものが見当たらなかっなぁ、という感想です。確かに、駅チカで、４社のネームは文句なしです。

が、

どなたかが仰ってました。地権者は購入出来る範囲の価格帯で建て替えを要望するので本物件のネイチャーとしてそれに応える必要がそもそもあり、つまり、基準スペックはそれなりにならざるを得ず、そうはいっても今の時流を見ればそこそこの価格設定は見込め(実際、コストは諸々上がったまま)、それでも購入したいといったターゲットで残りの部屋を埋める為の価格形成をしている最中でしょうが、これもどなたかが触れてました、マンション全体スペックと価格のバランスがいまいち。売りがない。ちょっと、今の新築として、“ショボい”・・スミマセン。地権者ではない人、例えば私、を突き動かす一手が足りません。地権者分を外部の価格に乗せるのはビジネスとしてやむを得ないのでしょうけど、ホントにあとちょっとの一手なんです。それは価格か、スペックか、いずれかに顕れていて欲しかったなぁ、と権利がない外部の者は思うのでした。

[163: 匿名さん]

皆様、スペック低いと言ってますが具体的に教えていただけませんか。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 さん

>>163 匿名さん
賃貸アパートのスペックって感じです。ディスポーザーついてても良い位の価格のマンションだとは思うんですが

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
2020年のリビオシティ船橋高根台にかなり近しいスペックです。
マンションマニアさんの記事に記載がありますので貼っておきます。
https://manmani.net/?p=25211

[166: マンション検討中さん]

>>164さん、165さん
教えていただきありがとうございます。
参考になります。
その設備仕様で坪単価250万なのですね。
窓はさすがに複層ガラスですよね。

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん

ペアガラスでした。

[168: マンション比較中さん]

同じでしょ

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん

複層ガラスのペアガラスって意味です。

[170: マンション掲示板さん]

坪単価250万するならさすがに数分東京に近かろうが生活環境が整っててブランドマンションの八千代緑が丘に流れちゃわないか？
新京成とか大半の人は使わないし。

[171: マンション検討中さん]

加えて半分が地権者用、元はボロい団地地帯。
期待してたけど自分は検討から外しました。
(まだウォッチ登録してるから来てしまった)

唯一の強みは東葉高速の北習志野駅に近いって事だけだけど、廃線の噂もあるとかで、確かに平日の通勤時間帯なのに西船橋出るまでは大して人が乗ってない。新京成の方が多いんじゃないか？

やっぱりこれ以上の発展には望めないのかな、北習志野は。

[172: 評判気になるさん]

廃線はさすがにないと思います。
飯山満と東海神の間に新駅ができる構想も実際にすすんでます。市立医療センターが新駅近くに移転する予定です。
ふなばしメディカルタウン構想で検索するとでてきますよ。
こちらのマンションができることと、11街区もとまってますが、建て替えが決議されているので、街が若返るんじゃないかなって期待しています。